Με τον ταχύτερο μηνιαίο ρυθμό από τον Μάιο του 2009 αυξήθηκαν οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε σήμερα η Halifax.

Στα 36 εκατ. στερλίνες (43 εκατ. ευρώ) εκτιμάται ότι θα έχει φθάσει η αξία ενός μικρού διαμερίσματος στο Κεντρικό Λονδίνο μέχρι τα μέσα του 21ου αιώνα, εάν συνεχιστεί το σημερινό ράλι στις τιμές, σύμφωνα με εκτιμήσεις της London Central Portfolio (LCP). Οι πιθανότητες να συνεχιστεί η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων του Κεντρικού Λονδίνου, δηλαδή των περιοχών που περιστοιχίζουν το Χάιντ Παρκ, είναι πολύ ισχυρές για τις επόμενες δεκαετίες. Η LCP εκτιμά ότι θα συνεχίσει να καλπάζει ο πληθωρισμός στις τιμές, μια συνεχής άνοδος που υφίσταται τις τελευταίες τέσσερις δεκαετίες. Η LCP είναι μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα με κεφάλαια 600 εκατ. στερλινών. Οπως επισημαίνει ο Χιου Μπεστ, διευθυντής επενδύσεων στην εταιρεία, «η μέση τιμή σε ένα μικρό διαμέρισμα του Κεντρικού Λονδίνου ανέρχεται στο 1,5 εκατ. στερλίνες, με ετήσιο ρυθμό αύξησης 9% στο διάστημα της τελευταίας 40ετίας. Είναι ένα βιώσιμο ποσοστό για τα επόμενα χρόνια». Ετσι, οι επενδυτές στην αγορά θα μπορούσαν να «κλειδώσουν» αποδόσεις έως και 14% σε ετήσια βάση για την επόμενη πενταετία. Ούτε η κρίση στην Κριμαία δεν θα ανατρέψει αυτό το σκηνικό, εκτιμά η διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας, Ναόμι Χίτον. «Η απώλεια κάποιων ολιγαρχών από τη Ρωσία δεν θα καταστρέψει τη δυναμική της αγοράς», συμπληρώνει η ίδια σε σχετικό δημοσίευμα της βρετανικής εφημερίδας The Guardian. Τα κτίρια του Κεντρικού Λονδίνου έχουν εξελιχθεί σε επενδυτικό καταφύγιο από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 μέχρι σήμερα, υπερνικώντας ακόμη και τον χρυσό. Η υψηλή μεταβλητότητα των αγορών έχει ωθήσει τους επενδυτές σε πιο σταθερές αξίες όπως είναι η αγορά ακινήτων του Λονδίνου, το οποίο συγκεντρώνει μεγάλη δραστηριότητα από το Σίτι, αλλά και άλλες πτυχές της πλούσιας και πολύπλευρης οικονομίας του. Οι επενδυτές που έχουν καταφύγει στη βρετανική πρωτεύουσα είναι Ρώσοι, Ασιάτες αλλά και εύποροι πολίτες των προβληματικών χωρών-μελών της Ευρωζώνης. Το ράλι των τιμών στα ακίνητα του Κεντρικού Λονδίνου έχει προκαλέσει τριβές ανάμεσα στην κυβέρνηση των Συντηρητικών/Φιλελευθέρων και των Εργατικών. Οι Εργατικοί υποστηρίζουν ότι θα πρέπει να δίνονται ίσες ευκαιρίες και στους Βρετανούς πολίτες και να μην εκτοπίζονται από ξένους επενδυτές, η μεγάλη οικονομική επιφάνεια των οποίων ωθεί στα ύψη τις τιμές. Τον Ιανουάριο, ο δήμαρχος του Λονδίνου, Μπόρις Τζόνσον, είχε πει ότι είναι «εντελώς παράλογο» να αποθαρρυνθούν οι ξένες επενδύσεις στο Λονδίνο. Οικονομικοί αναλυτές τονίζουν, πάντως, ότι τα δύο τρίτα των λιγοστών διαθέσιμων κατοικιών στο Λονδίνο πωλούνται σε επενδυτές είτε προέρχονται από το Κεντ είτε από την Κίνα. Οπότε, για να αναχαιτίσει κανείς αυτήν την ανεξέλεγκτη άνοδο των τιμών, θα πρέπει να προωθήσει μέτρα όπως η φορολόγηση της γης. Η LCP υπολογίζει ότι πέρυσι μόνον το 0,6% των συναλλαγών σε ακίνητα σε όλη την Αγγλία και την Ουαλλία πραγματοποιήθηκε από ξένους. Έντυπη

Η Google θα αξιοποιήσει την μεγάλη δύναμη και το ρευστό της για να αναπτυχθεί στο χώρο του real estate. Το Google Capital, το προβληματικό venture capital του ιντερνετικού κολοσσού, ανακοίνωσε ότι θα επενδύσει 50 εκατ. δολάρια στο Auction.com, την αναπτυσσόμενη διαδικτυακή αγορά real estate. Η μονάδα Google Capital επενδύει σε εταιρίες που βρίσκονται σε μεταγενέστερο στάδιο ανάπτυξης, σε αντίθεση με την Google Ventures, που επικεντρώνεται στα πρώτα στάδια ανάπτυξης των εταιριών. Η Auction.com πωλεί περιουσιακά στοιχεία απευθείας μέσω του site της με διαδικασία δημοπρασίας κι έχει ήδη χτίσει μια δυνατή επιχείρηση. Πάνω από 7 δισ. δολ. σε εμπορικά ακίνητα και κατοικίες άλλαξαν χέρια το 2013 μέσω της ιστοσελίδας και υπάρχουν ελπίδες ότι η συμμετοχή τώρα της Google θα βοηθήσει την απόλυτη αξιοποίηση του προϊόντος

