Το ΤΑΙΠΕΔ σχεδιάζει να ξεκινήσει τον Νοέμβριο τιτλοποίηση των περιουσιακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας, η οποία θα μπορούσε να αποφέρει έσοδα, πέραν εκείνων που προέρχονται από το πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων. Η πρώτη έκδοση θα αφορά ακίνητα αξίας 350-500 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Ταμείου, συνταξιοδοτικά ταμεία και άλλοι μακροπρόθεσμοι επενδυτές, που στο παρελθόν δεν... πλησίαζαν την Αθήνα, αναθερμαίνουν το ενδιαφέρον τους για ελληνικά περιουσιακά στοιχεία.

Τουριστικά ακίνητα της Βόρειας Ελλάδας, κυρίως ξενοδοχειακές μονάδες 4 και 5 αστέρων αλλά και το γνωστό (τουλάχιστον στους Θεσσαλονικείς) Καραβάν Σαράι "αναζητούν" επενδυτές από την Τουρκία με σκοπό την πώληση, μίσθωση, συνεκμετάλλευση ή άλλες συνεργασίες. Τα εν λόγω ακίνητα είναι περίπου δέκα και θα παρουσιαστούν σε ειδική εκδήλωση που οργανώνεται στην Κωνσταντινούπολη στις 22 Μαΐου. Σε αυτά συγκαταλέγονται ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης, της Χαλκιδικής, της Πιερίας, της Θάσου και της Αλεξανδρούπολης. Οπως μεταδίδει το ΑΠΕ, ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζει το κτιριακό συγκρότημα που έμεινε γνωστό με το όνομα Καραβάν Σαράι, καθώς κατασκευάστηκε πάνω στα ερείπια παλαιότερου κτιρίου του 15ου αιώνα, το οποίο -όπως εξάλλου προδίδει το όνομά του- λειτούργησε (και) ως πανδοχείο. Σε τμήμα του Καραβάν Σαράι στεγάζονταν μέχρι πρότινος, το δημαρχείο Θεσσαλονίκης, στο γωνιακό τμήμα επί των οδών Βενιζέλου και Βαμβακά. Το Δημαρχείο στεγάστηκε εκεί επί 53 χρόνια, από το 1958 έως και το 2011. "Πρόκειται για μια συντονισμένη ενέργεια που διευκολύνει τους δυνητικά υποψήφιους επενδυτές να γνωρίσουν τις προοπτικές που υπάρχουν στον τουριστικό τομέα της βόρειας Ελλάδας", δήλωσε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Νίκος Σαπουντζής, ιδρυτής της εταιρείας Tourism Plus, που σε συνεργασία με την εταιρεία "Μαμάρας και Συνεργάτες" και την Ένωση Τουριστικών Πρακτόρων Τουρκίας- TURSAB, διοργανώνουν την εκδήλωση στην Κωνσταντινούπολη με τίτλο: "Greek Properties- Turkish Tourism Investors Event". Οι δύο εταιρείες είναι μέλη του Ελληνοτουρκικού Επιμελητηρίου Β.Ελλάδος και είναι η πρώτη φορά που επιχειρούν αυτό το "άνοιγμα" στην αγορά της γείτονος.

Παρά την κρίση τα τελευταία χρόνια πολλές εταιρίες εξακολουθούν να επενδύουν σε ακίνητα. Η ύπαρξη πλεονάζουσας ρευστότητας τους προσφέρει είτε «αφθονία» μετρητών, είτε εύκολη πρόσβαση στο τραπεζικό σύστημα και έτσι η αγορά ακινήτων καθίσταται μία δελεαστική επένδυση. Και προφανώς, θετικά στις αποφάσεις των διοικήσεων επέδρασε το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων υποχρεώθηκαν σε σημαντική κάμψη εξαιτίας της οικονομικής κρίσης. Με δεδομένο ότι τέτοιου είδους τοποθετήσεις έχουν μακροπρόθεσμο χαρακτήρα, οι διοικήσεις εκτιμούν ότι είναι προτιμότερο να αγοράζουν σε εποχές γενικότερης οικονομικής ύφεσης. Να σημειωθεί επίσης πως σε ορισμένες περιπτώσεις πωλητές των ακινήτων ήταν μέλη των οικογενειών των βασικών μετόχων (απαιτήθηκαν εκθέσεις αποτίμησης τρίτων και αποφάσεις γενικών συνελεύσεων). Ενδεικτικά παραδείγματα είναι :

Η Space Hellas αγόρασε ακίνητο επί της οδού Μεσογείων, που εξυπηρετούσε (και εξυπηρετεί) λειτουργικές της ανάγκες και μέχρι τότε ενοικίαζε.

Σε αγορές ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει προχωρήσει και η Autohellas, με στόχο είτε μελλοντική χρήση τους, είτε ακόμη και επενδύσεις (μέσω θυγατρικής).

Αγοραστής ακινήτων είναι και η JUMBO, στόχος της οποίας είναι η απόκτηση ορισμένων ιδιόκτητων χώρων για τη δημιουργία καταστημάτων. Τελευταία περίπτωση εξαγοράς είναι αυτή του ακινήτου της Βογιατζόγλου Systems.

Η εταιρεία εκτυπώσεων Χαϊδεμένος απέκτησε οικόπεδο στην Κερατέα (συνορεύει με άλλο ακίνητό της) προκειμένου σε μελλοντική φάση να μεταφέρει εκεί τις εγκαταστάσεις της και να αξιοποιήσει έτσι το μεγαλύτερης αξίας ακίνητό της στον Άλιμο (εκεί στεγάζονται οι σημερινές της εγκαταστάσεις).

Στην αγορά γραφείων της Αθήνας, τα ενοίκια και οι αποδόσεις παρέμειναν στα επίπεδα του 2012, με τα δύο μεγέθη να διαμορφώνονται από 12 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και από 8,25% έως 11%, αντίστοιχα. Η Λεωφόρος Κηφισίας και το αθηναϊκό κέντρο συγκεντρώνουν το υψηλότερο επενδυτικό ενδιαφέρον για γραφειακούς χώρους καλής ποιότητας. Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για σταθεροποίηση ενοικίων, αποδόσεων και ζήτησης, όπως και για μείωση της προσφοράς πρώτης κατηγορίας γραφείων. Στους πρώτης κατηγορίας εμπορικούς χώρους τα ενοίκια διαμορφώνονται από 60 ευρώ έως 140 ευρώ/τ.μ. (στην οδό Ερμού, στην Κηφισιά, στη Γλυφάδα και στο Κολωνάκι) και από 20 ευρώ έως 50 ευρώ στις υπόλοιπες εμπορικές αρτηρίες. Αντίστοιχα, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 7,25% έως 8%. Απότοκο της κρίσης υπήρξε η ισχυροποίηση της θέσης στην αγορά των μεγάλων αλυσίδων, που κατάφεραν να μειώσουν το κόστος μίσθωσης και να επεκταθούν, αλλά και η ενίσχυση της παρουσίας των αλυσίδων του κλάδου καφεστίασης. Εκτιμάται ότι κατά τη φετινή χρονιά η ζήτηση θα αυξηθεί, ενώ η προσφορά, τα μισθώματα και οι αποδόσεις πρώτης κατηγορίας χώρων θα σταθεροποιηθούν. Για τους αποθηκευτικούς χώρους εκτιμάται ότι η ζήτηση, ιδίως λόγω του εμπορευματικού κέντρου στο Θριάσιο, θα ενισχυθεί. Τα μισθώματα κυμαίνονται από 3 ευρώ έως 4 ευρώ/τ.μ., ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται από 10,5% έως 11,5%.