Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Δεν φτάνει , το κομφιούζιο που έχει προκληθεί με το Ελληνικό και τους εκ Καταρ επενδυτές τώρα μπαίνει πωλητήριο και σε τρία ακόμα ακίνητα που βρίσκονται σε Ρόδο, Ναύπλιο και Ανδρο. Πρόκειται για εκτάσεις κοντά στη γνωστή παραλία Τσαμπίκα της Ρόδου, στην παραλία Καραθώνα στο Ναύπλιο και ακίνητο στην Ανδρο, έκτασης περίπου 1.000 στρεμμάτων έκαστη. Δεν αποκλείεται η λίστα να διευρυνθεί και από άλλα «φιλέτα», με βάση προτάσεις που θα καταθέσουν οι συναρμόδιοι υπουργοί. Πληροφορίες εμφανίζουν το θέμα αυτό να είναι στην ατζέντα της διυπουργικής επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων, που συνεδριάζει σήμερα με βασικό ζήτημα το Ελληνικό. . Οι ίδιες πληροφορίες δεν απέκλειαν το ενδεχόμενο η λίστα να διευρυνθεί και από άλλα «φιλέτα», με βάση προτάσεις που θα καταθέσουν οι συναρμόδιοι υπουργοί. Σύμφωνα με πληροφορίες , η Κυβέρνηση θα προσπαθήσει με τις κινήσεις αυτές να στρέψει την προσοχή της κοινής γνώμης «εκτός Ελληνικού» το οποίο όλα δείχνουν ότι αντιμετωπίζει προβλήματα «οικονομικού χαρακτήρα» . Από την άλλη πλευρά μέλη του υπουργικού συμβουλίου έχουν διατυπώσει αντιρρήσεις για το κατά πόσο το σχεδίο για την «αξιοποίηση» του Ελληνικού είναι οικονομικά και πολιτικά εφικτό.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Δωρεάν γη σε επιχειρηματίες, που σκοπεύουν να υλοποιήσουν επενδυτικό σχέδιο, προσφέρει ο δήμος Τέσανι στη βιομηχανική ζώνη "Βίλα", ανακοίνωσε η Υπηρεσία Προώθησης Ξένων Επενδύσεων της Βοσνίας- Ερζεγοβίνης (FIPA). Οι προϋποθέσεις για την απόκτηση δωρεάν γης από τους υποψήφιους επενδυτές προβλέπουν, μεταξύ άλλων, την έναρξη της παραγωγικής διαδικασίας σε διάστημα δύο ετών, την απασχόληση 50 υπαλλήλων το πρώτο έτος της λειτουργίας της επιχείρησης και επιπλέον δέκα υπαλλήλων κάθε έτος που θα περνά, έως ότου η επιχείρηση «κλείσει» δέκα έτη λειτουργίας. Μια άλλη προϋπόθεση είναι η λειτουργία της επιχείρησης για διάστημα είκοσι ετών, τονίζεται στη σχετική ανακοίνωση της FIPA. Ο δήμος Τέσανι καταργεί, επίσης, όλους τους δημοτικούς φόρους για όσους επενδυτές ξεκινήσουν την επιχείρησή τους εντός της βιομηχανικής ζώνης και πληρούν ορισμένες άλλες προϋποθέσεις.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Οι καταπατητές, αφού έχει ολοκληρωθεί η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου (είτε καταπατημένη είτε ελεύθερη), θα λάβουν ειδικά ειδοποιητήρια με τα οποία θα καλούνται να νομιμοποιήσουν την κατοχή των συγκεκριμένων ακινήτων. Αν ο αιτών είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης το τίμημα της εξαγοράς θα περιορίζεται κατά 50%, έως ένα συγκεκριμένο όριο στρεμμάτων. Είναι αξιοσημείωτο ότι οι υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος υπολογίζουν ότι 3,4 εκατ. στρέμματα δημόσιας γης έχουν καταπατηθεί, αν και παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών υποστηρίζουν ύστερα από πρόσφατη έρευνα ότι σήμερα πλέον τα καταπατημένα είναι 5 εκατ. στρέμματα. Εντυπωσιακό εξάλλου είναι το γεγονός ότι μόνο τα τελευταία 25 χρόνια περισσότερα από 500.000 στρέμματα κρατικών, δασικών και χορτολιβαδικών εκτάσεων, με τη μέθοδο του αποχαρακτηρισμού τους από τις πρωτοβάθμιες επιτροπές επίλυσης δασικών αμφισβητήσεων, κατέληξαν σε ιδιώτες. Επίσης, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, περισσότερα από 250.000 ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα έχουν καταπατηθεί από 60.000 άτομα που σήμερα εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες. Με δεδομένο ότι η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αναζητά εναγωνίως έσοδα από κάθε «πηγή», είτε εντός είτε εκτός προϋπολογισμού, στράφηκε και προς την κατεύθυνση των καταπατημένων και σε συνεργασία με το υπουργείο Περιβάλλοντος προωθείται τελικά λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα της ελληνικής πολιτείας. Είναι άλλωστε εντυπωσιακό ότι από υπολογισμούς που έχουν γίνει στο υπουργείο Οικονομικών έχει προκύψει ότι το Δημόσιο θα μπορούσε να διεκδικήσει έως και 35 δισ. ευρώ, χωρίς μάλιστα να επιβαρυνθούν υπέρμετρα οι καταπατητές. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών τα μισά καταπατημένα ακίνητα βρίσκονται στην Πελοπόννησο και στη Στερεά Ελλάδα, στους νομούς Κορινθίας, Αττικής, Εύβοιας, Φθιώτιδας και Αρκαδίας.

Σύμφωνα με το σχέδιο που επεξεργάζονται τα συναρμόδια υπουργεία, η «τακτοποίηση» των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου θα προβλέπει την εξαγορά των καταπατημένων εκτάσεων από τους καταπατητές, με τίμημα που θα προκύπτει (για τα αστικά και περιαστικά ακίνητα) βάσει των αντικειμενικών αξιών που ισχύουν και το οποίο φυσικά θα μειώνεται ανάλογα με το χρονικό διάστημα που έχει καταπατηθεί η έκταση. Οπου δεν ισχύουν αντικειμενικές αξίες, η εξαγορά θα γίνεται με βάση την αγοραία αξία και το συγκριτικό σύστημα. Οι καταπατητές, αφού έχει ολοκληρωθεί η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου (είτε καταπατημένη είτε ελεύθερη), θα λάβουν ειδικά ειδοποιητήρια με τα οποία θα καλούνται να νομιμοποιήσουν την κατοχή των συγκεκριμένων ακινήτων. Η σχετική διαδικασία θα λαμβάνει πάντως σε κάθε περίπτωση υπόψη και κοινωνικά κριτήρια, όπως η οικογενειακή κατάσταση και η διάρκεια καταπάτησης ή χρήσης του ακινήτου. Ετσι, αν ο αιτών δεν διαθέτει πρώτη κατοικία ή είναι πολύτεκνος, το τίμημα της εξαγοράς θα μειώνεται περισσότερο και θα φτάνει μέχρι και το 20% επί της αξίας (αντικειμενικής ή αγοραίας). Για την επιπλέον έκταση θα καταβάλλεται ολόκληρο το τίμημα. Διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό της αντικειμενικής ή της αγοραίας αξίας δεν θα λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων επί των κτημάτων. Αναλυτικότερα, η εν λόγω ρύθμιση θα προβλέπει ότι όποιος κατέχει αυθαίρετα δημόσιο κτήμα μέχρι κάποια συγκεκριμένη ημερομηνία που θα ορίζεται (υπάρχει πρόταση για το 1988) είτε έχει τίτλους είτε όχι, θα δικαιούται να ζητήσει από την οικεία Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου να το εξαγοράσει, σε προθεσμία που θα ορίζεται με σχετικό νόμο. Επισημαίνεται ότι η αντιμετώπιση των ακινήτων θα διαφέρει ανάλογα με τη χρήση τους, ενώ στην περίπτωση που επί του κτήματος έχει ανεγερθεί κτίσμα στο οποίο αποδεδειγμένα κατοικεί ο αιτών ή η οικογένειά του, έστω και κατά τη θερινή περίοδο, ή το χρησιμοποιεί ο ίδιος για επαγγελματικούς σκοπούς, το τίμημα της εξαγοράς θα ορίζεται στο 50%-60% της αξίας (αντικειμενικής ή αγοραίας).

Το τίμημα για την επιπλέον καταπατημένη έκταση (εκτός του κτίσματος) θα υπολογίζεται επί της συνολικής αντικειμενικής ή αγοραίας αξίας. Το τίμημα Με βάση την πρόταση των στελεχών του υπουργείου, το τίμημα για όλες τις περιπτώσεις των καταπατημένων κτημάτων θα πρέπει να μειώνεται επιπλέον κατά 15%-20% για τα ακίνητα που κατέχονται αυθαίρετα πριν από την 1-1-1945 και κατά 25%-35% για όσα κατέχονται πριν από την 1-1-1925. Για να αποφευχθεί πάντως η επιβάρυνση των υπόχρεων, προτείνεται όπως η διάρκεια αποπληρωμής οριστεί σε πολλές δόσεις, αν και από την άλλη πλευρά θα προβλέπονται και ποινές για όσους δεν ενταχθούν στη ρύθμιση ή δεν καταβάλλουν το τίμημα. Στην περίπτωση που ο καταπατητής δεν θα υποβάλει εμπρόθεσμα αίτηση εξαγοράς του κτήματος, υπάρχει μάλιστα πρόταση, σύμφωνα με την οποία οποιοσδήποτε άλλος θα μπορεί να υποβάλει αίτηση σε διάστημα έξι μηνών και να αποκτήσει το συγκεκριμένο κτήμα. Εξάλλου για τα αγροτικά καταπατημένα κτήματα, θα προβλέπεται ότι η εξαγορά τους θα γίνεται με την καταβολή τιμήματος ίσο με την αγοραία αξία του. Αν ο αιτών είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης, το τίμημα της εξαγοράς θα περιορίζεται κατά 50%,

