Εμπορικοί Χώροι
Η βόμβα στις επαγγελματικές μισθώσεις
Ο κίνδυνος αποσταθεροποίησης της αγοράς ενοικίων καταστημάτων και γραφείων είναι πλέον ορατός. Η πρόσφατη φορολογική ρύθμιση που αφορά στις αποζημιώσεις σε περίπτωση πρόωρης λύσης του μισθωτηρίου, η στάση του δημοσίου και των ΟΤΑ να επιβάλλον μειώσεις άνω του 20% στα μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν υπογράψει και οι πιέσεις των εμπόρων να μειώσουν ανάλογα τα ενοίκια απειλούν να απαξιώσουν την μοναδική αγορά η οποία έχει -εμμέσως- συγκεντρώσει σημαντικές επενδύσεις είτε μέσω εμπορικών δικτύων είτε μέσω μισθώσεων χώρων που ανήκουν σε εταιρίες επενδύσεων ακινήτων που έχουν εισηγμένες προς διαπραγμάτευση τις μετοχές τους στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Στην πραγματικότητα , η σχεδόν αυθαίρετη επιβολή νέων μειωμένων ενοικίων ουσιαστικά ερμηνεύεται απο έλληνες και ξένους επενδυτές ώς στοιχείο αναξιοπιστίας της ίδιας της αγοράς. "Πέραν απο το γεγονός της μείωσης των ενοικίων η παρέμβαση του κράτους σε ιδιωτικές συμφωνίες με την δυνατότητα επιβολής των αποφάσεων του, αποτελεί ένα στοιχείο που αποτρέπει κάθε αξιόπιστο επενδυτή απο την ελληνική αγορά.Τέτοιου είδους επιλογές ανατρέπουν την εικόνα σταθερότητας που είναι προϋπόθεση για την άντληση επενδύσεων. Οι μισθωτικές σχέσεις και κυρίως η μακροπροπρόθεσμα εγγυημένη λειτουργία τους αποτελούν συστατικά στοιχεία για κάθε σοβαρό επενδυτή -έλληνα ή ξένο. Η πρόσφατη διεθνής εμπειρία έδειξε ότι στην περίοδο της κρίσης ακόμα και σε αναπτυγμένες αγορές οπως για παράδειγμα στην γερμανική υπήρχε αναπροσαρμογή των μισθωμάτων προς τα κάτω αλλά αυτό ήταν το αποτέλεσμα διαπραγματεύσεων ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Πουθενά στην Ευρώπη δεν υπήρξε τέτοιας μορφής κρατική παρέμβαση. Ακόμα και στις περιπτώσεις μισθωμένων κτιρίων απο δημόσιους φορείς η αναπροσαρμογή του ενοικίου προς τα κάτω ήταν αποτέλεσμα διαπραγματεύσεων των δύο πλευρών. Αυτό που γίνεται στην Ελλάδα με το κράτος και τον ευρύτερο δημόσιο τομέα να επιβάλλει σχεδόν εκβιαστικά νέους δυσμενέστερους όρους θα αποδειχτεί τροχοπέδη σε κάθε προσπάθεια προσέλκυσης επενδύσεων είτε σε χώρους γραφείων είτε σε εμπορικούς χώρους," τόνιζε χαρακτηριστικά βρεταννός αναλυτής μεγάλης εταιρίας ακινήτων πανευρωπαϊκής εμβέλειας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει τις δυνατότητες άντλησης κεφαλαίων για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. "Αυτό που είναι ακατανόητο είναι ότι οι μισθωτικές σχέσεις γίνονται στοιχείο πολιτικής. Για παράδειγμα η μεθοδευμένη πρακτική των εμπόρων να ανατρέψουν το θεσμικό πλαίσιο των μισθωτικών σχέσεων αποτελεί μία πρακτική η οποία είναι μεν κατανοητή αλλά ανατρέπει όλες τις παρδοχές της ελεύθερης οικονομίας. Στην περίπτωση μάλιστα που επιβεβαιωθούν οι φήμες περι ενοικιοστασίου , τότε θα χαθούν οι ελάχιστοι επενδυτές που έχουν απομείνει.", επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος εταιρίας ακινήτων.
