Κόσμος
Ακριβό Μανχαταν
Αυξάνονται τα διαθέσιμα/κενά διαμερίσματα στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, καθώς όπως προέκυψε από τα στοιχεία του Αυγούστου, ο σχετικός δείκτης βρίσκεται στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων τριών ετών, αγγίζοντας το 1,19%, έναντι 1% τον αντίστοιχο μήνα του 2011 και 0,88% πριν από δύο χρόνια. Βέβαια, όπως αντιλαμβάνεται κανείς, ούτως ή άλλως πρόκειται για πολύ χαμηλό ποσοστό, που άλλες αγορές θα ήθελαν πολύ να διαθέτουν. Παρ’ όλα αυτά, αποτυπώνει μία τάση, η οποία αφορά στη στάση αναμονής που τηρεί ένας όλο και υψηλότερος αριθμός ενοικιαστών. Συγκεκριμένα, οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές απέχουν από την αγορά, καθώς το μέσο ενοίκιο στο Μανχάταν έχει διαμορφωθεί ήδη από τον Μάρτιο σε επίπεδα ρεκόρ, καταγράφοντας μάλιστα συνεχείς αυξήσεις έκτοτε. Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέσο ύψος διαμορφώθηκε σε 3.461 δολάρια τον Αύγουστο, όντας 2% υψηλότερα από το 2007, όταν είχε αντίστοιχα σημειωθεί το προηγούμενο ρεκόρ της αγοράς. Ειδικότερα, τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια νοικιάζονται πλέον αντί 4.000 δολαρίων κατά μέσο όρο, ενώ εκείνα του ενός υπνοδωματίου αντί ποσού 2.785 δολαρίων. Μάλιστα, τα τελευταία ήταν και η μόνη κατηγορία διαμερισμάτων όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 1% τον Αύγουστο. Αμετάβλητα ήταν τα ενοίκια στα μεγαλύτερα ακίνητα των τριών υπνοδωματίων, όπου το μέσο κόστος διαμορφώνεται σε 5.320 δολάρια. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η εξέλιξη αυτή, ιδίως τους φθινοπωρινούς μήνες, όπου η αγορά εμφανίζει τη μικρότερη κινητικότητα, από πλευράς νέων ενοικιάσεων, ενδέχεται να οδηγήσει αρκετούς ιδιοκτήτες στο να υιοθετήσουν πιο ευέλικτη προσέγγιση.
Επιταχύνεται η πτώση των τιμών στην ισπανική αγορά κατοικίας, καθώς η οικονομία της χώρας συνεχίζει να κλυδωνίζεται από την κρίση χρέους, και το πρόγραμμα λιτότητας που ανακοινώθηκε προ ολίγων μηνών έχει ξεκινήσει να εφαρμόζεται, πλήττοντας τα εισοδήματα και συνεπώς και τη ζήτηση στην αγορά. Ετσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της χώρας, κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν πτώση της τάξεως του 14,4% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Κατά το πρώτο τρίμηνο, η κάμψη είχε διαμορφωθεί σε 12,6% σε ετήσια βάση, ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του έτους, η μείωση των τιμών ήταν της τάξεως του 11,2%. Υπενθυμίζεται ότι από τα τέλη του 2007, όταν ξεκίνησε η πτώση των τιμών, οι αξίες των κατοικιών έχουν βρεθεί σήμερα σε επίπεδα σχεδόν 30% χαμηλότερα, έναντι του υψηλότερου σημείου τους. Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 1.606 ευρώ/τ.μ., ενώ όσον αφορά τον αριθμό των συναλλαγών, αυτές υποχώρησαν κατά 29% το 2011 σε 349.118 κατοικίες, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2012, οι αγοραπωλησίες διαμορφώθηκαν σε 70.228. Μάλιστα, τοπικοί φορείς και αναλυτές αναμένουν περαιτέρω πτώση της τάξεως του 10% προτού ολοκληρωθεί ο καθοδικός κύκλος, αν και άλλοι όπως ο οίκος Fitch, προβλέπουν περαιτέρω πτώση της τάξεως του 20%.
Μείωση σημείωσαν τον Αύγουστο οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών στις ΗΠΑ, αλλά οι τιμές εμφάνισαν τη μεγαλύτερη αύξηση από τα τέλη του 2004. Με βάση τα στοιχεία που δημοσιοποίησε το υπουργείο Εμπορίου, οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,3% σε σχέση με τον Ιούλιο πλησιάζοντας τον αριθμό των 373.000. Θα πρέπει όμως να σημειωθεί ότι το αναθεωρημένο μέγεθος των 374.000 κατοικιών που πωλήθηκαν τον Ιούλιο ήταν το μεγαλύτερο από τον Απρίλιο του 2010. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών σημείωσαν αύξηση 27,7%. Τα στοιχεία του Αυγούστου δεν ικανοποίησαν τις αγορές. Οι προβλέψεις έκαναν λόγο για αύξηση των πωλήσεων στις 380.000. Η μέση τιμή πώλησης για νέες κατοικίες ανήλθε στα 256.900 δολάρια, αγγίζοντας το υψηλότερο επίπεδο από το Μάρτιο του 2007. Πρόκειται για αύξηση 17% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους, η οποία ήταν η υψηλότερη από το Δεκέμβριο του 2004. Στις ΗΠΑ οι πωλήσεις κατοικιών είναι το βαρόμετρο ευρύτερα για την αγορά ακινήτων, η οποία το 2007 είχε αποτελέσει και τη βασική αιτία να εισέλθει η μεγαλύτερη οικονομία της υφηλίου σε ύφεση και σήμερα αγωνιωδώς να επιδιώκει την ενίσχυση των αδύναμων ρυθμών επέκτασής της.
Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Ιούλιο για έκτο συνεχόμενο μήνα σε μια ακόμα ένδειξη διατηρήσιμης ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων έξι χρόνια μετά το σπάσιμο της «φούσκας»: Ο δείκτης S&P/Case Shiller αυξήθηκε κατά 0,4% τον Ιούλιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και κατά 1,6% σε ετήσια βάση, με τους αναλυτές να εκτιμούν ότι ο κλάδος μπορεί να δώσει ισχυρότερη ώιθηση στην οικονομική δραστηριότητα το 2013. Θετικά μηνύματα έστειλε και το άλμα του δείκτη καταναλωτικής εμπιστοσύνης Conference Board στο 70,3 τον Σεπτέμβριο (από 61,3 τον Αύγουστο) σε υψηλό επταμήνου, με τους Αμερικανούς να εμφανίζονται πιο αισιόδοξοι για την αγορά εργασίας και την πορεία των εισοδημάτων τους.
Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
