Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:25

Εικόνα... κατεδάφισης επικρατεί στον κλάδο της οικοδομής, που σπάει το ένα αρνητικό ρεκόρ μετά το άλλο. Τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας για την οικοδομική δραστηριότητα τον Αύγουστο δείχνουν βουτιά κατά 28,8% (σε όγκο) σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2011 επιτείνοντας την ανεργία στο σύνολο των κλάδων που σχετίζονται με την οικοδομή, από τις τσιμεντοβιομηχανίες μέχρι τις μεταλλουργίες και τον τομέα του αλουμινίου. Μάλιστα τα χειρότερα έρχονται. Η νέα μείωση, τον Αύγουστο, των οικοδομικών αδειών κατά 48,1%, προοιωνίζεται επιδείνωση της κατάστασης στην πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας». Οσον αφορά το οκτάμηνο Ιανουαρίου - Αυγούστου 2012, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 27,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών και κατά 23% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Αυγούστου 2011. Την ίδια στιγμή, βόμβα στα θεμέλια της κτηματαγοράς παραμένουν τα 120.000-150.000 απούλητα σπίτια. Τα ποσοστά μείωσης των τιμών για φέτος είναι της τάξης του 10%, με τα μεγαλύτερα να καταγράφονται στα παλαιότερα ακίνητα και τα μικρότερα στα νεότερα. Το δεύτερο τρίμηνο του 2012 πουλήθηκαν μόλις 5.800 ακίνητα (έναντι 6.000 του προηγούμενου τριμήνου), συναλλαγές μειωμένες κατά 51,4% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2011. Η κατάσταση αυτή δεν θα μπορούσε να αφήσει ανεπηρέαστες τις πωλήσεις των εταιρειών που εμπλέκονται άμεσα ή έμμεσα στον κλάδο της οικοδομής και των επενδύσεων. Η κατάσταση, μάλιστα, θα ήταν ακόμη χειρότερη, αν κάποιες από τις εταιρείες δεν είχαν σημαντικές πωλήσεις στο εξωτερικό ή δεν δραστηριοποιούνταν και σε άλλους (εκτός οικοδομικού και επενδυτικού κλάδου) τομείς. Σύμφωνα με την τελευταία εξαμηνιαία έκθεση του ΣΑΤΕ (Σύνδεσμος Ανώνυμων Τεχνικών Εταιρειών), 50% όσων απασχολούνταν το 2008 στις κατασκευές, σήμερα είναι άνεργοι. Συνολικά στις κατασκευές από την αρχή της κρίσης και μέχρι σήμερα έχουν απολεσθεί πάνω από 185.000 θέσεις εργασίας. Την ίδια στιγμή ο ρυθμός των εταιρειών που διαγράφονται από το μητρώο εργοληπτικών επιχειρήσεων επιταχύνεται, καθώς ήδη από τις αρχές του χρόνου και μέχρι σήμερα έχουν εξέλθει της αγοράς 37 εταιρείες, έναντι 15 το 2010 και 10 το 2011.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:25

Νέες αλχημείες ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών βαπτίζοντας τις επιβαρύνσεις που θα σηκώσουν οι μικροϊδιοκτήτες ως ελαφύνσεις!!! Τα νέα σενάρια, που εξετάσθηκαν σε χθεσινή σύσκεψη της αρμόδιας διακομματικής επιτροπής υπό τον υφυπουργό Οικονομικών , φέρνουν το οικονομικό επιτελείο να προσδοκά από την αντικατάσταση του τέλους ηλεκτροδότησης και του φόρου ακίνητης περιουσίας έσοδα που αντιστοιχούν στο 70% αυτών που εισπράττει σήμερα και από τους δύο αυτούς φόρους. Το υπόλοιπο 30% θα προέλθει από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων τα οποία σήμερα δεν φορολογούνται. Σημειώνεται ότι τα συνολικά έσοδα και από τις δύο αυτές πηγές προσεγγίζουν τα 3 δισ. ευρώ.Με απλά λόγια οι μικροϊδιοκτήτες θα πληρώσουν επιπλέον χρήματα ώστε να αντισταθμίσουν εκείνουν που θα γλυτώσουν οι μεγάλες ιδιοκτησίες. Αυτό άλλωστε υποκρύπτει η πρόταση για μείωση του ανώτατου συντελεστή φορολόγησης για τις μεγάλες περιουσίες, προκειμένου να περιορισθεί ο κίνδυνος εγγραφής των ακινήτων αυτών σε εταιρείες για την αποφυγή φορολόγησης.

Ετσι, το αρχικό σενάριο για θεσμοθέτηση ανώτατου συντελεστή 3% φαίνεται να εγκαταλείπεται και να προκρίνεται ένας συντελεστής όχι υψηλότερος από 2,5%. Ειδικότερα και σύμφωνα με τις τελευταίες σκέψεις του υπουργείου Οικονομικών τα ακίνητα των 5,6 εκατ. φορολογουμένων θα φορολογούνται με έναν ενιαίο συντελεστή από το πρώτο ευρώ της αντικειμενικής τους αξίας. Ο φόρος αυτός θα αντικαθιστά όλους αυτούς που σήμερα βαρύνουν τα ακίνητα (τέλος ηλεκτροδότησης, ΦΑΠ, ΤΑΠ κ.λπ.), θα επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας ανεξάρτητα αν ιδιοχρησιμοποιείται ή αποφέρει εισόδημα και θα αφορά ακόμη και στα γραφεία, στα καταστήματα, στα αγροτεμάχια και τις εκτός σχεδίου πόλεις ή οικισμού εκτάσεις ακόμη και εάν σε αυτές έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα! Τα μοναδικά ακίνητα που θα απαλλάσσονται, εξετάζεται να είναι οι αγροτικές εκτάσεις, οι οποίες ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και καλλιεργούνται χωρίς ωστόσο να αποκλείεται και στην περίπτωση αυτή να υπάρξουν περιουσιακά κριτήρια. Η επιβολή του φόρου προτείνεται να είναι κλιμακωτή με συντελεστές που θα ξεκινούν από το 0,1% ή και 0,15% για αξία ακινήτων από 0- 100.000 ευρώ. Για αξία ακινήτων από 100.000-200.000 ευρώ, ο συντελεστής προτείνεται να διαμορφωθεί στο 0,2%, ενώ όσο... εκτοξεύεται η αντικειμενική αξία των ακινήτων θα αυξάνεται και ο συντελεστής, το ύψος του οποίου θα φτάσει μέχρι και το 2,5%.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:25

Τα στοιχεία για τα ακίνητα είναι αποκαλυπτικά. Σήμερα 160.000 έως 180.000 σπίτια παραμένουν χωρίς αγοραστή, από το 2010 ο αριθμός των αγοραπωλησιών καταγράφει ελεύθερη πτώση, ενώ οι μήνες εξασφαλισμένης παραγωγής στις κατασκευές μειώθηκαν στους 2,4 (Σεπτέμβριος 2012). Σύμφωνα με έρευνα , μόλις το 25% των ερωτηθέντων (συμμετείχαν σε έρευνα σε μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία) πιστεύει ότι οι τιμές είναι χαμηλές. Παράλληλα, 1 στους 2 συμμετέχοντες εκτιμά ότι οι αξίες θα υποχωρήσουν περαιτέρω το επόμενο τρίμηνο. Την ίδια στιγμή, αναλυτές σημειώνουν ότι δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί το τρέχον επίπεδο των τιμών, επειδή δεν πραγματοποιούνται συναλλαγές σε συγκεκριμένες τιμές. Αυτό ωστόσο, που μοιάζει βέβαιο είναι ότι ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες «ρίχνουν» τις αρχικά ζητούμενες τιμές, όπως προκύπτει από δημοσιοποιημένες αγγελίες. Έτσι, στα μικρά διαμερίσματα (έως 70 τ.μ.) το discount μπορεί να αγγίξει τις 10.000 ευρώ, ενώ στις μεζονέτες (καλής ποιότητας, άνω των 90 τ.μ.) η έκπτωση μπορεί να κυμανθεί από 40.000 ευρώ και να αγγίξει το 1 εκατομμύριο! Η περιορισμένη μείωση της αρχικά ζητούμενης τιμής στα μικρά σπίτια, σχετίζεται και με τη διαρκή τάση του αγοραστικού ενδιαφέροντος στις μικρότερες και μεταχειρισμένες κατοικίες

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:25

Να μην προχωρούν σε δικαιοπραξίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων και να μην υπογράφουν οι μηχανικοί ιδιόχειρες βεβαιώσεις ζητεί το ΤΕΕ ενώ κάνει λόγο για μη εγκυρότητα των συμβολαίων που θα παρακάμπτουν το ηλεκτρονικό σύστημα του. Με τον τρόπο αυτό το ΤΕΕ εκφράζει την αντίδραση του στην πράξη νομοθετικού περιεχομένου που προώθησε η κυβέρνηση σύμφωνα με την οποία παρακάπτεται το ηλεκτρονικό σύστημα του Επιμελητηρίου, που τώρα βρίσκεται σε αναστολή λειτουργίας λόγω των κινητοποιήσεων των μηχανικών και δίνει τη δυνατότητα για δικαιοπραξίες με ιδιόχειρες βεβαιώσεις. Το ΤΕΕ σχολιάζει ειρωνικά ότι πρόκειται περί «μιας θαυμαστής ενέργειας σεβασμού του κοινοβουλίου και της δημοκρατίας από την κυβέρνηση. Μια «φιλική» ενέργεια του ΥΠΕΚΑ εναντίον στο Σύνταγμα, στους μηχανικούς, στο ΤΕΕ, στη διαφάνεια, στην καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης και της παραβατικής συμπεριφοράς». Ακόμη, τονίζει ότι «το ΥΠΕΚΑ, τηρώντας την σκληρή γραμμή της Κυβέρνησης από τις πρώτες ημέρες των κινητοποιήσεων, λειτούργησε όχι ως Υπουργείο αλλά ως απεργοσπαστικός μηχανισμός