Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:32

Οι παιδικές κατασκηνώσεις του Αγίου Ανδρέα Ν.Μάκρης φιλοξενούσαν επί σειρά ετών, εκατοντάδες παιδιά κατά τους θερινούς μήνες. Το 2001, οι ανωτέρω εγκαταστάσεις παραχωρήθηκαν στον Οργανισμό «Αθήνα 2004», προκειμένου να διαμορφωθούν ως χώροι φιλοξενίας για τους εκπροσώπους των Μ.Μ.Ε. κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών Αγώνων. Ο Οργανισμός φέρεται ότι είχε δεσμευθεί να επιστρέψει τις εγκαταστάσεις στο Υπουργείο Παιδείας, μετά το πέρας των Ολυμπιακών Αγώνων, σε λειτουργική κατάσταση, έτσι ώστε να χρησιμοποιηθούν και πάλι, ως παιδικές κατασκηνώσεις, αλλά και ως σύγχρονο τουριστικό-κατασκηνωτικό θέρετρο. Παρά το γεγονός ότι έχουν ήδη παρέλθει 6 έτη από την τέλεση των Ολυμπιακών Αγώνων, οι εν λόγω εγκαταστάσεις παραμένουν σε κατάσταση ερημοποίησης. Η έκταση των 80 και πλέον στρεμμάτων και οι εγκαταστάσεις (με τους νέους οικίσκους που κατασκευάστηκαν για τους Ολυμπιακούς Αγώνες) αποτελούν δημόσια περιουσία η οποία παραμένει έως σήμερα αναξιοποίητη, ενώ εκατοντάδες παιδιά θα στερηθούν τις θερινές διακοπές, λόγω της οικονομικής στενότητας που αντιμετωπίζουν σήμερα τα οικογενειακά εισοδήματα. Επιπροσθέτως, σημειώνεται ότι το κράτος ζημιώνεται οικονομικά, αφού είναι υποχρεωμένο να καταβάλει πάγιες δαπάνες, ενώ τα κτήρια φθείρονται και ο υπάρχων εξοπλισμός απαξιώνεται.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:32

Είναι τώρα η ώρα για να επενδύσω  σε ακίνητο; Μάλλον θα πρέπει να κάνετε λίγο  υπομονή καθώς το τοπίο στην αγορά εξακολουθεί να είναι θολό και τίποτε δεν φαίνεται να ξεκαθαρίζει. Ίσως το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί κάπως διαφορετικά : «αν βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο να προχωρήσω σε αγορά;» στο ερώτημα  αυτό η απάντηση είναι καταρχήν θετική αλλά υπό ορισμένες καίριες προϋποθέσεις οι οποίες είναι σε άμεση συνάρτηση με την σημερινή κατάσταση της οικονομίας.  Η πρώτη κρίσιμη ερώτηση αφορά στη χρηματοδότηση του εηχειρήματος. Με απλά λόγια από που θα προέλθουν τα χρήματα για την πληρωμή. Στην περίπτωση που προέρχονται από την προεξόφληση μελλοντικών εισοδημάτων από μισθούς, συντάξεις ή  και ακόμα από αποταμίευση χρειάζεται  ιδιαίτερη περίσκεψη  πριν την απόφαση. Το σίγουρο είναι ότι η οικονομία βρίσκεται σε τροχιά απρόβλεπτων αλλαγών με την ανεργία αλλά και το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις εγασιακές σχέσεις να βρίσκονται μετέωρες. Και   ισχύει για το σύνολο των κλάδων της οικονομίας. Αυτό πρακτικά σημαίνει μεγάλη ανασφάλεια .  Μία άλλη εκδοχή είναι η χρηματοδότηση από το τίμημα της πώλησης ενός άλλου ακινήτου. Ο κίνδυνος στην περίπτωση αυτή είναι να πιάσει το τίμημα που είχε εκτιμηθεί και να χρειαστεί μία πρόσθετη ένεση ρευστού. Υπάρχει και η εκδοχή να υπάρχει πλεονάζουσα ρευστότητα . Στην περίπτωση αυτή ο κίνδυνος είναι το φορολογικό κόστος το οποίο δεν μπορεί να αγνοηθεί. Υπάρχει επίσης και το κόστος ευκαιρίας από μία επιτάχυνση της πτώσης των τιμών. Η δεύτερη κρίσιμη ερώτηση αφορά στο γενικότερο περιβάλλον της οικονομίας. Πρόκειται για το πολιτικό περιβάλλον αλλά και τις πιέσεις από πλευράς ΔΝΤ για παρεμβάσεις στο τραπεζικό σύστημα. Αυτό που διαφαίνεται είναι ότι η Γερμανία προωθεί αλλαγές στην θεσμική οργάνωση της ευρωζώνης και του ευρώ στις οποίες είναι αμφίβολο αν η Κυβέρνηση του κ. Παπανδρέου μπορεί και θέλει να αντιμετωπίσει. Παρεμβάσεις αυτής της μορφής ίσως συνδυαστούν με κοινωνικές αναταραχές στις οικονομίες του Ευρωπαϊκού Νότου που θα κάνουν πιό εύκολους τους γερμανικούς χειρισμούς. Η Τρίτη κρίσιμη ερώτηση αφορά στο πως αντιμετωπίζει η Κυβέρνηση την αγορά ακινήτων. Αν χρησιμοποιήσουμε την μέχρι σήμερα εμπειρία φαίνεται ότι το ακίνητο δεν είναι στους κλάδους αιχμής για την Κυβέρνηση αυτό σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να αποκλειστούν και άλλες φορολογικές εκπλήξεις.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:32

