Τέσσερα ακίνητα του ελληνικού δημοσίου στο εξωτερικό ετοιμάζεται να πωλήσει το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ). Στο δεύτερο κύμα ακινήτων εξωτερικού (με το πρώτο πωλήθηκαν τρία από τα έξι ακίνητα που είχαν βγει στο σφυρί) περιλαμβάνονται δύο νέα κτίρια σε Ρώμη, Ντύσελντορφ καθώς και τα κτίρια σε Λουμπλιάνα και Βελιγράδι που δεν πωλήθηκαν στον πρώτο διαγωνισμό. Το πενταώροφο κτίριο στη συμβολή Romagna 42 & Sardegna 153 βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Ρώμης και στο παρελθόν είχε ενοικιαστεί στην ξενοδοχειακή αλυσίδα Hotel Regency Company. Εχει κτιστεί σε οικόπεδο 475 τ.μ. και η συνολική του επιφάνεια φτάνει τα 1.600 τετραγωνικά μέτρα. Στο Ντύσελντορφ το ΤΑΙΠΕΔ πωλεί τετραώροφο κτίριο γραφείων το οποίο κατασκευάστηκε το 1973 σε οικόπεδο 1.450 τ.μ. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου φτάνει τα 3.350 τ.μ. Στο κέντρο του Βελιγραδίου, στην οδό Kraljia Milutina, βρίσκεται το πενταώροφο κτίριο που πωλεί τα Ταμείο στη σερβική πρωτεύουσα. Η συνολική του επιφάνεια φτάνει τα 2.378 τ.μ.

Υπενθυμίζεται πως το ΤΑΙΠΕΔ είχε ανακοινώσει πως το συγκεκριμένο κτίριο πωλήθηκε σε σερβικό όμιλος (KM6 Consortium), έναντι 2.070.000 ευρώ. Η συμφωνία ουδέποτε ολοκληρώθηκε και τελικώς το ακίνητο βγαίνει πάλι στην αγορά μέσω του δεύτερου διαγωνισμού. Για δεύτερη φορά προσπαθεί το ΤΑΙΠΕΔ να πωλήσει και το διώροφο κτίριο στην Veselova Street στη Λουμπλιάνα της Σλοβενίας, συνολικής επιφάνειας 1.237 τ.μ. Το ΤΑΙΠΕΔ θα εισπράξει φέτος περί τα 39.000.000 ευρώ μέσω της πώλησης των υπολοίπων τριών ακινήτων σε Λονδίνο, Βρυξέλλες και Λευκωσία.

Το ακίνητο του Λονδίνου πωλήθηκε στους Richard Deitz και Marina Nacheva έναντι 27.460.000 ευρώ. Ο Richard Deitz είναι ο ιδρυτής του ισχυρού επενδυτικού ομίλου Capital Group που τα τελευταία χρόνια έχει πραγματοποιήσει τοποθετήσεις και στην Ελλάδα. Η τιμή εκκίνησης ήταν 22.000.000 στερλίνες. Το οικόπεδο των 8 στρεμμάτων στη Λευκωσία πωλείται στον κυπριακό κατασκευαστικό όμιλο Tofarco του Λάκη Τοφαρίδη έναντι 8.300.000 ευρώ. Η τιμή εκκίνησης ήταν τα πέντε εκατομμύρια ευρώ. Στη βελγική επενδυτική εταιρεία ακινήτων Home Invest Belgium πωλήθηκε το πολυόροφο κτίριο των Βρυξελλών έναντι 3.240.000 ευρώ.

Η ακίνητη περιουσία του Δημοσίου και η επιτάχυνση στις διαδικασίες αξιοποίησής της ήταν το βασικό αντικείμενο της πολύωρης συνάντησης της ηγεσίας του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) με τεχνικά κλιμάκια της τρόικας. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ΤΑΙΠΕΔ εξετάζει ένα μοντέλο για την τιτλοποίηση 1.000 ακινήτων (επί συνόλου 3.000 άμεσα αξιοποιήσιμων), με τις πρώτες εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για συνολική αξιοποιήσιμη αξία 4,5 δισ. ευρώ. Όμως, με βάση τις ίδιες πληροφορίες, υπάρχουν ενστάσεις από την πλευρά της τρόικας, με αποτέλεσμα να διερευνάται η εναλλακτική λύση ενός «οχήματος» αξιοποίησης ακινήτων, όπως, για παράδειγμα, μια επενδυτική εταιρία, στην οποία θα μεταβιβαστούν τα «φιλέτα» του Δημοσίου. Σημειώνεται ότι ύστερα από τη νέα επί τα χείρω αναθεώρηση του εφετινού στόχου εσόδων από αποκρατικοποιήσεις, ο «πήχης» για το 2013 τοποθετήθηκε στο 1,3 δισ. ευρώ. Με δεδομένο, όμως, ότι στο Μνημόνιο προβλέπονται αθροιστικά 5,1 δισ. ευρώ για τη διετία 2013- 2014, το επόμενο έτος πρέπει να εισπραχθούν 3,8 δισ. ευρώ, ποσό ιδιαίτερα υψηλό. Για τον συγκεκριμένο λόγο, οι δανειστές ζητούν επιτάχυνση του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων σε όλα τα επίπεδα και δεν αποκλείεται μια συνάντηση της ηγεσίας του ΤΑΙΠΕΔ και με τους επικεφαλής της τρόικας.

