Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Η μάχη για μείωση των επιτοκίων μετά απο τα καταστήματα που βρίσκονται σε εμπορικούς δρόμους περνά τώρα και στα εμπορικά κέντρα.

Σύμφωνα με πληροφορίες οι εμπορικές επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένα σε αυτά ζητούν να προχωρήσει άμεσα αναπροσαρμογή προς τα κάτω των όρων μίσθωσης των χώρων που κατέχουν προβάλλοντας ως επιχείρημα τόσο την καστάσταση της οικονομίας όσο και την μείωση των επισκεπτών-καταναλωτών.  Είναι ενδεικτικό ότι ακόμη και στα εμπορικά κέντρα Golden Hall, Athens Ηeart αλλά και στο Μall, οι μισθωτές πιέζουν τις διαχειρίστριες εταιρίες να μειώσουν το ύψος των ενοικίων που καταβάλλουν μηνιαίως. Άλλωστε πολλοί είναι οι επιχειρηματίες – μισθωτές που υποστηρίζουν ότι υπό την παρούσα οικονομική συγκυρία, αν νοίκιαζαν τώρα κάποιο χώρο από τα παραπάνω εμπορικά κέντρα θα διαπραγματευόταν με άλλους όρους το υψηλό μηνιαίο μίσθωμα που καταβάλλουν σήμερα. Οι περισσότεροι πάντως ιδιοκτήτες υπαναχωρούν προκειμένου να μην χάσουν ένα αξιόπιστο μισθωτή, ενώ μερικοί δεν διστάζουν να εκφράσουν την αντίρρησή τους σχετικά με την πρόσφατη τροπολογία, με την οποία δίνεται η δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης της μίσθωσης, μετά τη συμπλήρωση ενός έτους από την υπογραφή της, ώστε οι έμποροι να επιτύχουν μια νέα με χαμηλότερο ενοίκιο.

Να σημειωθεί ότι στην εν λόγω τροπολογία προβλέπεται επίσης μείωση του χρόνου καταγγελίας της μίσθωσης από έξι σε τρεις μήνες, αλλά και μείωση του ποσού της αποζημίωσης, που πληρώνει ο μισθωτής στον ιδιοκτήτη, από 4 σε 1 μίσθωμα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Η αγορά της δυτικής Αθήνας βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο του ανταγωνισμού των εμπορικών κέντρων. Με άξονα τον Κηφισό και συγκεκριμένα το τμήμα απο την Ιερά οδό μέχρι την Πέτρου Ράλλη ανπτύσσεται ο νέος εμπορικός πυρήνας της Αθήνας που στοχεύει όχο μόνο στις αγορές των μεγάλων δήμων της Δυτικής Αττικής και του Πειραιά αλλά και της δυτικής Ελλάδας.

Αν και το εμπορικό κέντρο στον Ελαιώνα εξακολουθεί να παραμένει μετέωρο εντούτοις η επόμενη μεγάλη κίνηση τοποθετείται τη επόμενη άνοιξη με το άνοιγμα ενός νέου εμπορικού κέντρου. Συγκεκριμενα τον Μάρτιο του 2011 αναμένεται να ανοίξει το «Kifissos Mall» της Βιοχάλκο, στο οποίο έχουν μισθώσει καταστήματα μεγάλα ονόματα του λιανεμπορίου, όπως Carrefour, Elmec Sport, H&M, Sprider, Nike, καθώς και το κατάστημα παιχνιδιών Μουστάκας. Το νέο mall, συνολικής επιφάνειας 20.000 τ.μ., θα περιλαμβάνει περί τα 75 καταστήματα, επιφάνειας 35 έως 1.500 τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη έχουν δρομολογηθεί συμφωνίες μισθώσεων για πάνω από το 70% των καταστημάτων. Το εμπορικό κέντρο αναπτύσσεται πάνω στον κεντρικότερο άξονα του λεκανοπεδίου, τη Λεωφόρο Κηφισού, ανάμεσα σε πολλούς, παράπλευρους, σημαντικούς άξονες της περιοχής, όπως η Πέτρου Ράλλη, η Ιερά Οδός και η Θηβών, ενώ είναι πολύ κοντά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Επίσης, εντάσσεται σε ευρύτερο εμπορικό συγκρότημα συνολικής έκτασης 59.500 τ.μ. στο οποίο βρίσκεται και το εμπορικό κατάστημα ΙΚΕΑ και παρέχει δωρεάν χώρο στάθμευσης 2.500 θέσεων.

Υπενθυμίζεται  επίσης ότι στην περιοχή έχουν ήδη τοποθετηθεί και άλλες μεγάλες αλλυσίδες κυρίως του χονδρεμπορίου αλλά και ηλεκτρικών ειδών .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Τα "παζάρια", με στόχο τη μείωση των μισθωμάτων έως και 30%, μεταξύ των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων, καθώς και ο συνεχώς αυξανόμενος αριθμός των ξενοίκιαστων καταστημάτων, συνθέτουν το "σκηνικό" της κτηματαγοράς. Το τελευταίο χρονικό διάστημα, το φαινόμενο της επαναδιαπραγμάτευσης των ενοικίων γίνεται ολοένα και πιο έντονο και δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις που το υψηλό ενοίκιο αποτελεί σοβαρό λόγο για τους μικρομεσαίους και όχι μόνο επιχειρηματίες για να βάλουν λουκέτο στην επιχείρησή τους. Από την άλλη πλευρά, η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση, που δίνει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να "σπάσουν" τα μισθωτήρια συμβόλαια έναν χρόνο μετά την πρώτη μίσθωση, προβληματίζει μια μερίδα των ιδιοκτητών. Στον ορατό κίνδυνο να παραμείνουν τα ακίνητά τους αναξιοποίητα και συμμεριζόμενοι τις οικονομικές δυσκολίες των επιχειρηματιών, κάποιοι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε μείωση του μισθώματος. Υπάρχουν, όμως, και ορισμένοι που προτιμούν ο επαγγελματικός τους χώρος να παραμείνει ξενοίκιαστος από το να "ρίξουν την τιμή του ενοικίου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 13:29

Την πώληση δύο καταστημάτων στην εταιρεία Φλωρίδης ΑΕBEK ολοκλήρωσε η Ατλάντικ Σούπερ Μάρκετ, εξοφλώντας με τον τρόπο αυτό το υπόλοιπο της οφειλής που υπήρχε με τον εν λόγω προμηθευτή. Πρόκειται για ένα κατάστημα στην Αθήνα, στην περιοχή Πατησίων, και ένα στον Πειραιά, στην περιοχή Κορυδαλλού. «Με την ανωτέρω πράξη η εταιρεία Φλωρίδης ΑΕBEK παραιτείται οριστικά από κάθε δικαστική διένεξη με την Ατλάντικ Σούπερ Μάρκετ Α.Ε.Ε.», σημειώνει η εταιρεία, προσθέτοντας ότι η αναδιάρθρωση του δικτύου θα συνεχισθεί ως έχει αναγγελθεί.