Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:21

Σπάνε ακόμα και συμφωνίες που έχουν κλείσει για αγορές μεγάλων επαγγελματικών χώρων καθώς η ανασφάλεια που επικρατεί στην αγορά οδηγεί σε διακοπή των συζητήσεων απο τους αγοραστές οι οποίοι δεν θέλουν στην παρούσα συγκυρία να αναλάβουν τον επενδυτικό κίνδυνο. Σύμφωνα με κορυφαίο στέλεχος τραπεζικής θυγατρικής που δραστηριοποιείται στο χώρο της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο χρόνο ελάχιστες συμφωνίες έχουν υλοποιηθεί καθώς οι αγοραστές ακόμα και αν έχουν συμφωνήσει καταρχή στην αγορά και έχουν εξασφαλίσει τραπεζικό δανεισμό στην συνέχεια υπαναχωρούν καθώς θεωρούν ότι η εποχή δεν είναι κατάλληλη για μία τέτοια απόφαση. Ανέφερε χαρακτηριστικά περίπτωση συμφωνίας αγοράς μεγάλου εμπορικού χώρου στο Χαλάνδρι απο επιχειρηματία που δραστηιοποιείται στην αγορά αυτοκινήτου που έσπασε παρά το προσύμφωνο που είχε υπογραφεί καθώς την τελευταία στιγμή ο αγοραστής υπαναχώρησε προβάλλοντας ως επιχείρημα την κατακόρυφη πτώση των πωλήσεων ΙΧ αυτοκινήτων και η οποία θα καθοστούσε την συγκεκριμένη επένδυση ως ανενεργη. "Τουλάχιστον 30 συμφωνίες έχουν σπάσει τους τελευταίους μήνες απο την πλευρά των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι είτε θεωρούν ότι οι τιμές των επαγγελματικών θα πέσουν ακόμα περισσότερο είτε δεν θέλουν να αναλάβουν τον κίνδυνο να βλέπουν για τα επόμενα χρόνια την επένδυση τους αναξιοποίητη. Οι μοναδικές συμφωνίες που επιτυγχάνονται αφορούν σε μικρής αξίας ακίνητα αλλά και εκεί τα πράγματα δεν είναι απλά." , τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος παράγοντας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:21

Στα πρόθυρα της απαξίωσης βρίσκεται πλέον ο πιο ιστορικός εμπορικός δρόμος του κέντρου της Αθήνας. Πρόκειται για την οδό Αιόλου στην οποία τους τελευταίους μήνες εκτυλλίσεται ένα δράμα με ιστορικές επιχειρήσεις να κλείνουν η μία μετά την άλλη. Ήδη στο πιό προνομιούχο τμήμα της οδού ,δηλαδή σε αυτό που βρίσκεται μεταξύ των οδών Σοφοκλέους και Βύσσης,απο το τέλος της άνοιξης έχουν διακόψει την λειτουργία τους τουλάχιστον τέσσερεις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνταν στον τομέα της ένδυσης και της υπόδησης με πολυτετή παρουσία στην συγκεκριμένη αγορά. Οι ίδιες πληροφορίες φέρουν το κλείσμο των καταστημάτων αυτών να εντάσσεται , είτε σε μία επιλογή αναδιάρθρωσης του δικτύου των αλλυσίδων είτε ακόμα και σε πτωχεύσεις. Οι φήμες μάλιστα κάνουν λόγο για το επερχόμενο κλείσιμο τουλάχιστον δυο ακόμα καταστημάτων. Το ενδιαφέρον είναι, ότι οι χώροι που ήταν εγκαστεστημένες οι συγκεκριμένες επιχειρήσεις ήταν απο τους μεγαλύτερους της Αιόλου με αποτέλεσμα απο την μία πλευρά την πλήρη κυριαρχία των δύο ξένων αλλυσίδων που έχουν παρουσία στην περιοχή με την αμιγώς ελληνική παρουσία να περιορίζεται σε μικρά καταστήματα και απο την άλλη την εμπορική υποβάθμιση του παλαιοτερου ιστορικού δρόμου της πρωτεύουσας. Το ανησυχητικό είναι ότι καμία νέα επιχείρηση δεν έχει ανοίξει στην περιοχή το τελευταίο οκτάμηνο και αυτό δεν φαίνεται να ανατρέπεται αφού στην μοναδική μεγάλη μίσθωση που είχε γίνει πριν περίπου ένα χρόνο κατέληξε σε αποτυχία αφού η εμπορική επιχείρηση που εγκατάστάθηκε εκεί διέκοψε την λειτουργία της.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:21

