Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:25

Tα στοιχεία για την πορεία της αγοράς ακινήτων αποκαλύπτουν την έκταση και την ένταση του προβλήματος που καλείται να αντιμετωπίσει η αγορά ακινήτων. Σημαντική μείωση των επενδύσεων σε ακίνητα τόσο το 2008 όσο και το 2009, υποχώρηση των τιμών κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας, αύξηση του αριθμού των αδιάθετων κατοικιών, μείωση των αποδόσεων των επαγγελματικών ακινήτων και τέλος αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων είναι τα στοιχεία εκείνα που «φωτογραφίζουν» το σημερινό πρόσωπο της αγοράς ακινήτων. Το ερώτημα που ανακύπτει είναι που θα Σταμάτησει αυτή η κατηφόρα , πότε θα Σταματήσει και τι χρειάζεται για να Σταμάτησει. Απλά ερώτημα με δύσκολες απαντήσεις θα σκεφτεί κάποιος. Και όμως οι δύσκολες απαντήσεις είναι εκείνες που συνδυάζονται με απλές λύσεις οι οποίες θα πρέπει να αναζητηθούν στην ίδια την αγορά. Για παράδειγμα , πριν μερικές μέρες βρέθηκα σε ένα υποκατάστημα στο κέντρο της Αθήνας μεγάλης εμπορικής τράπεζας. Εκεί διαπίστωσα το πραγματικό πρόβλημα της αγοράς. Στα περίπου 15 λεπτά που παρέμεινα έγινα μάρτυς σφραγίσματος 4 επιταγών, είδα 3 ανθρώπους να παρακαλούν τον υπάλληλο να δώσει πίστωση χρόνου ώστε το στεγαστικό τους δάνειο να μη μπεί σε οριστική καθυστέρηση , είδα επίσης να σφραγίζεται μία επιταγή που έληγε μετά απο 20 μέρες με πρόφαση ότι ο εκδότης της δεν πήγαινε καλά οικονομικά (σ.σ. η καλή πίστη πήγε περίπατο) . Αυτή είναι η πραγματική εικόνα της αγοράς σήμερα , η οποία μπορεί να λειτουργήσει ως ντόμινο αφού: - οι επαγγελματίες με τις σφραγισμένες επιταγές θα ενοίκιασουν τους επαγγελματικούς τους χώρους. - -τα τρία σπίτια θα βγούν στο σφυρί είτε απο την τράπεζα είτε απο τους δανειολήπτες οι οποίοι θα προσπαθήσουν να μη χάσουν το σπίτι τους για λίγα ευρώ. - Οι «επιχειρηματίες» του χρήματος θα πνίγουν εκείνους οι οποίοι δεν θα μπορούν να πληρώσουν και για αυτό θα χρησιμοποιούν όλα τα όπλα ακόμα και άληκτες επίπαγες που έχουν στα χέρια τους. Φυσικά οι «επιχειρηματίες θα έχουν ρευστότητα αλλά οι υπόλοιποι , οι πολλοί , που δίνουν τον σφυγμό της αγοράς θα χρειάσουν πολύ χρόνοι για να ορθοποδήσουν. Όλα αυτά σημαίνουν ότι η αγορά δεν πρόκειται να ξεεπεράσει την κρίση με ασκήσεις επι χάρτου αλλά με συγκεκριμένες κινήσεις που έχει ανάγκη . Και αυτές οι κινήσεις δεν πρόκειται να ανακαλυφτούν στα επίσημα γραφεία αλλά όποιος πραγματικά ενδιαφέρεται θα πρέπει να τις αναζητήσει εκεί που κτυπά η καρδιά της αγοράς : στις τράπεζες , στις εφορίες , στα καταστήματα , στις βιομηχανίες κ.α.. ¨ολοι αυτοί γνωρίζουν απο πρώτο χέρι όχι μόνο το πρόβλη,μα αλλά και την αιτία που το προκάλες και κυρίως το ….γιατρικό. Σε διαφορετική περίπτωση καθημερινά το αδιέξοδο θα μεγαλώνει.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:25

Απο την μία πλευρά το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται να πουλήσει τα καταπατημένα ακίνητα του στους καταπατητές . Απο την άλλη , ακίνητα αξίας δισ. ευρώ που ανήκουν στο δημόσιο εγλαταλείπονται και ρημάζουν. Απο την τρίτη παραιτείται δικαιωμάτων απο εκτάσεις που διεκδικούν διάφοροι μεταξύ των οποίων και μονές. Το τελευταίο είναι η καταγγελία που έκαναν σε ερώτηση που κατέθεσαν στην Βουλή οι κ.