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Πιο είναι το κλειδί για την αξία ενός ακινήτου; Η τιμή της γης θα απαντήσουν οι ειδικοί. Αυτό συμβαίνει διότι ενώ σε ένα ακίνητο η αξία περιορίζεται με την πάροδο του χρόνου-για αυτό και η εφορία υπολογίζει συντελεστές παλαιότητας-η τιμή της γης συναρτάται μόνο από την προσφορά και την ζήτηση που εκδηλώνεται για την ίδια περιοχή.

Με απλά λόγια οι επενδύσεις στην γη είναι σε άμεση συνάρτηση με τη σπανιότητα. Σύμφωνα με μελέτες που έχουν γίνει κάθε χρόνος που περνά μετά την πρώτη πενταετία ζωής μίας κατοικίας αφαιρεί από την αξία της περίπου 1% σε σύγκριση με την τιμή που ισχύει για ένα αντίστοιχο καινούργιο. Σε ορισμένες μάλιστα περιπτώσεις η τιμή της κατοικίας απεικονίζει την τιμή της γης και του σχετικού δικαιώματος δόμησης που έχει ενσωματώσει. Δεν είναι τυχαίο μάλιστα ότι στο εξωτερικό και κυρίως στις μεγαλουπόλεις πχ Νέα Υόρκη, Λονδίνο, Παρίσι κα , η ανεπάρκεια ελεύθερης γης καθιστά ιδιαίτερα προσοδοφόρα επένδυση την αγορά παλαιών κτιρίων που βρίσκονται σε εγκαταλελειμμένες ή υποβαθμισμένες περιοχές , η κατεδάφιση τους και στην συνέχεια η κατασκευή νέων κτιρίων με πιθανές άλλες χρήσεις.

Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές , το «κλειδί» για την κατανόηση των διακυμάνσεων των τιμών της αγοράς ακινήτων είναι η γη. «Πρόκειται για ένα αγαθό σε σπανιότητα στις αστικές περιοχές και αυτό το στοιχείο καθιστά την αγορά γης ιδιαίτερα θωρακισμένη απέναντι στην κρίση. Και φυσικά , όταν μιλάμε για γη αναφερόμαστε και στα δικαιώματα που ενσωματώνει πχ συντελεστές δόμησης και κάλυψης , χρήσεις γης, περιορισμοί κ.α) », επισήμανε χαρακτηριστικά επικεφαλής μεγάλης εταιρίας ακινήτων και συνέχιζε : «όσο πιο σπάνια είναι η γη τόσο περισσότερο αυξάνεται η ζήτηση για αυτή και αυτό επηρεάζει και την τιμή του ακινήτου».

Η σπανιότητα δεν σημαίνει όμως ότι οι τιμές της γης έχουν πάντα ανοδική τάση. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη που αφορούσε τους ποιοτικούς παράγοντες που επηρεάζουν την συμπεριφορά των τιμών, η αξία της γης επηρεάζεται επίσης από την θέση (όχι μόνο στην αστική ενότητα αλλά και στην ίδια την γειτονιά, ) καθώς και από συγκριμένα χαρακτηριστικά που καθορίζουν την «ταυτότητα» της περιοχής όπως : εισόδημα, κοινωνικό και μορφωτικό προφίλ,, εγκληματικότητα, εθνολογική σύνθεση, υποδομές, περιβάλλον κ.α. Αυτά τα στοιχεία διαφοροποιούν την αξία της γης από περιοχή σε περιοχή μαζί φυσικά με το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον.

Όπως επισήμαιναν βετεράνοι κατασκευαστές , σε περιόδους ομαλής λειτουργίας της αγοράς το ποσοστό της αντιπαροχής ενσωμάτωνε στην πραγματικότητα όλους αυτούς τους παράγοντες αφού λάμβανε υπόψη και τα ειδικά πολεοδομικά και χωροταξικά χαρακτηριστικά του κάθε οικοπέδου όπως για παράδειγμα όροι δόμησης και χρήσει γης.