Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:23

Την δυνατότητα να επενδύουν σε σπίτια και γιαπιά θα έχουν σύντομα η ΑΕΕΑΠ  και αυτό μπορεί να διευκολύνει τις  χιλιάδες κατασχέσεις που ετοιμάζουν οι τράπεζες. Αυτό θα συμβεί καθώς οι εταιρίες αυτές που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά είναι θυγατρικές τραπεζών.

Πάντως σημαντικές αλλαγές στις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία επιφέρει το νομοσχέδιο που κατέθεσε, χθες, προς διαβούλευση το υπουργείο Οικονομικών. Με το σχέδιο νόμου καταργείται, στην πράξη, η έξοδος από το χρηματιστήριο εισηγμένης εταιρείας, σε περίπτωση υποβολής προς αυτήν δημόσιας πρότασης από μη εισηγμένη. Και αυτό επειδή θα απαιτείται πλειοψηφία 95% για την απόφαση εταιρικού μετασχηματισμού (συγχώνευση, διάσπαση ή μετατροπή), η οποία έχει ως αποτέλεσμα τη διαγραφή των μετοχών από το χρηματιστήριο. Η ρύθμιση αυτή θα επιτρέψει την δημιουργία ΑΕΕΑΠ-μαμούθ, ως αποτέλεσμα της συγχώνευσης των Eurobank Properties και της Εθνικής Πανγαία, χωρίς τα εμπόδια που αρχικά είχαν παρουσιαστεί. Παύει, δηλαδή, να υφίσταται ο κίνδυνος της διαγραφής από το χρηματιστήριο της Eurobank Properties, εξαιτίας της υποβολής δημόσιας πρότασης από την Εθνική.

Την ίδια στιγμή, με το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών, το νέο σχήμα που θα προκύψει από τη «συνένωση των ΑΕΕΑΠ της Εθνικής και της Eurobank», η Marfin Real Estate και η Trastor θα μπορούν να επενδύουν σε οικιστικά ακίνητα. Ωστόσο, τίθεται ως προϋπόθεση ότι αυτού του είδους οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι χαμηλότερες του 25% του συνόλου των επενδύσεων. Το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών θα επιτρέψει στις εταιρείες επένδυσης σε ακίνητα να συμμετέχουν στους διαγωνισμούς για την αξιοποίηση εκτάσεων γης, ξενοδοχείων, αλλά και μαρίνων. Δίνεται, επίσης, η δυνατότητα στις ΑΕΕΑΠ να επενδύουν σε υπό ανέγερση ακίνητα, ή σε οικόπεδα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής ακινήτου.

Στη επενδυτική δυνατότητα των συγκεκριμένων εταιρειών περιλαμβάνονται ακίνητα που βρίσκονται υπό αποπεράτωση, επισκευή, αναπαλαίωση, συντήρηση ή αλλάζει η χρήση τους.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:23

Σε 41 ανέρχονται πλέον τα ξενοδοχεία που έχουν βάλει λουκέτο στην Αθήνα, απόρροια της οικονομικής κρίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν  σε συνέντευξη Τύπου της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού. Σε ό,τι αφορά στην εικόνα που παρουσίασαν τα οικονομικά αποτελέσματα των ξενοδοχείων της Αθήνας και της Αττικής το 2012, αυτή έρχεται να προστεθεί στην ήδη αρνητική πορεία που σημειώνει ο κλάδος από το 2007. Η μέση πληρότητα των ξενοδοχειακών μονάδων, το 2012, παρουσίασε πτώση 31,9%, με το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο να σημειώνει πτώση 39,9%. Πλέον, η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων στην Αθήνα δεν ξεπερνά το 55%.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:23