κ Τσίπρας και Ψαριανός σύμφωνα με την οποία η ΚΕΔ δεν φαίνεται να διεκδικήσει εκτάσεις που βρίσκονται υπο κτηματογράφηση σε 107 δήμους της χώρας. "Αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη το νέο πρόγραμμα κτηματογράφησης που περιλαμβάνει 107 δήμους και κοινότητες σε όλη τη χώρα και πιο συγκεκριμένα όλες τις πρωτεύουσες όλων των νομών και όλες τις ΟΤΑ των νομών Αττικής και Θεσσαλονίκης, δηλαδή περιοχές όπου οι καταπατητές προσπαθούν με κάθε τρόπο να ιδιοποιηθούν δημόσια περιουσία. Εκτιμάται ότι σ’ αυτές τις περιοχές υπάρχουν περί τα 100.000 καταπατημένα κτήματα συνολικής έκτασης 3.500.000 στρεμμάτων. Η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου και γενικά όλες οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν δείχνουν ανάλογο ενδιαφέρον να εμπλακούν στη διαδικασία κτηματογράφησης. Από την άλλη πλευρά, το ΥΠΕΚΑ και η «Κτηματολόγιο Α.Ε.» δεν είναι διατεθειμένοι να εμπλέξουν τις Δασικές Υπηρεσίες, αφού ήδη εκτελούν το έργο της οριοθέτησης των δασών και κατάρτισης των δασικών χαρτών, παρακάμπτοντάς τις." επισημαίνεται χαρακτηριστικά . Η κατάσταση είναι ακόμη χειρότερη στις περιπτώσεις προσφυγών στα δικαστήρια. Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση της Σκύρου, για την οποία διεξάγεται αυτές τις ημέρες από την Εισαγγελία Εφετών σχετική προκαταρκτική εξέταση: Με τις αρ. 123/94 και 124/94 αποφάσεις του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χαλκίδας, η Ι. Μ. Μεγίστης Λαύρας αναγνωρίστηκε δικαιούχος αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση από το Πολεμικό Ναυτικό 1.935 στρεμμάτων στη Σκύρο, εκτάσεων που, σύμφωνα με το αρ. ΕΠ1/16-2-1994 έγγραφο του Δασαρχείου Αλιβερίου, είναι δασικού χαρακτήρα και ως τέτοιες ανήκουν στο Δημόσιο και αυτό τις διαχειρίζεται. Στο σκεπτικό και των δύο παραπάνω αποφάσεων όχι μόνο δεν υπάρχει καμιά αναφορά στο έγγραφο του καθ’ ύλην αρμοδίου Δασαρχείου, αλλά και είναι χαρακτηριστική η αναφορά στην ανύπαρκτη από πλευράς του Δημοσίου υπεράσπιση της περιουσίας του: «Στην προκειμένη υπόθεση το Ελληνικό Δημόσιο με δήλωσή του που καταχωρίσθηκε στα ταυτάριθμα με την παρούσα δίκη πρακτικά, δήλωσε ότι δεν διεκδικεί δικαιώματα επί της απαλλοτριωθείσας εκτάσεως, αλλά επιφυλάσσεται παντός δικαιώματος επ’ αυτής» και πιο κάτω: «Μάλιστα, πέραν του ότι η επιφύλαξη που διατηρήθηκε είναι εντελώς αόριστη, δεν ενισχύεται με κανένα άλλο έγγραφο στοιχείο των Υπηρεσιών του Δημοσίου, από το οποίο να πιθανολογούνται και μάλιστα σφόδρα, τα τυχόν στο μέλλον, άλλωστε σύμφωνα με τη δήλωση, δικαιώματά του στην απαλλοτριωθείσα έκταση». Κατόπιν αυτών, κλήθηκε το Πολεμικό Ναυτικό, δηλαδή το ελληνικό Δημόσιο, να καταβάλει στην Ι. Μ. Μεγίστης Λαύρας το εξωπραγματικό ποσό των 7,5 δις. Δραχμών για να επανακτήσει αυτά που του ανήκαν. Το χειρότερο όμως όλων είναι ότι οι αποφάσεις αυτές αποτέλεσαν το εφαλτήριο για την αναγνώριση κυριότητας σε όλο το νότιο τμήμα όλες Σκύρου, δηλαδή σε 38.000 στρέμματα, η αξία των οποίων, όπως αναφέρει στην αγωγή της η Ι.Μ. Μεγίστης Λαύρας, υπολογίζεται στα 38 δις. Δραχμές. Και βέβαια, όλα τα παραπάνω καλύφθηκαν εκ των υστέρων και νομοθετικά με την προσθήκη, την ύστατη στιγμή, σχετικής τροπολογίας στον Ν. 3208/03 «περί δασών» του ΠΑΣΟΚ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:25

