Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Σε αυτά τα τρία χρόνια της ύφεσης οι διάφοροι αναλυτές πρότειναν «συνταγές» για να την διαχείριση της οικονομικής καθημερινότητας με γνώμονα την οικονομία . Κοινή συνισταμένη των συνταγών αυτών ήταν οι δαπάνες του σπιτιού είτε αυτές είναι δαπάνες για το ενοίκιο είτε για τις δόσεις του στεγαστικού δανείου σας , είτε για τους φόρους , είτε για την συντήρηση του . Ετσι αναπτύχθηκε μία παραφιλολογία που οδήγησε πολλούς σε λάθος κινήσεις . Στο ρεπορτάζ αυτό , καταγράψαμε κάποιες από αυτές τις «συνταγές» και εντοπίσαμε τα «ψεμματα» και τις «αλήθειες» τους.

Συνταγή 1η: «Νοικιάστε το ιδιόκτητο σπίτι και νοικιάστε κάποιο με χαμηλό νοίκι και λιγότερες δαπάνες συντήρησης και μετακίνησης».

Σε μία εποχή που τα ενοίκια έχουν πάρει την κατιούσα δεν είναι σίγουρο ότι θα βρείτε τον ενοικιαστή ο οποίος θα είναι διατεθειμένος να πληρώνει το νοίκι του ζητάτε. Ακόμα και αν κάποιος το αποδεχθεί δεν είναι σίγουρο για πόσο καιρό θα τηρήσει την συμφωνία του . Επίσης κινδυνεύετε να «φάτε φέσι» και να δυσκολευθείτε πολύ για να το νοικιάσετε πάλι . Οι φθορές και η αποκατάσταση τους είναι επίσης ένα στοιχείο το οποίο καθιστά την ενοικίαση του σπιτιού ιδιαίτερα κοστοβόρα. Πολλοί δεν υπολογίζουν το επιπλέον φορολογικό κόστος που μπορεί να προέλθει από το εισόδημα από το ενοίκιο αλλά και από τα τεκμήρια των δύο σπιτιών Οι δαπάνες μετακόμισης και προσαρμογής του νέου σπιτιού στις απαιτήσεις της οικογένειας σας είναι υψηλές και δεν μπορείτε να τις αγνοήσετε. Επίσης τα ενοίκια που θα πρέπει να καταβληθούν μπορεί να είναι πλήγμα στην ρευστότητα σας. Σε κάθε περίπτωση η «συνταγή » αυτή μπορεί να αποδειχθεί σωστή μόνο αν προτίθεστε να αλλάξετε τρόπο ζωής για περισσότερο από δύο χρόνια και με την προϋπόθεση ότι ο ενοικιαστής θα είναι συνεπής.

Συνταγή 2η : «Αφήστε το στεγαστικό σας να σκάσει για να διαπραγματευτείτε από θέση ισχύος με την τράπεζα».

Είναι σχεδον μία αυτοκαταστροφική κίνηση. Στην πραγματικότητα βάζετε το κεφάλι στο στόμα του λύκου στοιχηματίζοντας ότι αυτός δεν θα σας δαγκώσει. Οι τράπεζες, προτιμούν να διαπραγματεύονται για να αποφύγουν το «σκάσιμο» ενός δανείου. Η αρνητική αυτή προοπτική , τις καθιστά πιο ευέλικτες για αυτό προσπαθείστε πάσει θυσία να διατηρήσετε το δάνειο ενήμερο. Σε διαφορετική περίπτωση θα βρεθείτε σε μία κατάσταση ομηρίας αφού κανείς δεν σας εγγυάται ότι η τράπεζα θα διαπραγματευτει.

Συνταγή 3η : «Όσο καθυστερείτε την αγορά τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες να βρείτε την ευκαιρία»

