Για ιστορικά κτήρια, με ιδιαίτερο χαρακτήρα, σε τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, ενδιαφέρεται η τουρκική εταιρεία real estate «Lila Kutu», όπως είπε στη Voria.gr o επιχειρηματίας Οζμέν Πελιστέρ. Ο κ. Πελιστέρ βρίσκεται ήδη σε επαφή με Έλληνες μεσίτες, για τον εντοπισμό καταλλήλων ακινήτων, προκειμένου να δημιουργηθούν σε αυτά πολυτελή ξενοδοχεία ή να πάρουν χρήσεις μικρών malls, μικρών εμπορικών κέντρων. Όπως μάλιστα τόνισε ο Τούρκος κτηματομεσίτης, υπάρχει ήδη ενδιαφέρον από τουρκικές επιχειρήσεις για να επεκταθούν στην ελληνική αγορά, εάν βρούνε κατάλληλους χώρους σε μικρά malls, ιδιαίτερου ύφους. Εκτός από το χώρο του real estate, Τούρκοι επιχειρηματίες εκτιμούν ότι υπάρχουν περιθώρια συνεργασιών και ελληνικές εταιρείες του χώρου των κατασκευών. Μάλιστα αρχικό ενδιαφέρον για πιθανές συνεργασίες εκφράζει για τον όμιλο «ERKEM Constructions», o αντιπρόεδρος Κεμάλ Γιενιγκούν. O συγκεκριμένος όμιλος, με τζίρο το 2013 κοντά στα 500 εκατ. δολάρια και έργα μεγάλα στο χαρτοφυλάκιό του ( λιμενικά, σιδηροδρομικά, βιομηχανικά σε Τουρκία και εξωτερικό), έχει αναπτύξει κατασκευές με ειδικά κράματα χάλυβα ( light steel) που επιτρέπουν την ταχύτατη ολοκλήρωση έργων.

Ξεκινά η ΓΑΙΑΟΣΕ, μια σειρά από διαγωνισμούς που αφορούν στην εκμετάλλευση σημαντικών ακινήτων, μεγάλης αξίας. Η αρχή αναμένεται να γίνει ως τις αρχές Μαίου με την έναρξη της διαδικασίας για το εμπορευματικό κέντρο στο Θριάσιο Πεδίο, ως τις αρχές του καλοκαιριού υπολογίζεται ότι θα είναι έτοιμος να ξεκινήσει ο διαγωνισμός για το Εμπορικό Κέντρο στο Σιδηροδρομικό Σταθμό του Πειραιά, ενώ το ίδιο διάστημα εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει και η διαδικασία για την μετατροπή του κτιρίου του Σιδηροδρομικού Σταθμού Πελοποννήσου σε πολυχώρο πολιτισμού και αναψυχής.

Το πλέον δύσκολο, αλλά και υποσχόμενο σχέδιο της ΓΑΙΑΟΣΕ είναι η ανάπτυξη Εμπορευματικού Κέντρου στο Θριάσιο Πεδίο. Η πρόσκληση για την εκδήλωση ενδιαφέροντος αναμένεται πολύ σύντομα καθώς στόχος της εταιρείας είναι να προχωρήσει ταχύτατα η διαδικασία, ώστε μέσα στο φθινόπωρο να κατατεθούν οι δεσμευτικές προσφορές από τους ενδιαφερόμενους. Ο διαγωνισμός θα αφορά την παραχώρηση έκτασης 588 στρεμμάτων ιδιοκτησίας ΓΑΙΑΟΣΕ με κατάλληλους όρους δόμησης για την κατασκευή αποθηκών και λοιπών εγκαταστάσεων (μεταποίησης, γραφείων κ.ά.). Στο πλαίσιο της νέας εθνικής στρατηγικής για την ανάπτυξη των logistics προβλέπεται ότι η έκταση θα κατατμηθεί προκειμένου να δημιουργηθεί εκεί Επιχειρηματικό Πάρκο Εφοδιαστικής Αλυσίδας. Εθνικής Εμβέλειας. Οι εκτάσεις πρόκειται να πολεοδομηθούν και μικρότερα τμήματα τους θα δοθούν στους ενδιαφερόμενους με συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης προκειμένου να προχωρήσουν στην ανάπτυξη των δικών τους εγκαταστάσεων που θα καλύπτουν τις εξειδικευμένες ανάγκες.

Μεταξύ άλλων, πάντως, διερευνώνται και τα εξής:

- Παραχώρηση για περίοδο τουλάχιστον 30 ετών της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του συνόλου των εκτάσεων και εγκαταστάσεων μέσω μίας σύμβασης που θα περιλαμβάνει την έκταση ιδιοκτησίας ΓΑΙΑΟΣΕ 588 στρεμμάτων (Εμπορευματικό Κέντρο) και τον Σταθμό Διαλογής και Μεταφόρτωσης Εμπορευμάτων του ΟΣΕ, έναντι τιμήματος.

