Σε νέο γύρο ηλεκτρονικών δημοπρασιών για την πώληση ακινήτων προχωρεί η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.), η οποία χθες ανακοίνωσε λίστα με τέσσερα ακίνητα. Συγκεκριμένα, μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών διαγωνισμών www.e-publicrealestate.gr θα «βγουν στο σφυρί τα εξής ακίνητα:

1. Θεσσαλονίκη, Θεοφίλου 13, Παλαιά Πόλη, διατηρητέο τριώροφο κτίριο 400,09 τ.μ., οικόπεδο 755,50 τ.μ. Τιμή εκκίνησης 600.000 ευρώ - Ημερομηνία διαγωνισμού 7/3/2014, υποβολή δικαιολογητικών 4/3/2014.

2. Βόλος, Οδός Αφών Νικολαΐδη, οικόπεδο 1.250 τ.μ. Τιμή εκκίνησης 350.000 ευρώ - Ημερομηνία διαγωνισμού 6/3/2014, υποβολή δικαιολογητικών 4/3/2014.

3. Ρίο, Δήμου Πατρέων, Αχαΐα, παραθαλάσσια έκταση 16.737 τ.μ. Τιμή εκκίνησης 1.300.000 ευρώ - Ημερομηνία διαγωνισμού 7/3/2014, υποβολή δικαιολογητικών 4/3/2014.

4. Καλαμάτα, Αριστομένους 11-13, οικόπεδο με τρία κτίσματα 776,69 τ.μ. Τιμή εκκίνησης 1.500.000 ευρώ - Ημερομηνία διαγωνισμού 6/3/2014, υποβολή δικαιολογητικών 4/3/2014.

Σειρά για πώληση παίρνουν, επίσης, οικόπεδο στην Καλλιθέα με αρχική τιμή 1,2 εκατ. ευρώ, εξαώροφο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας με τιμή 1,5 εκατ. ευρώ και έκταση στο Μαρούσι με πρώτη τιμή 1,8 εκατ. ευρώ.

Η Ελλάδα, παρά το υψηλό πολιτικό ρίσκο, προσφέρει σε επενδυτές με “ατσάλινα νεύρα”, μοναδικές ευκαιρίες σε ακίνητα και γη, καθώς διαθέτει αριθμό-ρεκόρ πολυτελών ακινητων προς πώληση σε τιμές ευκαιρία, αναφέρει δημοσίευμα των Financial Times, επικαλούμενο δηλώσεις στελεχών της ελληνικής αγοράς ακινήτων. “Οι τιμές έχουν πέσει σχεδόν στο μισό από το 2008. Μπορείς να βρεις υψηλής ποιότητας εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα σε τιμές παρόμοιες με αυτές στην Ισπανία και την Τουρκία” αναφέρει ελληνίδα μεσίτρια Ένας λόγος για την αύξηση της προσφοράς είναι ότι το κόστος συντήρησης έχει γίνει πλέον δυσβάστακτο για τους Έλληνες ιδιοκτήτες μετά την επιβολή σειράς φόρων όπως το χαράτσι. Στο δημοσίευμα γίνεται αναφορά σε πρόσφατες μεγάλες συμφωνίες όπως η πώληση του Σκορπιού και σημειώνεται ότι το ενδιαφέρον των εν δυνάμει επενδυτών εστιάζει σε νησιά με μεγάλη τουριστική κίνηση όπως η Κέρκυρα, η Μύκονος, η Σαντορίνη και οι Σπέτσες.

Το περιουσιολόγιό της Εκκλησίας της Ελλάδοςπεριλαμβάνει περίπου 1.400 ακίνητα σε όλη τη χώρα, τα περισσότερα εξ αυτών είναι οικόπεδα στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Ειδικότερα, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της ΕΚΥΟ, όπως αποτυπώνεται στην έκθεση της PwC, είναι το εξής:

• Από τα περίπου 1.400 ακίνητα σε όλη τη χώρα τα περισσότερα (το 41%) είναι οικόπεδα, το 34% είναι κτίσματα (κτίρια ή διαμερίσματα), το 21% είναι αγροτεμάχια και το 45 είναι οικόπεδα που περιέχουν ένα ή περισσότερα κτίσματα.

