Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:39

Κρίση στην αγορά ακινήτων διαπιστώνει σε σχετική μελέτη της η Hellastat Α.Ε. Η πτώση των τιμών ενοικίασης των καταστημάτων εκτιμάται σε 10% κατά μέσο όρο το 2009, ενώ το ποσοστό των αδιάθετων χώρων στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε από 15,1% το 1ο 6μηνο του 2008 σε 16,8% το 2ο 6μηνο του 2009. Η αγορά έχει πληγεί σημαντικά από την κάμψη του λιανεμπορίου, εξαιτίας της οικονομικής ύφεσης και του περιορισμού του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών. Η πτώση των μισθωμάτων των γραφείων grade B και C την περίοδο 09/08 ήταν εντονότερη (10-20%) από την αντίστοιχη των χώρων υψηλής ποιότητας, καθώς στη δεύτερη περίπτωση η προσφορά είναι περιορισμένη. Επίσης, ο δείκτης διαθεσιμότητας αυξήθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε 12% το 2009. Η μείωση των μισθωμάτων στους βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους είναι εκ των πραγμάτων μικρότερη συγκριτικά με τις άλλες αγορές επαγγελματικών ακινήτων, εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς (ειδικά χώρων υψηλής ποιότητας) και των δυσκολιών μετεγκατάστασης. Οι αποδόσεις στην αγορά εκτιμήθηκαν σε 8,5-9% για το 2009. Τέλος, η αγορά της κατοικίας πλήττεται την τελευταία διετία, εξαιτίας της χαμηλής ζήτησης (π.χ. έλλειψης ρευστότητας, κάμψη χορήγησης στεγαστικών δανείων) και της υπερπροσφοράς (απόθεμα 200.000 περίπου κατοικιών). Συνεπώς, η οικοδομική δραστηριότητα βαίνει φθίνουσα (-34% την περίοδο 09/07), οι αγοραπωλησίες περιορίζονται (-43% την περίοδο 09/07) και οι τιμές πώλησης μειώνονται αλλά με περιορισμένη ένταση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:39

Αυτό που δεν μπορεί εύκολα να καταλάβει κάποιος είναι το λόγο που η κυβέρνηση του κ. Παπανδρέου έχει εξαπολύσει ένα απηνή διωγμό κατά της αγοράς ακινήτων και της οικοδομής. Φορολογία, δυσφήμιση, καθεστώς τρόμου σε όλες τις υπηρεσίες από τις οποίες θα πρέπει να μπουν σφραγίδες προκειμένου να προχωρήσεις οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητη περιουσία, καθυστερήσεις στην λήψη των αποφάσεων οι οποίες ακόμα και όταν υλοποιούνται κινδυνεύουν να τιναχθούν στον αέρα –επιστολή ΕΝΑΕ για τους ημιυπάιθριους , έμμεσες παρεμβάσεις για αλλαγές στους όρους δόμησης –Σηφουνάκης για τα νησιά του Αιγαίου είναι μερικά από τα κτυπήματα που έχει δεχτεί από τον Οκτώβριο η οικοδομή και το πιο πιθανό είναι να δεχτεί ακόμα περισσότερα.

Επειδή οι μεθοδεύσεις που έγιναν προκειμένου να οδηγηθεί η χώρα στην αγκαλιά του ΔΝΤ απέδειξαν ότι τελικά τίποτε δεν είναι τυχαίο ούτε φυσικά είναι προϊόν ερασιτεχνισμού το ερώτημα «τι θέλουν επιτέλους από την αγορά ακινήτων » είναι εύλογο και η απάντηση σε αυτό επιβεβλημένη.

Φορολογικά έσοδα, θα ήταν μία εύκολη απάντηση. Με την τακτική που ακολουθούν οι μόνοι που δραστηριοποιούνται στην αγορά είναι οι ΤΟΚΟΓΛΥΦΟΙ. Όλοι οι υπόλοιποι απλώς περιμένουν.

