Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:40

Τι κοινό μπορεί να έχουν το ξενοδοχείο ΕΣΠΕΡΙΑ της οδού Σταδίου και ο σταθμός αυτοκινήτων της οδού Λυκαβηττού; Δεν μπορείτε να σκεφτείτε; Και όμως και των δύο ιδιοκτήτες είναι ασφαλιστικά ταμεία. Το realestate news.gr, με αφορμή την ψήφιση του ασφαλιστικού νομοσχεδίου προσπάθησε να καταγράψει ορισμένες πτυχές απο την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των ασφαλσιστικών ταμείων και να αφήσει στους αναγνώστες να βγάλουν τα δικά τους συμπεράσματα. Τα ασφαλιστικά ταμεία είναι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων στο κέντρο της Αθήνας που η αντικειμενική τους αξία ανέρχεται σε 45.000.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι η απόδοση σύμφωνα με τα διεθνή στάνταρ θα πρέπει να κινείται στα επίπεδα του 6% τότε το ετήσιο έσοδο θα έπρεπε να κινείται στα 2.700.000 τον χρόνο. Σήμερα , δεν υπάρχουν στοιχεία για να διαπιστώσει κανείς αν τα έσοδα είναι λιγότερα ή περισσότερα. Πάντως στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων περιλαμβάνονται τα εξής ξενοδοχεία:

-ATHENS Inn : Β.Ουγκώ

-ΕΣΠΕΡΙΑ : Σταδίου

-ΑΡΗΣ : Πειραιώς

-ΗΝΙΟΧΟΣ : Βερανζέρου

-ΕΡΕΤΡΙΑ : Χαλκοκονδύλη.

Αντίστοιχες επισημάνσεις ισχύουν και για τους σταθμούς αυτοκινήτων αφού δύο απο τα πιο κεντρικά στεγασμένα παρκινγκ του κέντρου της Αθήνας και μάλιστα σε ζώνη υψηλής ζήτησης ανήκουν σε ασφαλιστικά ταμεία. Πρόκειται για την :

-Ομήρου

-Λυκαβητού

Η αντικειμενική τους αξίας ανέρχεται σε 13,9 εκατ. ευρά και με βάση τα διεθνή στανταρ η ετήσια απόδοση θα πρέπει να κινείται υψηλότερα απο 6% δηλαδή έσοδο περί τις 840.000 ευρώ. Και στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για να γίνει οποιαδήποτε σύγκριση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:40

Ο κίνδυνος είναι πλέον ορατός για γυμνού οφθαλμού. Στους μήνες που έρχονται , οι πιθανότητες να βρεθεί η αγορά ακινήτων σε συνθήκες πρωτοφανούς για τα ελληνικά δεδομένα υπερβάλλουσας προσφοράς είναι πολύ υψηλές. Τα σημάδια άλλωστε είναι σαφή και κανένας πλέον δεν μπορεί να τα αγνοεί. Ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε κατάσταση καθυστέρησης αυξάνονται μήνα με το μήνα και ήδη βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κάποιοι δανειολήπτες θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία εξυπηρέτησης και η επιλογή της ρευστοποίησης θα προβάλλει ως μονόδρομος. Τα στοιχεία για την εξέλιξη του όγκου των λιανικών πωλήσεων αλλά και οι εκτιμήσεις για την αγοραστική κίνηση κατά την διάρκεια των θερινών εκπτώσεων δείχνουν ότι ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων θα κληθούν να πάρουν θέση στο δίλλημα : συρρίκνωση ή αναστολή εργασιών θα αυξηθεί σημαντικά από τους πρώτους μήνες του φθινοπώρου. Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς εμπορικών χώρων στην διάρκεια του φθινοπώρου. Σε ανάλογη θέση βρίσκονται και πολλές επιχειρήσεις και επαγγελματίες οι οποίοι κινούνται μεταξύ φθοράς και αφθαρσίας και για τους οποίους η καθημερινότητα έχει μετατραπεί σε αγώνα επιβίωσης. Παράλληλα δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται και η ωρολογιακή βόμβα των μεταχρονολογημένων επιταγών. Το ζοφερό αυτό σκηνικό όμως μπορεί να αποτραπεί αν γίνουν έγκαιρα κάποιες κινήσεις , οι οποίες θα στοχεύουν τόσο στην αποτροπή όσο στην χρονική μετάθεση του προβλήματος . Για παράδειγμα , οι παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν στην Ιταλία για τις δανειακές υποχρεώσεις των μικρών επιχειρήσεων οι οποίες αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας και εξυπηρέτησης του δανεισμού τους μπορεί-υπό προϋποθέσεις – να εφαρμοστούν και στην ελληνική αγορά και να επεκταθούν και στην περίπτωση των στεγαστικών δανείων. Η τόνωση της ζήτησης και συνακόλουθα της ιδιωτικής κατανάλωσης είναι κινήσεις οι οποίες μπορούν να έχουν θετικές επιπτώσεις σε όλο το φάσμα της οικονομίας. Η τόνωση της ζήτησης που προέρχεται από ειδικές ομάδες πληθυσμού , οι οποίες αντιμετωπίζουν πρόβλημα στέγης μέσω πιστωτικών διευκολύνσεων είναι επίσης ένα εργαλείο που μπορεί να στηρίξει όχι μόνο τον κατασκευαστικό κλάδο αλλά και την βιομηχανία.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:40

