Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:28

Εμπορικά κέντρα επιφάνειας 2,1 εκατ. τ.μ. προγραμματίζεται να ολοκληρωθούν στη Ρωσία, ενώ σε Βουλγαρία, Βοσνία - Ερζεγοβίνη, Ουκρανία, Σερβία, Κροατία, Φινλανδία και Λουξεμβούργο αναμένεται διψήφια αύξηση σε χώρους εμπορικών κέντρων. Είναι χαρακτηριστικό ότι στη Βουλγαρία, αναμένεται να αυξηθεί κατά 41% η επιφάνεια των εμπορικών κέντρων ή 235.000 τ.μ. ενοικιάσιμων χώρων. Τους πρώτους μήνες του 2012 ολοκληρώθηκαν σε όλη την Ευρώπη 71 εμπορικά κέντρα, 53 στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη και 18 στη Δυτική. Σχεδόν 2,4 εκατ. τ.μ. νέων malls αναπτύχθηκαν παρά το γεγονός ότι είναι εμφανείς οι δυσκολίες των κατασκευαστών. Εκτός από την Ελλάδα και σε Ιρλανδία, Πορτογαλία, Αυστρία, Λετονία, Λουξεμβούργο, Μάλτα και Ελβετία δεν καταγράφηκε η ολοκλήρωση κανενός εμπορικούς κέντρου. Στην Πορτογαλία, πάντως, παρά την κρίση αναμένεται να ολοκληρωθούν εμπορικά κέντρα επιφάνειας σχεδόν 70.000 τ.μ.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:28

Ισχυρή άνοδο κατέγραψαν οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών στις ΗΠΑ το Σεπτέμβριο και ανήλθαν στο υψηλότερο επίπεδο σε διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων ετών. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Απασχόλησης, οι ενάρξεις αυξήθηκαν κατά 15% σε σχέση με τον Αύγουστο, ενώ σε ετήσια βάση εμφάνισαν αύξηση 34,8%. Τα μεγέθη ήταν κατά πολύ ισχυρότερα των εκτιμήσεων, καθώς σε δημοσκόπηση του Dow Jones Newswires, οι οικονομολόγοι είχαν διαμορφώσει εκτιμήσεις για άνοδο της τάξης του 2,4%. Παράλληλα, το μέγεθος του Αυγούστου αναθεωρήθηκε ανοδικά σε αύξηση 4,1%. Επιπλέον, οι οικοδομικές άδειες, ένδειξη της μελλοντικής κατασκευαστικής δραστηριότητας, ενισχύθηκαν κατά 11,6%.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:28

Συμπτώματα «Ελλάδας» έχει αρχίσει να εμφανίζει και η αγορά κατοικίας της Κύπρου, η οποία επίσης έχει τεθεί σε τροχιά πτώσης, που δείχνει μάλιστα να επιταχύνεται μετά την έναρξη διαπραγματεύσεων της κυβέρνησης για την ένταξη της χώρας στον μηχανισμό στήριξης Ε.Ε.-ΔΝΤ-Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Ενώ λοιπόν οι συζητήσεις συνεχίζονται για τη λήψη πακέτου βοηθείας, κυρίως προς την κατεύθυνση της διάσωσης του τραπεζικού κλάδου της χώρας, η αγορά κατοικίας οδεύει σε περίοδο κάμψης, όπως επιβεβαιώνουν τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, η οποία μάλιστα προβλέπει ότι θα διατηρηθεί η τροχιά διόρθωσης του κλάδου των ακινήτων, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Αξίζει να σημειώσουμε ότι μεγάλο μέρος της αγοράς κατοικίας της Κύπρου αφορά στις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών, ιδιαίτερα από αγοραστές από το εξωτερικό, κυρίως Βρετανούς. Μοιραία λοιπόν, η αποσταθεροποίηση της τοπικής οικονομίας επηρεάζει αρνητικά τις προοπτικές της αγοράς κατοικίας, καθώς οι αγοραστές του εξωτερικού τηρούν στάση αναμονής εν όψει της σταθεροποίησης της οικονομικής κατάστασης της Κύπρου.

Σύμφωνα με τα δημοσιευμένα στοιχεία της τράπεζας για το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων δύο ετών. Συγκεκριμένα, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών μειώθηκε στις 90,3 μονάδες, καταγράφοντας κάμψη κατά 2% έναντι του πρώτου φετινού τριμήνου, ενώ σε ετήσια βάση η μείωση διαμορφώθηκε σε 5,9%. Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου κάνει διάκριση και μεταξύ των διαμερισμάτων και των μονοκατοικιών/μεζονετών. Βάσει αυτής της διάκρισης, οι μονοκατοικίες εμφάνισαν σαφώς μεγαλύτερη πτώση κατά 6,5% (σε ετήσια βάση), ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,1%. Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη την Κύπρο. Αντιθέτως, καταγράφεται μεικτή εικόνα από περιοχή σε περιοχή. Τη μεγαλύτερη τριμηνιαία υποχώρηση στις τιμές οικιών και διαμερισμάτων κατέγραψε η επαρχία Αμμοχώστου με 4,4% για μονοκατοικίες και 3,7% για διαμερίσματα, ενώ η επαρχία Πάφου παρουσίασε τη μικρότερη μείωση που ανερχόταν στο 0,4% και 0,5% αντίστοιχα.

