Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:41

Αδυναμία να προσελκύσει επενδυτές εμφανίζει η SAREB, η «bad bank» στην Ισπανία, βασικός στόχος της οποίας είναι η εξασφάλιση αγοραστών για την πληθώρα των οικοπέδων, των ατελών προγραμμάτων κατοικιών και των επισφαλών δανείων. Η παραπαίουσα αγορά ακινήτων της Ισπανίας φρενάρει την πολιτική της κυβέρνησης του Μαριάνο Ραχόι να αντιμετωπίσει την οικονομική κρίση. Όπως μετέδωσε το πρακτορείο Reuters, oι τρέχουσες εκτιμήσεις προβλέπουν ότι έως και τα δυο τρίτα των κεφαλαίων που θα αναλάβει να διαχειριστεί η bad bank από τις εμπορικές τράπεζες ενδέχεται να μην εξασφαλίσουν ποτέ το αγοραστικό ενδιαφέρον. Το σχέδιο εργασίας προβλέπει ότι η SAREB θα αγοράσει αξίες έως και 90 δισ. ευρώ με μεγάλη έκπτωση, που θα μεταπωλήσει σε επενδυτές σε διάστημα 15 ετών. Ποσοστό 60% με 65% των κατασχεμένων ακινήτων και των μη εξυπηρετούμενων δανείων που θα μεταβιβαστούν από τις τράπεζες στη SAREB αφορούν μη εκμεταλλευόμενες εκτάσεις και ημιτελή προγράμματα ανέγερσης κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις των εταιριών συμβούλων real estate, Jones Lang LaSalle και CBRE. Η Ιρλανδία και η Ισπανία είναι οι χώρες της Ευρώπης που υπέστησαν τις επιπτώσεις της μεγαλύτερης κατάρρευσης στον τομέα ακίνητης περιουσίας, «προικοδοτώντας» τις τράπεζες με 148 δισ. ευρώ επισφαλή δάνεια και ημιτελή προγράμματα ανέγερσης συγκροτήματων ακινήτων σε όλη τη χώρα. Ελπίδες προσέλκυσης αγοραστικού ενδιαφέροντος διατηρούν περιοχές όπως η Βαλένθια, η Μούρθια και η Αλμέρια στη Νότια Ισπανία, λόγω της τουριστικής κίνησης που στηρίζουν Ρώσοι, Βρετανοί και Γερμανοί πολίτες.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:41

Τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων δύο ετών κατέγραψαν τον Αύγουστο οι τιμές των ακινήτων στις ΗΠΑ και οι αναλυτές του κλάδου εκτιμούν πως ο κλάδος της στέγασης σημειώνει ανάκαμψη στηρίζοντας την ανάπτυξη της αμερικανικής οικονομίας. Σύμφωνα με τον σχετικό δείκτη της S&P/Case-Shiller, οι τιμές των ακινήτων σε 20 πόλεις των ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 2% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2011. Κατέγραψαν, έτσι, τη μεγαλύτερη αύξηση από τον Ιούλιο του 2010 μετά την αύξηση κατά 1,2% που είχαν σημειώσει τον αμέσως προηγούμενο μήνα. Υπερέβησαν, άλλωστε, τις προβλέψεις των 25 οικονομολόγων που συμμετείχαν σε σχετική έρευνα του Bloomberg καθώς κατέτειναν κατά μέσον όρο σε αύξηση 1,9%. Παράλληλα, σε μηνιαία βάση, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν αύξηση 0,5% σε σύγκριση με τον Ιούλιο, σύμφωνα πάντα με τη σχετική έκθεση της Case-Shiller. Μοναδική εξαίρεση ανάμεσα στις 20 αμερικανικές πόλεις που εξετάστηκαν στη σχετική έρευνα ήταν το Σιάτλ, στο οποίο σημειώθηκε μείωση των τιμών των ακινήτων κατά 0,1%. Οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν πως η αύξηση των τιμών μπορεί να συνεισφέρει στην τόνωση της εμπιστοσύνης και του οικονομικού αισθήματος. Ο σχετικός δείκτης των Thomson Reuters/University of Michigan σημείωσε τον Οκτώβριο άνοδο στο υψηλότερο επίπεδό του από τον Σεπτέμβριο του 2007, πριν δηλαδή από την αρχή της ύφεσης. Σύμφωνα, άλλωστε, με το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου, οι αγορές κατοικιών, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 70% του αμερικανικού ΑΕΠ, σημείωσαν αύξηση 0,8% τον Σεπτέμβριο, που ήταν η μεγαλύτερη από τον Φεβρουάριο.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:41

