Τρίτη, 23 Ιούλιος 2024 05:54

Προτάσεις για την φορολογία κεφαλαίου κατέθεσε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στα πλαίσια εκδήλωσης στην Πάτρα, όπου προειδοποίησε πως επέρχονται μεγάλες επιβαρύνσεις για τους ιδιόκτητες ακινήτων. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επισήμανε ότι στην φορολογία κεφαλαίου θα πρέπει να συμβάλουν όλοι οι Έλληνες και όχι ένα τμήμα των ιδιοκτητών και πρότεινε την επαναφορά του ΕΤΑΚ με την ευρύτερη δυνατή φορολογική βάση και φορολογικό συντελεστή που να μην υπερβαίνει το 1 τοις χιλίοις. Ο κ. Παραδιάς υποστήριξε ότι τα μεγάλα θύματα της φορολογικής μεταρρύθμισης της ακίνητης ιδιοκτησίας θα είναι όσοι έχουν ξενοίκιαστα ακίνητα και γενικότερα απρόσοδη περιουσία η οποία συχνά μπορεί να είναι δεσμευμένη από το κράτος. Ο κ. Παραδιάς σημείωσε επίσης ότι η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια που φαίνεται ότι σχεδιάζεται θα πρέπει να λειτουργήσει σε εθελοντική βάση διαφορετικά θα «καταληστεύσει» τους ηλικιωμένους χωρίς σύνταξη και τους ανέργους με μοναδικό πόρο κάποιο μίσθωμα, αφαιρώντας τους κάθε ελπίδα για επιβίωση. Σύμφωνα με τις κυβερνητικές προτάσεις, η κλίμακα υπολογισμού του ενιαίου φόρου ακινήτων θα έχει αφορολόγητο τουλάχιστον 50.000 ευρώ και 6 έως 9 κλιμάκια με τους συντελεστές να φθάνουν μέχρι το 2,5% για μεγάλης αξίας περιουσίες. Τέλος, από την 1η Ιανουαρίου 2013 τα εισοδήματα που προκύπτουν από ενοίκια θα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές 10%, 30% και 45%.

Τρίτη, 23 Ιούλιος 2024 05:54

Η κρίση χτύπησε και τις ακριβές συνοικίες, που μέχρι πρότινος κράταγαν άμυνα... Μαρούσι, Κηφισιά, Γλυφάδα και Αγία Παρασκευή από το 2011 και φέτος μετράνε περισσότερα λουκέτα σε σχέση με τις ενάρξεις λειτουργίας των επιχειρήσεων. Στις γειτονιές των μικρομεσαίων εισοδημάτων, Αιγάλεω, Περιστέρι και Ν. Σμύρνη, τα λουκέτα ήταν περισσότερα σε σχέση με τις ενάρξεις επιχειρήσεων από το 2010.

Ομως το 2012 είναι πιο σκληρό, τόσο για τις ακριβές όσο και για τις φτωχές περιοχές, αφού ο ρυθμός των διαγραφών αυξήθηκε ραγδαία. Οι περισσότεροι χώροι που έκλεισαν απασχολούσαν μεσίτες και ασφαλιστές . Το 2012 έφυγαν από αυτούς τους κλάδους 33,5% περισσότεροι σε σχέση με εκείνους που δραστηριοποιήθηκαν. Εντυπωσιακό είναι το ποσοστό των διαγραφών σε σχέση με τις εγγραφές στον κλάδο των ενδυμάτων, αν και τα απόλυτα νούμερα είναι μικρά. Τα κλεισίματα είναι κατά 244% περισσότερα έναντι των ανοιγμάτων. Ακολουθούν οι μικρές επιχειρήσεις τροφίμων, τα κρεοπωλεία, τα περίπτερα, τα φροντιστήρια και οι σχολές, τα κομμωτήρια, τα καταστήματα επίπλων. Φαίνεται πως αντίσταση... κρατούν τα εστιατόρια - καφέ - αναψυκτήρια. Εκεί οι εγγραφές είναι περισσότερες σε σχέση με τις διαγραφές. Ανοιξαν 1.144 καταστήματα, ενώ έκλεισαν 1.128. Το εννιάμηνο του 2012 έκλεισαν 3.680 επιχειρήσεις - μέλη του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου και άνοιξαν 2.705. Δηλαδή οι διαγραφές ήταν κατά 36,04% περισσότερες από τις εγγραφές. Η διαφορά αυτή μεγαλώνει χρόνο με τον χρόνο από τότε που ξέσπασε η οικονομική κρίση. Το 2010 οι διαγραφές ήταν κατά 3,86% περισσότερες από τις εγγραφές επιχειρήσεων και το 2011 το ποσοστό αυτό αυξήθηκε στο 19,14%.

