«Πωλείται οικόπεδο στην Παλαιά Εθνική Οδό Αθηνών – Φαλήρου».Το συγκεκριμένο οικόπεδο (472 τετραγωνικά μέτρα) στη διασταύρωση των οδών Σκρα και Λεωφ. Συγγρού προέρχεται εν μέρει από την καταργηθείσα το 1904 (όταν δημιουργήθηκε η Λεωφ. Συγγρού) Εθνική Οδό Αθηνών – Φαλήρου η οποία είχε κατασκευαστεί το 1848 με αρχικό πλάτος 8 μέτρα το οποίο στη συνέχεια έγινε 11 μέτρα. Για δεκαετίες έμενε στα αζήτητα μέχρι που το ξέθαψαν οι υπηρεσίες του ΤΑΙΠΕΔ και εμφανίζεται τώρα στα προς πώληση μέσω ηλεκτρονικής δημοπρασίας. Το σίγουρο είναι ότι ο κατάλογος των προς πώληση ακινήτων μακραίνει. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται εξαώροφη πολυκατοικία στην Καλλιθέα, διαμερίσματα στη Νεάπολη και στο Κουκάκι καθώς και σειρά διατηρητέων κτιρίων (Περικλέους 33 στο κέντρο της Αθήνας, οικόπεδο με κτίσματα στο κέντρο της Καλαμάτας, η αγορά Μοδιάνο στην Θεσσαλονίκη, κλπ). Στον κατάλογο έχουν ενταχθεί και ακίνητα που προορίζονται για επαγγελματική χρήση όπως το συγκρότημα των 11 κτιρίων στο Μοσχάτο (που σήμερα είναι αποθήκες του υπουργείου Παιδείας, κ.λπ.), οικόπεδο με κτίσμα στο κέντρο του Ναυπλίου, γωνιακό κατάστημα στο Πολύγωνο, εξαωροφο κτίριο στην οδό Ευαγγελιστρίας 9 (το 33,3% ανήκει στο ταμείο των κληρικών) και ξενοδοχείο στην οδό Βερανζέρου 26 (τμήμα του οποίου ανήκει επίσης στο ταμείο των κληρικών). Το συγκεκριμένο ξενοδοχείο, 134 κλινών, είναι 3 αστέρων, ενώ διαθέτει 9 ορόφους και δύο υπόγεια. Προς πώληση είναι και ακίνητο τριών στρεμμάτων στα Ανάβρυτα Αμαρουσίου (Κηφισίας 207 και Σαλαμίνος) το οποίο βρίσκονταν στην κατοχή του ΕΟΜΜΕΧ και περιήλθε στο δημόσιο. Για το συγκεκριμένο ακίνητο εκκρεμούν αγωγές κατά του δήμου Αμαρουσίου και του μισθωτή (παλαιών κτισμάτων που βρίσκονται εντός του ακινήτου) που οφείλει ενοίκια.

Η αλήθεια είναι ότι παρά τις κραυγές και τις θριαμβολογίες και τα σενάρια για επενδυτές που περιμένουν στην ουρά ελάχιστες είναι οι δουλειές που έχουν κλείσει. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερο και απο τα στοιχεία για τις εισροές κεφαλαίων προκειμένου να πραγματοποιήσουν αγορές ακινήτων τα οποία ουσιαστικά δεν είναι παρά η αξία ενός ή δύο πολύ καλών εμπορικών κτιρίων στην καρδιά της Αθήνας. Οι κυριότεροι λόγοι που έχουν οδηγήσει μέχρι σήμερα τις συνομιλίες αυτές σε αδιέξοδο, είναι οι παρακάτω:

• Πρώτον, τα ξένα funds δεν ενδιαφέρονται για το σύνολο των ακινήτων , αλλά για ακίνητα που έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά πχ θέση, απόδοση, χρήση. εκείνες που έχουν ένα ξεχωριστό «story» να παρουσιάσουν, όπως για παράδειγμα ένα ή και περισσότερα από τα παρακάτω χαρακτηριστικά: εξωστρεφή προσανατολισμό, καινοτόμα προϊόντα, δραστηριοποίηση σε υποσχόμενους κλάδους (όπως τουρισμός, ενέργεια, συγκεκριμένες δραστηριότητες της βιομηχανίας), ή και εταιρείες που θα ωφεληθούν από την κρίση καθώς πολλοί ανταγωνιστές έχουν αποχωρήσει, ή πρόκειται να αποχωρήσουν από την αγορά.

• Το δεύτερο κατά σειρά εμπόδιο, είναι η μέχρι σήμερα απροθυμία των ελληνικών τραπεζών να δεχτούν «κουρέματα» δανείων, ακόμη και σε περιπτώσεις επιχειρήσεων που βρίσκονται σε πολύ βεβαρημένη θέση.

• Ένα ακόμη σημαντικό εμπόδιο για την ολοκλήρωση των deals είναι οι αρνητικές εκπλήξεις που βιώνουν οι ξένοι επενδυτές, όσο περισσότερο γνωρίζουν την ελληνική πραγματικότητα.

