Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:32

Σύμφωνα με πληροφορίες, o υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης, αμέσως μετά τον Δεκαπενταύγουστο και σε συνεργασία με τους Περιφερειάρχες θέτει σε εφαρμογή το σχέδιο διανομής ανεκμετάλλευτων παραγωγικών γαιών που ανήκουν στο Δημόσιο και στους δήμους. Μάλιστα, εκτιμάται ότι αρχές του Φθινοπώρου θα μπορούν να μοιραστούν οι πρώτες εκτάσεις σε αγρότες που έχουν τη διάθεση να τις αναπτύξουν παραγωγικά, εφαρμόζοντας πιλοτικά προγράμματα. Υπενθυμίζεται ότι η πρώτη επίσημη καταγραφή των αναξιοποίητων δημόσιων εκτάσεων σε ολόκληρη την επικράτεια, κάνει λόγο για 4,5 εκατ. στρέμματα, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων αποτελεί ημιορεινές χορτολιβαδικές εκτάσεις που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν μόνο για κτηνοτροφική χρήση, βάσει προδιαγραφών. Να σημειωθεί ότι οι καθαρά αγροτικές εκτάσεις που προορίζονται για ανάπτυξη καλλιεργειών δεν ξεπερνούν τα 500.000 στρέμματα και, δεδομένου ότι είναι πολυδιάσπαρτες σε μικρά τεμάχια, ο προσανατολισμός οδηγεί στη δημιουργία ζωνών με κηπευτικά και κτηνοτροφικά φυτά. Σε ό,τι αφορά το ειδικό Ταμείο Εγγυοδοσίας, η ιδέα προέκυψε με αφορμή την προοπτική ιδιωτικοποίησης της ΑΤΕ και την ανάγκη να αποδεσμευθούν από τον όμιλο οι χιλιάδες υποθήκες σε αγροτεμάχια και ακίνητη περιουσία ιδιωτών αγροτών που έχουν συσταθεί για να καλύψουν αντίστοιχες χρηματοδοτήσεις της τράπεζας εδώ και δεκαετίες.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:32

Σε ένα ιδιαίτερα δυσμενές περιβάλλον θα κινηθεί η οικοδομή τα επόμενα χρόνια καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι οι αλλαγές στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο θα οδηγήσουν σε αύξηση του κόστους γης . Σύμφωνα με πληροφορίες , ήδη θεωρείται απόφαση , ο περιορισμός των εντάξεων νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης –κυρίως στην Αττική-αλλά και η αύξηση της εισφοράς σε γη για όσες περιοχές τελικά θα ενταχθούν αφού ήδη έχουν ξεκινήσει οι σχετικές διαδικασίες. Παράλληλα, θα πρέπει να θεωρηθεί δεδομένη η απόφαση να περιοριστεί η εκτός σχεδίου δόμηση είτε μέσω της αύξησης των συντελεστών δόμησης είτε με την αύξηση της αρτιότητας των τεσσάρων στρεμμάτων. Αυτά σημαίνουν ότι με πρόσχημα, τη υπερβολική ανάπτυξη της πόλης, θα περιοριστεί σημαντικά η προσφορά ελεύθερης δομήσιμης γης με αποτέλεσμα στα επόμενα χρόνια να κατευθυνθεί η ζήτηση σε ήδη πολεοδομημένες περιοχές . Αυτό θα προκαλέσει πιέσεις στο επίπεδο των τιμών όχι μόνο στην ελεύθερη γη αλλά και σε παλαιά κτίσματα .

Πρόκειται για ένα εφιαλτικό σενάριο, το οποίο ήδη διαφάνηκε από τις βασικές ρυθμίσεις που περιλαμβάνονται στο ρυθμιστικό σχέδιο της Αττικής , στο οποίο γίνεται σαφές ότι η δόμηση για κατοικία θα περιοριστεί στα επόμενα χρόνια. Στην πραγματικότητα με τις ρυθμίσεις αυτές βγαίνουν από το παιγνίδι της αγοράς , εκατοντάδες μικρού και μεσαίου μεγέθους οικοδομικές επιχειρήσεις οι οποίες δεν θα μπορούν να ανταποκριθούν στις ανάγκες χρηματοδότησης της αγοράς γης . Με μαθηματική ακρίβεια , οι επιχειρήσεις αυτές είτε θα αναγκαστούν να αναστείλουν οριστικά την δραστηριότητα τους είτε –όσες από αυτές έχουν συγκεκριμένη εξειδίκευση- θα προχωρήσουν αναγκαστικά σε συγχωνεύσεις με τους μεγάλους του κλάδου. Στην πραγματικότητα πρόκειται για ένα «παιγνίδι» που επαναλαμβάνεται καθώς , ανάλογες πρακτικές ακολουθήθηκαν στα μέσα της δεκαετίας του 2000 και στην περίπτωση των κατασκευαστικών που δραστηριοποιούνταν στην αγορά των μεγάλων έργων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:32

Μία ιστορία καταπατήσεων βρίσκεται σε εξέλιξη στο Σχιστό. Το τελευταίο επεισόδιο είναι η μήνυση κατά παντός υπευθύνου που κατέθεσε ο Δήμαρχος Πειραιά για την καταπάτηση έκτασης περίπου 68.272 τ.μ στο Σχιστό, αντικειμενικής αξίας 2.619.386 ευρώ και αντίστοιχη εμπορική της τουλάχιστον διπλάσια.