Στη τύχη τους έχουν αφεθεί χιλιάδες ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, σε ασφαλιστικά ταμεία και ΔΕΚΟ με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν με πλήρη απαξίωση ή και να πουληθούν "για μία μπουκιά ψωμι". Το realestatenews.gr κατέγραψε ορισμένες χαρακτηριστικές περιπτώσεις που βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας τα οποία ρημάζουν ενώ την ίδια ώρα εξαγγέλονται μέτρα αξιοποίησης.

ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ

Το οκταώροφο κτίριο του παλαιού Εφετείου στην οδό Σωκράτους, ιδιοκτησίας του Ταμείου Επικουρικής Ασφάλισης Ιδιωτικού Τομέα (ΤΕΑΙΤ), παρουσιάζει εικόνα παρακμής. Καθώς μετά τη μεταστέγαση του Εφετείου σε νέα κτίρια επί της οδού Αλεξάνδρας, το πρώην κτίριο του Εφετείου εγκαταλείπεται και αρχικά μετατρέπεται σε άθλιο κατάλυμα εκατοντάδων απελπισμένων μεταναστών. Σήμερα και μετά την πάροδο δέκα και πλέον ετών, το κτίριο αυτό παραμένει εντελώς αναξιοποίητο, περιφρουρείται δε από εταιρεία φύλαξης και προφυλάσσεται με αγκαθωτό σύρμα. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι υπηρεσίες του ταμείου στεγάζονται σε κτίρια καταβάλλοντας υψηλά ενοίκια.

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

Έρημο και υπό διάλυση στέκει σήμερα το κτίριο του ΙΚΑ στην οδό Πειραιώς. Συγκεκριμένα το μεγαθήριο των 15.000 τ.μ. με τους οκτώ ορόφους και τα δύο υπόγεια στο οποίο στεγάζονταν τα περιφερειακά ιατρεία του Ταμείου, «χτυπήθηκε» από το σεισμό του 1999. Με αποτέλεσμα οι υπηρεσίες υγείας του Ταμείου να μεταστεγαστούν προσωρινά σε μισθωμένο κτίριο της οδού Θεάτρου, καθώς εκτιμήθηκε ότι το κτίριο χρειαζόταν ενίσχυση. Και βέβαια το προσωρινό της κατάστασης διαρκεί περισσότερο από μία δεκαετία. Το κόστος του ενοικίου που καταβάλλει το Ταμείο για τη μίσθωση του κτιρίου στην οδό Θεάτρου, όπου έχουν μεταστεγαστεί οι υπηρεσίες υγείας, ξεπερνά τα 600.000 ευρώ το χρόνο.

