Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:39

Μείωση στις τιμές των διαμερισμάτων στη βουλγαρική πρωτεύουσα, Σόφια, που φθάνει ακόμη και κάτω από τα 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφεται για πρώτη φορά μέσα σε πέντε χρόνια, σύμφωνα με έκθεση τοπικής εταιρείας συμβούλων. Οι τιμές των σπιτιών στη Σόφια μειώθηκαν συνολικά κατά 6% κατά το προηγούμενο έτος, με τις τιμές στις δυτικές περιοχές της πόλης να εμφανίζουν μείωση κατά 9% και τις τιμές στα βόρεια προάστια να «κατρακυλούν» ακόμη και κατά 19%, αναφέρεται στην έκθεση. Την ίδια στιγμή καταγράφεται μικρή άνοδος στις τιμές των ακινήτων που βρίσκονται κατά μήκος της δεύτερης γραμμής του Μετρό της Σόφιας. Τα συμπεράσματα βασίζονται σε έρευνα στην αγορά ακινήτων της Σόφιας από τις αρχές του 2012 και δόθηκαν στη δημοσιότητα από το Ελληνοβουλγαρικό Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Βορείου Ελλάδος. Αν και οι άδειες που εκδόθηκαν για την κατασκευή νέων πολυκατοικιών στη Σόφια μειώθηκαν κατά 23% το Α΄ εξάμηνο του 2012 περίπου 56.000 τετραγωνικά μέτρα χώρου κατοικιών είναι υπό κατασκευή στην βουλγαρική πρωτεύουσα και καταγράφεται μια μικρή αύξηση.

Αντίθετα, έχει σχεδόν σταματήσει η κατασκευή κτιρίων γραφείων στη Σόφια. Στην έκθεση σημειώνεται ότι η υπερπροσφορά των γραφειακών χώρων σε συνδυασμό με την έλλειψη σημαντικής ζήτησης από ενοικιαστές κρατά χαμηλά τις τιμές ενοικίασης. Το μέσο ενοίκιο για χώρους γραφείων στα συγκροτήματα στο εμπορικό κέντρο στη Σόφια εκτιμάται σε 24 ευρώ/ τετραγωνικό μέτρο, για μερικά από τα γραφεία πιο «υψηλού» προφίλ μπορεί να φθάσει μέχρι 45 ευρώ. Η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι η επερχόμενη έναρξη λειτουργίας των δύο μεγάλων εμπορικών κέντρων Paradise Center και Bulgaria Mall - που προγραμματίζεται για το τέλος του 2012 - θα εμπλουτίσει την συνολική επιφάνεια χώρου γραφείων προς ενοικίαση σε συγκροτήματα στο εμπορικό κέντρο της Σόφιας κατά 50%. Προβλέπει επίσης βελτιωμένη δυναμική της αγοράς ακινήτων στο κέντρο της Σόφιας, μετά την ολοκλήρωση των εν εξελίξει κατασκευών.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:39

