Κόσμος
Μαγνήτης η Γερμανία
Το Βερολίνο γίνεται μαγνήτης για κεφάλαια απο όλη την Ευρώπη για αγορά κατοικίας. Η αγορά στη γερμανική πρωτεύουσα είναι ακόμη ιδιαίτερα ελκυστική αν αναλογιστεί κανείς ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων, οπότε ο χρόνος που θα μείνει ξενοίκιαστο και χωρίς έσοδα το ακίνητο είναι ελάχιστος. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ Τα βήματα για την αγορά ακινήτου στη Γερμανία Τα βήματα για την αγορά ενός ακινήτου στη Γερμανία είναι:
1. Επιλογή και κράτηση ακινήτου: Για να πραγματοποιηθεί η κράτηση πρέπει να κατατεθεί μια προκαταβολή, με σκοπό να επιβεβαιωθεί η σοβαρότητα του αγοραστή. Συνήθως, το ύψος της προκαταβολής αντιστοιχεί στο ποσό της μεσιτικής αμοιβής.
2. Προετοιμασία ενός προσυμφωνητικού πώλησης: Μετά την ολοκλήρωση της κράτησης μεταφέρονται στο συμβολαιογράφο ή στο δικηγόρο όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως απόσπασμα από το κτηματολόγιο, ή μία προηγούμενη δήλωση (Grundbu-chauszug), η δήλωση σύστασης οροφοκτησίας (Teilungserkla-rung), το συμβόλαιο μίσθωσης, εάν πρόκειται για μίσθωση ακινήτου (Mietver-trag). Ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος θα προετοιμάσει ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
3. Η υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας: Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, το πρωτότυπο θα αποσταλεί ταχυδρομικώς.
4. Προϋποθέσεις πληρωμής: Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος καταχωρεί τον αγοραστή στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτη. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: α. Ο πωλητής πρέπει να πωλήσει το ακίνητο χωρίς να εκκρεμούν χρέη. β. Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει φόρο. γ. Αν χρειαστεί, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την εταιρεία διαχείρισης του οικήματος για να ενταχθεί στην κοινότητα των ιδιοκτητών. δ. Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει συμβολαιογραφικές χρεώσεις.
5. Η πληρωμή του ακινήτου: Αφού πραγματοποιηθεί η συνάντηση που αφορά στην ένταξη του ακινήτου στο κτηματολόγιο, ο δικηγόρος ή η εταιρεία που διαμεσολαβεί για λογαριασμό του πελάτη, θα λάβουν μια επιστολή από τον συμβολαιογράφο στην οποία θα κοινοποιείται ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις και ότι ο αγοραστής μπορεί και πρέπει να προχωρήσει στην πληρωμή του ακινήτου. Ο αγοραστής ενημερώνεται να προβεί στην πληρωμή με απευθείας μεταφορά των χρημάτων στον πωλητή ή στον συμβολαιογραφικό καταπιστευτικό λογαριασμό, που ανοίγεται για λογαριασμό του πελάτη.
6. Kαταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας: Ο πωλητής ενημερώνει τον συμβολαιογράφο για τη λήψη της πληρωμής. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλει αίτηση για την εγγραφή του νέου ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο. Η απόκτηση και η μεταφορά των ακινήτων γίνεται, συνήθως την πρώτη ημέρα του προσεχούς μήνα για την αποφυγή συγχύσεων στους νέους υπολογισμούς των κοινοχρήστων (Hausgeld) και της ενοικίασης (σε περίπτωση που υπάρχει ένας ενοικιαστής). Στην περίπτωση αγοράς ενός άδειου ακινήτου η μεταφορά των κλειδιών επιτρέπεται. Αντίθετα, σε περίπτωση αγοράς ενός μισθωτού διαμερίσματος, δεν επιτρέπεται η μεταφορά των κλειδιών γιατί σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο, ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει το σπίτι δεν έχει δικαίωμα να κατέχει τα κλειδιά, διότι με αυτόν τον τρόπο επηρεάζει την ιδιωτική ζωή του ενοικιαστή. Συνήθως, τα κλειδιά του ακινήτου τα κρατάει η εταιρεία διαχείρισης του οικήματος.