- Παραχώρηση με ξεχωριστές συμβάσεις της διαχείρισης και εκμετάλλευσης του εμπορευματικού κέντρου και του Σταθμού Διαλογής και Μεταφόρτωσης Εμπορευμάτων.

Το έργο της κατασκευής του εμπορικού κέντρου στον σταθμό του ΟΣΕ στον Πειραιά υπολογίζεται ότι θα έχει προϋπολογισμό της τάξης των 50 εως 60 εκατομμυρίων ευρώ και θα αφορά στην ανάπτυξη χώρων έκτασης 37.000 τετραγωνικών μέτρων στους οποίους, μεταξύ άλλων, θα περιλαμβάνονται χώροι στάθμευσης, αναψυχής, συνεδριακό κέντρο κα. Το εμπορικό κέντρο θα δημιουργηθεί σε οικόπεδο 15 στρεμμάτων, στο σημείο όπου βρίσκεται ο τερματικός σιδηροδρομικός σταθμός του Πειραιά. Ο ανάδοχος αναμένεται να αναλάβει και τη διαχείριση του έργου για διάστημα 30 ετών, με δυνατότητα ανανέωσης. Από τη διαβούλευση με τους ενδιαφερόμενους θα προκύψει η μορφή του σχήματος που θα αναλάβει της υλοποίηση του σχεδίου. Η ΓΑΙΑΟΣΕ θα συμμετέχει στο εταιρικό σχήμα, ενώ το ποσοστό της συμμετοχής θα καθοριστεί στην πορεία. Στόχος της ΓΑΙΑΟΣΕ είναι μέσα στο 2014 να έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής του εμπορικού κέντρου.

Τέλος, στα σχέδια της εταιρείας περιλαμβάνεται και η ανάδειξη του κτιρίου του Σταθμού Πελοποννήσου, που θα λειτουργήσει ως μουσείο, ενώ θα φιλοξενεί και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων. Πρόκειται για κτίριο μεγάλης αρχιτεκτονικής αξίας, το οποίο έχει οικοδομηθεί σε σχέδια Τσίλερ, όμως την τελευταία δεκαετία παραμένει κλειστό.

Μεγάλες ευκαιρίες για αγορές ακινήτων φέρνει η καθίζηση των τιμών μέχρι και 60% λόγω της κρίσης. Ειδικοί της κτηματαγοράς προτρέπουν όσους έχουν σήμερα ρευστό να αγοράσουν κατά κύριο λόγο κατοικίες που σε πολλές περιοχές πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες έως και 70% από τις αντικειμενικές αξίες. Η πτώση των τιμών, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, έχει φτάσει από την αρχή της κρίσης κοντά στο 40%, δηλαδή κατά μέσο όρο τα ακίνητα έχασαν 4 στα 10 ευρώ από την αξία τους, ενώ μόνο το 2013 αποτέλεσε για την κτηματαγορά μία από τις χειρότερες χρονιές, καθώς η πτώση στις τιμές έκλεισε πάνω από 10%. Ωστόσο οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη και σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου προσεγγίζει το 55%-60%. Πρόκειται κυρίως για γειτονιές οι οποίες διαθέτουν χιλιάδες απούλητα σπίτια και οι εργολάβοι οικοδομών έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία, με αποτέλεσμα να πουλούν όσο όσο.

Εκθεση της Deutsche Bank, αναφέρει ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ακόμα ακριβά. Η έκθεση παίρνει ως στοιχεία τους μισθούς και αναφέρει ότι είναι 5% ακριβότερα με τις τιμές που θα έπρεπε να πωλούνται. Όπως αναφέρει η γερμανική τράπεζα, οι αναλυτές της Deutsche Bank διαπιστώνουν ότι τα ελληνικά ακίνητα είναι κατά 5% υπερτιμημένα σε σχέση με τον ιστορικό μέσο όρο τους, με βάση το κριτήριο του εισοδήματος που αποφέρουν, έναντι της τιμής τους. Τα στοιχεία του γερμανικού επενδυτικού οίκου αποδεικνύουν πως παρά τη διόρθωση της τάξης του 28,7% που έχει συντελεστεί στα ακίνητα από το 2011 (όπως δείχνει η σχετική έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος), η αγορά δεν έχει πιάσει ακόμα “πάτο”.

Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κυρίως στην μεγάλη πτώση των εγχώριων εισοδημάτων και στην αβεβαιότητα που εξακολουθεί να διέπει τα νοικοκυριά σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα.

Επιπρόσθετα, η έλλειψη ρευστότητας, σε συνάρτηση με την καθυστέρηση επιστροφής των καταθέσεων και τους νέους όρους της τραπεζικής χρηματοδότησης, αποτελούν αποτρεπτικούς παράγοντες για την ανάκαμψη της αγοράς οικιστικών ακινήτων.