Κάθε χρόνο πεθαίνουν στη Γερμανία περί τους 70.000 ανθρώπους που ζουν μόνοι τους. Ανθρωποι που συχνά διαθέτουν μεγάλες περιουσίες. Αλλά όχι και κληρονόμους. Και τότε, που πάνε τα όποια χρήματα και ακίνητα; Σε μια αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με σχετικό δημοσίευμα της Deutsche Welle, το οποίο εξηγεί ότι αυτό συμβαίνει αφού το δικαστήριο της περιοχής του εκλιπόντος διαπιστώσει πως δεν υπάρχει ούτε διαθήκη, ούτε κανένας κοντινός ή μακρινός συγγενής που θα μπορούσε να κληρονομήσει. «Κατά κανόνα γινόμαστε αποδέκτες κληρονομιών από ανθρώπους που δεν είχαν κληρονόμους. Κάποιες φορές όμως αποδεχόμαστε κληρονομιές, οι οποίες βαρύνονταν με χρέη και οι κληρονόμοι τις αποποιήθηκαν» βεβαιώνει και ο Τόμας Πέπερχοβε, επικεφαλής της σχετικής υπηρεσίας στην περιοχή Αρνσπεργκ, στη βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία. Ο κ. Πέπερχοβε είναι για την ακρίβεια υποχρεωμένος από τον νόμο να αποδέχεται την κληρονομιά όταν δεν υπάρχουν άλλα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που να κληρονομούν. Στις περισσότερες περιπτώσεις πρόκειται για ακίνητα, τα οποία το κράτος όμως δεν μπορεί να τα αξιοποιήσει. Και μάλιστα, ο κ. Πεπερχόβε και η ομάδα του έχουν πολύ δουλειά διότι τα τελευταία δέκα χρόνια τα άχρηστα ακίνητα που κληρονομούν έχουν διπλασιαστεί. Μέχρι σήμερα, ο δήμος του Αρνσμπεργκ έχει βάλει στα ταμεία του από τις κληρονομιές του είδους πρόσθετα κέρδη ύψους 900.000 ευρώ. Σε πολλές περιπτώσεις, χρειάζονται εκτεταμένες επεμβάσεις στα ακίνητα γιατί μπορεί να υπάρχει κίνδυνος, όπως εάν έχυν σπάσει κάποιοι σωλήνες νερού ή να υπάρχει πάγος το χειμώνα. Συχνά τα περιφράζουν με συρματόπλεγμα για να εμποδίζεται η είσοδος. Κάποιες φορές όμως υπάρχουν ανάμεσά τους και κληρονομιές-διαμάντια . Για παράδειγμα φέτος, η υπηρεσία του κυρίου Πεπερχόβε κληρονόμησε από κάποιον 1,2 εκατομμύρια ευρώ, τα οποία, παρά τις εκτεταμένες έρευνες δεν βρέθηκε κανένας κληρονόμος. Στην ουσία, το είδος αυτών των κληρονομιών, ολοένα αυξάνεται. Και το κράτος έχει ακόμα ένα πλεονέκτημα. Δεν χρειάζεται να πληρώσει φόρο κληρονομιάς.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:39

Βραχυπρόθεσμα στην Κύπρο, εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η στάση αναμονής από επενδυτές, λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών και θα ασκηθούν περαιτέρω πτωτικές πιέσεις στα επίπεδα των μισθωμάτων και αύξηση των αποδόσεων. Σε γενικότερο πλαίσιο, εκτιμάται ότι μακροπρόθεσμα, η αγορά γραφείων θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των εγχώριων χρηστών και επενδυτών, ενώ θα ακολουθήσουν και οι διεθνείς εταιρείες με τη προϋπόθεση της σταδιακής βελτίωσης της οικονομίας και της παροχής ισχυρών κινήτρων για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και της προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην Κύπρο. Όσον αφορά στις κατοικίες, είναι πλέον σαφές ότι η αύξηση των επισφαλειών, η αύξηση των φόρων και η πιστωτική συρρίκνωση θα συνεχίσουν να επηρεάζουν αρνητικά την οικιστική αγορά. Όμως, καθώς ο βαθμός ανάπτυξης νέων οικιστικών μονάδων επιβραδύνεται, θα οδηγήσει το 2013 σε σχετική ισορρόπηση την προσφορά και τη ζήτηση. Σημαντικές ευκαιρίες παρουσιάζονται στις κατοικίες αλλά και στα εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο ακόμα, λίγοι είναι οι Κύπριοι ιδιοκτήτες που αναγκάζονται να προσαρμοστούν στη νέα τάξη πραγμάτων και να δεχτούν συνεπώς μικρότερα τιμήματα. Μία από τις κατηγορίες που έχει επηρεαστεί περισσότερο, είναι αυτή των επενδυτικών ακινήτων, καθώς οι αποδόσεις που προσδοκούν οι επενδυτές είναι σαφώς πιο αυξημένες (λόγω επιτοκίων και πολλών άλλων παραγόντων) από παλαιότερα, ενώ συγχρόνως έχουν μειωθεί και τα ενοίκια αυτών (έσοδα επένδυσης). Συνεπώς, η αξία των επενδυτικών ακινήτων έχει επηρεαστεί πολύ. Η

κρίση έχει επιπλέον επηρεάσει την παραθεριστική κατοικία και τα τουριστικά ακίνητα που αποτελούν είδη πολυτελείας. Η αγορά γης αποτελεί ασφαλή επένδυση, δεδομένου του σχετικά μικρού οικονομικού κύκλου που τη διέπει, γεγονός που υποστηρίζεται από το πόσο δύσκολα ρευστοποιήσιμη είναι.

