Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:21

Κάτω από το ψυχολογικό φράγμα των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων κινούνται πλέον οι αγοραπωλήσιες κατοικιών σε πολλές περιοχές της Αττικής, ενώ σε κάποιες άλλες, και ειδικότερα στις «ακριβές» περιοχές, οι τιμές πώλησης κινούνται στα επίπεδα των αντικειμενικών αξιών. Η κρίση κατεδαφίζει τιμές και πωλήσεις Οι τιμές έχουν πάρει την κατιούσα, καθώς η αγορά παραμένει παγωμένη με 270.000 ακίνητα να παραμένουν απούλητα για δύο χρόνια. Στην Κυψέλη, στα Πατήσια, στον Κολωνό και γενικότερα στις υποβαθμισμένες περιοχές ο αγοραστής πληρώνει κάτω από τις τιμές που ορίζει η Εφορία. Σε δεινή θέση βρίσκονται και οι ιδιοκτήτες ακινήτων των ακριβών περιοχών, που προσπαθούν να τα πουλήσουν εξαιτίας της υπέρμετρης φορολόγησης που επέβαλε το υπουργείο Οικονομικών. Ιδιοκτήτης ακινήτου στο Ψυχικό, που η αντικειμενική του αξία φτάνει τα 4,5 εκατ. ευρώ, καλείται να πληρώνει φόρο 37.000 ευρώ τον χρόνο στο ελληνικό κράτος. Διευθυντής Εφορίας που στον τομέα του έχει τις ακριβές περιοχές υποστηρίζει ότι το 45% των φορολογουμένων δεν έχει να πληρώσει τους φόρους που αναλογούν και ζητούν να τους γίνει ρύθμιση έως 12 μήνες. Στην περιοχή του Ψυχικού , το ακίνητο έχει γίνει ι απλησίαστο ακόμη και για τους εύπορους αγοραστές, οι οποίοι στην παρούσα φάση το αποφεύγουν λόγω των επιπρόσθετων βαρών του ακινήτου. Η υπέρμετρη φορολόγηση του ακινήτου, η υπερπροσφορά κατοικιών προς πώληση και το μηδαμινό αγοραστικό ενδιαφέρον έχουν προκαλέσει την πτώση των τιμών, που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά το 50% την τελευταία πενταετία.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:21

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, το μήνα Νοέμβριο του 2012 η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα (Ιδιωτική-Δημόσια) ανήλθε σε 1.156 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 197,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 706,9 χιλιάδες m3 όγκου.

Παρουσίασε δηλαδή σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2011: μείωση 66,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση 63,3% στην επιφάνεια και μείωση κατά 65,4 % στον όγκο Σε επίπεδο 12μήνου (Δεκέμβριος 2011 - Νοέμβριος 2012) έχουν καταγραφεί 23.826 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 4.414,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 17.162,5 χιλιάδες m3 όγκου.

Παρατηρήθηκε δηλαδή, σε σχέση με το αντίστοιχο προηγούμενο 12μηνο: μείωση κατά 37,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση 34% στην επιφάνεια και μείωση 32,4% στον όγκο Στο 11μηνο του 2012 Ιανουάριος - Νοέμβριο) τέλος καταγράφεται: μείωση 36,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση 30,3% στην επιφάνεια και μείωση 28,7% στον όγκο

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:21

Δεν κατατέθηκαν , σύμφωνα με πληροφορίες,  προσφορές για το ξενοδοχείο Gerakina Beach τριών αστέρων δυναμικότητας 955 κλινών. Βασική αιτία για την έλλειψη ενδιαφέροντος θεωρείται... το υψηλό τίμημα. Άκαρπος ήταν ο διαγωνισμός της Εθνικής Τράπεζας για την πώληση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Gerakina Beach στη Χαλκιδική. Παρά τις φήμες για ενδιαφερόμενους από την Ελλάδα και το εξωτερικό, στον δημόσιο διαγωνισμό που πραγματοποιήθηκε σήμερα δεν κατατέθηκαν προσφορές για το ξενοδοχείο τριών αστέρων δυναμικότητας 955 κλινών. Βασική αιτία για την έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος θεωρείται ότι ήταν το υψηλό τίμημα, καθώς ελάχιστη τιμή προσφοράς σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού ήταν τα 17 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, εκτιμάται ότι ο επενδυτής θα πρέπει να προχωρήσει σε επενδύσεις ύψους 10-15 εκατ. ευρώ για τον εκσυγχρονισμό της μονάδας, γεγονός που εκτοξεύει το ποσό που θα πρέπει να διαθέσει κάποιος σε επίπεδα άνω των 30 εκατ. ευρώ. Δυσθεώρατη τιμή για τα σημερινά δεδομένα και για το ξενοδοχειακό συγκρότημα όσο προνομιακό και αν θεωρείται. Το Gerakina Beach ξεκίνησε τη λειτουργία του το 1968 και αποτέλεσε μία από τις πρώτες ξενοδοχειακές μονάδες ανάλογου μεγέθους στη Χαλκιδική, ενώ έχει φιλοξενήσει και πολλές μεγάλες συνεδριακές εκδηλώσεις. Καλύπτει δομημένη επιφάνεια 24.345 τ.μ. (με 503 δωμάτια), επί παραθαλάσσιου ακινήτου 86.962 τμ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 14:21

Eρχονται φορολογικές επιβαρύνσεις για περίπου 500.000 πολίτες που τακτοποίησαν τα αυθαίρετα τους, αφού όλα πλέον δείχνουν ότι οι τακτοποιημένοι χώροι θα πρέπει να δηλωθούν στις φορολογικές δηλώσεις και να προσμετρηθούν στα τεκμήρια για την ακίνητη περιουσία. Στις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις τακτοποιημένων χώρων το τεκμήριο σχεδόν διπλασιάζεται. Eνδεικτικά, για ένα διαμέρισμα που ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στους δύο συζύγους (50%-50%), σε τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ και στα συμβόλαια αναγράφεται ως κύριος χώρος κατοικίας 80 τ.μ. και έχουν αλλάξει χρήση (τακτοποιηθεί) βοηθητικοί χώροι 40 τ.μ., θα πρέπει να δηλωθούν τώρα 120 τ.μ. ως κύριοι χώροι. Kι ενώ έως πέρυσι το τεκμήριο θα ήταν 1.600 ευρώ, τώρα αυτό αυξάνεται κατά 1.500 ευρώ και διαμορφώνεται στα 2.900 ευρώ. Για την ίδια περίπτωση, σε μέση τιμή ζώνης (έως 4.999 ευρώ) το τεκμήριο από 2.240 ευρώ αυξάνεται σε 4.060 ευρώ και στις ακριβές ζώνες (άνω των 5.000 ευρώ) το τεκμήριο από 2.720 ευρώ αυξάνεται κατά 2.210 ευρώ και διαμορφώνεται σε 4.930 ευρώ. Tα τεκμήρια εκτινάσσονται σε περιπτώσεις που το διαμέρισμα ανήκει κατά 100% σε έναν φορολογούμενο. Σε αυτή την περίπτωση και με το παραπάνω παράδειγμα, το τεκμήριο για τη χαμηλή τιμή ζώνης αυξάνεται από 3.200 ευρώ σε 5.800 ευρώ, για τη μέση τιμή ζώνης από 4.480 ευρώ σε 8.120 ευρώ και στην υψηλή τιμή ζώνης από 5.440 σε 9.860 ευρώ.

ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