Η κρίση εκτοξεύει τις αποδόσεις

Στην αγορά γραφείων της Αθήνας, τα ενοίκια και οι αποδόσεις παρέμειναν στα επίπεδα του 2012, με τα δύο μεγέθη να διαμορφώνονται από 12 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και από 8,25% έως 11%, αντίστοιχα. Η Λεωφόρος Κηφισίας και το αθηναϊκό κέντρο συγκεντρώνουν το υψηλότερο επενδυτικό ενδιαφέρον για γραφειακούς χώρους καλής ποιότητας. Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για σταθεροποίηση ενοικίων, αποδόσεων και ζήτησης, όπως και για μείωση της προσφοράς πρώτης κατηγορίας γραφείων. Στους πρώτης κατηγορίας εμπορικούς χώρους τα ενοίκια διαμορφώνονται από 60 ευρώ έως 140 ευρώ/τ.μ. (στην οδό Ερμού, στην Κηφισιά, στη Γλυφάδα και στο Κολωνάκι) και από 20 ευρώ έως 50 ευρώ στις υπόλοιπες εμπορικές αρτηρίες. Αντίστοιχα, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 7,25% έως 8%. Απότοκο της κρίσης υπήρξε η ισχυροποίηση της θέσης στην αγορά των μεγάλων αλυσίδων, που κατάφεραν να μειώσουν το κόστος μίσθωσης και να επεκταθούν, αλλά και η ενίσχυση της παρουσίας των αλυσίδων του κλάδου καφεστίασης. Εκτιμάται ότι κατά τη φετινή χρονιά η ζήτηση θα αυξηθεί, ενώ η προσφορά, τα μισθώματα και οι αποδόσεις πρώτης κατηγορίας χώρων θα σταθεροποιηθούν. Για τους αποθηκευτικούς χώρους εκτιμάται ότι η ζήτηση, ιδίως λόγω του εμπορευματικού κέντρου στο Θριάσιο, θα ενισχυθεί. Τα μισθώματα κυμαίνονται από 3 ευρώ έως 4 ευρώ/τ.μ., ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται από 10,5% έως 11,5%.