• Πάνω από τη μισή, η περιουσία της Εκκλησίας της Ελλάδος συγκεντρώνεται στην Αττική. Συγκεκριμένα, το 32% των ακινήτων βρίσκεται στην Ανατολική Αττική, και από 16% σε Αθήνα και Πειραιά. Επίσης, το 24% βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, ενώ ένα 6% στη Μεσσηνία. Τα υπόλοιπα ακίνητα, το 16% του συνόλου, βρίσκονται διάσπαρτα σε διάφορες περιοχές της χώρας. Στο χαρτοφυλάκιο της Εκκλησίας περιλαμβάνονται ακίνητα διαφορετικής αξίας και ωριμότητας ως προς τις δυνατότητες αξιοποίησής τους. Συγκεκριμένα, με κριτήριο τις δυνατότητες αξιοποίησής τους, η PwC χωρίζει τα ακίνητα σε τέσσερις κατηγορίες.

• Στην πρώτη περιλαμβάνονται ακίνητα με δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης. Μεταξύ αυτών είναι ορισμένα κτίρια-«φιλέτα» στο κέντρο της Αθήνας αλλά και πολλά διαμερίσματα που διατίθενται προς ενοικίαση για κατοικία ή επαγγελματική χρήση. Ενδεικτικά στην Αττική προσφέρονται περί τα 100 διαμερίσματα και επαγγελματικά ακίνητα προς εκμίσθωση. Το πιο ακριβό διαμέρισμα είναι μία μεζονέτα στην Κηφισιά με προτεινόμενο ενοίκιο στα 1.500 ευρώ, ενώ στον αντίποδα τα πιο οικονομικά είναι δύο διαμερίσματα 43,40 τ.μ. το καθένα στην οδό Αχαρνών με προτεινόμενη τιμή ενοικίου στα 120 ευρώ.

• Στη δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνονται τα ακίνητα για τα οποία υπάρχουν νομικές εκκρεμότητες. Χαρακτηριστικά, συνολικά 123 ακίνητα της Εκκλησίας σε Αθήνα, Βουλιαγμένη, Πειραιά και Θεσσαλονίκη παραμένουν δεσμευμένα, δηλαδή, ενώ έχουν απαλλοτριωθεί η Εκκλησία δεν έχει αποζημιωθεί και ταυτόχρονα δεν μπορεί να τα αξιοποιήσει.

. • Ειδικές εκτάσεις, όπως π.χ. μεγάλες εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεως. Για το θέμα προτείνεται κατάρτιση ειδικού σχεδίου και υποβολή του στο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

• Ακίνητα «σε αναμονή»,. Μεταξύ αυτών, ενδεικτικά, περιλαμβάνονται ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί «δασικά» και βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως, τα οποία είναι σε αναμονή του δασικού νομοσχεδίου ή του Γενικού Πολεοδομικού Κανονισμού.

Εδώ και περίπου δύο μήνες άνοιξε τις πύλες του ένα νέο ξενοδοχείο από τον όμιλο Δασκαλαντωνάκη, το «Grecotel Pallas Athena» στην πλατεία Κοτζιά. Η επιστροφή του ομίλου στο κέντρο σηματοδοτεί την αλλαγή που επιχειρείται μια και τα τελευταία χρόνια έκλεισαν δεκάδες επιχειρήσεις και ξενοδοχεία. Επίσης, όπως όλα δείχνουν, η Ομόνοια θα αποτελεί «μήλον της Εριδος» αφού όλο και περισσότερες επενδύσεις θα υλοποιούνται. Ηδη ο όμιλος «Βενέτη» έχει αξιοποιήσει το ιστορικό κτίριο του ΝΕΟΝ. Καθόλου απαρατήρητες δεν μένουν και οι κινήσεις ξένων αλυσίδων που σιγά σιγά επανακάμπτουν στο εμπορικό κέντρο. Στην «έκρηξη» της επιχειρηματικότητας συμβάλλει και η σημαντική μείωση των ενοικίων ενώ έχει εξαφανιστεί και ο «αέρας». Τα ακίνητα στην Ερμού πλέον νοικιάζονται από 100 έως 150 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, όταν πριν από μία πενταετία είχαν αγγίξει τα 300 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Σε Πανεπιστημίου και Σταδίου οι επιχειρηματίες μπορούν να νοικιάσουν πλέον με 50-80 ευρώ/τ.μ. όταν παλιότερα έπρεπε να διαθέσουν τα διπλάσια συν τον «αέρα» χιλιάδων ευρώ. Τέλος, στην Ομόνοια και την οδό Πατησίων, τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει πάνω από 60% και κυμαίνονται από 20 έως 50 ευρώ/τ.μ. τον μήνα.