Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:43

Σήμα κινδύνου εκπέμπει η αγορά του Ηρακλείου καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2010 οι επιχειρήσεις που «έβαλαν λουκέτο» ήταν 444 ενώ άνοιξαν μόνο 373, σύμφωνα με τα στοιχεία του Επιμελητηρίου Ηρακλείου.Αυτό σημαίνει ότι οι κενοί εμπορικοί και βιοτεχνικοί χώροι αυξάνονται χωρίς προοπτική να μισθωθούν στο εγγύς χρονικό διάστημα .Τα «λουκέτα» στις επιχειρήσεις του νομού Ηρακλείου είναι κατά 71 περισσότερα από τις ενάρξεις. Το μεγαλύτερο πρόβλημα φαίνεται να έχει ο κλάδος της βιοτεχνίας, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2010 άνοιξαν μόλις 57 επιχειρήσεις και έκλεισαν 107. Ακολουθεί το εμπόριο με 180 «λουκέτα» μόνο στο νομό Ηρακλείου και 151 ενάρξεις επιχειρήσεων. Η κρίση «χτύπησε την πόρτα» και των ελεύθερων επαγγελματιών που κρατούν οριακά θετικό πρόσημο με 149 ενάρξεις και 148 διαγραφές. Ο βιομηχανικός τομέας έχει 16 εγγραφές έναντι 9 διαγραφών.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:43

Η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Ν. Χανίων έγινε αποδέκτης καταγγελίας από άνεργο οφειλέτη με πολυμελή οικογένεια, ο οποίος παρέλαβε έκθεση εκτέλεσης πλειστηριασμού της πρώτης κατοικίας του την 30η Ιουνίου 2010, ημερομηνία κατά την οποία είναι σε ισχύ η παράταση μη επιτρεπτού πλειστηριασμού, σύμφωνα με το δεύτερο άρθρο, παράγραφος 3, του Νόμου 3814/10 του Υπουργείου Οικονομικών (ΦΕΚ 3/Α/12/01/10) που τροποποιεί το άρθρο 5 της από 16/09/2009 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου και αναστέλλει τους πλειστηριασμούς μέχρι και τις 30 Ιουνίου 2010. Παρότι ενημερώθηκε η Τράπεζα και ζητήθηκε πίστωση χρόνου, η Τράπεζα χωρίς να λάβει υπόψη της τη γενικότερη οικονομική συγκυρία και χωρίς να υιοθετήσει ανθρωποκεντρική πολιτική βιάστηκε να μπει σε διαδικασία πλειστηριασμού.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:43

Αν μπορούσε να γίνει μία δημοσκόπηση για το ποια είναι η εθνική οικονομική εμμονή οι περισσότεροι έλληνες θα ομονοούσαν στο ότι η χώρα μας «μπορεί να γίνει το αραξοβόλι των μεσηλίκων ευρωπαίων». Από τα μέσα της δεκαετίας του ’80 δημοσιεύματα της εποχής παρουσίαζαν τα τουριστικά θέρετρα της χώρας έτοιμα να υποδεχθούν τους δυτικοευρωπαίους που θα ήθελαν να «ξεχειμωνιάσουν». Στη εικοσαετία που πέρασε η αγορά εξοχικής κατοικίας μεγεθύνθηκε αλλά το ποσοστό των ξένων αγοραστών συρρικνώθηκε με αποτέλεσμα σήμερα οι αλλοδαποί να αντιπροσωπεύουν ένα ποσοστό χαμηλότερο από το 10% του συνολικού τζίρου. Στη εικοσαετία όμως αυτή οι συνεταίροι μας οι Ισπανοί, κατάφεραν να κάνουν την εμμονή πράξη και να δημιουργήσουν μία βιομηχανία-πρότυπο εξοχικής κατοικίας με τζίρο εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Κοντολογίς «έκτισαν» τις υποδομές, τα εμπορικά δίκτυα καθώς και τους μηχανισμούς προβολής ώστε να διοχετεύσουν τη πραμάτεια τους στις αγορές της βόρειας και κεντρικής Ευρώπης. Οι δημογραφικές ανακατατάξεις που καταγράφονται σε πολλά παραθεριστικά θέρετρα είναι ο αδιάψευστος μάρτυρας της επιτυχίας που είχε η συντονισμένη δράση του δημόσιου με το ιδιωτικό τομέα της οικονομίας. Όμως και αυτή την πάτησαν . ΄Έκτισαν περισσότερα σπίτια από ότι μπορούσε να απορροφήσει η αγορά ενώ ταυτόχρονα ασελγώντας στο περιβάλλον έκτισαν συγκροτήματα τα οποία δεν διέφεραν και πολύ από τις γειτονιές που κατοικούν στις χώρες τους οι υποψήφιοι πελάτες τους. Τώρα λοιπόν , θα μπορούσε να πει κάποιος είναι η μοναδική ευκαιρία η εμμονή να «μεταμορφωθεί» σε πραγματικότητα. Όμως , όπως είχε πει πριν από λίγα χρόνια ο Σόρος , όταν ανακοινώθηκε και επίσημα, ότι εγκαταλείπει την προοπτική επενδύσεων στην ελληνική αγορά τα «παθήματα» δεν μας έχουν γίνει «μαθήματα». Οι επενδύσεις σε υποδομές είναι ελάχιστες . Οι υπηρεσίες υγείας σε πολλές περιοχές που φιλοδοξούν να γίνουν ο «οίκος ευγηρίας» της Ευρώπης είναι ανύπαρκτες. Το 50% των τουριστικών περιοχών έχουν προβληματική πρόσβαση στα σημεία όπου βρίσκονται τα αεροδρόμια αλλά και οι μεγάλες νοσηλευτικές μονάδες π.χ. οι Δυτικές Κυκλάδες και τα μικρά του νησιωτικού συγκροτήματος των Δωδεκανήσων. Παράλληλα και το προϊόν «ελληνική εξοχική κατοικία» όχι μόνο είναι άγνωστο στην ευρωπαϊκή αγορά αλλά από την άλλη πλευρά προσφέρεται σε μη ανταγωνιστική τιμή με αποτέλεσμα να περιορίζεται ακόμα περισσότερο ο περιορισμένος κύκλος των ενδιαφερομένων. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Είναι απλό με τα σημερινά δεδομένα η μεγέθυνση της αγοράς εξοχικής κατοικίας και η επέκταση της στο εξωτερικό είναι δύσκολη και επομένως οι προσδοκίες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα συγκρατημένες αν δεν προηγηθούν όλες εκείνες οι κινήσεις που θα εξασφαλίζουν τις υπηρεσίες εκείνες που θα μπορούσαν να προσελκύσουν υποψήφιους αγοραστές. Μέχρι να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες επενδύσεις και οι εμπορικές υποδομές όλο το παιγνίδι της αγοράς θα κινείται στους «παραδοσιακούς» παραθεριστικούς προορισμούς οι οποίοι θα παρέχουν υπηρεσίες αλλά ανταγωνιστικό προϊόν