Συνεχίζονται οι κλυδωνισμοί στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης, ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας και της αστάθειας που γεννά η κρίση χρέους της Ευρωζώνης, παρά τις πρόσφατες προόδους που έχουν σημειωθεί όσον αφορά την επίλυσή της. Οι επενδυτές εξακολουθούν να προβληματίζονται σχετικά με το ενδεχόμενο διάλυσης της Ευρωζώνης, έστω και αν ο κίνδυνος προς το παρόν έχει απομακρυνθεί. Η κατάσταση αυτή έχει αρνητικό αντίκτυπο στις τοποθετήσεις κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων κι εμπορικά κέντρα ανά την Ευρώπη. Οπως προκύπτει από σχετική έκθεση της Knight Frank, κατά το πρώτο εξάμηνο η αξία των συναλλαγών στην αγορά διαμορφώθηκε σε σχεδόν 47 δισ. ευρώ, ποσό που είναι 19,4% χαμηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αν και φέτος οι επενδύσεις είναι μειωμένες σε παγκόσμιο επίπεδο, στην Ευρώπη η πτώση είναι σαφώς μεγαλύτερη. Εξαίρεση αποτελούν οι αγορές των σκανδιναβικών χωρών και της Γερμανίας, ενώ σε Μεγ. Βρετανία και Γαλλία, το επενδυτικό ενδιαφέρον μονοπωλούν οι δύο πρωτεύουσες, Λονδίνο και Παρίσι. Ειδικά στις τελευταίες δύο πόλεις, η εισροή κεφαλαίων είναι ιδιαίτερα έντονη, κυρίως από εύπορους ιδιώτες, αλλά και δημόσια επενδυτικά κεφάλαια από χώρες ανά τον κόσμο. Πάντως, σύμφωνα με την Knight Frank, είναι ξεκάθαρο ότι οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο της κρίσης, εξακολουθούν να προκαλούν φόβο στους επενδυτές, οι οποίοι απέχουν, παρά την πτώση των αξιών.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:41

Αν θέλει κάποιος να ζει σαν γκάνγκστερ υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορεί να κάνει. Ενα από αυτά είναι να νοικιάσει τη βίλα του «Σημαδεμένου» στην Καλιφόρνια, τώρα που προσφέρεται στην αγορά. Στο πανάκριβο προάστιο της Σάντα Μπάρμπαρα η βίλα El Fureidis (Μικρός Παράδεισος) έχει πανοραμική θέα στη θάλασσα και φήμη από τις πιο αιματοβαμμένες στιγμές στην ιστορία του σινεμά. Εκεί, στο μπαλκόνι του επάνω ορόφου συγκεκριμένα, είχε βγει ο Αλ Πατσίνο ως Τόνι Μοντάνα στον «Σημαδεμένο» (1983) με το αυτόματο στα χέρια και υπό τις σκηνοθετικές οδηγίες του Μπράιαν ντε Πάλμα γάζωνε ό,τι βρισκόταν μπροστά του. Στη μεγάλη πισίνα (μία από τις πολλές) της βίλας, κάτω από τους ψηλόλιγνους φοίνικες, έπινε η Μισέλ Φάιφερ νωχελικά τα κοκτέιλ της, πράγματα, όλα αυτά, που συνυπολογίζονται στα πλεονεκτήματα του οίκου των Μοντάνα, που έχει βέβαια και αρχιτεκτονικές χάρες και την υπογραφή του Αμερικανού Μπέρτραμ Γκούντχιου στον σχεδιασμό της. Βαριές πόρτες από ξύλο βελανιδιάς, τραπέζια για μπιλιάρδο, μάρμαρα και πολλές σκάλες είχαν εντυπωσιάσει και τον δισεκατομμυριούχο τραπεζίτη Σεργκέι Γκρίσιν, που αγόρασε τη βίλα του Τόνι Μοντάνα πριν από τρία χρόνια. Σήμερα το γραφείο Village Properties Realtors την προσφέρει για ενοικίαση προς 30.000 δολάρια τον μήνα. Η κινηματογραφική αίγλη της βίλας πάντως την κάνει περιζήτητη σε εκείνους που μπορούν να πληρώσουν τον Μικρό τους Παράδεισο και θέλουν να νιώσουν πως έχουν δικό τους κάτι από θρύλο. Το Χόλιγουντ άλλωστε πουλάει τα πάντα, από διάσημες βίλες ως τις ιστορίες των... ιστοριών του (προσεχώς στις οθόνες μας ο Αντονι Χόπκινς στον ρόλο του Αλφρεντ Χίτσκοκ).