Σημάδια σχετικής σταθεροποίησης των τιμών, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κ.Τ., διαφάνηκαν στην επαρχία της Πάφου, τα οποία συνοδεύτηκαν με αύξηση στις αγορές ακινήτων τόσο από Κύπριους, όσο και από αγοραστές από το εξωτερικό. Οι τιμές των μονοκατοικιών παρουσίασαν τη μεγαλύτερη τριμηνιαία υποχώρηση με 2,2% σε σχέση με εκείνες των διαμερισμάτων που υποχώρησαν κατά 1,6%. Στην πρωτεύουσα η τριμηνιαία μείωση στις τιμές των διαμερισμάτων ανήλθε στο 1,1% και για τις μονοκατοικίες στο 1,8%. Το μεγαλύτερο πλήγμα από την επιδείνωση του κλίματος δέχθηκε η επαρχία Αμμοχώστου, η οποία σημείωσε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία υποχώρηση τιμών τόσο στα διαμερίσματα (-3,7%) όσο και στις οικίες (-4,4%). Τη δεύτερη χειρότερη επίδοση κατέγραψε η επαρχία Λάρνακας, με τριμηνιαία υποχώρηση σε ποσοστό 2,8% για τα διαμερίσματα και 3,5% για τις οικίες. Οι μικρότερες μειώσεις στις τιμές των κατοικιών κατά το β΄ τρίμηνο του 2012 καταγράφηκαν στην επαρχία της Πάφου, όπου οι τιμές τόσο των διαμερισμάτων όσο και των οικιών κατέγραψαν οριακή μείωση σε ποσοστό 0,5% και 0,4% αντίστοιχα. Σύμφωνα με την Κ.Τ., η σταθεροποίηση οφείλεται και στο ενδιαφέρον από Κινέζους αγοραστές. Τη μεγαλύτερη υποχώρηση σε ετήσια βάση καταγράφει επίσης η Αμμόχωστος, με τις μειώσεις στις τιμές των διαμερισμάτων να φτάνουν το 8,2% και για τις οικίες το 12,7%. Τη μικρότερη ετήσια μείωση παρουσιάζει ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού με 3,6% και ο δείκτης τιμών στην επαρχία Λευκωσίας με 4,6%. Οι ετήσιες μειώσεις που καταγράφηκαν στις τιμές κατοικιών της Αμμοχώστου και Λάρνακας (11% και 8% αντίστοιχα) ήταν και οι ιστορικά μεγαλύτερες.

Σύμφωνα με έτερη έκθεση της «Δανός & Συνεργάτες», με το πέρας του πρώτου εξαμήνου, οι τιμές των διαμερισμάτων σε όλη την Κύπρο κατέγραψαν πτώση της τάξεως του 10,9% σε ετήσια βάση. Ανάλογη αρνητική εικόνα καταγράφουν και τα ενοίκια, με τους ενοικιαστές να προχωρούν μαζικά σε αιτήματα επαναδιαπραγμάτευσης των συμβολαίων τους, με στόχο τη μείωση του κόστους. Πάντως, σύμφωνα με τη «Δανός & Συνεργάτες», η ζήτηση για απόκτηση κατοικίας δεν εμφανίζει μεγάλη πτώση, αντιθέτως είναι σχετικά ανθεκτική. Στα θετικά της χώρας είναι και το γεγονός ότι όλο και περισσότεροι ξένοι (κυρίως συνταξιούχοι) ενδιαφέρονται να εγκατασταθούν μόνιμα στο νησί, εξέλιξη που συμβάλλει στην τόνωση της αγοράς κατοικίας. Παράλληλα, με ιδιαίτερη προσμονή αναμένονται οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης προς την ίδια κατεύθυνση, καθώς προβλέπονται αλλαγές στα σχέδια πόλης και την αύξηση του συντελεστή δόμησης σε ορισμένες περιοχές, κάτι που εφόσον υλοποιηθεί θα επιτρέψει την κατασκευή έως και 30 ορόφων σε μεγάλα κτίρια. Ασφαλώς, οι όποιες παρεμβάσεις προωθεί η κυβέρνηση στην αγορά, ενδεχομένως να καθυστερήσουν, ή και να ματαιωθούν, καθώς βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία διαπραγμάτευσης για τη λήψη οικονομικής βοήθειας. Ηδη άλλωστε καταγράφονται διαφωνίες μεταξύ των δανειστών και της πολιτικής που επιθυμεί να εφαρμόσει η κυπριακή κυβέρνηση.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:28