Τα "παζάρια", με στόχο τη μείωση των μισθωμάτων έως και 30%, μεταξύ των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων, καθώς και ο συνεχώς αυξανόμενος αριθμός των ξενοίκιαστων καταστημάτων, συνθέτουν το "σκηνικό" της κτηματαγοράς. Το τελευταίο χρονικό διάστημα, το φαινόμενο της επαναδιαπραγμάτευσης των ενοικίων γίνεται ολοένα και πιο έντονο και δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις που το υψηλό ενοίκιο αποτελεί σοβαρό λόγο για τους μικρομεσαίους και όχι μόνο επιχειρηματίες για να βάλουν λουκέτο στην επιχείρησή τους. Από την άλλη πλευρά, η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση, που δίνει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να "σπάσουν" τα μισθωτήρια συμβόλαια έναν χρόνο μετά την πρώτη μίσθωση, προβληματίζει μια μερίδα των ιδιοκτητών. Στον ορατό κίνδυνο να παραμείνουν τα ακίνητά τους αναξιοποίητα και συμμεριζόμενοι τις οικονομικές δυσκολίες των επιχειρηματιών, κάποιοι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε μείωση του μισθώματος. Υπάρχουν, όμως, και ορισμένοι που προτιμούν ο επαγγελματικός τους χώρος να παραμείνει ξενοίκιαστος από το να "ρίξουν την τιμή του ενοικίου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:21

Ένα νέο εμπορικό κέντρο αναμένεται να λειτουργήσει στα Δυτικά προάστια, το Μάρτιο του 2011, όπως αναφέρει σε σχετική ανακοίνωσή της η εταιρεία Βιοχάλκο Το εμπορικό κέντρο θα φιλοξενήσει τη μεγαλύτερη ποικιλία υπηρεσιών και καταστημάτων, ανταποκρινόμενο στις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της Αττικής και ειδικότερα των Δυτικών προαστίων. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η ομάδα ανάπτυξης του κέντρου προσκάλεσε σήμερα τους ήδη υπάρχοντες, αλλά και πιθανούς μελλοντικούς συνεργάτες, σε πρώτη επίσκεψη γνωριμίας με το εμπορικό κέντρο. Επίσης, εχουν δρομολογηθεί συμφωνίες μισθώσεων για πάνω από το 70% των καταστημάτων. Το εμπορικό κέντρο θα βρίσκεται σε ένα από τα πιο πολυσύχναστα και κομβικά σημεία της πόλης, με εύκολη και άμεση πρόσβαση, πάνω στον κεντρικότερο άξονα του λεκανοπεδίου, τη Λεωφόρο Κηφισού, ανάμεσα σε πολλούς, παράπλευρους, σημαντικούς άξονες της περιοχής, όπως η Πέτρου Ράλλη, η Ιερά Οδός και η Θηβών, ενώ είναι πολύ κοντά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Το εμπορικό κέντρο εντάσσεται σε ευρύτερο εμπορικό συγκρότημα, συνολικής έκτασης 59.500 τ.μ., στο οποίο βρίσκεται και το εμπορικό κατάστημα ΙΚΕΑ και παρέχει δωρεάν χώρο στάθμευσης 2.500 θέσεων. Το συνολικό εμβαδόν του νέου εμπορικού κέντρου είναι 20.000 τ.μ. Πρόκειται για ένα έργο που φιλοδοξεί να προσθέσει αξία στην περιοχή, ενώ επιπλέον δημιουργεί και αρκετές νέες θέσεις εργασίας. Όπως σημειώνει η διοίκηση της εταιρείας, η ιδέα για τη δημιουργία του εμπορικού κέντρου βασίζεται στην ανάγκη τόσο της εποχής όσο και της ίδιας της περιοχής για ένα χώρο, που θα συγκεντρώνει όλα όσα χρειάζεται και επιθυμεί ο σύγχρονος καταναλωτής. Ένα χώρο καινοτόμο, άνετο και ασφαλή, που θα συμβαδίζει με τους σύγχρονους ρυθμούς της ζωής. Το εμπορικό κέντρο δημιουργήθηκε με κεντρικό άξονα τον άνθρωπο, την οικογένεια και τις καθημερινές τους ανάγκες.