Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:22

Καθυστερεί η ψήφιση του νομοσχεδίου του υπουργείου Ανάπτυξης για τους κτηματομεσίτες,με το οποίο τίθενται συγκεκριμένοι όροι και προϋποθέσεις στην στην άσκηση του επαγγέλματος. Το νομοσχέδιο έχει παρουσιασθεί από τα μέσα Φεβρουαρίου και έχει παρουσιασθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο τόσο τον Απρίλιο, όσο και τον Μάιο, χωρίς όμως να έχει προωθηθεί προς ψήφιση στη Βουλή. Με το σχέδιο νόμου επιχειρείται μια εκ βάθρων ρύθμιση των όρων και προϋποθέσεων άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σχετικών με ακίνητα. Αυτό επιτυγχάνεται με την εισαγωγή κανόνων δεοντολογίας, υπευθυνότητας, λογοδοσίας και πειθαρχικού ελέγχου, σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί Μεσιτείας. Στόχος των ρυθμίσεων είναι τόσο η προστασία του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων, μέσω κανόνων ορθής άσκησης του, όσο και η προστασία των συμφερόντων των καταναλωτών, καθώς ξεκαθαρίζεται το πλαίσιο των προϋποθέσεων άσκησης του επαγγέλματος και καλύπτονται κενά και «γκρίζες ζώνες», με το σαφή καθορισμό των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μερών. Πέραν της επιτακτικής ανάγκης για κάλυψη των παραπάνω απαιτήσεων, είναι σημαντικό να τονισθεί το γεγονός ότι σε σχέση με το επάγγελμα του μεσίτη υπάρχει υποχρέωση συμμόρφωσης με τις διατάξεις της Οδηγίας 2006/123/ΕΚ σχετικά με τις υπηρεσίες και σε ημερομηνίες που καθίστανται δεσμευτικές τόσο από το κοινοτικό δίκαιο όσο και από το Μνημόνιο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:22

Ριζικές ανατροπές στην πολεοδομική και περιβαλλοντική νομοθεσία φέρνουν τα επείγοντα μέτρα εφαρμογής του μεσοπρόθεσμου προγράμματος, εστιάζοντας σε ευνοϊκές ρυθμίσεις για επενδυτικά σχέδια. Με Προεδρικά Διατάγματα και Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις αλλάζει ο πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός που ίσχυε στη χώρα και αίρονται φραγμοί περιβαλλοντικής προστασίας προκειμένου να γίνουν επενδύσεις «εξπρές» από έλληνες και ξένους ενδιαφερομένους. Το νομοσχέδιο που ήρθε στη Βουλή (γνωστό ως εκτελεστικός νόμος) εξαιρεί από τον χωροταξικό σχεδιασμό ό,τι ανήκει στο Δημόσιο θεωρώντας ότι οι δημόσιες εκτάσεις, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για φυσικές περιοχές, αυτομάτως μπορούν να οικοδομηθούν.

Επίσης, για πρώτη φορά στην Ελλάδα προβλέπεται αποκλειστική παραχώρηση της χρήσης αιγιαλού και παραλίας, ενώ είναι αξιοσημείωτο ότι δεν γίνεται καμία αναφορά σε δασικές εκτάσεις.  Ειδικότερα, ο Εφαρμοστικός Νόμος κινείται στα όρια της συνταγματικής νομιμότητας καθώς «παραδίδει» αιγιαλό και παραλίες και καταστρατηγεί την πολεοδομική νομοθεσία μέσα από την κατάργηση των εγκεκριμένων Ρυθμιστικών Σχεδίων, των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων, των Σχεδίων Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης, των Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου, καθώς και του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού.

Σύμφωνα με τον Εφαρμοστικό Νόμο δίδεται η δυνατότητα τροποποίησης όλων αυτών με τα ίδια Προεδρικά Διατάγματα (ΠΔ) με τα οποία θα εγκρίνονται τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων. Με αυτά τα ΠΔ θα εγκρίνονται και οι περιβαλλοντικοί όροι του επενδυτικού σχεδίου και θα μπορούν να καθορίζονται ειδικές χρήσεις γης και ειδικοί περιορισμοί δόμησης, «ακόμη και κατά παρέκκλιση από τους ισχύοντες στην περιοχή όρους και περιορισμούς δόμησης, καθώς και από τις διατάξεις του ΓΟΚ (Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού), προκειμένου να αποδοθεί ο βέλτιστος πολεοδομικός-επενδυτικός προορισμός στο προς αξιοποίηση ακίνητο». Μάλιστα για τη χωροθέτηση κάθε επενδυτικού σχεδίου αξιοποίησης δημοσίου ακινήτου θα εκδίδεται κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος ύστερα από αίτηση του ίδιου του επενδυτή. Επιπλέον, οι οικοδομικές άδειες για την κατασκευή των μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων των επενδύσεων δεν θα εκδίδονται από τις πολεοδομίες αλλά από την αρμόδια κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος μέσα σε 60 ημέρες. Το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και εγκαταστάσεων θα ορίζεται από τον ΓΟΚ, εκτός αν από αρχιτεκτονική ή άλλη τεχνική μελέτη τεκμηριώνεται παρέκκλιση από αυτόν. Τότε με Προεδρικά Διατάγματα μπορεί να καθορίζεται, για ορισμένες κατηγορίες ή περιπτώσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων, ύψος μεγαλύτερο από το ανώτατο επιτρεπόμενο.

Για τα δημόσια ακίνητα ορίζεται ότι, ύστερα από αίτηση των επενδυτών, οι υπουργοί Οικονομικών και Περιβάλλοντος θα δίνουν με Κοινή Υπουργική Απόφαση το «πράσινο φως» για την επένδυση. Η δημόσια γη- ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου ή ΝΠΔΔ ή ΟΤΑ ή εταιρεία της οποίας το μετοχικό κεφάλαιο ανήκει εξ ολοκλήρου, άμεσα ή έμμεσα στο Δημόσιο ή σε ΝΠΔΔ ή σε ΟΤΑ- όπως προκύπτει από τα Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής προορίζεται για εγκαταστάσεις τουρισμού και αναψυχής, επιχειρηματικά πάρκα, θεματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα και αναψυχή. Δίνει δεκάδες επιλογές στους επενδυτές, όπως ξενοδοχεία, γήπεδα γκολφ, μαρίνες,καζίνα, ελικοδρόμια, κατοικίες, κτίρια γραφείων, κέντρα διασκέδασης, νοσοκομεία, γήπεδα κ.ά. Προς αξιοποίηση δίδονται ακόμη και δημόσια ακίνητα στα οποία περιλαμβάνονται χώροι που προστατεύονται από την περιβαλλοντική αλλά και αρχαιολογική νομοθεσία, όπως ζώνες προστασίας αρχαιολογικών χώρων, ιστορικοί τόποι, φυσικά πάρκα και περιοχές οικοανάπτυξης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:22

Η παραχώρηση «αιγιαλού και παραλίας» σε ιδιώτες επενδυτές για διάστημα μέχρι και 50 ετών προβλέπεται στον εφαρμοστικό νόμο του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου. Επιπλέον για την αξιοποίηση της δημοσίας περιουσίας στο νόμο υπάρχει ειδικό κεφάλαιο για την ίδρυση Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας το οποίο θα έχει τη δυνατότητα να εκδίδει ομόλογα και να τα ανταλλάσσει με ομόλογα του Δημοσίου αλλά ακόμη και να παρέχει εγγυήσεις για τα δάνεια που συνάπτει το Δημόσιο. Εξάλλου περιέχεται ειδική ρύθμιση με την οποία ορίζεται ο θεσμός της “επιφάνειας” για την παραχώρηση με μακροχρόνια μίσθωση από 50 έως και 100 ετών δημόσιων κτημάτων. Μάλιστα τα μελλοντικά έσοδα από τις μισθώσεις αυτές μπορούν να τιτλοποιηθούν ενώ παρέχεται η δυνατότητα στον επενδυτή να αγοράσει το ακίνητο μετά την παρέλευση 100 ετών. Πιο αναλυτικά στο κεφάλαιο Β΄ αναφέρεται ότι για την αξιοποίηση των δημόσιων ακινήτων επιτρέπεται η απευθείας παραχώρηση στον κύριο της επένδυσης της χρήσης αιγιαλού και παραλίας και του δικαιώματος χρήσης και εκμετάλλευσης λιμενικών έργων ή λιμενικών εγκαταστάσεων. Η παραχώρηση γίνεται για 50 χρόνια με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιφερειακής Ανάπτυξης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:22

Με τίτλο «12 ελληνικά νησιά για πώληση» η τουρκική εφημερίδα «Sabah» φιλοξενεί άρθρο, στο οποίο αναφέρει ότι η Ελλάδα, λόγω βαθιάς οικονομικής κρίσης, άρχισε να πουλά τα νησιά της. Στο ρεπορτάζ, που δημοσιεύεται με φωτογραφία της Μυκόνου, επισημαίνεται ότι οι τιμές των νησιών κυμαίνονται από 1,5 εκατ. ευρώ μέχρι και 15 εκατ. ευρώ.

