Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Αγορές φθηνής αγροτικής γης σε όλη την Ελλάδα από πολίτες που θέλουν να επενδύσουν μικροποσά, διαπιστώνουν τους τελευταίους μήνες οι κτηματομεσίτες. Πρόκειται για αγορές μικρών ή μεγαλύτερων εκτάσεων που προορίζονται για αγροτικές καλλιέργειες. Οι αγοραστές, κατά κύριο λόγο, είναι μόνιμοι κάτοικοι των περιοχών στις οποίες γίνονται οι αγοραπωλησίες αλλά τελευταία υπάρχει αυξημένη ζήτηση και από κατοίκους αστικών περιοχών, πάλι φυσικά για εκτάσεις στον τόπο καταγωγής τους. Οι νομοί κοντά στην Αττική όπως η Κορινθία, η Εύβοια, η Αργολίδα και η Ηλεία βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης καθώς οι μόνιμοι κάτοικοι της Αθήνας μπορούν να επισκεφτούν το Σαββατοκύριακό την περιουσία τους. Το ίδιο συμβαίνει και με τους Θεσσαλονικείς που αναζητούν εκτάσεις κοντά στην πόλη. Επίσης, η εύφορη Θεσσαλία, η Μεσσηνία, η Λακωνία είναι από τις περιοχές που επιλέγονται για επιστροφή στην αγροτική ζωή. Σε ό,τι αφορά τις τιμές για την αγροτική γη, οι μεσίτες τονίζουν ότι τα τελευταία χρόνια έχουν παραμείνει σταθερές. Η γη που είναι «ποτιστική» κοστίζει γύρω 2.000 ευρώ το στρέμμα, ακόμη και κάτω από 1.000 ευρώ το στρέμμα είναι τα χέρσα κομμάτια ενώ μεταξύ 1.400 και 1.800 ευρώ το στρέμμα πωλούνται τα αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα. Οι ενδιαφερόμενοι επενδύουν από 5.000 έως 30.000 ευρώ για την αγορά της γης που επιθυμούν. Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν αυτή την περίοδο τα αγροτεμάχια που έχουν τη δυνατότητα άρδευσης χωρίς να υπολείπεται και η αγορά μεγάλων χέρσων εκτάσεων ή και ολόκληρων περιβολιών και ελαιοστασίων, αν και η αγορά του ελαιολάδου έχει υποχωρήσει τα τελευταία χρόνια. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι πριν από δύο χρόνια είχε σημειωθεί έκρηξη στη ζήτηση για χωράφια πολλών στρεμμάτων καθώς τότε υπήρχε η προσδοκία για μεγάλα κέρδη από τα φωτοβολταϊκά. Η διάψευση των προσδοκιών για σταθερό εισόδημα από το «φύτεμα» φωτοβολταϊκών πάνελ έριξε τη ζήτηση αλλά και τις τιμές οι οποίες προ διετίας είχαν ξεπεράσει τα 10.000 ευρώ το στρέμμα για τα καλά αγροτεμάχια.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Η προοπτική η κρίση στην αγορά κατοικίας να παραταθεί για πολλά χρόνια έχει οδηγήσει πολλές μικρές οικοδομικές επιχειρήσεις στην αναθεώρηση των επενδυτικών τους πλάνων. Σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν στην αγορά το τελευταίο διάστημα έχουν χαλάσει αρκετές συμφωνίες ορισμένες από τις οποίες είχαν δεθεί με προσύμφωνα με την καταβολή της προβλεπόμενης ρήτρας. Πολλοί επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι είναι προτιμότερη η καταβολή της αποζημίωσης από την υλοποίηση μίας επένδυσης κόστους εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για την οποία είναι αβέβαιος ο χρόνος πώλησης.Απο την άλλη πλευρά δεν είναι λίγες οι κατασκευές οι οποίες δεν ολοκληρώνονται καθώς η προοπτική πώλησης των διαμερισμάτων μετά απο άγνωστο χρονικό διάστημα καθιστά επιχειρηματίες ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στην ολοκλήρωση της επένδυσης.Όλα αυτά έχουν εοιπτώσεις και στην αγορά γης. Τα σημάδια της κρίσης βιώνει και η αγορά γής. Τους τελευταίους μήνες το ενδιαφέρον επικεντρώνεται μόνο στα χαρακτηριζόμενα ως οικόπεδα «φιλέτα» . Πρόκειται για γη που βρίσκεται σε περιοχές υψηλής ζήτησης τα οποία έχουν ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά π.χ. θέα σε πλατείες , γρήγορη πρόσβαση στο μετρό κ.α. Οι τιμές στα συγκεκριμένα οικόπεδα έχουν σημειώσει μικρή αύξηση από τις αρχές του χρόνου σε αντίθεση με τα υπόλοιπα για τα οποία οι τιμές καταγράφουν οριακή υποχώρηση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Σε απαξίωση οδηγούνται εκατοντάδες χιλιάδες στρέμματα γης σε εκτός σχεδίου περιοχές της Αττικής καθώς φρενάρουν οι εντάξεις στο σχέδιο και αυστηροποιούνται οι όροι δόμησης. Ειδικότερα το σχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση περιλαμβάνει:

• Αυστηροποίηση των υφιστάμενων νομικών ρυθμίσεων για τη δόμηση, με κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας σε οικόπεδα κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων και περιορισμό των παρεκκλίσεων στη δόμηση σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές, όπως ισχύει ήδη σε μεγάλο μέρος της Αττικής.