Ηταν Φεβρουάριος του 2012 όταν η κυβέρνηση Μόντι ενέκρινε νομοθετικό διάταγμα βάσει του οποίου η Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία θα κληθεί και αυτή (από το 2013) να καταβάλει φόρο ακινήτων, συγκεκριμένα για εκείνα τα (ουκ ολίγα) κτίσματά της τα οποία τυγχάνουν εμπορικής χρήσης και αξιοποιούνται για λόγους κερδοσκοπικούς. Πίσω στο παρόν, σχεδόν οχτώ μήνες μετά, η μάχη μεταξύ εκκλησίας και κράτους για τη φορολόγηση της παπικής περιουσίας στην τρίτη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρωζώνης συνεχίζεται με αβέβαιη έκβαση. Οσο για το προαναφερθέν διάταγμα (το οποίο είχαν αρχικά φέρει στο τραπέζι βουλευτές του κεντροαριστερού Δημοκρατικού Κόμματος), αυτό μόλις χθες απορρίφθηκε ως «ελλιπές» από το ιταλικό Συμβούλιο της Επικρατείας. «H εφαρμογή του εν λόγω μέτρου ξεπερνά τις αρμοδιότητες του υπουργείου Οικονομικών», γνωμοδότησε το ανώτατο διοικητικό δικαστήριο, σύμφωνα με το οποίο αυτό που μένει να διευκρινιστεί είναι τα κριτήρια διαχωρισμού των εκκλησιαστικών ακινήτων σε εμπορικά και μη. Κι όλα αυτά ενώ οι Ιταλοί πολίτες, ακόμη και όσοι διαθέτουν μόνο μια οικία για ιδιοκατοίκηση, έχουν ήδη ξεκινήσει να καταβάλλουν εκ νέου φόρο ακίνητης περιουσίας, στο πλαίσιο των σκληρών μέτρων που έχει λάβει η τεχνοκρατική κυβέρνηση του Μάριο Μόντι, προκειμένου να επαναφέρει στον ίσιο δρόμο τα δημοσιονομικά της χώρας. Από την πλευρά της, η Εθνική Ενωση Ιταλικών Δήμων (ANCI) έχει υπολογίσει πως μόνο από τη φορολόγηση της εκκλησιαστικής περιουσίας το ιταλικό Δημόσιο θα μπορούσε να βάλει στα ταμεία του 600 με 700 εκατ. ευρώ ετησίως, ποσό το ύψος του οποίου η ίδια η Αγία Εδρα επιλέγει να τοποθετεί αρκετά χαμηλότερα. Σε αυτό το σημείο, αξίζει να τονιστεί πως η Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία φέρεται να έχει στην κατοχή της περί τα 115.000 ακίνητα συνολικής αξίας περίπου 2 με 3 δισ. ευρώ (το ίδιο το Βατικανό ρίχνει την αξία στα μόλις 500 εκατ. ευρώ), περιουσία η οποία μάλιστα δεν σταματά να αυξάνεται και να πληθύνεται (αρκεί να αναλογιστεί κανείς τις συνολικά χιλιάδες διαθήκες που «πριμοδοτούν» κάθε χρόνο το Βατικανό με νέα περιουσιακά στοιχεία).
Έξι χρόνια μετά τη φούσκα των στεγαστικών δανείων, η αγορά σπιτιών στην Αμερική έχει αρχίσει να παίρνει τα πάνω της. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν (τον Ιούλιο) για έκτο συνεχόμενο μήνα, δείγμα της σταθερής ανάκαμψης της αγοράς, με ταυτόχρονη αύξηση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης. Στοιχεία για τον μήνα Αύγουστο δείχνουν μία περαιτέρω βελτίωση, ενώ και η ψυχολογία του κατασκευαστικού κλάδου έχει φτάσει στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων ετών, σύμφωνα με σχετικό δημοσίευμα του Reuters. Μάλιστα, η αγορά ακινήτων μπορεί να δώσει μεγαλύτερη ώθηση στην Αμερικανική οικονομία μέσα στο 2013, καθώς η σταθερή άνοδος των τιμών έχει πείσει τους Αμερικανούς ότι η κρίση έχει περάσει. Κι αυτό γιατί η κατανάλωση που αντιπροσωπεύει περίπου τα 2/3 του ΑΕΠ των ΗΠΑ, θα συνεχίσει να αυξάνεται. Οι οικονομολόγοι προβλέπουν μία μέση αύξηση για το 2012 της τάξεως του 1%, ενώ για το 2013 η αύξηση εκτιμάται στο 2,5%, εκτίμηση που έγινε ωστόσο πριν την ανακοίνωσης του προγράμματος ποσοτικής χαλάρωσης της FedΠερισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