Τρίτη, 23 Ιούλιος 2024 05:54

Ζοφερή εικόνα για την ελληνική αγορά ακινήτων δίνει η Alpha Bank σε έκθεσή της. Από τον Σεπτέμβριο του 2011, η αγορά επιβαρύνεται δυσανάλογα από τη μεγάλη έλλειψη ρευστότητας στην οικονομία και από τη δραματική κατολίσθηση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την πορεία της οικονομίας και την εξέλιξη των οικονομικών του κάθε νοικοκυριού και της κάθε επιχείρησης χωριστά, εκτιμούν οι αναλυτές της τράπεζας. Η αναμενόμενη καταβολή της δόσης των 44,5 δισ. ευρώ εντός του Δεκεμβρίου 2012 και η ανακεφαλαιοποίηση του τραπεζικού συστήματος, σημειώνουν οι αναλυτές της Alpha Bank, αναμένεται να συμβάλουν στην έναρξη μιας διαδικασίας ομαλοποίησης της λειτουργίας της ελληνικής οικονομίας και ισχυροποίησης της προοπτικής εξόδου της από την ύφεση. Εκτιμούν, εξάλλου, πως η ύπαρξη σήμερα σαφών ενδείξεων αποτελεσματικής αντιμετώπισης των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της χώρας στο πλαίσιο του Προγράμματος Προσαρμογής, με την πιθανή επίτευξη πρωτογενούς πλεονάσματος στη γενική κυβέρνηση ήδη από το 2012, αυξάνει την προοπτική βελτίωσης του οικονομικού κλίματος στη χώρα, «γεγονότα που εφόσον συνεχισθούν, θα συμβάλουν στη σταδιακή αναθέρμανση και της αγοράς κατοικίας από τα υπέρμετρα χαμηλό επίπεδο δραστηριότητας στο οποία βρίσκεται το 2012».

Στην έκθεση της Alpha Bank επισημαίνεται πως η ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων βρίσκεται σε μεγάλη κρίση επί τέσσερα κατά σειρά έτη, η οποία εκδηλώνεται, αφενός με μείωση της ζήτησης και αφετέρου με υπερβάλλουσα προσφορά, που αντανακλάται στο εκτιμώμενο σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων (και προς πώληση) κατοικιών. Ειδικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (τρίτο τρίμηνο 2012: -48,7%, μετά την πτώση τους κατά -38,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2011), πτώση που είναι πολύ μεγαλύτερη της επίσης μεγάλης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά 27,6% στο οκτάμηνο του 2012, μετά την πτώση της κατά 30,5% και στο οκτάμηνο του 2011.

Η υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησης αυτών έχουν επιφέρει σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία οι , τιμές των διαμερισμάτων (παλαιά και νέα) μειώθηκαν κατά 11,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2012 στο σύνολο της χώρας, έναντι μείωσής τους κατά 4,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2011. Μεγαλύτερη ήταν η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην Αθήνα (τρίτο τρίμηνο 2012:-12,3%, τρίτο τρίμηνο 2011:-4,4%) και στις εξοχικές περιοχές (τρίτο τρίμηνο 2012: -12,4%, τρίτο τρίμηνο 2011:-5,9%) και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-6,4%) και οι άλλες μεγάλες πόλεις (τρίτο τρίμηνο 2012:-10,6%, τρίτο τρίμηνο 2011:-3,2%).

Τρίτη, 23 Ιούλιος 2024 05:54

Πλειοδοσία ζημιών καταγράφεται απο ορισμένους κύκλους της αγοράς για προφανείς λόγους. Πρόσφατες "έρευνες" εμφανίζουν τις τιμές να καταρρέουν , έχοντας μειωθεί έως και 40% σε σχέση με πέρυσι στα παλαιά διαμερίσματα και κατά 30% στα νεόδμητα, δηλαδή όσα έχουν κατασκευαστεί την τελευταία επταετία! Φυσικά , τα στοιχεία αυτά εξυπηρετούν στην δημιουργία κλίματος που θα οδηγήσει σε εκποιήσεις ακινήτων και να μετατρέψει την αγορά σε "παράδεισο των κορακιών". Στοιχεία από αλλυσίδα μεσιτικών γραφείων εμφανίζουν δείχνουν ότι διαμέρισμα 15 ετών στους Αμπελοκήπους που πέρυσι τέτοια εποχή επωλείτο προς 1.850 ευρώ/τ.μ., σήμερα πωλείται προς 1.100 ευρώ (-40%). Στα Ιλίσια, διαμέρισμα ηλικίας έως 5 ετών που πέρυσι διατίθετο προς 2.850 ευρώ/τ.μ. σήμερα πωλείται προς 2.000 ευρώ/τ.μ. (-30%). Ανάλογες μειώσεις εμφανίζονται έσε πολλές περιοχές. Στα παλιά διαμερίσματα οι τιμές έχουν βουλιάξει μέσα σε ένα έτος: κατά 40% σε Κυψέλη και Πατήσια, 35% σε Πλατεία Μαβίλη και Κολωνάκι, 30% σε Ζωγράφου, Γουδή, Ιλίσια, Καισαριανή, Βύρωνα, Γκύζη, Παγκράτι, Αλιμο και Πειραιά. Υπάρχουν και κάποιες πιο τραβηγμένες περιπτώσεις: ακίνητο 47 τ.μ. στη λεωφόρο Κηφισίας που πωλείται πλέον προς 500 ευρώ/τ.μ, δηλαδή 50% φθηνότερα από πέρυσι! Στα νεόδμητα, οι μειώσεις είναι ελαφρώς χαμηλότερες, με τα ποσοστά 30% σε ετήσια βάση να εμφανίζονται σε περιοχές όπως Κυψέλη, Πατήσια. Μάλιστα κάποιοι υποστηρίζουν ότι «Στις περισσότερες περιοχές, πλέον, οι εμπορικές τιμές είναι 20% ή 30% κάτω από τις αντίστοιχες αντικειμενικές»