• Προώθηση δυνατοτήτων εναλλακτικών χρήσεων στην εκτός σχεδίου γη, κυρίως στον γεωργικό τομέα και ορισμένων ήπιων χρήσεων, με την προϋπόθεση ότι συνδέονται με ειδικού τύπου οικονομικές λειτουργίες που υποστηρίζουν τη διατήρηση και ανάδειξη του αγροτικού χαρακτήρα της περιοχής.

• Ενσωμάτωση στο κόστος της εκτός σχεδίου οικοδόμησης της επιβάρυνσης που επιφέρει σε αστικές υποδομές και περιβάλλον, μέσω θέσπισης αντισταθμιστικών οφελών και ενίσχυσης του Πράσινου Ταμείου.

Παράλληλα θα ελέγχεται αυστηρά η τεκμηρίωση της αναγκαιότητας επεκτάσεων με πληθυσμιακές προβλέψεις, λαμβάνεται υπόψη η πορεία εφαρμογής των προηγούμενων επεκτάσεων πριν την έγκριση νέων, δεν ακολουθείται η τυχόν αυθαίρετη δόμηση ή οικοπεδοποίηση ώστε να επιβεβαιώνονται εκ των υστέρων παράνομες πρακτικές, συνδέεται η πολιτική των επεκτάσεων με την παροχή εισφορών για κάλυψη αναγκών σε κοινόχρηστους χώρους ή κοινωφελή έργα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:24

Νέα εμπόδια στην ιδιωτικοποίηση εκτάσεων φιλέτων του Δημοσίου. Οι δικαστικές εμπλοκές ήδη φρέναραν την αξιοποίηση 1640 στρεμμάτων στην Ανάβυσσο και είναι είναι πιθανό να μπλοκάρουν και άλλα ακίνητα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ ΑΕ) σε Ρόδο, Παλιούρι και Κρήτη που προέρχονται από απαλλοτριώσεις αναμένεται να μεταβιβαστούν ή έχουν ήδη μεταβιβαστεί στο ΤΑΙΠΕΔ. Σημειώνεται ότι στις 30 Μαρτίου, με προσωρινή Διαταγή του προέδρου του Δ' Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας απαγορεύθηκε η μεταβίβαση προς αξιοποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ εκείνων των τμημάτων της έκτασης του ακινήτου των Αλυκών Αναβύσσου για τα οποία οι παλαιοί ιδιοκτήτες τους είχαν πετύχει ανάκληση (κατόπιν αποφάσεων του ΣτΕ που εκδόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια) των απαλλοτριώσεων που είχαν γίνει την περίοδο 1971 - 1972. Στην αιτιολογική έκθεση του μεσοπρόθεσμου πλαισίου 2012 - 2015 (ν. 3985/2011) προβλέπεται μεταξύ άλλων η άμεση μεταβίβαση προς το Ταμείο των πρώτων δέκα ακινήτων του ΕΟΤ που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ ΑΕ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται πέντε ακίνητα που προέρχονται από απαλλοτριώσεις. Εκτός από την έκταση των 1.460 στρεμμάτων των Αλυκών Αναβύσσου, από απαλλοτριώσεις προέρχονται και τα ακίνητα Ξενία Καρτερού Κρήτης (353 στεμμάτων), Αφάντου (1.530 στρεμμάτων) και Τσαμπίκας (1.455 στρεμμάτων) στη Ρόδο καθώς και του Camping και Ξενία Παλιουρίου (1.934 στρεμμάτων). Τον δρόμο για την απόφαση του ΣτΕ άνοιξε ουσιαστικά το ίδιο το Δημόσιο εξαιτίας της πρακτικής του στις περισσότερες απαλλοτριώσεις, είτε τις κάνει το κεντρικό κράτος είτε κάποιος δήμος. Το οικόπεδο δεσμεύεται για συγκεκριμένη χρήση, η οποία όμως ποτέ δεν υλοποιείται, και αφήνεται να ερημώνει με αποτέλεσμα οι παλαιοί ιδιοκτήτες αργά ή γρήγορα να ζητούν πίσω την περιουσία τους.