Εν τω μεταξύ, το ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωσε το απόγευμα, ότι η προθεσμία για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών για τα ξενοδοχεία «Ξενία» Άνδρου, Σκιάθου και Τσαγκαράδας, η οποία έληγε την προσεχή Δευτέρα 11 Νοεμβρίου, παρατείνεται έως τις 22 Νοεμβρίου. Το σχέδιο αξιοποίησης των τριών «Ξενία» προβλέπει ότι οι επενδυτές θα αναλάβουν τη διαχείρισή τους για 99 χρόνια. Για το Ξενία Άνδρου (μονάδα «Τρίτων»), ενδείκνυται είτε η δημιουργία μικρού ξενοδοχείου 5 αστέρων είτε η ανάπτυξη με τη μορφή πολυτελών κατοικιών συνολικής δομημένης επιφάνειας 2.390 τ.μ. Για το Ξενία Τσαγκαράδας προτείνεται η ανακαίνισή του, σε συνδυασμό με την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών, συνολικής έκτασης 2 στρεμμάτων. Ενώ για το Ξενία Σκιάθου ενδείκνυται η μετεξέλιξή του σε ξενοδοχείο 5 αστέρων, παράλληλα με τη δημιουργία 12 εξοχικών κατοικιών ή 24 επιπλωμένων διαμερισμάτων. Οι υποψήφιοι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν χωριστές προσφορές για ένα ή περισσότερα από τα Ξενία.

Τελικά οι ρώσοι και οι κινέζοι αγοραστές ανανέωσαν το ραντεβού τους για του χρόνου. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην Βόρεια Ελλάδα οι συμφωνίες που έγιναν φετος ήταν ελάχιστες και αφορούσαν κυρίως μικρά σπίτια. Οι Ρώσοι ή εκπρόσωποί τους που εμφανίστηκαν ήθελαν να αγοράσουν σε "σκοτωμένες" τιμές και όταν δεν το πετύχαιναν αποχωρούσαν. Γενικά , υπάρχει ένα μικρό ενδιαφέρον, μια βολιδοσκόπηση της αγοράς από ξένους αγοραστές, αλλά ακόμη δεν έχει μετουσιωθεί σε υπογραφή πράξεων αγοράς. Για ξενοδοχεία σε τουριστικές περιοχές, κατά κύριο λόγο στη Χαλκιδική, μεγάλα συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών και μισθωμένα κτήρια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ψάχνονται, κατά κύριο λόγο, διεθνή funds, κυρίως από τις ΗΠΑ και τη Γερμανία. Αξιοσημείωτη είναι και η βολιδοσκόπηση ακριβών ακινήτων και εκτάσεων από Τούρκους μεγαλοεπενδυτές.

Τελικά , τα δολάρια είτε  είναι στην αίθουσα αναμονής είτε δεν έχουν "αναχωρήσει" ακόμα για την Ελλάδα. Τα επίσημα στοιχεία διαψεύδουν εκείνους που θεωρούν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων θα πρέπει να βασίζεται στους ξένους. Η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκε στα 60,3 εκατ. δολάρια το πρώτο εξάμηνο του 2013 από 48,1 εκατ. δολάρια στο πρώτο εξάμηνο του 2012 (άνοδος 25,4%). Αξιοσημείωτο είναι ότι , ακόμα και οι πωλήσεις δημοσίων έγιναν σε κεφαλαιούχους που έχουν ήδη παρουσία στην Ελλάδα ή σε εταιρίες που λειτουργούν και γνωρίζουν την ελληνική αγορά. Απο τα επίσημα στοιχεία προκύπτει ότι προκειμένου να έλθουν οι "επενδυτές" στην ελληνική αγορά ακινήτων θα πρέπει να προσφερθούν ακίνητα σε σκοτωμένες τιμές. Ακόμα και τα "κοράκια" πιέζουν τις τράπεζες να αποκτήσουν δάνεια σε τιμές έως και 90% χαμηλότερες απο την ονομαστική αξία των δανείων που αγοράζουν. Δηλαδή θα αγοράσουν υποθήκες και προσημειώσεις σε μία τιμή εξευτελιστική και ως εκ τούτου η ίδια τιμή θα αφορά και στην αξία του ακινήτου. Φυσικά, αν η Κυβέρνηση ακολουθήσει την ίδια "ρότα" οι επενδυτές και θα φανούν και θα αγοράσουν αλλά τότε το εύλογο ερώτημα είναι ποιούς τελικά εξυπηρετούν: τους έλληνες ή τα "κοράκια" ;