Το ΤΑΙΠΕΔ ετοιμάζεται τον επόμενο μήνα να διαθέσει έντεκα ακίνητα αξίας περίπου 18 εκατ. ευρώ, που βρίσκονται στην Ελλάδα και σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Πρόκειται για ακίνητα που περιλαμβάνουν κτίρια ή και οικοπεδικές εκτάσεις. Εξ αυτών τέσσερα ακίνητα βρίσκονται στο εξωτερικό και επτά σε διάφορες πόλεις της Ελλάδας. Από τις νέες πωλήσεις ακινήτων, το ΤΑΙΠΕΔ έχει θέσει ως ελάχιστη τιμή πώλησης για όλα τα ακίνητα περίπου τα 18 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, από τη εμπειρία που έχει αποκομίσει μέχρι σήμερα το Ταμείο, οι τελικές τιμές πώλησης των ακινήτων θα κυμανθούν περίπου στις ελάχιστες τιμές πώλησης. Επιπλέον, έχει γίνει συνείδηση στο ΤΑΙΠΕΔ ότι τέτοιου είδους πωλήσεις δεν μπορούν να ικανοποιήσουν την «ακόρεστη πείνα» της τρόικας για έσοδα, η οποία πλέον πιέζει για τιτλοποιήσεις εσόδων από ακίνητα ή/και μετοχοποιήσεις εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Προς αυτήν τη κατεύθυνση εργάζεται πλέον το ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο εκτιμάται ότι μέσα στους επόμενους μήνες θα παρουσιάσει ένα συγκεριμένο σχέδιο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου.

H αμερικανική Cushman & Wakefield, ένας από τους μεγαλύτερους οίκους real estate διεθνώς, αναμένεται να αναλάβει τη διαχείριση της Εταιρείας Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε. (ΕΑΕΑΠ). Η Cushman & Wakefield, που ιδρύθηκε το 1917 και μέχρι πρότινος ανήκε στο Rockefeller Group, συναντήθηκε αυτή την εβδομάδα με τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας, στην οποία μετέχουν με 50% η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών και με 50% το ελληνικό Δημόσιο, και ξεκινάει το έργο της άμεσα. Η επιλογή της Cushman & Wakefield έγινε τόσο λόγω του εκτοπίσματος το οποίο έχει στη διεθνή αγορά ακινήτων όσο και λόγω της εθελοντικής της, pro bono, προσφοράς στη διαδικασία συγκρότησης και λειτουργίας της ΕΑΕΑΠ. Για τον σκοπό αυτό επισκέφθηκε την Αθήνα τις προηγούμενες ημέρες ο πρόεδρος της μονάδας Global Brokerage, της Cushman & Wakefield, Bruse E. Mosler, με το επιτελείο της μονάδας που αναλαμβάνει αυτά τα project. Κομβικό ρόλο στο όλο εγχείρημα θα έχει ο εκτελεστικός αντιπρόεδρος του αμερικανικού οίκου, που ειδικεύεται στην επενδυτική τραπεζική, Μichael Rotchford, ο οποίος θα είναι ο άνθρωπος του ομίλου που θα επιφορτισθεί με το έργο της ΕΑΕΑΠ. Οπως αποκάλυψε  ο κ. Mosler, η Cushman & Wakefield αντιμετωπίζει την πρωτοβουλία της Αρχιεπισκοπής Αθηνών ως μια μοναδική ευκαιρία για να προσφέρει, στο πλαίσιο και ανάλογων κοινωφελών πρωτοβουλιών που έχει αναλάβει μέχρι σήμερα.

Η pro bono συμμετοχή της Cushman & Wakefield θα ολοκληρωθεί μετά τον σχεδιασμό και την εφαρμογή του μοντέλου και της διαδικασίας που θα προτείνει να υιοθετηθεί και να ακολουθείται εφ’ εξής για όλα τα ακίνητα της Αρχιεπισκοπής. Το πρώτο, και πιλοτικό, project με το οποίο θα ασχοληθεί η Cushman για την ΕΑΕΑΠ είναι η έκταση των 83 στρεμμάτων στη Βουλιαγμένη, που εφάπτεται του ξενοδοχειακού συγκροτήματος του Αστέρα, για την οποία έχει ήδη εκδηλωθεί αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, σύμφωνα με κύκλους της Εκκλησίας. Ο κ. Mosler εκτιμά ότι συνολικά το εγχείρημα θα συγκεντρώσει την προσοχή σημαντικών κεφαλαίων και υπογραμμίζει τη μοναδικότητα της ελληνικής γης και της απήχησης που έχει ως προορισμός παγκοσμίως. Η Cushman & Wakefield θεωρείται κολοσσός στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Λειτουργεί 250 γραφεία σε 60 χώρες, ενώ απασχολεί 16.000 εργαζομένους. Στην Αθήνα αντιπροσωπεύεται για τις εμπορικές της –εκτός Εκκλησίας– δραστηριότητες από την Proprius, που είναι μέλος του δικτύου συνεργατών της και έχει αναλάβει ρόλο συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ στην αξιοποίηση του Ελληνικού. Το Rockefeller Group ήλεγχε την Cushman & Wakefield έως το 2007, οπότε και πούλησε τη συμμετοχή του (69%) στο σχήμα της Exor S.p.A., που αποτελεί το επενδυτικό όχημα της 250μελούς οικογενείας Agnelli.