Εκσυγχρονισμό της αγοράς θα ήταν μία άλλη απάντηση. Αλήθεια από τον Οκτώβριο μέχρι σήμερα υπάρχει ένα μέτρο προς την κατεύθυνση αυτή. Ούτε ένα! Λόγια του «αέρα» χωρίς ειρμό και κυρίως χωρίς να παρέχουν την παραμικρή αίσθηση ότι αυτοί που τα λένε γνωρίζουν το αντικείμενο τους. Η πραγματικότητα είναι ότι οι μοναδικές παρεμβάσεις αφορούσαν το εμπορικό κέντρο στον Ελαιώνα και τις ΑΠΕ. Όσο αφορά τους ημιυπάιθριους και τα ενεργειακά πιστοποιητικά αυτά είναι υποθέσεις που ήδη είχαν τρέξει και απαιτούσαν άμεση επίλυση.

Αν και από αυτή την ηλεκτρονική εφημερίδα οποιαδήποτε κριτική γίνεται με αποκλειστικό στόχο την αγορά και την πορεία της εντούτοις ορισμένες σκέψεις και υπόνοιες θα πρέπει να καταγράφονται έστω και αν ελλοχεύει ο κίνδυνος να χαρακτηριστούν ως υπερβολικές. Εδώ λοιπόν στο realestatenews.gr πιστεύουμε ότι ο λόγος της Κυβέρνησης είναι απλώς προσχηματικό αφού ο στόχος είναι να ισοπεδωθούν οι χιλιάδες μικρές επιχειρήσεις του κλάδου και να ανοίξει ο δρόμος για τους μεγάλους.

Η φορολογία, η πιστωτική ασφυξία, το κλίμα φορολογικής τρομοκρατίας, η ανασφάλεια, οι φόβοι αλλαγών που θα δυσκολέψουν την δόμηση και την δραστηριότητα ποιους εξυπηρετεί; Τους μικρούς επιχειρηματίες από τις Κυκλάδες, τους μικροεργολάβους ή τις τοπικές επιχειρήσεις τοπικής εμβέλειας που αγωνίζονται να ξεπεράσουν τα όρια του δήμου και να φτάσουν στα όρια του νομού τους. Πολύ φοβόμαστε ότι βρισκόμαστε μπροστά σε μία αλλαγή όλου του τοπίου της αγοράς που σίγουρα δεν θα ευνοεί ούτε τους μικρούς , ούτε τους μεσαίους και δεν θα κάνει περήφανους εκείνους που πίστεψαν …

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:39

Πως μπορεί να έχει κάποιος στρεβλή εικόνα για μία αγορα; Με το να έχει λάθος εικόνα για το επίπεδο των τιμών. Μπορεί ακόμα χρησιμοποιώντας κάποια ακραία στοιχεία να πραγματοποιεί συγκρίσεις οι οποίες να παράσχουν το συμπερασμα ότι η συγκεκριμένη αγορά είναι απλησίαστη.

Για παράδειγμα το δίκτυο Global Property Guide, σε έρευνα του εμφανίζει τις τιμές κατοικιών στην Αθήνα να αυξάνονται, στα διαμερίσματα που βρίσκονται σε προνομιούχες περιοχές και πωλούνται σε εξαιρετικά υψηλές τιμές. Προχωρά λοιπον και ούτε λίγο πολύ εμφανίζει ότι για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. στο κέντρο , σε πολυτελή κατασκευή και σε πολύ καλή περιοχή ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει 8.941 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Με την κατάταξη αυτή λοιπόν η Αθήνα κατατάσσετει στην παγκοσμίως μεταξύ των πιό ακριβών πόλεων για αγορές πολυτελών κατοικιών.στις πόλεις με τα ακριβότερα διαμερίσματα. Ετσι λοιπόν η Ελλάδα βρίσκεται στην 11η θέση της σχετικής κατάταξης που περιλαμβάνει 90 χώρες παγκοσμίως.

Είναι μάλιστα πέμπτη ακριβότερη πόλη της Ευρώπης μετά το Μονακό, το Λονδίνο, το Παρίσι και τη Γενεύη. Είναι ακριβότερη απο την Ρώμη το Τορόντο, το Σίδνεϊ, η Κοπεγχάγη, η Μαδρίτη. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Απλώς , δεν θα έλθει κανείς να αγοράσει!!!

