Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:34

Μειωμένες κατά 1,7% ήταν οι μεταπωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ το Σεπτέμβριο και διαμορφώθηκαν στα 4,75 εκατομμύρια, από 4,83 εκατομμύρια που ήταν τον Αύγουστο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Οι οικονομολόγοι τις ανέμεναν στα 4,8 εκατομμύρια. Σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η μέση τιμή μεταπώλησης αυξήθηκε κατά 11,3%, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη άνοδο από το Νοέμβριο του 2005.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:34

Μετά από τρία χρόνια στην αγορά ακινήτων, η πολυτελής «φυλακή» του Στρος Καν στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, βρήκε εν τέλει αγοραστή εκ Ρωσίας, αντί 10,5 εκατομμυρίων δολαρίων. Πρόκειται για το σπίτι της οδού Φράνκλιν, αριθμός 123, στο οποίο κατέλυσε ο Στρος Καν ενόσω βρισκόταν σε κατ' οίκον περιορισμό στη Νέα Υόρκη, αντιμέτωπος με την κατηγορία του βιασμού της καμαριέρας Ναφισάτου Ντιαλό. Ο Στρος Καν ξεκίνησε να νοικιάζει το σπίτι που του χρησίμευσε ως μια ιδιότυπη «φυλακή», τον Μάιο του 2011, καταβάλλοντας ενοίκιο 60.000 δολαρίων το μήνα. Ο DSK φορούσε τότε βραχιόλι ηλεκτρονικής παρακολούθησης και συνοδευόταν από ένοπλους φρουρούς. Ο μεσίτης που είχε αναλάβει την πώληση του σπιτιού δήλωσε ότι χρειάστηκε πολύ χρόνος για να βρεθεί αγοραστής καθώς η κατοικία είχε συγκεκριμένες προδιαγραφές. Σημείωσε πάντως ότι ο αγοραστής γνώριζε το εν λόγω ακίνητο λόγω της μεγάλης προβολής που δόθηκε με αφορμή την περιπέτεια του πρώην επικεφαλής του ΔΝΤ. Η εκπρόσωπος του Ρώσου αγοραστή πάντως δήλωσε ότι ο πελάτης της εκτίμησε το στυλ και τα υλικά του σπιτιού και όχι το γεγονός ότι έγινε «διάσημο» λόγω Στρος Καν. Η αρχική τιμή πώλησης ήταν λίγο κάτω από 15 εκατομμύρια δολάρια το 2009. Τον Μάϊο είχε πέσει στα 9,95 εκατ. αλλά εν τέλει πουλήθηκε για 10,5 εκατ. δολάρια.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:34

Το κλίμα στο Βερολίνο θυμίζει λίγο «μέρες '90». Αυτό τουλάχιστον ισχυρίζονται ορισμένοι αναλυτές της αγοράς κατοικίας οι οποίοι διαβλέπουν συνθήκες δημιουργίας φούσκας, ιδιαίτερα στα ακίνητα που προορίζονται για γραφεία ή εμπορικά καταστήματα. Προς το παρόν δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία που να βεβαιώνουν αυτή την τάση. Ωστόσο ορισμένες μελέτες δείχνουν ότι, όπως και την περίοδο που ακολούθησε την επανένωση της Γερμανίας, έτσι και σήμερα παρατηρείται ανησυχητική άνοδος των τιμών στην αγορά. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ερευνητικής εταιρείας F+B, τα τελευταία πέντε χρόνια καταγράφεται συνολική αύξηση 23% στις τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο, ενώ η συμβουλευτική εταιρεία Jones Lang LaSalle εκτιμά ότι η άνοδος των τιμών στη γερμανική πρωτεύουσα έχει ξεπεράσει αθροιστικά το 37,5% τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Χαμηλά επιτόκια. Η τρέχουσα οικονομική συγκυρία εντός των γερμανικών συνόρων και συνολικά στην ευρωζώνη ευνοεί πράγματι τη δημιουργία μιας φούσκας, αντίστοιχης με αυτή που έσκασε τα προηγούμενα χρόνια στην Ιρλανδία ή στην Ισπανία. Τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού έχουν στρέψει μερίδα των καταναλωτών στα στεγαστικά δάνεια, παρά το γεγονός ότι οι Γερμανοί δεν φημίζονται για το ενδιαφέρον τους για την αγορά κατοικίας. Τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης παραμένουν ακόμα σε χαμηλά επίπεδα συγκριτικά με τις χώρες του ευρωπαϊκού Νότου. Αλλωστε, και η πορεία της στεγαστικής πίστης δεν εμπνέει μεγάλη ανησυχία καθώς «τα στεγαστικά δάνεια παρουσιάζουν μέτρια άνοδο», όπως αναφέρουν αναλυτές στους «Φαϊνάνσιαλ Τάιμς». Πού αποδίδεται. Ωστόσο, η ανοδική τάση της αγοράς αποδίδεται κυρίως στους επενδυτές μεγάλων κατοικιών ή εμπορικών ακινήτων, οι οποίοι αναζητούν ασφαλή καταφύγια αλλά και υψηλές αποδόσεις για τα κεφάλαιά τους καθώς οι αγορές ομολόγων παρουσιάζουν, αφενός, έντονη μεταβλητότητα (και συνεπώς συνιστούν πολύ υψηλό επενδυτικό κίνδυνο) και, αφετέρου, πολύ χαμηλές έως και αρνητικές αποδόσεις (στα ομόλογα που εκδίδει η Γερμανία)

