Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Στα πρότυπα του κινήματος «Δεν Πληρώνω», έχει δημιουργηθεί εδώ και καιρό στην ευρύτερη περιοχή των Δωδεκανήσων μια τάση άρνησης απέναντι στην εκποίηση των κρατικών ακινήτων της Ρόδου, γνωστή και ως «Δεν Πουλάμε». Ολα ξεκίνησαν εδώ και ένα χρόνο, όταν άρχισαν να κυκλοφορούν και οι πρώτες πληροφορίες για σχέδια της κυβέρνησης να εκποιήσει με επείγουσες διαδικασίες και για εισπρακτικούς λόγους 10 περιοχές και αριθμό ακινήτων που η ΚΕΔ θεωρεί «καθαρές από νομική άποψη». Μεταξύ άλλων, στη λίστα που είχε παραδώσει η Κτηματική Εταιρεία Δημοσίου, αναφέρονται ολόκληρη η έκταση των κρατικών ακινήτων στη Ν. Ρόδο 80.000 στρεμμάτων, συμπεριλαμβανομένης της νησίδας Πρασονήσι, καθώς και η παραθαλάσσια έκταση 175 στρεμμάτων και το γκολφ Αφάντου Ρόδου.

Πρόκειται για δύο ακίνητα, και συγκεκριμένα για παραθαλάσσια έκταση 175 στρεμμάτων, 20 χιλιόμετρα από τη Ρόδο. Θεωρείται κατάλληλο για τουριστική ανάπτυξη σημαντικού μεγέθους. Επίσης, υπάρχει το ακίνητο «Γκολφ Αφάντου Ρόδου», ιδιοκτησίας της ΕΤΑ, επιφάνειας 1.315 στρεμμάτων, το οποίο περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ 18 οπών, καθώς και ημιτελείς ξενοδοχειακές και λοιπές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις. Η ΚΕΔ επισημαίνει ότι η συνδυασμένη αξιοποίηση των δύο δημόσιων ακινήτων, της ΕΤΑ και της ΚΕΔ, θα μπορούσε να ενισχύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η συνολική έκταση των κρατικών ακινήτων στο Δήμο Νότιας Ρόδου είναι 80.000 στρέμματα. Για την νησίδα Πρασονήσι έχουν εξεταστεί προτάσεις αξιοποίησης βασιζόμενες στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής, με επίκεντρο τη δημιουργία ενός σύγχρονου κέντρου ιστιοσανίδας, συναφών υποδομών και με δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικών εγκαταστάσεων, εναλλακτικών μορφών τουρισμού (ιαματικό, αθλητικό, οικοτουριστικό κτλ.), γηπέδων γκολφ, νέου αεροδρομίου, μαρίνας κ.ά. Από την εισήγηση μάλιστα της ΚΕΔ φαίνεται ότι προωθούνται και συγκεκριμένες χρήσεις, όπως π.χ. η κατασκευή μαρίνας, γηπέδου γκολφ, αεροδρομίου και τουριστικών εγκαταστάσεων στην περιοχή της Ν. Ρόδου - Πρασονήσι, ενώ και στην παραθαλάσσια περιοχή Αφάντου Ρόδου προτείνονται επενδύσεις μαζικού τουρισμού.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Είναι αλήθεια ότι πολλοί επενδυτές εδώ και χρόνια κερδίζουν υπεραξίες από αγροτεμάχια που απέκτησαν σε περιοχές εκτός σχεδίου. Οι υπεραξίες δημιουργούνται από την ένταξη των αγροτεμαχίων στα σχέδια πόλης, από αλλαγές που επιφέρουν έργα υποδομής (π.χ. ταχείες συγκοινωνιακές συνδέσεις), από την άνοδο της δημοφιλίας κάποιας περιοχής, από τουριστική ανάπτυξη κ.ο.