Οι ισπανικές τράπεζες που θα παραχωρήσουν ακίνητα στην υπό σύσταση «κακή» τράπεζα θα πρέπει να αποδεχτούν απομείωση της αρχικής αξίας τους μέχρι και 52,2%, σύμφωνα με πληροφορίες που μεταδίδει το πρακτορείο Reuters. Οι τράπεζες θα πρέπει να αποδεχτούν επιπλέον απομείωση της αξίας των περιουσιακών τους στοιχείων που θα παραχωρήσουν στην «κακή» τράπεζα δεδομένου ότι φαίνεται να υιοθετείται το δυσμενές σενάριο για την προοπτική της ισπανικής οικονομίας, το οποίο προβλέπει ύφεση 6,5% σε διάστημα τριών χρόνων. «Η συμφωνία σχετικά με την απομείωση των στοιχείων ενεργητικού έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί», αναφέρει στο Reuters πηγή που γνωρίζει λεπτομέρειες για τη διαπραγμάτευση. Τα νεόδμητα ακίνητα που θα θελήσουν να μεταφέρουν οι ισπανικές τράπεζες θα εκτιμούνται στο 52,2% της αρχικής τους αξίας και τα παλαιότερα ακίνητα θα αποτιμώνται στο 47,5% της αξίας τους. Η ισπανική κυβέρνηση ιδρύει εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, «κακή» τράπεζα, η οποία θα αναλάβει μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια ύψους μέχρι 90 δισ. ευρώ. Η δημιουργία της «κακής» τράπεζας αποτελεί όρο προκειμένου η Ισπανία να λάβει βοήθεια ύψους μέχρι 100 δισ. ευρώ για την επανακεφαλαιοποίηση των προβληματικών ισπανικών τραπεζών. Οι τράπεζες που θα θελήσουν να παραχωρήσουν τοξικά στεγαστικά δάνεια θα λάβουν σε αντάλλαγμα κεφάλαια ή ισπανικά κρατικά ομόλογα. «Οι τραπεζίτες θα πρέπει να δεχτούν επιπλέον κούρεμα ύψους 7% σε σχέση με το βασικό σενάριο που χρησιμοποιήθηκε στο τεστ αντοχής (των ισπανικών τραπεζών) από την Oliver Wyman. Οι απομειώσεις θα είναι πολύ κοντά στο ποσοστό που προβλέφθηκε σύμφωνα με το δυσμενές σενάριο», αναφέρει η πηγή.

Οι ισπανικές τράπεζες έχουν ήδη προβεί αυτό το χρόνο σε μεγάλης έκτασης απομείωση της αξίας των επενδύσεων τους σε ακίνητα, διενεργώντας προβλέψεις ύψους 137 δισ. ευρώ έναντι ζημίων που θα υποστούν από την έκθεση ύψους 307 δισ. που έχουν στην αγορά ακινήτων. Από το 2007 οπότε και η ισπανική αγορά ακινήτων έφτασε στο απόγειο της οι τιμές έχουν υποχωρήσει 30% κατά μέσο όρο. Ωστόσο αναλυτές εκτιμούν ότι οι τιμές μπορεί να υποχωρήσουν ακόμη 20%-30% μέχρι η αγορά να φτάσει στο κατώτερο σημείο της σε ένα με δύο χρόνια. Το σκάσιμο της ισπανικής «φούσκας» ακινήτων έχει αφήσει ως κληρονομία στις ισπανικές τράπεζες επισφαλείς απαιτήσεις ύψους 184 δισ. ευρώ, ενώ πλέον τα προβλήματα επεκτείνονται στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και άλλους τομείς. Σύμφωνα με το ισπανικό υπουργείο Οικονομικών στη δικαιοδοσία της «κακής» τράπεζας θα μπορούσαν να περιληφθούν και μη εξυπηρετούμενα καταναλωτικά δάνεια που πολλαπλασιάζονται εξαιτίας της ύφεσης της ισπανικής οικονομίας. Το πρόβλημα είναι ότι η τιμή των υπό μεταφορά περιουσιακών στοιχείων πρέπει από τη μια πλευρά να είναι αρκετά χαμηλή ώστε να προσελκύσει ιδιώτες επενδυτές, ενώ από την άλλη θα πρέπει να μην είναι πολύ χαμηλή προκειμένου να μην πολλαπλασιαστούν οι ζημίες των τραπεζών. Η ισπανική κυβέρνηση υπολογίζει ότι το τελικό μέγεθος της «κακής» τράπεζας θα μπορούσε να είναι μεταξύ 40 δισ. και 60 δισ. ευρώ. Επιπλέον η Μαδρίτη θα ήθελε να περιορίσει το μερίδιο της στην «κακή» τράπεζα κάτω από το 50% προκειμένου να μην υπάρξει καταγραφή του στο δημόσιο χρέος. Πηγή: Reuters