Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:20

Με τη χώρα μας για έκτη συνεχή χρονιά (συμπεριλαμβανομένου και του 2013) σε ύφεση, η κατρακύλα των τιμών των ακινήτων εύλογα οδήγησε στην κατάρρευση της κτηματαγοράς, με τους επαγγελματίες να εκτιμούν ότι οι σωρευτικές απώλειες στα χρόνια της κρίσης κινούνται μεταξύ 30% και 40%. Η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από υπερπροσφορά, με πολύ χαμηλή ζήτηση, τη στιγμή που το απόθεμα των απούλητων ακινήτων, που υπολογίζεται σε περίπου 180.000, παραμένει σταθερό, γιατί η πτώση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων ήταν ανάλογη με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών, με αποτέλεσμα τα απούλητα σπίτια να είναι σήμερα ελαφρώς περισσότερα απ' ό,τι στα τέλη του 2008. Αν και σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές για όσους διαθέτουν μετρητά είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής τους, τα δεδομένα δείχνουν ότι η εν λόγω αγορά δύσκολα μπορεί να πάρει την ανιούσα προτού η πραγματική οικονομία αρχίσει αληθινά να ανακάμπτει.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:20

Μια «ασυμφωνία» μεταξύ της Αιτιολογικής Έκθεσης και της διάταξης νόμου στο υπό ψήφιση φορολογικό νομοσχέδιο, ως προς τη φορολόγηση της "υπεραξίας" κατά την πώληση ακινήτων φέρνει αναδρομική φορολόγηση . Συγκεκριμένα στην Αιτιολογική Έκθεση του σχεδίου νόμου ορίζεται ξεκάθαρα ότι ο φόρος επιβάλλεται επί ακινήτου «που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2013», αντιθέτως στο κείμενο νόμου που καλείται να ψηφίσει το Κοινοβούλιο αυτό παραμένει ασαφές και αδιευκρίνιστο. Πρόκειται για μια «γκρίζα ζώνη» που, αν παραμείνει ως έχει και ψηφιστεί, θα ανοίγει το δρόμο για επιβολή του φόρου επί όσων πουλήσουν ακίνητο από την πρώτη κιόλας ημέρα του νέου χρόνου. Αν δεν αλλάξει η διάταξη του νομοσχεδίου κατά τη συζήτηση στη Βουλή, η εφορία θα συγκρίνει μια υψηλή βάση τιμών (τις αντικειμενικές τιμές που ισχύουν σήμερα), με μια εξωπραγματικά χαμηλή –για τα δεδομένα της αγοράς- που ίσχυε στο παρελθόν (αντικειμενικές κάτω από τις εμπορικές τιμές). Θα υπολογίζει δηλαδή μεγαλύτερες «υπεραξίες» για να επιβάλει μεγαλύτερο φόρο. Σε τέτοια περίπτωση, από το 2013 η εφορία θα μπορεί να «ράβει κοστούμι» στον πωλητή και να τον φορολογεί για πλασματικές «υπεραξίες», υπολογίζοντας σαν «κέρδος» τη μεγάλη διαφορά της παλιάς από την νέα αντικειμενική. Το χάσμα ανάμεσα στις αντικειμενικές του παρελθόντος και του σήμερα φτάνει στο 50% της σημερινής αξίας τους. Ο πωλητής ενός σπιτιού 20ετίας από πλευράς του, θα καλείται να πληρώσει φόρο 20% για το 50%-100% που μπήκε «καπέλο» στις αντικειμενικές τιμές της εφορίας. Δηλαδή θα έπρεπε να πληρώσει σε φόρους περίπου το 10%-25% της σημερινής αντικειμενικής αξίας του, αλλά με τις εκπτώσεις παλαιότητος και ένα μικρό αφορολόγητο που θα του αναγνωρίζει η εφορία, θα επιβαρύνεται τελικά με ένα φόρο ύψους 11%-19% της αξίας του ακινήτου, διπλάσιο δηλαδή σε σχέση με το φόρο μεταβίβασης –ή και μεγαλύτερο αν πρόκειται για περιοχή που πήρε πρόσφατα αξία λόγω Μετρό κλπ ή μπήκε πρόσφατα στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού των τιμών των ακινήτων. Από την άλλη, δεν θα μπορεί να ισχυριστεί στην εφορία –για να γλιτώσει φόρο- ότι στα συμβόλαια με τα οποία αγόρασε στο παρελθόν το ακίνητο, ανέγραψε μικρότερη αξία από την πραγματική για να γλιτώσει φόρους και συνεπώς θα είναι αναγκασμένος να πληρώσει περισσότερους σήμερα, στις αντίξοες εποχές που βιώνουν πια η χώρα και όλα τα νοικοκυριά.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:20

Η ελληνική οικονομία κινείται πλέον στη δίνη της κρίσης της αγοράς ακινήτων και όλα δείχνουν ότι τουλάχιστον για το 2013 η πτώση θα είναι επιταχυνόμενη . Οι δυσμενείς εξελίξεις απο το φαινόμενο του ντόμινο είναι εμφανείς καθώς η κρίση αντανακλάται :

1) Στη μεγάλη πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -42,1% σε ετήσια βάση στο 10 μηνο.΄12, έναντι της πτώσης της κατά -33,4% στο 10μηνο.΄11, όπως και στη μεγάλη πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά -17,1% στο 10μηνο.΄12, έναντι της πτώσης του κατά -35,5% στο 10μηνο΄11.

2) Στην συνέχιση της πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -16,2% (σε σταθερές τιμές 2005) στο 9μηνο΄12, έναντι σημαντικά μεγαλύτερης πτώσης στο 9μηνο΄11 (-32,0%).

3) Στη συνεχιζόμενη πτώση των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων, που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, οι οποίες υποχώρησαν στο 3ο 3μηνο΄12 στις 4.948, σημειώνοντας πτώση κατά -48,7% σε ετήσια βάση, από 9.641 και 15.756 στο 3ο 3μηνο΄του 11 και 10 αντίστοιχα

4) Στη σημαντική μείωση των μέσων προ φορολογίας αποδοχών των μισθωτών στο σύνολο της οικονομίας, που εκτιμάται ότι εφέτος θα μειωθούν κατά 7,0% (2011: -1,7%) Επίσης, η αύξηση της φορολογίας των ακινήτων και η μείωση της χρηματοδότησης του οικισμού από το τραπεζικό σύστημα αποτελούν βασικούς παράγοντες αποδυνάμωσης της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα.

5) Στη μείωση της εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό (9μηνο΄12:€ 71,4, 9μηνο΄11: € 167,4).

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:20

Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε τροχιά ύφεσης από το τέλος του 2008 και εξακολουθεί να συρρικνώνεται, καθώς παραμένουν αρνητικές οι μεσοπρόθεσμες προσδοκίες, διαπιστώνει η ΤτΕ. Η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία έτη και κυρίως το ασταθές οικονομικό περιβάλλον της χώρας, αλλά και οι περιορισμοί από την πλευρά της τραπεζικής χρηματοδότησης έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην ελληνική κτηματαγορά, εντείνοντας την ύφεση και δυσχεραίνοντας ακόμη περισσότερο την ανάκαμψή της, διαπιστώνει η ΤτΕ.

Σε όλη την περίοδο της τρέχουσας κρίσης η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά, με πολύ χαμηλή ζήτηση και σημαντικό απόθεμα ακινήτων προς πώληση (ο αριθμός τους εκτιμάται περίπου στις 180.000). Η αποκλιμάκωση των τιμών στην αγορά των κατοικιών συνεχίστηκε με εντονότερο ρυθμό το εννεάμηνο του 2012. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 9,3%, 10,2% και 11,7% το α’, β’ και γ’ τρίμηνο του 2012 αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι 3,7% το 2009, 4,7% το 2010 και 5,4% το 2011. Μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών των κατοικιών στην περίοδο της κρίσης καταγράφεται με βάση τις πληροφορίες που συγκεντρώνονται από τα κτηματομεσιτικά γραφεία.

Μάλιστα, με βάση τα στοιχεία κυρίως από μεσιτικά γραφεία, προκύπτει ότι οι τιμές των κατοικιών στις αστικές περιοχές της χώρας (εκτός της Αθήνας) υποχώρησαν 2,9% το 2009, 6,7% το 2010, 7,5% το 2011, 10,3% το α’ τρίμηνο του 2012 και 11,5% το β’ τρίμηνο του 2012.