Για την Κύπρο πρέπει να υπολογίσουμε πέραν της οικονομικής κρίσης και άλλους τρεις αρνητικούς παράγοντες:

1. Την τραγωδία – έκρηξη στη Ναυτική Βάση «Ευάγγελος Φλωράκης» στο Μαρί στις 11/07, η οποία στοίχισε στην Κύπρο 13 νεκρούς, αλλά και ζημιά 3 δις € στην κυπριακή οικονομία

2. Το άλυτο κυπριακό πρόβλημα και τις πιέσεις που ασκούνται.

3. Την συνεχή κατασκευή κτιρίων διαμερισμάτων αλλά και επαγγελματικών χώρων που πολλαπλασιάζουν την προσφορά και ενδέχεται να πιέσουν τις τιμές ακινήτων στην Λευκωσία και την Λεμεσό. Στον αντίποδα, η έναρξη εργασιών που αφορούν στην εξόρυξη φυσικού αερίου, η συμμαχία με το Ισραήλ και η ανάληψη της Προεδρίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης το 2ο εξάμηνο του 2012, ενεργούν θετικά στη ψυχολογία και στο υπό διαμόρφωση κλίμα στη Κυπριακή οικονομία.

Τέλος, η παρατηρηθείσα μείωση στις εκδοθείσες άδειες για νέες κατασκευές θα επιδράσει μεσοπρόθεσμα, θετικά στην σταθεροποίηση της προσφοράς και στη στήριξη της ζήτησης. Ήδη στην Κυπριακή αγορά υπάρχει διόρθωση τιμών, η οποία προβλέπεται να συνεχίσει, όσο η χώρα αντιμετωπίζει την κρίση δανεισμού. Αν τα δεδομένα αλλάξουν απότομα, ενδέχεται και οι τιμές να επηρεαστούν αναλόγως, ωστόσο θα πρέπει να καταστεί σαφές πως η έλλειψη πράξεων δεν συνάδει απαραίτητα με μεγάλη πτώση τιμών – απλά με πάγωμα της αγοράς.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:39

Σε συμβιβασμό ο οποίος ανοίγει τον ασκό του Αιόλου για δάνεια που έγιναν με νόμισμα το ελβετικό φράγκο, προχώρησαν πρόσφατα αγοραστής ακινήτου και εταιρεία ανάπτυξης γης με έδρα τη Λάρνακα. Ο αγοραστής του ακινήτου, ετοίμασε μέσω δικηγόρου, αγωγή για καθυστέρηση στην παράδοση του ακινήτου και περιέλαβε σ’ αυτήν και αποζημίωση λόγω του ότι το δάνειο που έλαβε ήταν σε ελβετικό φράγκο. Η εταιρεία ανάπτυξης γης, μετά από διαβουλεύσεις προχώρησε σε εξωδικαστηριακό συμβιβασμό καταβάλλοντας ολόκληρο το ποσό, συμπεριλαμβανομένων και των αποζημιώσεων λόγω του ελβετικού φράγκου. Μπορεί να μην δημιουργήθηκε δικαστικό προηγούμενο, ωστόσο γίνεται αντιληπτό πως αποζημιώσεις για δάνεια που έγιναν με νόμισμα το ελβετικό φράγκο, μπορούν να σταθούν στο δικαστήριο με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Υπενθυμίζουμε πως πριν ένα μήνα περίπου, δημοσίευμα της Daily Mail σημείωνε πως 6.000 Βρετανοί καταχώρησαν αγωγή κατά κυπριακής τράπεζας, επειδή ακριβώς τους παρακίνησε να συνάψουν στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο, με αποτέλεσμα να χρωστούν σήμερα πολύ περισσότερα, λόγω της ισοτιμίας με τη στερλίνα. Το δημοσίευμα σημείωνε πως πρόκειται κυρίως για άτομα που αγόρασαν εξοχικά κυρίως στην επαρχία Πάφου και θεωρούν ότι παρασύρθηκαν από κυπριακές εταιρείες ανάπτυξης γης, βρετανούς συμβούλους και τράπεζες για να πάρουν δάνειο σε ελβετικό φράγκο. Τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο είχαν πολύ χαμηλό επιτόκιο περίπου 3% ενώ επωφελούνταν από τη συναλλαγματική ισοτιμία, ωστόσο μετά την ανατροπή στο συνάλλαγμα, οι δόσεις τριπλασιάστηκαν.