ΠΑΤΗΣΙΩΝ

Το κτίριο του παλαιού ξενοδοχείου «Ακροπόλ Παλλάς» επί των οδών Πατησίων και Αβέρωφ, παρότι αποτελεί σημείο αναφοράς για την πόλη των Αθηνών, έχει εγκαταλειφθεί στη μοίρα του. Και παρά τις εξαγγελίες των κατά καιρούς Υπουργών Πολιτισμού για αποκατάσταση και αξιοποίησή του, το μέλλον του παραμένει ακόμα, εδώ και πολλά χρόνια, αδιευκρίνιστο. Και το κτίριο καταρρέει μέρα με τη μέρα. Σκισμένες λινάτσες καλύπτουν την πρόσοψή του, εικόνα που δεν το τιμά καθόλου. Τα δε στατικά προβλήματα που πλέον εμφανίζει το κτίριο καθώς και τα μαρμάρινα τμήματα της εξωτερικής όψης του αποτελούν κίνδυνο για τους διερχόμενους καθώς και τους αστέγους που καταφεύγουν στο εσωτερικό του. Το επταώροφο κτίριο συνολικού εμβαδού 6.500 τ.μ. αποτελεί ένα από τα χαρακτηριστικότερα δείγματα αρχιτεκτονικής art nouneau στην Ευρώπη.Το 1991 έχει χαρακτηριστεί από του Υπουργείο σας ως «Έργο Τέχνης» και υπαρχει ήδη εγκεκριμένη μελέτη αποκατάστασης του.

ΠΛΑΚΑ

«Στο σπίτι αυτό πέθανε ο Εθνικός μας Ποιητής Κωστής Παλαμάς στις 27 Φεβρουαρίου 1943». Μόνο αυτή η αναμνηστική πλάκα - και αυτή εξαιρετικά «ταλαιπωρημένη» - έχει απομείνει στο ερειπωμένο πλέον κτίριο της οδού Περιάνδρου 5 στην Πλάκα για να μας θυμίζει ότι εδώ έζησε ένας από τους μεγαλύτερους ποιητές της χώρας μας. Σοβάδες που πέφτουν, σπασμένα παραθυρόφυλλα και μία στέγη που καταρρέει συνθέτουν την αποκαρδιωτική εικόνα της πλήρους εγκατάλειψης και απαξίωσης στην οποία έχει περιέλθει το ιστορικό αυτό κτίριο. Μία εικόνα που απέχει από την έννοια του διατηρητέου, όπως έχει χαρακτηριστεί το κτίριο.

ΕΛΕΥΣΙΝΑ

Η εικόνα εγκατάλειψης υπάρχει στον πρώην σιδηροδρομικό σταθμό του ΟΣΕ στην Ελευσίνα . Μετά από αυτοψία της Διεύθυνσης Υγείας της ΝΑΔΑ διαπιστώθηκε ότι: 1. Σε όλο τον χώρο του σταθμού υπήρχαν ξερά χόρτα και φυτά, η ύπαρξη των οποίων εγκυμονεί κίνδυνο πυρκαγιάς 2. Υπήρχαν ένα εγκαταλελειμμένο βαγόνι τρένου, σωροί από παλιές ράγες και ξύλα και μεγάλα ξύλινα «καρούλια» με καλώδια, τα οποία εκτός του ότι αποτελούν εστία ανάπτυξης τρωκτικών και φιδιών εγκυμονούν σοβαρότατο κίνδυνο πυρκαγιάς 3. Στον ίδιο χώρο υπήρχε ένα κτίριο με τέσσερα αποχωρητήρια, με εμφανή σημάδια εγκατάλειψης όπως σπασμένες λεκάνες με σωρούς από σκουπίδια γεμάτες ακαθαρσίες που ανέδυαν εντονότατη δυσοσμία, ενώ υπήρχαν πολλά σκουπίδια και άχρηστα αντικείμενα που αποτελούν εστία μόλυνσης. Οι μέχρι σήμερα προσπάθειες των αρχών της πόλης να παραλάβουν τις εγκαταστάσεις του πρώην σιδηροδρομικού σταθμού δεν έχουν ευοδωθεί καθώς φαίνεται να παρακωλύεται η όλη διαδικασία από την διοίκηση του ΟΣΕ στην ιδιοκτησία του οποίου ανήκουν το κτίσμα και οι λοιπές εγκαταστάσεις.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:32