• Οι Έλληνες ιδιοκτήτες κατηγορούν τους ξένους πως έρχονται για να αγοράσουν «για ένα κομμάτι ψωμί», ενώ οι ξένοι μέμφονται τους Έλληνες επιχειρηματίες ότι δεν έχουν προσαρμόσει επαρκώς τις απαιτήσεις τους στα δεδομένα της οικονομικής κρίσης. Μεγάλες αποκλίσεις στα τιμήματα που είναι διατεθειμένοι να συζητήσουν αγοραστές και πωλητές έχουμε ό στα ξενοδοχεία, παρά το γεγονός ότι σημαντικό ποσοστό αυτών έχει βγει προς πώληση), και στον ευρύτερο χώρο των ακινήτων (βλέπε ενδιαφέρον Ρώσων και Κινέζων). • Άλλα πιθανά εμπόδια είναι ότι ορισμένα ξένα funds έχουν ως πολιτική να τοποθετούνται από ένα ελάχιστο ποσό και πάνω (αφήνοντας έτσι έξω από το στόχαστρό τους πολλές επιχειρήσεις), ή ακόμη και η επιφύλαξη κάποιων ξένων για το επίπεδο της... εταιρικής διακυβέρνησης σε ορισμένες ελληνικές επιχειρήσεις.

Τρία επενδυτικά σχήματα υπέβαλαν τελικά δεσμευτικές προσφορές για την πώληση και μίσθωση 28 ακινήτων του Δημοσίου, τα οποία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, υπουργεία, εφορίες και υπηρεσίες δημόσιας τάξης. Όπως ανακοίνωσε το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), πρόκειται για τα εξής επενδυτικά σχήματα:

- DOLPHIN CAPITAL REIT LTD

- Eurobank Properties REIC

- NBG Pangaea REIC

Στα 28 ακίνητα περιλαμβάνονται κτίρια σε κεντρικά σημεία της Αττικής σαν αυτά που στεγάζουν υπουργεία και φορείς, όπως των υπ. Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας, και Πολιτισμού, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης κ.ά. Συγκαταλέγονται επίσης κτίρια που στεγάζουν το Τμήμα Αλλοδαπών Αττικής, το Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης, την Αστυνομική Διεύθυνση Σερρών, τις εφορίες Β' ΔΟΥ Κορίνθου, της ΔΟΥ Σταυρούπολης, της ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης, της ΔΟΥ Παλλήνης, της ΔΟΥ Γλυφάδας κ.ά Το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίσει σε επόμενη συνεδρίασή του για την εγκυρότητα των προσφορών των υποψηφίων- μετά από εισήγηση των χρηματοοικονομικών και νομικών του συμβούλων- και στη συνέχεια θα προβεί στην αποσφράγιση των φακέλων των οικονομικών προσφορών.

Την ίδια στιγμή ένα ακόμα ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας προστίθεται στην λίστα των "προσφορών". Πρόκειται για το διατηρητέο «Εμπρός» που εκποιεί το ΤΑΙΠΕΔ, την ώρα που αποκαλύπτεται ότι το ιδιοκτησιακό καθεστώς του παραμένει «γκρίζο». Το ακίνητο αρχικά περιήλθε στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου χωρίς να έχει γίνει ποτέ η σχετική σημείωση στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών. Αυτός είναι και ο λόγος που το υποθηκοφυλακείο δεν χορηγεί για το ακίνητο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Κι όμως, παρακάμπτοντας την όποια νομιμότητα (;) το ΤΑΙΠΕΔ το εκποιεί και μάλιστα, ακόμη πιο αξιοπερίεργο, με τον in situ εξοπλισμό του που έχει αφαιρεθεί και έως σήμερα αγνοείται σκανδαλωδώς η ύπαρξή του. Δεν είναι να απορεί κανείς που κατά της πώλησης του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ έχουν προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας 6 πολίτες

Παιγνίδια με τις αποδόσεις γίνεται με την πώληση (και επαναμίσθωση) των 28 ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου που έχουν αποδόσεις πάνω απο 10% που απαιτούν οι επενδυτές . Το ΤΑΙΠΕΔ προσδοκούσε στην είσπραξη περίπου 300 εκατ., αλλά φαίνεται ότι ο πήχυς χαμήλωσε στα 200 έως 250 εκατ. Παράλληλα, το ΤΑΙΠΕΔ φέρεται ότι χαμήλωσε το μηνιαίο μίσθωμά τους, από 30 εκατ. ευρώ αρχικά σε 25 εκατ. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ΤΑΙΠΕΔ πρόσφερε για τη συγκεκριμένη αποκρατικοποίηση μια απόδοση της τάξης του 10% στους υποψήφιους επενδυτές. Οι τελευταίοι ωστόσο εμφανίζονται απρόθυμοι σε μια τέτοια συναλλαγή και ζητούν υψηλότερες αποδόσεις. Ισχυροί διεκδικητές των συγκεκριμένων ακινήτων θεωρούνται η Πανγαία και η Eurobank Properties. Η πρώτη είναι θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας και έχει διαθέσιμα ύψους 165 εκατ. ευρώ. Η δεύτερη, η Eurobank Properties, έχει κάθε λόγο να πιέσει για μια νέα μεγάλη συμφωνία, καθώς ενισχύεται με την είσοδο της αμερικανο-καναδικής Fairfax στο μετοχικό κεφάλαιό της. Η τελευταία έχει συμφωνήσει ν’ αυξήσει τη συμμετοχή της στη θυγατρική της Eurobank, διαθέτοντας περίπου 165 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η πώληση των 28 κτιρίων του Δημοσίου είναι εκείνη που θα καθορίσει τα έσοδα του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων για φέτος. Η υποβολή των δεσμευτικών προσφορών θα γίνει την ερχόμενη Παρασκευή, εφόσον βεβαίως δεν υπάρξει άλλη παράταση. Επίσης, ώς ένα σημαντικό βαθμό, η έκβαση της συγκεκριμένης αποκρατικοποίησης θα καθορίσει και τα έσοδα του 2014, καθώς ό,τι δεν επιτυγχάνεται μέσα στο 2013, μεταφέρεται στο επόμενο έτος.