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 21:39

Ψηφίστηκε στη Βουλή, και μάλιστα με διάφορες μεταβατικές προσθήκες (παραιτήσεις-διατηρητέα), αλλά χωρίς να καταλαμβάνει τις ήδη ασκηθείσες καταγγελίες, η διάταξη για τη διαδικασία πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστών. Η δημοσίευσή της αναμένεται στο δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου 2010.

Εν τω μεταξύ 22 ελληνικές και ξένες εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, καθώς και τρεις επαγγελματικές ενώσεις, απέστειλαν στην Υπουργό Οικονομίας κα Κατσέλη επιστολή διαμαρτυρίας στην οποία εκφράζουν την πλήρη διαφωνία τους για την «αιφνίδια προσθήκη, και μάλιστα χωρίς προηγούμενη διαβούλευση, στο άρθρο 17 του Νομοσχεδίου για την -Απλοποίηση διαδικασιών σύστασης προσωπικών και κεφαλαιουχικών εταιριών και άλλες διατάξεις - των όρων που αναφέρονται στο δικαίωμα καταγγελίας μίσθωσης εκ μέρους του μισθωτή παρότι έχει παραιτηθεί από το δικαίωμά του αυτό, καθώς και στο δικαίωμα καταγγελίας σε περιπτώσεις μισθώσεων διατηρητέων ακινήτων», επισημαίνοντας τις «καταστροφικές και αντιαναπτυξιακές συνέπειες που θα επιφέρει στην ελληνική οικονομία».

Η ΑΠΟΨΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΓΙΑ ΤΗ ΝΕΑ ΔΙΑΤΑΞΗ

Το άρθρο 43 αποτελούσε πάντοτε ανωμαλία στο χώρο του δικαίου, γιατί πρώτον καθιέρωνε πάντοτε ιδιαίτερα άνιση και μονομερή προστασία στην πλευρά των ενοικιαστών (24 ενοίκια η αποζημίωση του ενοικιαστή, 4 του ιδιοκτήτη, το οποίο τώρα μειώνεται σε ένα) και δεύτερον καταρράκωνε την έννοια του "pacta sunt servanda", ευλογώντας το "είπα-ξείπα, κλπ...". Η εφαρμογή του αφορούσε στην ουσία κυρίως τους ισχυρούς και φερέγγυους ενοικιαστές, οι οποίοι τώρα γίνονται ακόμη ισχυρότεροι απέναντι στους ιδιοκτήτες. Η προτεινόμενη διάταξη έχει σκοπό της να διευκολύνει την επαναδιαπραγμάτευση των μισθώσεων στο πλαίσιο της νέας οικονομικής συγκυρίας που έχει διαμορφωθεί. Το αρνητικό είναι ότι η διάταξη θα διευκολύνει τους παλαιούς μισθωτές που επιθυμούν να αποχωρήσουν από υπάρχουσες μισθώσεις χώρων που δεν τους εξυπηρετούν πλέον. Το θετικό μπορεί να είναι στο να υπερνικήσουν τους δισταγμούς τους για σύναψη νέων μισθώσεων όσοι υποψήφιοι νέοι ενοικιαστές ενδιαφέρονται να μισθώσουν εμπορικούς χώρους για να ξεκινήσουν μια νέα επιχείρηση, αλλά δεν θα ήθελαν αυτό να συνεπάγεται μακροχρόνιες μισθωτικές υποχρεώσεις σε βάρος τους, αν η επιχειρηματική πορεία δεν αποδειχθεί η αναμενόμενη. Η τελική όμως εμβόλιμη τροπολογία για την ανατροπή των εγκύρων παραιτήσεων των "μεγαλοενοικιαστών" ακινήτων και ιδιαίτερα διατηρητέων, "καταργεί" στην ουσία κάθε έννοια σεβασμού στο δίκαιο, στη συμβατική νομιμότητα και στον ίδιο το θεσμό της ιδιοκτησίας.