Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Προωθείται νομοθετική παρέμβαση για τις απαλλοτριώσεις, καθώς το ισχύον σύστημα μπλοκάρει έργα . Σύμφωνα με το υπουργείο Ανάπτυξης , υπάρχει ανάγκη άμεσης αντιμετώπισης του προβλήματος της υπερκοστολόγησης των απαλλοτριώσεων που φθάνει ως και το 10% σε σχέση με το συνολικό κόστος κατασκευής του έργου, έναντι 2%-3% που υπολογίζεται το μέσο κόστος στην Ε.Ε. Συα πλαίσια αυτά ετοιμάζεται νέο νομοθετικό πλαίσιο σε συνεργασία με τον υπουργό Δικαιοσύνης, ώστε να δοθεί ενδιάμεση λύση, μέχρι να υπάρξει οριστική συνταγματική λύση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Με την τακτική της σαλαμοποίησης το υπουργείο Περιβάλλοντος βάζει εμπόδια στην εκτός σχεδίου δόμηση. Αυτή τη φορά , θέτει στην «κατάψυξη» την έκδοση οικοδομικών αδειών σε αγροτεμάχια, τα οποία θεωρούνται οικοδομήσιμα με βάση την αναγνώριση δρόμων ως προϋφιστάμεων του 1923. Σε έγγραφο που αφορά την έκδοση οικοδομικών αδειών σε αγροτεμάχια που υπάγονται στο καθεστώς αυτό (έκδοση οικοδομικής άδειας με βάση προϋφιστάμενους του 1923 οδούς) και το οποίο έχει στη διάθεση του το realestatenews.gr , προβλέπεται ότι ο φάκελος που θα υποβάλλει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να λάβει οικοδομική άδεια θα περιλαμβάνει 9 διαφορετικές κατηγορίες εγγράφων –δικαιολογητικών πολλά από τα οποία είναι ουσιαστικά αδύνατον να εντοπιστούν και να συλλεχθούν. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι μεταξύ των εγγράφων περιλαμβάνονται:

-«αεροφωτογραφίες των ετών 1929,1937 ή 1945 από την ΓΥΣ της περιοχής , όπου θα απεικονίζεται ο υπόψη δρόμος» που επικαλείται ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου!!!

-«τίτλους ιδιοκτησίας από τους οποίους να προκύπτει με συγκεκριμένα στοιχεία , η παλαιότητα του δρόμου»!!!

-«όποιο άλλο τυχόν στοιχείο συνηγορεί ως αποδεικτικό στοιχείο στην τεκμηρίωση του αιτήματος» για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Ως αποδεικτικό στοιχείο θεωρεί παλαιές φωτογραφίες (δηλαδή πριν το 1923) , παλαιούς τίτλους όμορων ακινήτων με πρόσωπο στον εν λόγω δρόμο κ.α

Αλλά ,η ταλαιπωρία του ιδιοκτήτη δεν έχει τελειωμό αφού στην συνέχεια και αφού ελεγχθεί η πληρότητα του φακέλου εισάγεται το αίτημα στο ΣΧΟΠ ή στο αρμόδιο όργανο προκειμένου να δοθεί η θετική γνωμοδότηση ώστε στην συνέχεια να εκδοθεί απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Με απλά λόγια, ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου μπαίνει σε μία άνευ προηγουμένου ταλαιπωρία που θα του κοστίσει χρόνο και χρήμα με αμφίβολο αποτέλεσμα αφού, τα περισσότερα στοιχεία που θα πιστοποιούν την ύπαρξη δρόμου πριν το 1923 είναι πολύ δύσκολο να εντοπιστούν λόγω των μεγάλων χωροταξικών ανακατατάξεων που έχουν γίνει στην περιοχή αλλά και της έλλειψης τίτλων ιδιοκτησίας που να πιστοποιούν την ύπαρξη και τη λειτουργία δρόμου στην περιοχή αυτή. Αλλά και οι διαδικασίες που προβλέπονται ουσιαστικά αποθαρύνουν και κάθε υποψήφιο αγοραστή ο οποίος όπως είναι φυσικό δεν θα είναι διατεθειμένος να υποστεί αυτή τη παράλογη ταλαιπωρία προκειμένου να επενδύσει τα χρήματα του.

Σύμφωνα με τις απόψεις μηχανικών αλλά και μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά των νησιών του Αιγαίου, η διαδικασία αυτή ουσιαστικά οδηγεί στην απαξίωση εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτησιών αλλά και την απομάκρυνση ενός τυπικού υποψήφιου αγοραστή από την συγκεκριμένη αγορά. «Η αγορά γης δέχεται ένα τεράστιο πλήγμα από την εφαρμογή του μέτρου αλλά το χειρότερο είναι ότι στην πραγματικότητα είναι η απαξίωση χιλιάδων περιουσιών από τις οποίες με νομικίστικο τρόπο αφαιρείται το δικαίωμα δόμησης. Αυτό πρακτικά οδηγεί σε κατακόρυφη πτώση του αγοραστικού ενδιαφέροντος ενώ δημιουργεί το κατάλληλο περιβάλλον για παιγνίδια κερδοσκοπίας στην αγορά γής», σχολίαζε χαρακτηριστικά μεσίτη που δραστηριοποιείται στην αγορά των Κυκλάδων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Σημαντικές αλλαγές στην αγορά γεωργικής γης επέρχονται με το νέο θεσμικό πλαίσιο καθώς οι εκάστοτε υπουργοί Γεωργίας αλλά και οι περιφερειάρχες αποκτούν ρόλο ρυθμιστή. Συγκεκριμένα οι αλλαγές είναι:

-Με απόφαση του υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης μπορεί να γίνεται παραχώρηση δημόσιας αγροτικής γής για χρήση έναντι τιμήματος για επενδύσεις αναπτυξιακού χαρακτήρα άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ.

