Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων αναμένεται για το 2012 κατά το οποίο σύμφωνα με εκτιμήσεις η αγορά θα φθάσει στο χαμηλότερο σημείο της καθοδικής φάσης που διανύει. Την ίδια στιγμή οι συναλλαγές έχουν σημειώσει τεράστια μείωση. Σύμφωνα στοιχεία που παρουσιάστηκαν την Παρασκευή στο 2ο Διεθνές Συνέδριο για την αγορά των ακινήτων με θέμα «Η αγορά ακινήτων στην πρόσφατη χρηματοοικονομική κρίση» που οργάνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) το σύνολο των συναλλαγών στο εννεάμηνο του τρέχοντος έτους (περιλαμβάνονται όλες ακόμα και οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων) είναι της τάξης των 82.000. Με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (είναι διαθέσιμα μέχρι το 2009) το αντίστοιχο νούμερο το 2005 ήταν 215.100, το 2006 ήταν 172.900, το 2007 ήταν 267.700, το 2008 ήταν 158.000, το 2009 ήταν136.000 και το 2010 (εκτίμηση της ΤτΕ) ήταν 110.000.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει ονομαστική μείωση 12,9% σε σχέση με το 2009, ενώ με πραγματικούς όρους η μείωση είναι 21,5%. Πρόσθεσε ότι οι συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί στο ένα τρίτο ενώ η εκτίμηση είναι πως τα αδιάθετα διαμερίσματα σε όλη τη χώρα είναι περίπου 180.000. Προύποθεση για την ανάκαμψη είναι να υπάρξει «φως» στα μακροοικονομικά, η αγορά των ακινήτων θα ανακάμψει πρώτη και θα συνεχίσουν οι υπόλοιπες αγορές. Μέχρι στιγμής πάντως εκτιμάται ότι επιδεικνύεται σχετική αντίσταση σε μεγάλες - απότομες μειώσεις τιμών και αναμένεται περαιτέρω αποκλιμάκωση. Επιβαρυντικά επιδρά η πολύ μεγάλη φορολογία που έχει επιβληθεί και, όπως ελέχθη, η εικόνα θα χειροτερεύσει εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές. Από την πλευρά του ο οικονομικός αναλυτής της Eurobank σημείωσε πως με βάση τις αναλύσεις που γίνονται για τους κύκλους που διανύουν οι αγορές των ακινήτων, παγκοσμίως, το 2012 στην Ελλάδα το real estate θα φθάσει στο χαμηλότερο σημείο.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Πτώση σημείωσαν τον Σεπτέμβριο οι τιμές των κατοικιών παγκοσμίως, γεγονός που υποδεικνύει την εύθραυστη κατάσταση στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της S&P. Συγκεκριμένα, ο δείκτης S&P/Case Shiller που απαρτίζεται από τις τιμές των κατοικιών σε 20 μητροπολιτικές περιοχές του κόσμου υποχώρησε κατά 0,6% σε σύγκριση με τον Αύγουστο. Μηδενική μεταβολή ανέμεναν για το ίδιο διάστημα οι αναλυτές. «Πιστεύουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα εξακολουθούν να δέχονται πιέσεις. Με αυτή την άποψη συντάσσεται και η έκθεση. Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά στέγης θα διατηρηθεί», σημειώνει ο Τομ Πορτσέλι από την RBC Capital Markets στη Νέα Υόρκη. Σε επίπεδο τριμήνου, οι τιμές υποχώρησαν κατά 1,2% το γ΄ τρίμηνο σε σύγκριση με το προηγούμενο και κατά 3,9% σε σύγκριση με το περσινό αντίστοιχο τρίμηνο.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Ανοδο της τάξης του 1,3% σημείωσαν οι πωλήσεις μονοκατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Εμπορίου που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Πρόκειται για τον μεγαλύτερο ρυθμό αύξησης των πωλήσεων μονοκατοικιών σε διάστημα πέντε ετών, αν τα στοιχεία αυτά ήταν κατώτερα των προσδοκιών των αναλυτών. Η μέση τιμή πώλησης υποχώρησε κατά 0,5%. Η προσφορά μονοκατοικιών υποχώρησε στα χαμηλότερα επίπεδα μετά τον περσινό Απρίλιο, γεγονός που υποδεικνύει τάσεις ανάκαμψης στον κλάδο στέγης που έχει δεχθεί σφοδρό χτύπημα το τελευταίο διάστημα.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Για τέταρτη συνεχή χρονιά το Μονακό είναι η ακριβότερη πόλη στον κόσμο τόσο για αγορά όσο και για μίσθωση σπιτιού 120 τ.μ. σε ακριβές περιοχές, αποδεικνύοντας ότι έχει «χτίσει» ένα εξαιρετικό brand name στον τομέα του real estate. Για να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι στο πριγκιπάτο του Μονακό θα πρέπει να καταβάλει 53.226 δολάρια ανά τ.μ. ή περίπου 40 χιλιάδες δολάρια. Το ενοίκιο για το ίδιο σπίτι ανέρχεται σε 9.212 δολάρια ή περίπου 6.800 ευρώ το μήνα. Πάντως, πέρυσι η τιμή αγοράς ενός σπιτιού στην περίφημη Λεωφόρο της πριγκίπισσας Γκρέις, έφτανε τα 120.000 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Το Λονδίνο είναι η δεύτερη ακριβότερη πόλη του κόσμου με τιμή αγοράς σπιτιού τα 20.505 δολάρια το τ.μ. ή 15.132 ευρώ/τ.μ. Στη λίστα με τις ευρωπαϊκές πόλεις που έχουν πανάκριβα ακίνητα βρίσκεται το Παρίσι, η Γενεύη, η Ρώμη, η Μόσχα, ενώ Χονγκ Κονγκ, Σιγκαπούρη, Τόκιο και Βομβάη είναι οι τέσσερις ασιατικές πόλεις που βρίσκονται στη λίστα με τα ακριβότερα σπίτια παγκοσμίως.