Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:24

Οριστική λύση στο πρόβλημα των προ 1993 καταπατημένων γαιών του επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης, δίνοντας δυνατότητες εξαγοράς προστίμου, εφ' όσον δεν πρόκειται για περιοχές Natura ή αρχαιολογικούς χώρους, με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Εκτός νυμφώνος μένουν οι καταπατητές μετά το 1993, αφού προβλέπεται διοικητική αποβολή από τα χωράφια. Αδιευκρίνιστο τι μέλλει γενέσθαι με όσους αγόρασαν μετά το 1993 χωράφια από καταπατητές. Το αίτημα με σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργών Αγροτικής Ανάπτυξης και Οικονομικών, θα υποβάλλεται στις αρμόδιες επιτροπές της Περιφέρειας.

Χωρίς τίμημα δίνεται οριστική λύση και στους «καλόπιστους νομείς», που αγόρασαν καταπατημένα χωράφια κι έχουν συμβολαιογραφικές πράξεις αγοράς ακινήτων, δικαιώθηκαν στα δικαστήρια αλλά οι ιδιοκτησίες τους είναι στον αέρα (Μανωλάδα Ηλείας, Νέα Χιλή Εβρου κ.ά.). Τα δικαστήρια αναγνώρισαν πως οι κάτοχοί τους απόκτησαν τίτλους αφού παραπλανήθηκαν από καταπατητές. Τίμημα αναπροσαρμοσμένο στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων προβλέπεται στην περίπτωση της Ξυλοκέριζας, της Αγίας Παρασκευής (Δήμος Κορινθίων) και του Βουρβά στο Πικέρμι.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:24

Μέσα στο επόμενο 15ήμερο αναμένεται να ξεκινήσουν οι διαδικασίες διανομής δημόσιας γεωργικής γης έναντι συμβολικού ενοικίου σε νέους αγρότες, ακτήμονες, γεωργούς με μικρό κλήρο αλλά και κτηνοτρόφους. Το πρόγραμμα ξεκινά από τους νομούς Ημαθίας, Θεσσαλονίκης, Κιλκίς και Πιερίας, ενώ υπολογίζεται ότι μέχρι τις αρχές Οκτωβρίου θα έχει εφαρμογή σε όλες τις Περιφέρειες της χώρας. Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Κώστας Σκανδαλίδης, μετά τη σύσκεψη που είχε σήμερα με τους 13 περιφερειάρχες της χώρας, η συνολική πολιτική γης (διανομή, καταπατήσεις, ιδιοκτησιακές διαφορές κ.α.) θα παρουσιαστεί αναλυτικά στο υπουργικό συμβούλιο πιθανόν και την Τετάρτη. Διευκρίνισε πως οι εκτάσεις που έχουν επιλεγεί συνολικά είναι απόλυτα "καθαρές" και οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να καταθέτουν τις αιτήσεις τους σε ειδική διαδικτυακή εφαρμογή του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και κατόπιν θα επιλέγονται με βάση συγκεκριμένα κριτήρια που άμεσα θα κοινοποιηθούν. Επίσης, οι περιφερειάρχες συμφώνησαν με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης για την ανάληψη δράσεων σε τρία ακόμη βασικά ζητήματα: Τον προγραμματισμό της κατάρτισης ανέργων μέσω των κέντρων γεωργικής κατάρτισης σε αγροτικά επαγγέλματα σε συνεργασία με το υπουργείο Εργασίας, την ανάληψη από την Περιφερειακή Αυτοδιοίκηση αρμοδιότητας διοίκησης, λειτουργίας και αξιολόγησης δημοσίων έργων που συμπεριλαμβάνονται στο πρόγραμμα "Αλέξανδρος Μπαλτατζής" αλλά και την αξιοποίηση των ακινήτων ιδιοκτησίας του υπουργείου και τη διαδικασία υποβολής προτάσεων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:24

Μία από τις πιο δύσκολες για την αγορά εξοχικής κατοικίας ήταν η φετινή καλοκαιρινή περίοδος που λήγει σε δύο μέρες. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε τουριστικά θέρετρα αγορά εξοχικής κατοικίας χαρακτηρίστηκε:

-από την υποτονική παρουσία των βρετανών και των γερμανών αγοραστών, οι οποίοι αποτελούσαν την συντριπτική πλειοψηφία των περιορισμένων αγορών εξοχικών κατοικιών από αλλοδαπούς που γίνονταν στην ελληνική αγορά τα προηγούμενα χρόνια. Αντίθετα , καταγράφηκε κάποιο ενδιαφέρον από γάλλους αγοραστές αλλά και αυτό μειωμένο σε σύγκριση με πέρυσι.