Στη μηνυτήρια αναφορά τονίζεται μεταξύ άλλων:

«Κατόπιν ελέγχου που ξεκίνησε την Παρασκευή 15-4-2011, διαπιστώθηκε ότι γηπεδικά τμήματα ιδιοκτησίας Δήμου Πειραιά συνολικής έκτασης 68.272 τ.μ και ήδη κατά νεότερη καταμέτρηση έκτασης 61.807 τ.μ δε δηλώθηκαν στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο Περάματος με αποτέλεσμα να χαθεί η ενδεδειγμένη εκ του Νόμου προθεσμία δήλωσης και ως εκ τούτου να υφίσταται άμεσος κίνδυνος απώλειας των δικαιωμάτων επί του παραπάνω αναφερόμενου ακινήτου μας. Η έρευνα συνεχίσθηκε προκειμένου να βρεθούν όλοι όσοι έχουν δηλώσει, ως καταπατητές, στο κτηματολόγιο γηπεδικά τμήματα που βρίσκονται εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας του Δήμου Πειραιά, ως ιδιοκτησία τους καταπατώντας αναμφίβολα τη Δημοτική μας περιουσία, και ήδη έχουν ανευρεθεί αρκετοί που την κατέχουν παρανόμως. Για αυτούς έχουν ήδη δρομολογηθεί Πρωτόκολλα Διοικητικής Αποβολής και άλλες δικαστικές ενέργειες για την προστασία της περιουσίας του Δήμου.» Παράλληλα από το Δήμαρχο ζητείται να διερευνηθεί και «σε ποιους αρμόδιους υπαλλήλους του Δήμου Πειραιά επιδόθηκαν αντίγραφα των παραπάνω εγγράφων στο Κτηματολόγιο, ποιος ανέλαβε την υποχρέωση να παρακολουθεί την πορεία των εγγράφων στο Κτηματολόγιο ποιος ενδεχομένως παρέλαβε και πότε. Επειδή κατά το άρθρο 259 του ΠΚ οι αρμόδιοι υπάλληλοι έκαναν παράβαση των καθηκόντων τους με αποτέλεσμα να υποστεί ο Δήμος σημαντικότατη ζημιά , καταμηνύουμε πάντα υπεύθυνο για τη μη δήλωση του οικοπέδου του Σχιστού στο κτηματολόγιο Περάματος».

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:32

Μέσω e-mail θα μπορούν οι πολίτες να καταγγέλλουν καταπατητές Δημόσιας γης καθώς το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να καταγράψει στους σκληρούς δίσκους των ηλεκτρονικών υπολογιστών του συστήματος TAXIS όλη την Ακίνητη Περιουσία του Δημοσίου, τους αιγιαλούς και τις παραλίες, τα ανταλλάξιμα κτήματα, τα απαλλοτριωμένα ακίνητα, αλλά και τις αντικειμενικές αξίες για όλες τις περιοχές της Ελλάδας.

Όπως αναφέρεται στην προκήρυξη του διαγωνισμού που θα κοστίσει συνολικά στο Δημόσιο περίπου 4 εκατ. ευρώ, οι πολίτες μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά καταγγελίες για καταπατήσεις με υποβολή περιγραφικών και τοπογραφικών στοιχείων της καταπατημένης έκτασης. Οι κτηματικές υπηρεσίες εξετάζουν τις καταγγελίες αυτές και ενημερώνουν σχετικά τον καταγγέλλοντα, ενώ ταυτόχρονα προστατεύεται αποτελεσματικότερα η Δημόσια Περιουσία. Από τη στιγμή που οι κτηματικές υπηρεσίες διαπιστώσουν καταπάτηση της Δημόσιας Περιουσίας, λαμβάνουν τα προβλεπόμενα μέτρα προστασίας και μέσω των ψηφιακών υπηρεσιών, οι καταπατητές ενημερώνονται για τα μέτρα προστασίας που τους καταλογίζονται βάσει του τοπογραφικού διαγράμματος καταπάτησης και της σχετικής έκθεσης αυτοψίας για την καταπάτηση.

Μετά δε την οριστικοποίησης των σχετικών πρωτοκόλλων αποζημίωσης αυθαίρετης χρήσης, η αποζημίωση βεβαιώνεται αυτόματα στον αυθαίρετο χρήμα μέσω του συστήματος TAXIS. Τα πρωτόκολλα αποζημίωσης οριστικοποιούνται μετά την πάροδο 30 ημερών, αν ο καταπατητής δεν προχωρήσει σε ένδικα μέσα. Τότε, βεβαιώνεται το χρέος στην οικεία Δ.Ο.Υ. μέσω ΤΑΧΙS, όπως ακριβώς γίνεται και σήμερα με αλληλογραφία, σύμφωνα με το υπάρχον θεσμικό πλαίσιο.