Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:19

Απο το 1 εκατ. των ακινήτων που νοικιάζονται στη χώρα (κατοικίες, γραφεία, εμπορικά καταστήματα) υπολογίζεται ότι τα 300.000 είναι άδεια και απο τις υπόλοιπες 700.000 που έχουν μισθωτές πολύ λίγα είναι εκείνα στα οποία υπάρχει ομαλή ροή στην καταβολή του ενοικίου. Σύμφωνα πάντως με σχετικές εκτιμήσεις, σχεδόν το 50% των ενοικιαστών καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από δύο μέχρι και έξι μήνες ή ακόμα και ένα χρόνο. Η οικονομική κρίση και η ανεργία σημαίνουν ότι χιλιάδες είναι οι μισθωτές που αδυνατούν να πληρώσουν στην ώρα τους. Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πληρωμή των ενοικίων ξεπερνούν τους 2 μήνες ως επί το πλείστον, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών βέβαια δεν είναι κάτι νέο, αλλά πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών. Επιπλέον, η επιβολή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ έχει επί της ουσίας αφαιρέσει τουλάχιστον 2-3 ενοίκια από κάθε ακίνητο σε ετήσια βάση, καθιστώντας την εκμετάλλευση κατοικιών περισσότερο ένα πρόσθετο φορολογικό βάρος παρά ενίσχυση των εισοδημάτων των ιδιοκτητών.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:19

Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν προχωρήσει τις συζητήσεις ώστε να επιβληθεί αυτοτελής φόρος σε όσους εισπράττουν ενοίκια ανεξάρτητα από το αν έχουν και άλλα εισοδήματα. Το βασικό σενάριο είναι να εφαρμοστεί μία κλίμακα με βασικό συντελεστή το 10% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια ως 15.000 ευρώ και πάνω από το ποσό αυτό να εφαρμοστεί συντελεστής 30%. Για όσους έχουν ετήσια εισοδήματα άνω των 100.000 ευρώ ο συντελεστής θα διαμορφώνεται στον εκάστοτε ανώτατο συντελεστή της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος που σήμερα είναι 45%. Ωστόσο υπάρχει και ένα δεύτερο σενάριο που περιλαμβάνει πρόταση για επιβολή αυτοτελούς φορολογίας με ενιαίο συντελεστή 15% ή 20% από το πρώτο ευρώ και με αυτή να εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση του εισοδηματία. Κάθε χρόνο, περίπου 1.450.000 φορολογούμενοι δηλώνουν ότι εισπράττουν από ενοίκια κατά μέσον όρο 5.775 ευρώ. Στην περίπτωση που κάποιος δηλώνει ως αποκλειστικό έσοδο τα ενοίκια, τότε θα επιβαρυνθεί με μόλις 77,5 ευρώ, αφού για τα πρώτα 5.000 ευρώ είναι αφορολόγητο. Με την εφαρμογή όμως συντελεστή 10% από το πρώτο ευρώ τότε το κράτος θα εισπράξει φόρο 577,5 ευρώ. Ευνοημένοι θα είναι όσοι εισπράττουν ενοίκια πάνω από 43.000 ευρώ ετησίως (3.580 ευρώ τον μήνα), καθώς μέχρι του ποσού αυτού προκύπτουν σημαντικές επιβαρύνσεις. Αν επιβληθεί ενιαίος φόρος 20%, τότε οι επιβαρύνσεις είναι πολύ μεγαλύτερες για τα χαμηλότερα εισοδήματα και μικρότερες σε σχέση με τα ισχύοντα για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.

Ενιαίος φόρος

Την περασμένη Παρασκευή πραγματοποιήθηκε σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών, στην οποία συζητήθηκαν διάφορα σενάρια για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που θα αντικαταστήσει το ΕΕΤΗΔΕ (Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών) και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ο νέος φόρος θα επιβάλλεται σε ατομική ακίνητη περιουσία χωρίς αφορολόγητο με συντελεστή 0,1% ως 100.000 ευρώ αντικειμενική αξία και από 'κεί και πάνω θα υπάρχει κλιμάκωση με ανώτατο συντελεστή 2% ή ακόμη και 3% για πολύ μεγάλες περιουσίες. Ειδικότερα, το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει την εφαρμογή μιας κλίμακας περίπου 8 κλιμακίων για ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι φυσικά πρόσωπα, ενώ για τις επιχειρήσεις θα υπάρχει διαφορετική φορολογική μεταχείριση. Με τη νέα φορολογία θα επιβαρυνθούν και τα αγροτεμάχια που ως σήμερα εξαιρούνταν από το χαράτσι που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος.

Τι προβλέπει ο προϋπολογισμός

-Αντικατάσταση του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) από ενιαίο προοδευτικό φόρο ακινήτων με σκοπό τη δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών μεταξύ των φορολογούμενων πολιτών και με στόχο την ουσιαστική συνεισφορά των κατόχων της ακίνητης περιουσίας στα δημόσια έσοδα.

- Επανεξέταση του συντελεστή φόρου μεταβίβασης με βάση τα ισχύοντα στις χώρες της ΕΕ.

-Επέκταση της εφαρμογής των αντικειμενικών αξιών και σε περιοχές που δεν υπάγονται στο σύστημα για δικαιότερη και πιο αποτελεσματική φορολόγηση.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:19

Σε άλλη χώρα φαίνεται ότι ζούν οι υπεύθυνοι του ΤΑΙΠΕΔ. Σε μία αγορά στην οποία οι αγοραπωλησίες έχουν μειωθεί κατα 70% σε σύγκριση με το 2009 ετοιμάζονται να ρίξουν προς πώληση μερικές χιλιάδες διαμερισμάτων και μικρών οικοπέδων που έχουν ιδιοκτήτη το Δημόσιο. Η κίνηση αυτή αναμένεται να πιέσει ακόμα περισσότερο τις τιμές και να εντείνει τις πιέσεις που δέχεται η αγορά κατοικίας. Παράλληλα, η κίνηση αυτή προκαλεί και μία σειρά ερωτημάτων όπως για παράδειγμα :ποιοί θα αγοράσουν τα ακίνητα αυτά. Η απάντηση είναι μάλλον εύκολη: Προφανώς οι υπέυθυνοι του ΤΑΙΠΕΔ απευθύνονται στα κάθε λογής "κοράκια" που κυκλοφορούν σήμερα στην αγορά και τα οποία ασελγούν στις ιδιοκτησίες των ανθρώπων που αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις λόγω κρίσης καθώς και σε εκείνους που επωφελούνται της κρίσης με την ιδιαίτερα υψηλή ρευστότητα που διαθέτουν. Και φυσικά δεν υπάρχουν μόνο εγχώριοι κερδοσκόποι αλλά και εισαγόμενοι. Συγκεκριμένα , προς πώληση θα βγουν τα μικρότερα ακίνητα (π.χ. διαμερίσματα) ή μικρές ιδιοκτησίες, στα οποία το Δημόσιο έχει μικρή συμμετοχή. Στο πλαίσιο αυτό, εντάσσεται και η πρωτοβουλία για τη δημιουργία ειδικού portal (e-real estate) για την ηλεκτρονική προώθηση ή διεξαγωγή ηλεκτρονικών δημοπρασιών, όπου θα μπορούν να συμμετάσχουν ενδιαφερόμενοι από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό. Το εν λόγω portal θα μπορεί να εξυπηρετεί και τους διαγωνισμούς εκμίσθωσης δημόσιων ακινήτων, όσον αφορά τις διαδικασίες pre-marketing.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:19

Μπορεί να νοικιάζονται ακίνητα για 50 ευρώ στην καρδιά της Πλάκας; Ναι αν αυτά έχουν ιδιοκτήτη το ελληνικό δημόσιο. Πρόκειται για ακίνητα που αν και είχαν απαλλοτριωθεί δεν είχαν καταγραφεί επισήμως, καθώς οι αρμόδιοι έφοροι Αρχαιοτήτων δεν είχαν προσκομίσει στο υποθηκοφυλακείο τα απαραίτητα έγγραφα αν σε όλα αυτά προστεθούν , οι καταπατήσεις, οι αυθαίρετοι χρήστες και οι εμπορικές χρήσεις σε ακίνητα εντός Αθηνών τότε έχετε μία εικόνα της διαχείρισης της ακίνητης δημόσιας περιουσίας. θα ήταν εύλογο το Δημόσιο να βελτιώσει τις υπηρεσίες διαχείρισης αντι να προχωρήσει στην εκποίηση της ακίνητης περιουσίας του. Και όμως στην χώρα αυτή συμβαίνει το ακριβώς το αντίθετο! Τυπική περίπτωση το πρώην υπουργείο Πολιτισμού με μία σημαντική ακίνητη περιουσια αλλά παρόλα αυτά για τα 17 κτίρια που χρησιμοποιεί πληρώνει μίσθωμα ύψους τρία εκατ. ευρώ ανά έτος. Το ίδιο υπουργείο, πληρώνει απαλλοτριώσεις και μετά επιστρέφει τα ακίνητα στους ιδιοκτήτες τους, ενώ χάνονται έσοδα και από νοίκια εμπορικών καταστημάτων. Τα ακίνητα του υπουργείου σε μεγάλο ποσοστό έχουν αποκτηθεί από το Ταμείο Αρχαιολογικών Πόρων και Απαλλοτριώσεων, διαθέτοντας σε μια 20ετία 390 εκατ. ευρώ για την απόκτηση 1.640 ακινήτων, ενώ περί τα 70 εκατ. ευρώ έχουν διατεθεί το διάστημα 1980-2000 για την αποκατάσταση 130 ακινήτων. Ανάμεσα τους συμπεριλαμβάνονται 18 διαμερίσματα - γραφεία που έχουν δωρηθεί με σκοπό την εκποίηση, εκ των οποίων έχουν εκποιηθεί τα 11 φέρνοντας έσοδα που προορίζονται για πολιτιστικούς σκοπούς περί τα 12 εκατ. ευρώ. Πάντως, απόδειξη του χάους που επικρατεί είναι πως στους καταλόγους της πρώην Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου έχουν καταγραφεί μόλις 2.345 ακίνητα σε όλη τη χώρα διαχειριστικής αρμοδιότητας του υπουργείου, ενώ στο Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο έχουν εντοπιστεί 7.500 ακίνητα, τα οποία καλύπτουν περί τα 100.000 στρέμματα