Η ανάληψη του έργου του συμβούλου στην ΕΑΕΑΠ εκτιμάται ότι προσδίδει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στο όλο εγχείρημα, καθώς μπορεί να αντλήσει όχι μόνον από την εμπειρία και την τεχνογνωσία του διεθνούς οίκου, αλλά και την προσοχή από το εκτενές δίκτυο πελατών και επενδυτών με το οποίο συνεργάζεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι μία από τις κοινοπραξίες που έχει συστήσει η θυγατρική της Cushman & Wakefield Investors είναι με τη Scottish Widows Investment Partnership, η οποία με τη σειρά της διαχειρίζεται κεφάλαια της τάξης των 177 δισ. ευρώ. Η ΕΑΕΑΠ διαχειρίζεται ακίνητα της Αρχιεπισκοπής Αθηνών, τα οποία εισφέρονται από την Εκκλησία προς εκμετάλλευση, με το μοντέλο της μακροχρόνιας μίσθωσης. Δεν θα πωληθούν δηλαδή τα ακίνητα, όπως ξεκαθαρίζει το διοικητικό της συμβούλιο. Η εταιρεία έχει ήδη συσταθεί με τον νόμο 4182 που ψηφίστηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο και τα μέλη του διοικητικού της συμβουλίου είναι, από την πλευρά της Εκκλησίας, ο Μιχαήλ Καρλούτσος, υιός του εξ Αμερικής Αιδεσιμώτατου Πρωτοπρεσβυτέρου του Οικουμενικού Θρόνου, Αλέξανδρου Καρλούτσου, ο οποίος είναι το δεξί χέρι του Αρχιεπισκόπου Αμερικής και στενός συνεργάτης του Οικουμενικού Πατριάρχη, ο πολιτικός μηχανικός Πέτρος Σουρέτης, διευθύνων σύμβουλος της «Intracom Κατασκευές» και ο πρόεδρος του Invest in Greece, Αρις Συγγρός. Την πλευρά του Δημοσίου εκπροσωπούν οι κ. Νασόπουλος και Παναγιωτίδης.

ΠΗΓΗ: Καθημερινή

Όσα και αν υποστηρίζουν στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) περί τις «τουριστικής και δημοφιλούς» Πλάκας, η αλήθεια είναι πως δύσκολα θα βγει τους επόμενους μήνες, όπως είχε προαναγγελθεί, ο διαγωνισμός για την παραχώρηση χαρτοφυλακίου με περίπου 20 ακίνητα στην περιοχή. Εκτός από τα συνήθη προβλήματα με τις κρατικές υπηρεσίες (απαιτείται μετεγκατάσταση υπηρεσιών του υπουργείου Πολιτισμού, συμφωνία με το ίδιο υπουργείο για θέματα που συνδέονται με την ταυτότητα των κτιρίων, τις αρχαιολογικές εργασίες, κλπ), η κρίση στην αγορά ακινήτων έχει σοβαρές επιπτώσεις και στην Πλάκα. Το σύνολο των ακινήτων προορίζεται για κατοικίες σε μια περίοδο που δύσκολα θα βρεθούν αγοραστές, ειδικά σε μια περιοχή που πωλούνται δεκάδες ακίνητα. Πρόκειται για διατηρητέα κτίρια, μεγάλης εμπορικής αξίας για την απόκτηση των οποίων, ως πακέτο, θα απαιτηθεί σοβαρή επένδυση, ενώ σοβαρή προσπάθεια θα χρειαστεί για την προσέλκυση ενοικιαστών αφού ο διαχειριστής / ιδιοκτήτης θα απευθυνθεί σε «μεγάλα πορτοφόλια». Στο ΤΑΙΠΕΔ σχεδίαζαν να δημιουργήσουν ένα ξεχωριστό χαρτοφυλάκιο με τα ακίνητα της Πλάκας. Μάλιστα είχαν γίνει και σχετικές αναφορές στο συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο κατά τη διάρκεια παρουσιάσεων σε ξένους επενδυτές (π.χ. στο Λονδίνο). Δεν είναι γνωστό αν εξακολουθούν να συζητούν στο Ταμείο το ενδεχόμενο μετατροπής ορισμένων από τα ακίνητα σε μικρούς ξενώνες, καθώς τα περισσότερα είναι πολύ μικρής επιφάνειας.

Στην 13η θέση ανέβηκε η Αθήνα (από την 27η πέρυσι) στην κατάταξη των ευρωπαϊκών πόλεων για νέες επενδύσεις, καθώς οι επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες που δημιουργούνται μέσα από την κρίση. Η μελέτη που διεξήγαγαν οι PwC και Urban Land Institute για τις τάσεις στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη το 2014, δείχνουν ωστόσο ότι, παρόλο που η Αθήνα βελτίωσε τη θέση της, οι επενδυτές παραμένουν διστακτικοί λόγω των αρνητικών αντιλήψεων για την ελληνική οικονομία. Αντίθετα, στρέφονται σε αγορές που βρίσκονται σε ανάκαμψη, όπως η Ιρλανδία και η Ισπανία, καθώς και σε πόλεις της περιφέρειας ή δευτερεύουσας σημασίας. Παράλληλα, τα προνομιακά ακίνητα στις κυριότερες ευρωπαϊκές αγορές θεωρούνται πλέον υπερτιμημένα.