Στη θεωρία , η άποψη αυτή είναι απόλυτα σωστή. Στην πράξη όμως πολλές φορές αποδεικνύεται λάθος. Και αυτό διότι, οι τιμές μπορεί να υποχωρήσουν αλλά εσείς να μη βρείτε το σπίτι το οποίο ανταποκρίνεται στις επιθυμίες και τις απαιτήσεις σας. Σε κάθε περίπτωση αν βρείτε ένα σπίτι που σας ικανοποιεί και φυσικά έχετε την οικονομική δυνατότητα να το αποκτήσετε μη διστάσετε να πάρετε την μεγάλη απόφαση. Φυσικά , τα παζάρια θα πρέπει να είναι λυσσαλέα και να εξαντλήσετε όλα τα επιχειρήματα προκειμένου ο ιδιοκτήτης να ρίξει την τιμή. Το αύριο μπορεί να φέρνει τις ευκαιρίες αλλά αυτές μπορεί να μη ταιριάζουν στα «θέλω» σας. Για το λόγο αυτό αν το σπίτι που βρήκατε σας ικανοποιεί 100% προχωρήστε…

Συνταγή 4η : «Η αναχρηματοδότηση σας περιορίζει τη δόση του δανείου»

Σωστό. Με τη συνολική οφειλή τι γίνεται; Με την αναχρηματοδότηση το συνολικό ποσό που θα κοστίσει το σπίτι αυξάνεται ακόμα και μέχρι 40% . Με απλά λόγια μπορεί να περιορίσετε τη δόση , αλλά θα αυξήσετε το χρέος. Διδαχθείτε από την χώρα μας, που συνεχώς πληρώνει και βρίσκεται να χρωστά όλο και περισσότερα. Για να μη βρεθείτε λοιπόν και εσείς στην ίδια κατάσταση κάντε μία απλή κίνηση: ζητήστε μία αναλυτική κατάσταση με το τι πρέπει να πληρώσετε ακόμα με το σημερινό δάνειο και την ίδια ακριβώς κατάσταση για το συνολικό κόστος με το νέο δάνειο. Προσοχή ! Αν το νέο δάνειο είναι με κυμαινόμενο επιτόκιο συνυπολογίστε και τις αυξήσεις των επιτοκίων.

Συνταγή 5η : «Αν είστε ενοικιαστής και δεν μπορείτε να πληρώνετε το ενοίκιο αλλάξτε σπίτι»

Θεωρητικά σωστό. Πρακτικά όμως; Μήπως είναι καλύτερα να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη να περιορίσει το ενοίκιο και να μείνετε στο ίδιο σπίτι; Σε περίπτωση μετακόμισης οι εγγυήσεις , οι δαπάνες για μετακόμιση και η ταλαιπωρία της αλλαγής σπιτιού θα εξουθενώσουν τόσο εσάς και την οικογένεια σας όσο και το «πορτοφόλι» σας.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Ο Ιταλός υπουργός αρμόδιος για την διεθνή συνεργασία και την ενσωμάτωση των μεταναστών, Αντρέα Ρικάρντι, με δηλώσεις του στο τηλεοπτικό κανάλι Rai Tre αναφέρθηκε στην συζήτηση που αναπτύσσεται στην Ιταλία, γύρω από την ανάγκη να καταβάλλεται και από την Καθολική Εκκλησία ο φόρος ακινήτων που καλούνται να εισφέρουν οι πολίτες και οι επιχειρήσεις. "Πιστεύω ότι στις περιπτώσεις θρησκευτικής και πολιτιστικής δραστηριότητας (που αποτελούν αναμφισβήτητο πλούτο για την χώρα) η Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία δεν πρέπει να καταβάλλει τον φόρο ακινήτων", δήλωσε ο Ρικάρντι. "Σε ό,τι αφορά όμως εμπορικές δραστηριότητες τις οποίες διαχειρίζονται ιερείς, η Εκκλησία ή καθολικές οργανώσεις, οι δήμοι πρέπει να ασκήσουν τους προβλεπόμενους ελέγχους για να εξακριβώσουν αν ο φόρος πληρώνεται κανονικά. Διαφορετικά, ας παρέμβουν. Ας αξιολογηθεί η κάθε περίπτωση, και αν διαπιστωθεί κακή πίστη, θα πρέπει να ληφθούν τα αναγκαία μέτρα", πρόσθεσε ο Ιταλός υπουργός, ιδρυτής της Καθολικής, εθελοντικής οργάνωσης "Σαντ' Ετζίντιο". Υπενθυμίζεται ότι την περασμένη Δευτέρα, είκοσι βουλευτές του κεντροαριστερού Δημοκρατικού Κόμματος κατέθεσαν πρόταση νόμου για την καταβολή του νέου φόρου ακινήτων από την Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία.