Τις τελευταίες εβδομάδες άρχισαν πάλι να κυκλοφορούν σενάρια για την αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα των δημόσιων εσόδων. Η πρώτη σκέψη είναι ότι έστω και αργά ευτυχώς που κατάλαβαν κάποιοι ότι τα ακίνητα είναι και αυτά περιουσιακά στοιχεία τα οποία μπορεί να προσφέρουν ρευστότητα σε περιόδους κρίσης. Όμως , αν και η παραδοχή αυτή εμφανίζεται να δίνει απάντηση τόσο στο θέμα της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας όσο και σε εκείνο της αύξησης των δημοσίων εσόδων εντούτοις η εμπειρία δείχνει ότι στην πράξη κινήσεις προς την κατεύθυνση αυτή μπορεί να εξελιχτούν απλώς σε εξαγγελίες. Για παράδειγμα , από την δεκαετία του ΄80 μέχρι σήμερα , οι εκάστοτε υπουργοί Οικονομίας , ανακοίνωναν ότι στις προτεραιότητες τους θα ήταν η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου είτε μέσω της ορθολογικής εκμετάλλευσης της είτε με την διαφύλαξή της. Από τότε μέχρι σήμερα αν θελήσει κάποιος να κάνει ένα πρόχειρο απολογισμό του τι έχει γίνει θα διαπιστώσει –σίγουρα με θλίψη- ότι η μοναδική αξιοποίηση που έχει γίνει είναι η πώληση αγροτεμαχίων και κάποιων διαμερισμάτων που είχαν αποκτηθεί μέσω κατασχέσεων. Όσον αφορά στις καταπατήσεις όχι μόνο δεν σταμάτησαν αλλά αντίθετα ενισχύθηκαν. Επομένως αυτή την στιγμή το ζέον πρόβλημα δεν είναι οι προθέσεις . Το πρόβλημα είναι η διαδρομή που θα πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου οι προθέσεις να γίνουν έργα με διαδικασίες διαφάνειας που θα εξασφαλίζουν όχι μόνο το δημόσιο συμφέρον αλλά –και το κυριότερο- την απρόσκοπτη και με τεχνοκρατικά κριτήρια διαχείριση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Δυστυχώς όμως οι συνθήκες που επικρατούν σήμερα στην αγορά δεν επιτρέπουν ή καλύτερα δεν διευκολύνουν αυτής της μορφής τις πρωτοβουλίες. Το μεγάλο πρόβλημα είναι το ξεκαθάρισμα της ακίνητης περιουσίας δηλαδή τι του ανήκει και τι διεκδικείται από διάφορους φορείς –κυρίως ΟΤΑ. Το δεύτερο είναι η διασφάλιση ενός θεσμικού πλαισίου που θα διασφαλίζει την διαφάνεια και δεν θα αποτρέπει στους ενδιαφερόμενους από τα συμμετάσχουν στις διαδικασίες. Σίγουρα , οι ενδιαφερόμενοι να συμμετάσχουν σε μία διαδικασία μίσθωσης ή εκποίησης ή συνεκμετάλλευσης ή ... , θα είναι πολύ λιγότεροι αν οι διαδικασίες δεν εξασφαλίζουν τουλάχιστον την αποδοχή . Οι επισημάνσεις άλλωστε αυτές περιγράφουν πραγματικά προβλήματα που έχουν μέχρι στιγμής αναστείλει κάθε προσπάθεια αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας όχι μόνο του Δημοσίου αλλά και των ασφαλιστικών ταμείων . Με απλά λόγια θα πρέπει να δημιουργηθούν οι κατάλληλες υποδομές που θα επιτρέψουν την επιτυχή εφαρμογή των πρωτοβουλία αυτών. Ο τρόπος με τον οποίο διαχειρίζονται τις περιουσίες τους οι οργανισμοί κοινωνικής ασφάλισης πολλών δυτικών χωρών θα μπορούσε για παράδειγμα να είναι μία εκδοχή. Σε κάθε περίπτωση όμως η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου δεν μπορεί να γίνει χωρίς υποδομές και κανόνες.