. Η επένδυση στο real estate προβάλλει επομένως ως ιδανική λύση για αντιστάθμιση του επενδυτικού ρίσκου, τόσο για τους Γερμανούς όσο και για τους ξένους επενδυτές. «Τα επίπεδα τιμών στη Γερμανία είναι πολύ ελκυστικά», δηλώνει στο πρακτορείο Bloomberg ο επικεφαλής οικονομικών μελετών της τράπεζας Swedbank, Χάραλντ Μάγκνους Αντρέασεν. O αναλυτής της αγοράς κατοικίας της νορβηγικής Norges Bank σημειώνει ότι η γερμανική αγορά «θα παραμείνει για καιρό βασικός τομέας δραστηριοποίησης» πολλών επενδυτικών ταμείων. Οι πιο ψύχραιμοι ειδήμονες του κλάδου των ακινήτων παρατηρούν ότι δεν υπάρχουν ακόμα ανησυχητικές ενδείξεις ανόδου της αξίας των ακινήτων με χαρακτηριστικά όπως αυτά της αγοράς των ΗΠΑ πριν από την κρίση του 2007. Στην πραγματικότητα πρόκειται για «εξορθολογισμό» των τιμών, που είχαν μείνει στάσιμες για πολλά χρόνια (πριν από το 2010). Αλλωστε η τάση που παρατηρείται στο Βερολίνο και σε άλλες μεγάλες πόλεις όπως η Φρανκφούρτη και το Μόναχο αποδίδεται εν μέρει σε αίτια που δεν έχουν σχέση με την οικονομική συγκυρία. Η δημογραφική γήρανση προκαλεί συσσώρευση πληθυσμού μεγάλης ηλικίας που προτιμά να έχει μια σταθερή κατοικία, αντίθετα από τους νέους που παραμένουν όπως και οι παλαιότερες γενιές ελάχιστα εθισμένοι στην ιδιοκατοίκηση.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 23:34

Πωλείται η βίλα Τσερτόζα στη βορειοανατολική Σαρδηνία, η πολυτελής έπαυλη του πρώην ιταλού πρωθυπουργού, Σίλβιο Μπερλουσκόνι, έναντι 450-470 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρει η εφημερίδα La Repubblca. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, ο Σίλβιο Μπερλουσκόνι αναζητεί αγοραστή από το καλοκαίρι του 2009 όταν ένας παπαράτσι στο νησί τράβηξε 7.000 φωτογραφίες του εσωτερικού της κατοικίας και των φιλοξενουμένων της, ανάμεσα στους οποίους πολλές γυμνόστηθες νεαρές γυναίκες. Η εφημερίδα επικαλείται δημοσίευμα της τοπικής εφημερίδας La Nuova Sardegna, σύμφωνα με το οποίο, αντιπρόσωποι της κτηματομεσιτικής εταιρείας Idra srl, που διαχειρίζεται τα ακίνητα του Μπερλουσκόνι, θα συναντηθούν εντός των προσεχών ημερών, πιθανότατα στο Παρίσι, με εκπροσώπους του αγοραστή που λέγεται ότι είναι άραβας πρίγκιπας ή ρώσος πολυεκατομμυριούχος. Η βίλα Τσερτόζα είναι μια ονειρεμένη ιδιοκτησία και ο Σίλβιο Μπερλουσκόνι δεν έχει σταματήσει να την επεκτείνει με την αγορά γειτονικών οικοπέδων, με αποτέλεσμα η έκτασή της να υπολογίζεται σήμερα στα 1.200 στρέμματα, διπλάσια από την έκταση του Βατικανού. Η ιδιοκτησία αυτή περιλαμβάνει τρεις επαύλεις και βρίσκεται στο πιο κοσμοπολίτικο κομμάτι της Σαρδηνίας, την Κόστα Σμεράλντα, στο βορειοανατολικό τμήμα του νησιού. Σύμφωνα με τα ΜΜΕ, η πιο ωραία από τις τρεις επαύλεις είναι αυτή του Σίλβιο Μπερλουσκόνι: 2.600 τετραγωνικά μέτρα με επτά κρεβατοκάμαρες και περίπου 10 ακόμα δωμάτια ανάμεσα στα μπάνια, τις κουζίνες και τα σαλόνια. Η δεύτερη κατοικία φιλοξενεί τα παιδιά από το δεύτερο γάμο του και η τρίτη σημαντικούς προσκεκλημένους, όπως για παράδειγμα το ζεύγος Μπλερ ή τον Βλαντίμιρ Πούτιν, τον οποίο ο Μπερλουσκόνι φιλοξενεί συχνά. Η Βίλα Τσερτόζα περιλαμβάνει ακόμα μια τεχνητή λίμνη, ένα τεχνητό ηφαίστειο, επτά πισίνες, θερμοκήπιο με ορχιδέες και χιλιάδες φοίνικες, κάκτους και σπάνια φυτά. Η πληροφορία ότι η έπαυλη πωλήθηκε το 2009 στην οικογένεια του εμίρη του Αμπού Ντάμπι διαψεύσθηκε από την πλευρά του φημολογούμενου ενδιαφερόμενου αγοραστή.