Παιγνίδι για λίγους και ισχυρούς τείνει να γίνει η αγορά ακινήτων καθώς όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η αγορά θα καθορίζεται κυρίως απο ομίλους και κυρίως απο τις τράπεζες και τις θυγατρικές τους οι οποίες θα βρεθούν με "προίκα" χιίάδων ακινήτων λόγω κατασχέσεων . ¨ Σημαντικό μερίδιο στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων ήδη έχουν οι τρεις εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων οι οποίες διαθέτουν σημαντικό χαρτοφυλάκιο με ακίνητα «φιλέτα». Η Eurobank Properties διαθέτει 49 ακίνητα στην Ελλάδα αξίας 462 εκατ. ευρώ με μεικτή ενοικιάσιμη επιφάνεια 255/214 τ.μ. Στη Σερβία διαθέτει 2 ακίνητα αξίας 19,4 εκατ. επιφάνειας 3.755 τ.μ., στη Ρουμανία 3 ακίνητα 37.552 τ.μ. και αξίας 76,4 εκατ. καθώς και ένα ακίνητο στην Ουκρανία 542 τ.μ. αξίας 3,2 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, έχει ταμειακά διαθέσιμα της τάξης των 146 εκατ. ευρώ. Σημαντική για την εταιρεία είναι η παρουσία της καναδικής εταιρείας επενδύσεων Fairfax Financial Holdings Limited, η οποία κατέχει το 19,12% της Eurobank Properties . Μετά το "γάμο" με την Εθνική στο παιγνίδι μπαίνει και η «Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ», εταιρεία του ομίλου της ΕΤΕ που ιδρύθηκε για να εισαχθεί στο χρηματιστήριο, πήρε το 2010 «προίκα» 240 ακίνητα εγγραφείσας αξίας 900 εκατ. ευρώ. Σε κάθε περίπτωση όταν ολοκληρωθεί η συγχώνευση Εθνικής και Eurobank το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του κοινού σχήματος θα ξεπερνά τα 2,5 δισ. ευρώ καθώς η Εθνική διαθέτει χιλιάδες ακίνητα όλων των ειδών, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους.

Το χαρτοφυλάκιο της Trastor αποτελείται από 10 εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα και ένα χαρτοφυλάκιο 14 πρατηρίων υγρών καυσίμων, σε όλη την Ελλάδα. Οι μισθωτές περιλαμβάνουν μεγάλους οργανισμούς και εταιρείες λιανικής, όπως: Τράπεζα Πειραιώς, BP Ελλάς, Όμιλος Inditex και η H&M. Τα πιο σημαντικά ακίνητα είναι κτίριο στη Λ. Αλίμου αξίας 11,2 εκατ. ευρώ, κτίριο στη Λ. Συγγρού 87 9.248 τ.μ. που μισθώνει η Τράπεζα Πειραιώς και έχει εμπορική αξία 16,5 εκατ. ευρώ. Επίσης, κτίριο 2.207 τ.μ. στα Λαδάδικα Θεσσαλονίκης αξίας 8 εκατ. ευρώ.Η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Trastor μπορεί πλέον να ενισχυθεί και με το σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διαθέτουν η Αγροτική Τράπεζα και η Γενική.

H MIG Real Estate διαθέτει 33 ακίνητα, κυρίως κτίρια γραφείων καταστήματα και ακίνητα που στεγάζονται τράπεζες. Στα πιο σημαντικά ακίνητο στην οδό Βουκουρεστίου και Βαλαωρίτου 452 τ.μ. (κενό) που αποτιμάται 1,4 εκατ. Επίσης, κτίριο γραφείων 2.885 τ.μ. στην Καλλιθέα με αποτίμηση 3,7 εκατ., κτίριο γραφείων και τραπεζικό κατάστημα 1.425 τ.μ. στην οδό Τζορτζ 4 στην Αθήνα με αξία 2,1 εκατ. ευρώ.Μετά τις εξελίξεις που δρομολογούνται δεν αποκλείεται να υπάρξουν νέα σχήματα με τη συμμετοχή ξένων επενδυτών που βλέπουν καλές ευκαιρίες στο ελληνικό real estate, το οποίο πλέον βρίσκεται σε φάση distress. Αγνωστο είναι ακόμη τι πρόκειται να πράξει το κοινό σχήμα Alpha Bank - Emporiki.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:23

Εταιρία κολοσσό θα φέρει η συγχώνευση της Eurobank Properties και της Εθνικής Πανγαία. Το "πάντρεμμα" των δύο εταιρειών θα δημιουργήσει ένα σχήμα διαχείρισης ακίνητης περιουσίας με χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 1,35 δισεκατομμυρίων ευρώ και μεγάλη εξωστρέφεια. Η Εθνική Πανγαία, που παραμένει εκτός ταμπλό εξαιτίας της κρίσης, διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο 242 ακινήτων που έχουν αποτιμηθεί (30/6) στα 786,2 εκατ. ευρώ. Από αυτά τα περισσότερα είναι υποκαταστήματα της Εθνικής τράπεζας και γραφεία. Όσον αφορά τη Eurobank Properties, οι επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώνονταν στις 30/9 στα 566,8 εκατ. ευρώ, με το χαρτοφυλάκιό της να αποτελείται από 49 ακίνητα στην Ελλάδα, 2 στη Ρουμανία (εμπορικής αξίας 19,4 εκατ. ευρώ) και ένα στην Ουκρανία (εμπορικής αξίας 3,2 εκατ. ευρώ).