Σοβαρό προβληματισμό δημιουργεί στον εμπορικό κόσμο της χώρας η ακαμψία που επιδεικνύουν πολλά Διοικητικά Συμβούλια Ιδρυμάτων, ΝΠΔΔ και ΟΤΑ τα οποία, παρά τις εκκλήσεις της ΕΣΕΕ τον περασμένο Φεβρουάριο και Απρίλιο να στηρίξουν τις μικρές και μεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις, με μείωση ή έστω «πάγωμα» των μισθωμάτων μέχρι το τέλος του 2011, επιλέγουν να αγνοούν τη δραματική πραγματικότητα που βιώνουν οι επιχειρηματίες. Δυστυχώς, διαπιστώνουμε ότι μόνο η Εκκλησία της Ελλάδας και τα εκκλησιαστικά συμβούλια ανταποκρίθηκαν θετικά στην έκκλησή μας. Επίσης, με την παρότρυνση της ΠΟΜΙΔΑ, σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιώτες ιδιοκτήτες έδειξαν υπομονή, κατανόηση και στάθηκαν αλληλέγγυοι στους επαγγελματίες ενοικιαστές τους, δείχνοντας την αναγκαία προσαρμοστικότητα στις σημερινές δυσχερείς συνθήκες, μειώνοντας σημαντικά τα μισθώματα. Η ΕΣΕΕ καλεί τις διοικήσεις αλλά και τους νομικούς συμβούλους των Δ.Σ. εκατοντάδων ΝΠΔΔ, φιλανθρωπικών και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, κληροδοτημάτων, νοσοκομείων, γηροκομείων, ορφανοτροφείων, πολιτιστικών συλλόγων, αθλητικών σωματείων, ΟΤΑ και γενικά όλους τους φορείς «μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα», που είναι ιδιοκτήτες πολλών και σημαντικών ακινήτων εμπορικής χρήσης σε όλη την χώρα, να ανακαλέσουν κάθε δικαστική διαδικασία και ιδιαίτερα τις αγωγές έξωσης, εξαναγκάζοντας με υποτιμητικό τρόπο τους επί σειρά ετών αξιόλογους και συνεπείς μισθωτές τους να εγκαταλείπουν, ανήμποροι να αντιδράσουν, τα καταστήματά τους.
Σε μετωπική σύγκρουση οδηγούνται έμποροι κακι ιδιοκτήτες καθώς μαζικά πλέον οι πρώτοι με αφορμή την οικονομική κρίση διαμορφώνουν το κλίμα για να πιέσουν την Κυβέρνηση για αλλαγές στο ενοικιοστάσιο. ¨ηδη οι περισσότεροι εμπορικοί σύλλογοι της χώρας δημοσιοποιούν αποφάσεις για την διεκδίκηση χαμηλότεων έως 25% ενοικίων και πάγωμα των αυξήσεων ενώ απο την άλλη πλευρά μέσω "ερευνων" με συντάκτες το τριτοβάθμιο συνδικαλιστικό τους όργανο (ΕΣΕΕ) διαμορφώνουν ένα κλίμα που παραπέμπει σε κατάρρευση της αγοράς. Την σκυτάλη , μετά την δημοσιοποίηση πριν 10 μέρες "ερευνας" που εμφάνιζε ένα στα τέσσερα καταστήματα της Σταδίου κλειστά πήρε ο Εμπορικός Σύλλογος της Πάτρας. Με την γνωστή μέθοδο των διαροών δημοσιοποίησαν την πρόθεση τους να αναδείξουν το θέμα της μείωσης των ενοικίων στο αμέσως προσεχές χρονικό διάστημα καθώς θα θέσουν το αίτημα της μείωσης των ενοικιοστασίων από το Σεπτέμβριο. το Προεδρείο του Εμπορικού Συλλόγου της Πάτρας. θα διεκδικήσει πάγωμα ή μειώσεις των ενοικίων από 20 έως 25%. Τα υψηλά λειτουργικά έξοδα στα οποία δεν μπορεί πλέον να ανταπεξέλθει η πλειοψηφία των εμπόρων,αναφέρουν, με την μηνιαία κάλυψη των ενοικίων να αποτελεί βραχνά για πολλούς, οδήγησε τη Διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου να πάρει αυτή την απόφαση, η οποία αναμένεται να βρει σύμφωνους όλους τους εμπόρους. Η επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, αποτελούσε ανέκαθεν ένα από τα πιο βασικά ζητήματα για τους εμπόρους και τους επαγγελματίες το οποίο οξύνθηκε με την τελευταία οικονομική κρίση.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