Στο Facebook και στο Twitter, επίσης, εκατοντάδες χιλιάδες ιταλοί πολίτες προβάλλουν το αίτημα να συμβάλλει και το Βατικανό με τον φόρο αυτό στην αντιμετώπιση της οικονομικής κρίσης της χώρας. Πηγές της Αγίας Έδρας τονίζουν όμως ότι δεν πρέπει να παραγνωρίζεται το ότι η Καθολική Εκκλησία είναι παρούσα σε όλη την Ιταλία με οργανώσεις κοινωνικής βοήθειας προς άπορους, άστεγους, μετανάστες και άτομα που ζουν σε κατάσταση ένδειας. Μια προσφορά, που σύμφωνα με αρκετούς παρατηρητές, μπορεί και να ξεπερνά, σε αξία, την καταβολή του φόρου. Ιταλικά δικαστήρια --όπως π.χ. στο νησί της Σαρδηνίας-- έχουν ταχθεί υπέρ της καταβολής του φόρου Ici/Imu από το Βατικανό. Το κύριο πρακτικό πρόβλημα εντοπίζεται όμως στην ασάφεια του ισχύοντος νόμου, που προβλέπει ουσιαστικά την εισφορά του φόρου ακινήτων μόνον για δραστηριότητες με ξεκάθαρο --και αποκλειστικό-- εμπορικό χαρακτήρα.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Βρε ,πως αλλάζουν οι καιροί! Στην Αργεντινή,στη χώρα που βίωσε την χρεωκοπία πριν δέκα χρόνια τώρα οι τιμές απογειώνονται, η οικοδομή ανθεί και οι εταιρίες επενδύσεων σε ακίνητα αναζητούν ακίνητα στην Ευρώπη σε χώρες που πλήττονται από την κρίση χρέους. «Οι καλύτερες συναλλαγές έχουν γίνει όταν όλοι σταματούν έχοντας παραλύσει από την κρίση », δήλωσε ο Eduardo Elsztain, διευθύνων σύμβουλος της Representaciones IRSA Inversiones , μίας εταιρίας επενδύσεων ακινήτων, η οποία εξετάζει ευκαιρίες για επενδύσεις και στην ευρωπαϊκή αγορά.Η IRSA έχει επενδύσει σε ακίνητα στις ΗΠΑ τα τελευταία δύο χρόνια και θεωρεί ότι η υπερχρεωμένη Ευρώπη προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για επενδύσεις. Στο μεταξύ το Μπουένος Αιρες βιώνει μία έκρηξη της αγοράς ακινήτων. Για παράδειγμα , σε μία γειτονιά του , στο Παλέρμο Soho , η οικοδομική δραστηριότητα είναι αυξημένη έως και 70% σε σύγκριση με το 2010.Επίσης η περιοχή που περικλείεται από Santa Fe, Κόρδοβα, Scalabrini Ortiz και Γοδόι Κρουζ έχει δει, επίσης, τις τιμές ανά τετραγωνικό πόδι να αυξάνονται πάνω από 230 δολάρια και σε ορισμένες περιπτώσει η αύξηση έχει φτάσει στα $ 300.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 05:24

Οι εξώσεις των υπερχρεωμένων ιδιοκτητών σπιτιών βρίσκονται στην Ισπανία σε επίπεδα ρεκόρ στην Ισπανία . Το δεύτερο τρίμηνο, αυξηθηκαν κατα 21,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2010. Οι εντολές έξωσης στο εξάμηνο έχουν ξεπεράσει τις 30.000 . Σημειώνεται ότι το 2009 ο συνολικός αριθμός ήταν 30.000 ενώ το 2010 έφτασαν τις 47.089. Η έκρηξη της ανεργίας, και οι εξώσεις των χρεωμένων ιδιοκτητών έχουν γίνει ένα από τα βασικά συνθήματατ του κινήματος των αγανακτισμένων . Πρόκειται για το κίνημα που γεννήθηκε στα μέσα Μαΐου για να καταγγείλει τις υπερβολές του καπιταλισμού και τις επιπτώσεις της κρίσης. Σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής της Ισπανίας (INE), το ποσοστό ανεργίας στην Ισπανία ήταν το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2011 με 20,89% του εργατικού δυναμικού, το μεγαλύτερο της Ευρωπαϊκής Ένωσης και των χωρών του ΟΟΣΑ.