Πάντως, Τούρκοι κτηματομεσίτες δηλώνουν πως αυτά τα νησιά, στις τιμές που διατίθενται, είναι «κελεπούρια». Το δημοσίευμα παραθέτει και λίστα με μερικά από αυτά τα νησιά που πωλούνται, την έκτασή τους και την τιμή εκκίνησης της διαπραγμάτευσης. Δείτε μερικά:

Αγ. Αθανάσιος: 2,5 εκτάρια – 1,5 εκατ. ευρώ

Μικρή Αμοργός: 494 εκτάρια – 6,1 εκατ. ευρώ

Αγ. Θωμάς: 300 εκτάρια – 15 εκατ. ευρώ

Ναυσικά: 235 εκτάρια – 6,9 εκατ. ευρώ

Καρδιώτισσα: 280 εκτάρια – 6,5 εκατ. ευρώ

Με τιμή διαπραγματεύσιμη:

Ταραγονήσι: 90 στρέμματα, η τιμή δεν είναι σαφής

Τρία ανώνυμα νησιά του Ιονίου, 170 στρέμματα, 49,4 στρέμματα και 58,3 στρέμματα. Τα τρία νησιά θα πωληθούν ξεχωριστά και θα έχουν υψηλή τιμή.

Άι-Γιάννης: 750 στρέμματα, η τιμή θα καθοριστεί σε συμφωνία με τους αγοραστές

Βούβαλος: 31,63 στρέμματα, η τιμή θα καθοριστεί σε συμφωνία με τους αγοραστές.

Η εφημερίδα δεν παραλείπει να παραθέτει πληροφορίες από Τούρκους κτηματομεσίτες οι οποίοι χαρακτηρίζουν ευκαιρία τα νησιά στην τιμή που πωλούνται. Όλα αυτά συμβαίνουν την ίδια ώρα που ο πρόεδρος της Τουρκίας, Αμπντουλάχ Γκιουλ, και ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Μπουλέντ Αρίντς προκαλούν με δηλώσεις τους κατά της Ελλάδας. Ο Γκιουλ ισχυρίστηκε χθες πως η Ελλάδα "είναι έτοιμη να βυθιστεί λόγω του δυσβάσταχτου χρέους της", ενώ ο Αρίντς κάλεσε "μυαλωμένους ανθρώπους από την Τουρκία να αγοράσουν ελληνικά νησιά που θα βγουν στο σφυρί"! "Είναι δυνατόν μια χώρα να πουλά την ίδια της την πατρίδα;" διερωτήθηκε ο Αρίντς στην Προύσα, αναφερόμενος σε ιντερνετική αγγελία της Ισλανδίας. Στη συνέχεια επισήμανε πως "η Ελλάδα λέει ''πάρτε όποια νησιά θέλετε, τα πουλάω, όποια βιομηχανία θέλετε, πάρτε την κοψοχρονιά''. "Οι έξυπνοι άνθρωποι στην Τουρκία άρχισαν να παίρνουν και είμαστε σε καλό σημείο (!)"" συμπλήρωσε σιβυλλικά. "Η Ελλάδα βρίσκεται στα πρόθυρα της χρεοκοπίας. Οταν κάποιος αδυνατεί να πληρώσει τα χρέη του, τότε του βάζουν υψηλά επιτόκια. Οταν όμως είσαι καλοπληρωτής, είναι χαμηλά", είπε από την πλευρά του ο πρόεδρος Γκιουλ, προσθέτοντας ότι πολλές ευρωπαϊκές χώρες (ακόμη και η Γερμανία) "ζηλεύουν την Τουρκία" για τη σταθερότητα και την οικονομική της ανάπτυξη

ΠΗΓΗ : Ημερησία