Πριν από μερικές μέρες μία έγκριτη βρετανική εφημερίδα ανέφερε ότι στο Λονδίνο η αγορά πολυτελών κατοικιών πήρε το δρόμο της ανάκαμψης. Σε σημερινό ρεπορτάζ του realestatenews. gr αναφέρθηκε ότι από τις αρχές του χρόνου οι τιμές κατοικίας στο Λονδίνο έχουν ανέβει 14,2%. Σήμερα ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες της Αθήνας όταν ρωτήθηκε από συντάκτη του realestatenews. gr για το ποιοι εμφανίζονται να αγοράζουν είπε χαρακτηριστικά: « οι εφοπλιστές έχουν χαθεί πλέον από την αγορά ενώ οι επιχειρηματίες τρέχουν να σωθούν από την χρήση. Οι μοναδικοί αγοραστές είναι ελάχιστοι ελεύθεροι επαγγελματίες οι οποίοι δεν φοβούνται την αγορά.» Το σίγουρο είναι ότι οι πλούσιοι έλληνες δεν έγιναν φτωχότεροι σε έξη μήνες . Για να το πούμε πιο απλά όχι μόνο δεν έγιναν πτωχότεροι αλλά αν δεχθούμε την διεθνή εμπειρία σίγουρα θα γίνουν πλουσιότεροι .Η  διαφορά είναι ότι  έχασαν την εμπιστοσύνη τους στην ελληνική οικονομία και στρέφονται πλέον σε άλλες αγορές που προσφέρουν σταθερό περιβάλλον και ασφάλεια (κοινωνική , οικονομική φορολογική και πολιτική) και για το λόγο αυτό φεύγουν για… Λονδίνο. Αυτό επιβεβαιώνεται και από άλλες πηγές της βρετανικής πρωτεύουσας σύμφωνα με τις οποίες « μοχλοί σε αυτή την διαδικασία αναθέρμανσης της ζήτησης για κατοικίες στο Λονδίνο δεν ήταν οι πλούσιοι βρετανοί αλλά μεσογειακοί ευρωπαίοι και επιχειρηματίες από την Άπω ανατολή ανάμεσα στους οποίους και πολλοί έλληνες οι οποίοι αγοράζουν πολύ ακριβά ακίνητα που η αξία τους ξεπερνά τα δύο εκατομμύρια λίρες εύκολα καταλαβαίνει το ύψος των συνολικών Αν κανείς συγκρίνει τα τεκταινόμενα στο μεγάλο νησί με τα αντίστοιχα στην Ελλάδα στην αρχή θα απορήσει και στην συνέχεια θα μελαγχολήσει καθώς στον τόπο μας όχι μόνο δεν κάνουμε τίποτε για να προσελκύσουμε αυτούς τους ανθρώπους αλλά αντίθετα πράττουμε ότι περνά από το χέρι μας για να τους διώξουμε. Τα πρόσφατα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας που αφορούν στην εισαγωγή κεφαλαίων για αγορές ακινήτων είναι αποκαλυπτικά καθώς την χρονιά αυτή κινούμεθα σε επίπεδα αρνητικού ρεκόρ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:40

Σε σταυροδρόμι βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η πορεία και οι προοπτικές της για τα επόμενα χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ο βαθμός αβεβαιότητας συναρτάται άμεσα με πολλούς και ετερόκλητους παράγοντες οι οποίοι είναι σε σημαντικό βαθμό ανεξάρτητοι μεταξύ τους και ο καθένας από αυτούς μπορεί να έχει ιδιαίτερα σημαντικές επιπτώσεις στη εξέλιξη της αγοράς στα επόμενα χρόνια. Στη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν «γκρίζες ζώνες» οι οποίες μπορούν να την οδηγήσουν είτε σε υπερθέρμανση είτε σε ύφεσης. Οι «γκρίζες αυτές ζώνες είναι:

ΠΡΩΤΗ. Ο τρόπος που θα εφαρμοσθούν οι επιμέρους αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Σε κάποιες περιπτώσεις τα πράγματα είναι ξεκάθαρα . Για παράδειγμα στο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας η στις φοροαπαλλαγές . Σε κάποια άλλα όπως για παράδειγμα τα τεκμήρια και στο πόθεν έσχες αν και υπάρχει ο νόμος δεν έχει ξεκαθαρίσει τόσο ο τρόπος εφαρμογής τους όσο και η επιμονή της εφορίας…

ΔΕΥΤΕΡΗ. Το μέγεθος και η έκταση των θεσμικών αλλαγών που προτίθεται να εφαρμόσει το υπουργείο Περιβάλλοντος σε θέματα όπως : εντάξεις στο σχέδιο πόλης, χωροταξικά, χρήσεις γης, συντελεστές δόμησης , οικοδομικές άδειες, ιδιωτική πολεοδόμηση κ.α.

ΤΡΙΤΗ. Η πορεία της αγοράς ακινήτων στις αγορές του εξωτερικού. Καθώς η εμφάνιση συμπτωμάτων ανάκαμψης στις ΗΠΑ και στην Μεγάλη Βρετανία ένα θετικό διεθνές περιβάλλον στην αγορά ακινήτων μπορεί να επηρεάσει άμεσα και την ελληνική αγορά. Αστάθμητος παράγων είναι το ιδιωτικό χρέος στην διεθνή αγορά επαγγελματικών ακινήτων το οποίο μπορεί, σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών να αναδείξει την δεύτερη γενιά «τοξικού» χρέους.

ΤΕΤΑΡΤΗ. Η εξέλιξη των στοιχείων κόστους του παραγωγού- κατασκευαστή όσο και του καταναλωτή. Η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, οι ανατιμήσεις στο κόστους παραγωγής των πρώτων υλών αλλά και των οικοδομικών υλικών και κυρίως το κόστος χρήματος είναι παράμετροι οι οποίοι δεν μπορούν να αγνοηθούν. Ήδη , η ς αύξηση του κόστους κατασκευής αλλά και η αύξηση του πληθωρισμού είναι μία πραγματικότητα που δεν μπορεί να την αγνοήσει κανείς.