Η σημαντική μείωση των αξιών και οι προβλέψεις για ισχνή, έστω, αύξηση των ρυθμών ανάπτυξης του ΑΕΠ από τα τέλη του 2014-αρχές 2015, αυξάνουν την ελκυστικότητα της ελληνικής κτηματαγοράς, σύμφωνα με όσα αναφέρουν κτηματομεσίτες. Ταυτόχρονα, ο χαμηλότερος μεταπολεμικά αριθμός αγοραπωλησιών που δεν ξεπέρασε τις 3.600 το 2013, προεξοφλεί μία αναιμική μεταστροφή του κλίματος, δεδομένου ότι ακόμη και η πραγματοποίηση περιορισμένου αριθμού αγοραπωλησιών θα μπορούσε να… κάνει τη διαφορά. Η καλής ποιότητας τουριστικές κατοικίες, τα πρώτης κατηγορίας εμπορικά ακίνητα και τα σπίτια που βρίσκονται σε καλή τοποθεσία και διατίθενται σε χαμηλές τιμές είναι τα «προϊόντα» της κτηματαγοράς που προσελκύουν, αυτή τη στιγμή, σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον. Την ίδια στιγμή, ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών επιβραδύνεται, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία το 2013 η πτώση διαμορφώθηκε στο 10,3% έναντι μείωσης 11,7% το 2012. Η Κεντρική Τράπεζα προβλέπει αύξηση της πολύ χαµηλής συχνότητας συναλλαγών, θεωρώντας ότι η αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς περιορίστηκε λόγω των πρόσφατων νομοθετικών ρυθμίσεων, αλλά και εξαιτίας της μείωσης του φόρου μεταβίβασης. Ωστόσο, όπως διευκρινίζουν κτηματομεσίτες, η αύξηση της ζήτησης για ακίνητα δεν θα μπορούσε να «μεταφραστεί» άμεσα σε αγοραπωλησίες, λόγω γραφειοκρατικών ή νομοτεχνικών εμποδίων. Χαρακτηριστική περίπτωση, εξάλλου, είναι το αλαλούμ με το φόρο υπεραξίας που εφαρμόζεται σε ακίνητα παλαιότητας είκοσι ετών, με την απουσία διευκρινιστικής εγκυκλίου να κρατά «παγωμένες» τις αγοραπωλησίες. Και όπως επισημαίνει η ΤτΕ, η αγορά ενός ακινήτου προϋποθέτει μεγάλο αριθμό υποχρεωτικών από το νόµο διαδικασιών και επιβαρύνσεων (παράσταση δικηγόρων παρά την πρόσφατη µερική άρση της υποχρεωτικότητας, αµοιβές συµβολαιογράφων, πιστοποιητικό µηχανικού, ενεργειακό πιστοποιητικό και, πρόσφατα, πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων κ.λπ.). Το γεγονός αυτό σε συνδυασµό µε την ασάφεια των πολεοδοµικών κανονισµών και τις πολλαπλές παραβάσεις του, την έλλειψη ενός σταθερού και σαφούς πλαισίου χωροταξικού σχεδιασµού και χρήσεων γης, καθώς και την ανυπαρξία πλήρους και ακριβούς κτηµατολογίου θα μπορούσε να εξανεμίσει το ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα.

Πηγή:www.capital.gr

Έναντι 11,152 εκατ. ευρώ πώλησε το ΤΑΙΠΕΔ τρία ακίνητα του Δημοσίου στο εξωτερικό. Σύμφωνα με το με το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσιου (ΤΑΙΠΕΔ), το συγκεκριμένο τίμημα είναι υψηλότερο κατά 22,5% από τις τιμές εκκίνησης και το Ταμείο ενέκρινε τον πίνακα κατάταξης των έγκυρων οικονομικών προσφορών. Ειδικότερα, στη Ρώμη η υψηλότερη προσφορά ήταν 8 εκατ. ευρώ, έναντι τιμής εκκίνησης τα 6 εκατ. ευρώ, και υποβλήθηκαν συνολικά τρεις προσφορές. Στο Ντίσελντορφ, η υψηλότερη προσφορά ήταν στο ποσό των 752.500 ευρώ, έναντι των 700.000 ευρώ της τιμής εκκίνησης και υποβλήθηκαν συνολικά δύο προσφορές. Στο Βελιγράδι υποβλήθηκε μία προσφορά στο ποσό των 2,4 εκατ. ευρώ, έναντι των 2,1 εκατ. ευρώ της τιμής εκκίνησης. Σημειώνεται ότι για το συγκεκριμένο ακίνητο είχε ανακηρυχθεί προτιμητέος επενδυτής σε προηγούμενο διαγωνισμό με τίμημα τα 2,1 εκατ. ευρώ, αλλά δεν κατακυρώθηκε, διότι δεν προσκόμισε την αναγκαία εγγυητική επιστολή. Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, απαιτείται η έγκριση του Ελεγκτικού Συνεδρίου, ενώ για το ακίνητο στη Λιουμπλιάνα, για το οποίο δεν υποβλήθηκαν προσφορές, το ΤΑΙΠΕΔ θα διερευνήσει τους προσφορότερους τρόπους αξιοποίησής του. Παράλληλα, το ΤΑΙΠΕΔ ενέκρινε την επανεκκίνηση της διαδικασίας αξιοποίησης του ακινήτου στην περιοχή Αφάντου στη Ρόδο σε μια φάση, με σκοπό την ολοκλήρωσή της εντός των επόμενων πέντε μηνών. Για την κατάρτιση των όρων του νέου διαγωνισμού, το ΤΑΙΠΕΔ έλαβε υπόψη του τις απόψεις της τοπικής κοινωνίας και τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.