-Οι περιφερειάρχες μπορούν να εγκρίνουν την παραχώρηση σε αγρότες, ακτήμονες-χωρίς οικογενειακή περιουσία- οικοπέδων του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης σε περιοχές χωρίς τουριστική ή οικοπεδική αξία, κάτω των 2.000 κατοίκων, για να χτίσουν ιδιόκτητο σπίτι.

-Παρέχεται η δυνατότητα εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων .Για τους καταπατητές προ '93, το τίμημα του χωραφιού καταβάλλεται σε τέσσερις εξαμηνιαίες άτοκες δόσεις, ενώ σε περιοχές με οικοπεδική ή τουριστική αξία, δίνεται η δυνατότητα εξόφλησης σε οκτώ εξαμηνιαίες άτοκες δόσεις. Αν κάποιος δεν εξοφλήσει μία δόση μέσα σε τρεις μήνες, τότε αποβάλλεται οριστικά από το κτήμα. Οι νεότεροι καταπατητές απειλούνται με πρόστιμα άνω των 30.000 ευρώ, κατεδαφίσεις, αποβολή από τα κτήματα και ποινές φυλάκισης πάνω από 5 χρόνια.

-Για όσους έχουν καταπατημένο αγροτεμάχιο και έκτισαν , κι ένα αυθαίρετο σε, ισχύουν οι ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων, , εφόσον η γη δεν είναι αναδασωτέα ή δασική.

Επίσης σε περιπτώσεις νομέων που διαπίστωσαν πως είχαν αγοράσει γη από τρίτους που ήταν καταπατητές παρέχεται η δυνατότητα ρύθμισης με α παραίτητη προϋπόθεση να φέρουν ημερομηνία μεταγραφής τίτλου ώς τις 5 Ιουνίου 1993. Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται μεταξύ άλλων κι όσοι είχαν λάβει παραχωρητήρια από διοικητικά όργανα, κρίθηκαν δικαιούχοι αποκατάστασης γιατί τα χωράφια τους απαλλοτριώθηκαν, αλλά δεν έγινε εγκατάσταση στις εκτάσεις που δικαιούνταν. Ορισμένοι, πάντως, που έχουν κριθεί δικαιούχοι από επιτροπές απαλλοτριώσεων, αλλά δεν έχουν καταβάλει το σχετικό τίμημα, θα κληθούν να πληρώσουν ποσά που αντιστοιχούν στο 1/5 της αντικειμενικής αξίας της έκτασης.

Για την απόκτηση εμπράγματων ή ενοχικών δικαιωμάτων (δηλαδή κυριότητας ακινήτων ή απλώς άδειας χρήσης - μίσθωσης) από φυσικά ή νομικά πρόσωπα σε ιδιωτικά νησιά ή νησίδες απαιτείται, επιπλέον, χορήγηση άδειας από το υπουργείο Εθνικής Αμυνας και πιστοποιητικό από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία ότι το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας στη μεταβιβαζόμενη έκταση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Κερδίζει πόντους η υιοθέτηση πρότασης για επιβολή εισφοράς στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα . Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα απαλλάσσονται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας . Η πρόταση που μελετά το υπουργείο είναι η επιβολή εισφοράς στις μεγάλες κυρίως εκτάσεις (πιθανότατα πάνω από 2 στρέμματα), ενώ υπάρχει και το αρχικό σχέδιο της ένταξης στον ΦΑΠ εκτάσεων επιφανείας άνω του ενός στρέμματος με πρόβλεψη αφορολογήτου ορίου. Από το μέτρο σε κάθε περίπτωση θα εξαιρούνται οι αγρότες, με το δύσκολο ωστόσο του εγχειρήματος να εστιάζεται στην προβληματική καταγραφή των εν λόγω εκτάσεων και στον διαχωρισμό των αγροτεμαχίων από τις καλλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις.

Σε πρώτη φάση θα αξιοποιηθεί κάθε πρόσφορο στοιχεία από το Ε9, ενώ για τη συνέχεια το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι το πρόβλημα θα αμβλύνεται όσο προχωρεί η ένταξη των περιοχών αυτών στο αντικειμενικό σύστημα αξιών. Από την άλλη πλευρά οι κυριότερες ενστάσεις έχουν να κάνουν με το γεγονός ότι πρόκειται για απρόσοδες περιουσίες και κάθε εισπρακτικό μέτρο θα επιβαρύνει ακόμη περισσότερο τους ιδιοκτήτες αλλά και την κτηματαγορά που την τελευταία διετία έχει επιβαρυνθεί σημαντικά. Είναι χαρακτηριστικό ότι πέραν των υψηλών συντελεστών ΦΠΑ και φόρων μεταβίβασης, με το μεσοπρόθεσμο πλαίσιο μειώθηκε το αφορολόγητο όριο του φόρου ακίνητης περιουσίας, το τεκμήριο κατοικίας αυξήθηκε κατά μέσον περί το 40%, ενώ «τρέχουν» παράλληλα και οι έκτακτες εισφορές.