Ενδιαφέρον για τα φιλέτα

Η σημαντική μείωση των αξιών και οι προβλέψεις για ισχνή, έστω, αύξηση των ρυθμών ανάπτυξης του ΑΕΠ από τα τέλη του 2014-αρχές 2015, αυξάνουν την ελκυστικότητα της ελληνικής κτηματαγοράς, σύμφωνα με όσα αναφέρουν κτηματομεσίτες. Ταυτόχρονα, ο χαμηλότερος μεταπολεμικά αριθμός αγοραπωλησιών που δεν ξεπέρασε τις 3.600 το 2013, προεξοφλεί μία αναιμική μεταστροφή του κλίματος, δεδομένου ότι ακόμη και η πραγματοποίηση περιορισμένου αριθμού αγοραπωλησιών θα μπορούσε να… κάνει τη διαφορά. Η καλής ποιότητας τουριστικές κατοικίες, τα πρώτης κατηγορίας εμπορικά ακίνητα και τα σπίτια που βρίσκονται σε καλή τοποθεσία και διατίθενται σε χαμηλές τιμές είναι τα «προϊόντα» της κτηματαγοράς που προσελκύουν, αυτή τη στιγμή, σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον. Την ίδια στιγμή, ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών επιβραδύνεται, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία το 2013 η πτώση διαμορφώθηκε στο 10,3% έναντι μείωσης 11,7% το 2012. Η Κεντρική Τράπεζα προβλέπει αύξηση της πολύ χαµηλής συχνότητας συναλλαγών, θεωρώντας ότι η αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς περιορίστηκε λόγω των πρόσφατων νομοθετικών ρυθμίσεων, αλλά και εξαιτίας της μείωσης του φόρου μεταβίβασης. Ωστόσο, όπως διευκρινίζουν κτηματομεσίτες, η αύξηση της ζήτησης για ακίνητα δεν θα μπορούσε να «μεταφραστεί» άμεσα σε αγοραπωλησίες, λόγω γραφειοκρατικών ή νομοτεχνικών εμποδίων. Χαρακτηριστική περίπτωση, εξάλλου, είναι το αλαλούμ με το φόρο υπεραξίας που εφαρμόζεται σε ακίνητα παλαιότητας είκοσι ετών, με την απουσία διευκρινιστικής εγκυκλίου να κρατά «παγωμένες» τις αγοραπωλησίες. Και όπως επισημαίνει η ΤτΕ, η αγορά ενός ακινήτου προϋποθέτει μεγάλο αριθμό υποχρεωτικών από το νόµο διαδικασιών και επιβαρύνσεων (παράσταση δικηγόρων παρά την πρόσφατη µερική άρση της υποχρεωτικότητας, αµοιβές συµβολαιογράφων, πιστοποιητικό µηχανικού, ενεργειακό πιστοποιητικό και, πρόσφατα, πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων κ.λπ.). Το γεγονός αυτό σε συνδυασµό µε την ασάφεια των πολεοδοµικών κανονισµών και τις πολλαπλές παραβάσεις του, την έλλειψη ενός σταθερού και σαφούς πλαισίου χωροταξικού σχεδιασµού και χρήσεων γης, καθώς και την ανυπαρξία πλήρους και ακριβούς κτηµατολογίου θα μπορούσε να εξανεμίσει το ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα.

Πηγή:www.capital.gr