κ. Τα αγροτεμάχια, ωστόσο, μπορεί να κρύβουν και μεγάλους κινδύνους και δεν είναι λίγοι εκείνοι που έχουν χάσει χρήματα από άστοχες ή επιπόλαιες τοποθετήσεις. Η εκτός σχεδίου δόμηση δεν είναι δικαίωμα και μπορεί να περιορίζεται με κανονιστικές διατάξεις, χωρίς την ύπαρξη δικαιώματος αποζημίωσης, θεωρείται δε πάντα παρέκκλιση και γίνεται μόνο μετά από έγκριση ειδικών όρων δόμησης, που εξαρτώνται από την χρήση των υφισταμένων ή προς ανέγερση κτιρίων. Βασικό στοιχείο για τη δόμηση των αγροτεμαχίων είναι η χρήση των επί αυτών κτιρίων, αφού η χρήση τους καθορίζει και τους όρους δόμησής τους, επηρεάζοντας προφανώς και το σενάριο της βέλτιστης αξιοποίησής τους. Πέραν, λοιπόν, της γενικής εικόνας βάσει της οποίας μπορεί ένας έμπειρος μεσίτης, να αξιολογήσει την εμπορικότητα ενός αγροτεμαχίου και των νομικών ελέγχων στους οποίους θα προβεί ο δικηγόρος, είναι απαραίτητη και η πρόσληψη ειδικού αγρονόμου - τοπογράφου μηχανικού από την περιοχή, με σαφή γνώση της οικοδομησιμότητας ή όχι των αδόμητων αγροτεμαχίων. Χρήσιμη κρίνεται επίσης και η επίσκεψη στην αρχαιολογική υπηρεσία της περιοχής. Τελικά, ο προσδιορισμός της αξίας των αγροτεχαχίων θα γίνει με βάση το βέλτιστο σενάριο αξιοποίησής τους. Άλλη αξία έχει πολύ απλά, ένα αγροτεμάχιο που προορίζεται για σιταροχώραφο, διαφορετικά το εκτιμούμε για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και με άλλο τρόπο υπολογίζουμε την τουριστική αξιοποίηση του

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Ο ιός της κρίσης στην αγορά ακινήτων έχει χτυπήσει και την τελευταία κατηγορία που αντιστεκόταν: τα οικόπεδα. Εκτιμητές ακινήτων αναφέρουν πως οι πράξεις έχουν περιοριστεί αισθητά, ενώ και οι τιμές έχουν παρουσιάσει μείωση της τάξεως του 15 έως 20% τη διετία 2009 – 2010. Στοιχεία της εταιρείας Alpha Αστικά Ακίνητα που παρουσιάστηκαν πρόσφατα σε ημερίδα για την αγορά ακινήτων του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητών (ΕΛΙΕ) δείχνουν πως ιδιαίτερα πέρυσι οι πράξεις ήταν σχεδόν ανύπαρκτες. Αυτό γιατί μεγάλο μέρος των αγοραστών αποτελούν οι εργολάβοι, οι οποίοι λόγω της πτώσης της ζήτησης, της έλλειψης χρηματοδότησης και του μεγάλου αποθέματος νεόδμητων κατοικιών το οποίο απορροφάται με πολύ αργούς ρυθμούς δεν διανοούνται να δεσμεύσουν κεφάλαια. Όπως αναφέρεται στην έρευνα, οι οικοπεδούχοι από την πλευρά τους, βλέποντας τα ποσοστά των αντιπαροχών αλλά και τις προσφερόμενες τιμές από πλευράς των κατασκευαστών να έχουν φτάσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα, προτιμούν να τηρούν στάση αναμονής (εφόσον βέβαια δεν έχουν απόλυτη ανάγκη άμεσης ρευστότητας και δεν επείγονται να πουλήσουν). Ιδιαίτερα δύσκολα είναι τα πράγματα για τα αγροτεμάχια που, σύμφωνα με την εταιρεία, είναι στα... αζήτητα. Μόνο εντός Αττικής και στα περίχωρα μεγάλων πόλεων εκδηλώνεται κάποιο περιορισμένο ενδιαφέρον. «Εντός σχεδίου η ζήτηση παρουσιάστηκε το 2009 ιδιαίτερα μειωμένη σε σχέση με το παρελθόν και σε χαμηλότερες τιμές, ενώ το 2010 περιορίστηκε ακόμη περισσότερο, με αποτέλεσμα να αφορά μόνο αγοραστές που αναζητούν κάποιες ευκαιρίες», τονίζεται στην έρευνα.

Μειώσεις της τάξεως του 11% έως 17% παρουσιάστηκαν στις τιμές πώλησης των οικοπέδων σε έξι περιοχές του Πειραιά το 2010, σύμφωνα με έρευνα εκτιμητών της Εθνικής Τράπεζας. Ειδικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση είχε η περιοχή του Περάματος ενώ ακολούθησαν η Δραπετσώνα και τα Καμίνια. Τις χαμηλότερες μειώσεις είχαν ο Κορυδαλλός (11%), η Νίκαια και το Κερατσίνι (12%).  Ειδικότερα, μειωμένο εμφανίζεται το αγοραστικό ενδιαφέρον για οικόπεδα στις – πολύ ακριβές περιοχές – του Ψυχικού και της Φιλοθέης. Επίσης, υποχώρηση των τιμών πώλησης των οικοπέδων – με παράλληλη αύξηση της προσφοράς – παρατηρήθηκε στου Παπάγου, με τη μέση τιμή να ανέρχεται πλέον στα 2.300 ευρώ ανά τ.μ. Το ίδιο συνέβη και στον Χολαργό, όπου παρά τη γειτνίαση με του Παπάγου και τη λειτουργία δύο νέων σταθμών Μετρό οι τιμές των οικοπέδων έχουν πέσει στα 1.300 με 1.500 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα με τις δύο προηγούμενες περιοχές, σταθερές έμειναν οι τιμές των οικοπέδων στην Αγία Παρασκευή (η μέση τιμή για οικόπεδα πάνω από τη Λεωφόρο Μεσογείων κυμαίνεται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.). Ελαφρώς χαμηλότερες είναι οι αξίες των οικοπέδων στο Νέο Ηράκλειο (1.000 έως 1.200 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ τις πιο προσιτές αξίες στη γη έχουν η Λυκόβρυση και ο Γέρακας με 800 έως 1.000 ευρώ ανά τ.μ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:16

Σε "νέα βάση" και "με γνώμονα το δημόσιο συμφέρον και τη συνταγματική νομιμότητα", θα εξετάσει το υπουργείο Οικονομικών ρυθμίσεις για τα καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου. Με έγγραφο του υφυπουργού Οικονομικών, Δημήτρη Κουσελά, το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή μετά από ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ, Νίκου Νικολόπουλου, με θέμα την "τακτοποίηση των καταπατημένων εκτάσεων", ο κ. Κουσελάς ενημερώνει τον βουλευτή ότι για το θέμα αυτό είχε συνταχθεί από Ειδική Επιτροπή σχέδιο νόμου "Ρυθμίσεις κατεχομένων ακινήτων του Δημοσίου και άλλες διατάξεις", το οποίο θα εξεταστεί σε νέα βάση με γνώμονα το δημόσιο συμφέρον και τη συνταγματική νομιμότητα. Ο βουλευτής της ΝΔ, που είχε απευθύνει ερώτηση στην κυβέρνηση, επικαλούνταν δημοσιεύματα σύμφωνα με τα οποία "το υπουργείο Οικονομικών βγάζει από το συρτάρι το εισπρακτικό σχέδιο για την τακτοποίηση των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου" και "εξετάζεται ρύθμιση για τα καταπατημένα που μπορεί να φέρει ζεστό και πολύ χρήμα στο Δημόσιο ταμείο". Ο κ. Νικολόπουλος, μεταξύ άλλων, καλούσε το υπουργείο Οικονομικών να αποσαφηνίσει αν το σχέδιο που επεξεργάζεται προβλέπει καταβολή εφάπαξ τιμήματος από τους χρήστες των ακινήτων προκειμένου να διακοπούν όλες οι νομικές διαδικασίες που έχει κινήσει το ελληνικό δημόσιο εναντίον τους με αγωγές, διώξεις και πρόστιμα. Ανάλογη απάντηση με αυτή που δίδει στον βουλευτή της ΝΔ, "επιφυλάσσει" ο υφυπουργός Οικονομικών, Δημήτρης Κουσελάς και στις βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ, Ευαγγελία Αμμανατίδου Πασχαλίδου και Ηρώ Διώτη, οι οποίες είχαν καταθέσει ερώτηση επισημαίνοντας ότι υπάρχει σοβαρό θέμα με τους κατοίκους του Αγ. Γερμανού Πρεσπών, πολλοί από τους οποίους δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας για τα σπίτια τους, για διάφορους λόγους και το Δημόσιο τους ζητάει μεγάλα ποσά για να τους δώσει τους τίτλους. Σημειώνεται ότι ομάδες εργασίας προκειμένου να εκπονήσουν σχέδιο για τα καταπατημένα του δημοσίου είχαν συγκροτηθεί επί των ημερών του κ. Πέτρου Δούκα στο υπουργείο Οικονομικών.