-από την αποχή των ελλήνων από την αγορά μεγάλων και πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην εξοχική κατοικία, οι συμφωνίες που αφορούσαν μεγάλα και ακριβά εξοχικά ήταν περιορισμένες καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον κινήθηκε σε μικρές κατοικίες (κάτω των 100 τμ).

-από την διάψευση των πληροφοριών περί ρωσικού ενδιαφέροντος. Όλες οι διαθέσιμες πηγές αναφέρουν ότι , οι «περίφημοι» ρώσοι μεσσίες , απλώς χρησίμευσαν για να καλλιεργούνται οι προσδοκίες .

Από την άλλη πλευρά, ένα θετικό στοιχείο ήταν ότι η φυγή των ξένων ιδιοκτητών που είχε καταγραφεί πέρυσι φαίνεται ότι ανακόπηκε. Συγκεκριμένα τη περυσινή περίοδο πολλοί , αλλοδαποί ιδιοκτήτες εξοχικών –κυρίως βρετανοί- είχαν βάλει πωλητήριο στις ιδιοκτησίες τους . Πολλοί από αυτούς που πούλησαν , αγόρασαν στην γειτονική Τουρκία , εκμεταλλευόμενοι το χαμηλότερο επίπεδο των τιμών . Φαίνεται, ότι το 2010 ολοκληρώθηκε η φυγή αυτή καθώς , η προσφορά προς πώληση κατοικιών από αλλοδαπούς ήταν περιορισμένη. Πάντως , σε αρκετές τουριστικές περιοχές καταγράφηκε , αποχώρηση εκείνων των αλλοδαπών που είχαν μόνιμη εγκατάσταση και επαγγελματική παρουσία στην Ελλάδα, αλλά η επιλογή τους αυτή δεν συνδέεται με την απόρριψη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας αλλά με την συρρίκνωση της ελληνικής επιχειρηματικής πίττας.

Αναφορικά με την αγορά γης, οι συμφωνίες ήταν περιορισμένες και αυτό οφείλεται σε δύο παράγοντες. Ο πρώτος αφορά στις πιθανολογούμενες αλλαγές για την εκτός σχεδίου δόμηση και ο δεύτερος στην πτώση των τιμών των κατοικιών , γεγονός που κατέστησε την αγορά έτοιμου σπιτιού συμφέρουσα. Οι περιορισμένες αγορές που πραγματοποιήθηκαν είχαν επενδυτικό και αποταμιευτικό χαρακτήρα. Πάντως θα πρέπει να σημειωθεί , ότι η πτώση των τιμών στη εκτός σχεδίου γη ήταν φέτος εντυπωσιακή. Σημαντικός παράγων ήταν επίσης και η απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν έστω και σε μικρό ποσοστό την αγορά αγροτεμαχίων. Αυτό που τελικά, θα διαμορφώσει την εικόνα της αγοράς είναι το επόμενο τρίμηνο , στην διάρκεια του οποίου ολοκληρώνονται και νομικά οι περισσότερες προφορικές συμφωνίες που επιτέυχθηκαν κατά την διάρκεια του καλοκαιριού.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 13:24

Επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα και τέσσερις ακόμη ανατροπές στη φορολογία ακινήτων με στόχο την είσπραξη επιπλέον 2 δισ. ευρώ σε βάθος τριετίας περιλαμβάνει η κυβερνητική ατζέντα για το νέο Εθνικό Φορολογικό Σύστημα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, στο πλαίσιο της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης για την ακίνητη περιουσία, καταργείται η απαλλαγή από τον ΦΑΠ που ισχύσει σήμερα και αφορά στα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα και αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα. Θα συνυπολογίζεται Ετσι σε φόρο θα υπάγεται το σύνολο της ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων, στην οποία θα συνυπολογίζονται και τα αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους, πράγμα που σημαίνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες, που μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητοι, θα κληθούν να καταβάλλουν φόρο.