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 20:43

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι το μεγαλύτερο ποσοστό του λογαριασμού της κρίσης αφορά στην αγορά ακινήτων. Τα επίσημα στοιχεία που φανερώνουν την πραγματική κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων αποκαλύπτουν ότι η κρίση μπορεί να έχει «κτυπήσει» σημαντικά την παραγωγή αλλά και την ζήτηση αλλά η εικόνα της αγοράς δεν έχει καμία σχέση με την αντίστοιχη άλλων χωρών στις οποίες βρίσκεται στα πρόθυρα της κατάρρευσης. Τα πέντε βασικά στοιχεία που καθορίζουν την κατάσταση στην οποία βρίσκεται μία αγορά είναι :

1ο Η οικοδομική δραστηριότητα (επενδύσεις σε κατοικίες) . Απο τα στοιχεία της ΕΣΥΕ προκύπτει μία σημαντική υποχωρηση της οικοδομικής δραστηριότητας που ξεπερνά το 20%. Πρέπει να σημειωθεί ότι και για το 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες θα είναι μειωμένες.

2ο Η προσφορά. Αν και το απόθεμα αδιάθετων καινούργιων κατοικιών αυξάνεται εντούτοις πρόσφατες μελέτες αποκαλύπτουν ότι η αγορά έχει προσαρμοσθεί στα νέα δεδομένα. Συγκεκριμένα , η κατασκευή νεόδμητων κατοικιών έφτασε σε επίπεδα ρεκορ το 2005. Την χρονιά αυτή δόθηκε άδεια κατασκευής για 195 χιλιάδες νέες κατοικίες. Απο την ανάλυση των ίδιων στοιχείων προκύπτει ότι στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου εγκρίθηκε η κατασκευή 60 χιλιάδων νέων κατοικιών . Δηλαδή η αγορά έχει συρρικνωθεί. Η προσαρμογή αυτή έχει την θετική της όψη , αφού έτσι παρέχεται η δυνατότητα απορρόφησης με ταχύτερους ρυθμούς του αδιάθετου αποθέματος κατοικιών.

3ο . Η χρηματοδότηση. Τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος εμφανίζουν ότι η πιστωτική επέκταση στεγαστικών δανείων κινείται στα επίπεδα του 3%. Εκτιμάται ότι τα δάνεια αυτά καλύπτουν την χρηματοδότηση της αγορά ή της κατασκευής 2.000 περίπου κατοικιών. Το ανησυχητικό είναι ότι η επιβράδυνση του ρυθμού χρηματοδότησης της στεγαστικής πίστης επιταχύνεται .

4ο. Η ζήτηση. Απο το τελευτά τρίμηνο του προηγούμενου χρόνου μέχρι σήμερα η ζήτηση για αγορά κατοικίας συνεχώς συρρικνώνεται. Ο περιορισμός της τραπεζικής χρηματοδότησης αλλά και οι αρνητικές προσδοκίες είναι τα στοιχεία εκείνα που έχουν επηρεάσει την εξέλιξης της ζήτησης αφού ο αριθμός των εν δυνάμει αγοραστών εξακολουθεί να παραμένει υψηλός.

5ο. Οι τιμές. Σύμφωνα με τα πανεπιστημιακά συγγράμματα σε μία αγορά που βρίσκεται σε κρίση οι τιμές υποχωρούν μέχρι σε ένα επίπεδο που θα εμφανίσουν αγοραστές. Αυτό επιβεβαιώθηκε και στην περίπτωση της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ οπου οι τιμές πώλησης των κατοικιών υποχώρησαν την περίοδο της κρίσης κατά 26% . Στην ελληνική αγορά όμως η κατάσταση είναι εκτελώς διαφορετική αφού όλες οι μετρήσεις που έχουν γίνει εμφανίζουν οριακή υποχώρηση των τιμών πώλησης κατοικιών στην διάρκεια του προηγούμενου έτους 5% περίπου . Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να υπάρξουν πωλητές που θα ρίξουν τις τιμές πώλησης των κατοικιών αλλά η πλειοψηφία δεν είναι ούτε αναγκασμένη αλλά και ούτε διατεθειμένη να ρίξει τις τιμές σε ποσοστά ανάλογα με αυτά που καταγράφονται στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ.