Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:29

"Παγώνει" η μεταβίβαση στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) της έκτασης - "φιλέτο" 1.460 στρεμμάτων στις Αλυκές Αναβύσσου, με προσωρινή διαταγή του Δ' τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας. Πρόκειται για ένα από τα ακίνητα του ΕΟΤ για το οποίο έχει γίνει ανάκληση της απαλλοτρίωσης υπέρ των πρώην ιδιοκτητών με παλαιότερες αποφάσεις του ΣτΕ, ωστόσο το υπουργείο Οικονομικών μέχρι σήμερα αρνείται να επιστρέψει τις εκτάσεις στους δικαιούχους. Με τον νόμο 3986/2011, προβλέπεται η μεταβίβαση στο ΤΑΙΠΕΔ ακινήτων στις πειριοχές Αφάντου και Τσαμπίκα στη Ρόδο, Παλιούρι Χαλκιδικής, Καρτερός στο Ηράκλειο Κρήτης, όλα παραλιακά και σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους που προέρχονται από απαλλοτριώσεις. Σύμφωνα με τον δικηγόρο που χειρίστηκε την υπόθεση της Αναβύσσου ενώπιον του ΣτΕ για τον λόγο αυτό ανήκουν στη δημόσια κτήση του δημοσίου και όχι στην ιδιωτική περιουσία, επομένως η ένταξή τους στη λίστα των αποκρατικοποιήσεων της ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου είναι αντισυνταγματική.

Οι ιδιοκτήτες της Αναβύσσου οι οποίοι από το 2005 και ένθεν πέτυχαν την ανάκληση των απαλλοτριώσεων με αποφάσεις του ΣτΕ είχαν και την πρώτη δικαστική νίκη για θέματα εκποίησης της περιουσίας του Δημοσίου με τη λήψη προσωρινών μέτρων που κέρδισαν. Όπως εκτιμά ο συνήγορός τους έμμεσα υποχρεώνεται ο υπουργός Οικονομικών που είναι και πρόεδρος της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων να προβεί στην επιστροφή των εκτάσεων στους προηγούμενους δικαιούχους. Η κύρια δίκη έχει προσδιοριστεί για τον προσεχή Νοέμβριο. H εξέλιξη αυτή έχει τεράστια σημασία για την Αττική, διότι αφορά μία παραλία πραγματικού μήκους περίπου δέκα χιλιομέτρων και σε ευθεία γραμμή από το 47ο έως το 53ο χιλιόμετρο της Αθηνών Σουνίου και η οποία στο τμήμα της Χερσονήσου Αγίου Νικολάου είναι ενάλιος και παράλιος αρχαιολογικός χώρος, ενώ συνολικά το ακίνητο είναι βιότοπος και οικότοπος σύμφωνα με το ρυθμιστικό σχέδιο της Αθήνας.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:29

Μια κομπίνα γύρω από τα ακίνητα είχε στηθεί τα τελευταία χρόνια με επικέντρο την αγορά οικοπέδων. Η ομάδα των πέντε ατόμων , που ήταν οι πρωταγωνιστές, δρούσε από το καλοκαίρι του 2009 στην περιοχή της Κηφισιάς προβαίνοντας σε παράνομες πωλήσεις ακινήτων εξαπατώντας ανυποψίαστους πολίτες. Σύμφωνα με την αστυνομία, είχαν κατανείμει μεταξύ τους ρόλους και άλλοι εντόπιζαν ακίνητα και κυρίως οικόπεδα στη Κηφισιά, εγκαταλελειμμένα από τους ιδιοκτήτες τους, άλλοι εντόπιζαν υποψήφιους αγοραστές τους οποίους έπειθαν για την αγορά των οικοπέδων σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, προφασιζόμενοι ότι βρίσκονται σε ανάγκη για λόγους υγείας και άλλοι από το κύκλωμα εμφανίζονταν σαν ιδιοκτήτες των ακινήτων, επιδεικνύοντας πλαστογραφημένες ταυτότητες με τα πραγματικά στοιχεία των ιδιοκτητών. Με τον τρόπο αυτό εξαπάτησαν αρκετούς πολίτες, αποκομίζοντας μεγάλα χρηματικά ποσά. Σύμφωνα με μηνύσεις που υπέβαλαν πολίτες σε βάρος των ανωτέρω δραστών, οι κατηγορούμενοι τους εξαπάτησαν πουλώντας τους οικόπεδα έναντι του συνολικού ποσού των 540.000 ευρώ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:29

Αποζημιώσεις εκατομμυρίων ευρώ ή ανταλλαγές εκτάσεων αναλόγου αξίας φέρνει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για δεκάδες επαγγελματικούς συνεταιρισμούς σε όλη τη χώρα, οι οποίοι είχαν αγοράσει δασικές εκτάσεις για τη δημιουργία οικισμών, αλλά κάθε οικοδομική δραστηριότητα πάγωσε μετά το Σύνταγμα του 1975. Οι ανώτατοι δικαστές με την απόφασή τους ανοίγουν τον δρόμο για την αξιοποίηση των εκτάσεων αυτών, κάνοντας δεκτή την προσφυγή του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Ιδιωτικών Υπαλλήλων και Εργατοτεχνιτών Νομού Αττικής, που έχει στην κατοχή του δασική έκταση 621.420 τετραγωνικών μέτρων στα Βίλια Αττικής. Ετσι, το ελληνικό Δημόσιο είναι υποχρεωμένο είτε να απαλλοτριώσει τις δασικές εκτάσεις που έχουν στην ιδιοκτησία τους οι επαγγελματικοί συνεταιρισμοί, αποζημιώνοντας τους κατόχους τους, είτε να προχωρήσει στην ανταλλαγή των εκτάσεων αυτών με άλλες ίσης αξίας, εφόσον αυτές προκύπτει ότι αγοράστηκαν προ του 1975 και η υλοποίηση της ένταξής τους στο σχέδιο πόλης ξεκίνησε προ του 1979.

Το ΣτΕ υπό τη διευρυμένη επταμελή σύνθεσή του έδωσε λύση σε ένα πρόβλημα που μετρά σχεδόν σαράντα χρόνια. Και αυτό γιατί τα μέλη των επαγγελματικών συνεταιρισμών προέβησαν στις αγορές των επίμαχων δασικών εκτάσεων πριν από το έτος 1975. Τότε, με βάση το άρθρο 24 του Συντάγματος περί προστασίας του περιβάλλοντος, απαγορεύτηκε οποιαδήποτε οικοδομική δραστηριότητα σε αυτές τις εκτάσεις. Τα περιουσιακά στοιχεία που νόμιμα απέκτησαν τα μέλη συνεταιρισμών διαφόρων επαγγελματικών ομάδων ουσιαστικά μπλοκαρίστηκαν, παρά το γεγονός ότι μεταγενέστερος νόμος (998/1979) προέβλεπε ότι οι εκτάσεις αυτές απαλλοτριώνονται υποχρεωτικά υπέρ του Δημοσίου ή ανταλλάσσονται με ίσης αξίας δημόσιες εκτάσεις. Σύμφωνα με τη αγωγή που έχουν καταθέσει οι εκπρόσωποι του Συνεταιρισμού Εργατοτεχνιτών από το 1999 διεκδικούν συνολική αποζημίωση από το ελληνικό Δημόσιο 74 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η σημερινή τιμή ανά στρέμμα υπολογίζεται σε 117.388 ευρώ. Πριν από λίγο καιρό το Στρασβούργο δικαίωσε τα μέλη του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αναπήρων και Θυμάτων Πολέμου Αττικής, τα οποία ούτε την περιουσία τους μπορούσαν να αξιοποιήσουν, ούτε αποζημίωση είχαν εισπράξει.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:29

Πωλητήριο σε 50 ιδιωτικά νησιά έχουν βάλει τα τελευταία χρόνια οι ιδιοκτήτες τους, ενώ στον μακρύ κατάλογο θα προστεθούν σύντομα και αρκετά από τα 598 νησιά ή βραχονησίδες που ελέγχει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Ο μύθος γύρω από τα προς πώληση ιδιωτικά ή κρατικά νησιά καλά κρατεί εδώ και πολλά χρόνια, κυρίως επειδή αφορά πλούσιους και διαθέσιμους που δήθεν ενδιαφέρονται για επενδύσεις, όμως η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Καμία σοβαρή επένδυση σε κανένα ελληνικό νησί ή σε βραχονησίδα δεν έγινε τα τελευταία χρόνια. Στην ουσία, πρόκειται για έναν ακόμα μύθο της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία βλέπει εδώ και χρόνια Ρώσους και Άραβες μεγιστάνες να κατακλύζουν τα ελληνικά νησιά όταν όλοι γνωρίζουν πως η οικοδομική δραστηριότητα στο Αιγαίο προερχόταν κυρίως από την εγχώρια αγορά. Οι ελάχιστες συναλλαγές, που μετρώνται στα δάχτυλα του ενός χεριού, έγιναν από ισχυρούς που μάλλον πήραν ιδιωτικά νησιά επί των οποίων υπήρχαν ήδη οι υποδομές για τις διακοπές τους. Η διοίκηση του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων θα νιώθει μάλλον απογοητευμένη από την πορεία των αγοραπωλησιών ελληνικών νησιών. Οι περισσότερες αγγελίες φιλοξενούνται χρόνια σε ιστοσελίδες στο διαδίκτυο ή απασχολούν μεγάλα μεσιτικά γραφεία στη δυτική Ευρώπη και στις ΗΠΑ.

Τα αποτελέσματα είναι πενιχρά καθώς, παρά την αίγλη που συνοδεύει την κατοχή ενός ιδιωτικού νησιού, οι ξένοι επενδυτές αδυνατούν να κατανοήσουν την ανυπαρξία κανόνων για την αξιοποίησή τους. Έτσι προτιμούν να μην αγοράσουν, παρά το γεγονός πως οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις είναι ελκυστικές. Ενίοτε, είναι χαμηλότερες από την τιμή ενός μεσαίου οικοπέδου στα βόρεια προάστια της Αθήνας την περίοδο 2000 - 2007, όταν το δανεικό χρήμα έρρεε άφθονο. «Από το 1990 υπάρχουν αγγελίες ιδιωτών για πώληση νησιών και προσπάθειες πώλησης νησίδων από το δημόσιο, αλλά ουδείς σοβαρός ξένος επενδυτής ενδιαφέρθηκε. Δεν ξέρει τι μπορεί να κατασκευάσει, πόσα χρόνια θα χρειαστεί για τις άδειες, πόσα χρόνια θα απαιτηθούν για τις έρευνες της αρχαιολογικής υπηρεσίας», λένε στελέχη της αγοράς ακινήτων.