Ερείπια κατάντησαν σε δέκα μήνες διαμερίσμα του ΟΕΚ στην Πάτρα. Πρόκειται για διαμερίσματα, που παραχωρήθηκαν προσωρινά στους 60 δικαιούχους πριν 10 μόλις μήνες και τα οποία έχουν μεταβληθεί σε χάνουσα πληγή για τους ενοίκους τους. Τίποτε σχεδόν δε λειτουργεί σωστά. Υδραυλικές εγκαταστάσεις θέρμανσης με συνεχείς διαρροές, πλημμυρίζουν ακόμα και τα υπόγεια, επιχρίσματα σαν τσιγαρόχαρτα, δάπεδα κούφια με ευτελής ποιότητας πλακάκια, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις με γυμνά καλώδια και με μόνιμα βραχυκυκλώματα, όλες οι κεντρικές πόρτες πετσικαρισμένες, ταράτσες με ελλειπή στεγανότητα, κτλ. Οι ένοικοι βρίσκονται σε απόγνωση, σε οικονομική αιμορραγία. Οι δε αρμόδιοι μετά από συνεχείς και εντονότατες διαμαρτυρίες του ΟΕΚ πραγματοποίησαν πριν από δύο περίπου μήνες περιορισμένους ελέγχους και έκτοτε αγνοείται η τύχη τους. Κοινοβουλευτικοί χαρακτήριζαν την περίπτωση αυτή ως "κλασσική περίπτωση διασπάθισης δημοσίου χρήματος και αναλγησίας της δημόσιας διοίκηση". Σημειώνεται ότι η περίπτωση αυτή αφορά στις εργατικές κατοικίες του Οικισμού «ΠΑΤΡΑ ΧΙV» στη Λεύκα Πατρών.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 19:25

Στο «κόκκινο» μπαίνουν ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις της Θεσσαλονίκης, όλων των κατηγοριών, με τις εμπορικές να πρωταγωνιστούν στα ...λουκέτα! Γνωστοί εμπορικοί δρόμοι και ολόκληρες γειτονιές αλλάζουν φυσιογνωμία καθώς εμπορικές επιχειρήσεις που επί δεκαετίες λειτουργούσαν εκεί, μεταφέρονται ή κλείνουν οριστικά. Στη θέση τους «γεννιούνται» -στις περισσότερες περιπτώσεις- επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος: εστιατόρια, μπαρ, καφέ, κυλικεία! Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της οδού Συγγρού, ιδίως στο τμήμα κάτω από την Εγνατία Οδό. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια ήταν ένας δρόμος γεμάτος με βιοτεχνίες και καταστήματα με υφάσματα, λευκά είδη, κεντήματα, νυφικά και είδη προικός. Τώρα, δύο στα τρία ισόγεια μαγαζιά είναι μπαρ ή ρεστοράν. Παρόμοιο σκηνικό με της Συγγρού επικρατούσε και σε παρακείμενους δρόμους, όπως Βαλαωρίτου, Ερμού, Φράγκων, Βηλαρά. Βρίσκονται γύρω από την πλατεία Χρηματιστηρίου, εκεί όπου στη δεκαετία του '50 χτυπούσε η καρδιά του χονδρεμπορίου της Θεσσαλονίκης. Τα περισσότερα λουκέτα στην περιοχή μπήκαν σε βιοτεχνίες και καταστήματα υφασμάτων.Σήμερα στην περιοχή λειτουργούν μόνον τρεις βιοτεχνίες. Οι υπόλοιπες μετακόμισαν (και στο εξωτερικό) ή έκλεισαν οριστικά». Ο δρόμος που «μετρά» τα περισσότερα λουκέτα είναι η οδός Ανθέων καθώς ανά τέσσερα μαγαζιά μόνον ένα λειτουργεί. Στη Βασιλίσσης Ολγας και στην προέκτασή της, Βασιλέως Γεωργίου, υπάρχουν τουλάχιστον 80 κλειστά καταστήματα. Στην Τσιμισκή, τον ακριβότερο, ίσως, δρόμο του κέντρου, τέσσερα καταστήματα έχουν κατεβασμένα στόρια και άδειες προθήκες και διπλάσια στη Μητροπόλεως. Στην Ερμού τουλάχιστον εννέα καταστήματα έβαλαν λουκέτο, ενώ ισάριθμα καταστήματα της Βενιζέλου αναζητούν ενοικιαστή. Στο κέντρο, το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στην Εγνατία Οδό, εξαιτίας των έργων τού μετρό. Εργοτάξια κατά μήκος του δρόμου και λαμαρίνες τοποθετημένες γύρω από αυτά κάνουν δύσκολη την καταμέτρηση των κλειστών καταστημάτων Πέριξ της Εγνατίας 114 καταστήματα έχουν κλείσει. Καταστηματάρχες υποστηρίζουν πως τουλάχιστον δύο στα δέκα μαγαζιά έβαλαν λουκέτο και ότι στα υπόλοιπα ο τζίρος μειώθηκε κατά 50-70%.