Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:27

Ενα οδοιπορικό από την Πατησίων μέχρι το Μοναστηράκι αποκαλύπτει τις ανοιχτές πληγές της πόλης .Σε συνεργασία με το Δήμο Αθηναίων, η Περιφέρεια είχε ξεκινήσει από το 2008 διαδικασία ελέγχου με αυτοψία σε όλα τα εγκαταλελειμμένα κτήρια, κατειλημμένα και μη, στις συνοικίες των Αθηνών. Απο τότε μλεχρι σήμερα δεν έχει γίνει τίποτε . Αιτία αυτή της εγκαταλειψης

;Η αδιαφορία , η κρίση και κυρίως το κληρονομικό δίκαιο που βοηθά στον καταμερισμό της ιδιοκτησίας σε δεκάδες ή και σε εκατοντάδες κληρονόμους. Φυσικά και το ευρύτερο δημόσιο έχει τεράστιες ευθύνες για τα εγκαταλελειμένα κτίρια καθώς αρκετά απο αυτά του ανήκουν. Στην ιδιοκτησία του μάλιστα είναι 3 κτήρια-μεγαθήρια συνολικού εμβαδού περίπου 100.000 τ.μ., τα οποία κάποτε στέγαζαν υπηρεσίες του Δημοσίου και σήμερα παραμένουν αμίσθωτα, λόγω του ύψους του ενοικίου τους αλλά και του υψηλού κόστους που απαιτεί η επισκευή τους.

Για παράδειγμα το παλιό Εφετείο, στην οδό Σωκράτους.Εγκαταλελειμμένο εδώ και 11 χρόνια, είναι ιδιοκτησία του Ταμείου Επικουρικής Ασφάλισης Ιδιωτικού Τομέα (ΤΕΑΙΤ). Κανείς δεν έλαβε πρωτοβουλία για το οκταώροφο κτήριο, όπου από το 1950 και για 30 χρόνια στεγαζόταν το πολυτελές ξενοδοχείο που είχε σχεδιάσει ο Σπύρος Στάικος, περιζήτητος αρχιτέκτονας της εποχής.

Στην πιο τουριστική γειτονιά της Αθήνας , στην Πλάκα , βρίσκεται εγκατελειμένο ένα οκταώροφο κτήριο 11.000 τ.μ.Ανήκει στην Εκκλησία της Ελλάδος. Εκεί στεγαζόταν για 46 χρόνια και μέχρι τον Ιούνιο του 2007 το ΥΠΕΠΘ. Εντεκα διαγωνισμούς έχει προκηρύξει η Εκκλησία της Ελλάδος για την ενοικίαση του πρώην υπουργείου Παιδείας και δεν κατάφερε να το νοικιάσει. Οι διαγωνισμοί έχουν αποβεί είτε άγονοι είτε ασύμφοροι λόγω της οικονομικής κρίσης. Η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών έριξε και το κόστος του ενοικίου: είχε ξεκινήσει από τα 2 εκατ. ευρώ, έπεσε στα 1,8 και σταδιακά έπεσε κάτω από το 1 εκατ. ευρώ. Ετσι γερνάει και διαλύεται.

Τη στιγμή που το ΙΚΑ ζητάει εγγράφως από την ΕΛ.ΑΣ. να προβεί σε εκκαθάριση του «Βοξ», στα Εξάρχεια, το πολυώροφο κτήριο απέναντι από την πλατεία Κουμουνδούρου παραμένει κενό και απροστάτευτο στο χρόνο και στην εγκληματικότητα από το σεισμό του 1999 μέχρι σήμερα. Η τεχνική υπηρεσία έκρινε τότε ότι το κτήριο χρειάζεται επιδιορθώσεις. Αντ΄αυτού αποφάσισε την μετεγκατάσταση στην πλατεία Θεάτρου (με χρόνια εκμίσθωση, ύψους 600.000 ευρώ ετησίως). Αν υπολογίσει κανείς το κόστος του ενοικίου για όλα αυτά τα χρόνια τότε θα κατέληγε στο συμπέρασμα ότι το ερειπωμένο κτίριο θα είχε φτιαχθεί με... χρυσά πόμολα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:27

Η πιο βίαιη ανακατανομή εισοδήματος στην σύγχρονη ελληνική ιστορία έγινε με επίκεντρο την ακίνητη περιουσία και δυστυχώς ακόμα βρίσκεται σε εξέλιξη. Οι Ελληνες που αγόρασαν νεόδμητο σπίτι σε κάποια περιοχή της χώρας, σήμερα έχουν χάσει τη μισή περιουσία τους.Οι περισσότεροι απο τους αγοραστές ακινήτων από το 2006 και μετά έχουν πάρει στεγαστικό δάνειο το οποίο συνεχίζουν να πληρώνουν για ένα ακίνητο που δεν έχει ούτε τη μισή αξία από την αρχική. Και φυσικά, με τους απανωτούς φόρους η ακίνητη περιουσία ουσιαστικά έχει «δημευτεί» από το κράτος ενώ είναι θέμα χρόνου να υπάρξει πλήρης αδυναμία πληρωμής των απανωτών χαρατσιών για ακίνητα που έχουν απαξιωθεί. Ηδη 1 στα 5 νοικοκυριά δεν μπορεί να πληρώσει τη δόση του δανείου του, εκτοξεύοντας τα «κόκκινα» δάνεια σε ποσοστό πάνω από 20%.Τι σημαίνει αυτό ; Πολύ απλά ότι ένα σημαντικό ποσοστό της ιδιωτικής περιουσίας των ελλήνων πηγαίνει στις τράπεζες οι οποίες με τους υπέρογκους τόκους που εισπράττουν γίνονται "συνεταιροι" αρχικά και σε κάποιες περιπτώσεις...ιδιοκτήτες. Από την άλλη, οι φόροι επιβάλλονται επί αντικειμενικών αξιών που δεν έχουν καμιά σχέση με τη σημερινή κατάσταση. Υπάρχουν περιοχές όπου οι εμπορικές αξίες είναι χαμηλότερες από 20% έως 50% σε σχέση με τις τιμές ζώνης, εντούτοις το κράτος συνεχίζει να εισπράττει φόρους με βάση τιμές του 2007. Ετσι το δημόσιο μετατρέπεται σε συνιοδιοκτήτη. Στο σύνολό της η αξία της ιδιωτικής περιουσίας των Ελλήνων έχει υποχωρήσει πάνω από 50% σε σχέση με το 2008 κι έχει επιστρέψει στα επίπεδα του 1999.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:27

Πέντε "αγκάθια" φρενάρουν την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Σχεδόν όλοι οι παράγοντες της αγοράς προβλέπουν νέα υποχώρηση τιμών στις τιμές των κατοικιών το 2013. Οι εκτιμήσεις για συνέχιση της κάμψης των τιμών μέσα στη νέα χρονιά, βασίζονται κυρίως σε παράγοντες, όπως:

α) Η αναμενόμενη νέα πτώση του ΑΕΠ το 2013.

β) Η εκτίμηση για 180.000 άδειες κατοικίες -πηγή Alpha Bank- που αναζητούν αγοραστή.

γ) Η συνέχιση του πολύ χαμηλού όγκου των συναλλαγών, με αποτέλεσμα –αν δεν αλλάξουν τα δεδομένα- η υπερπροσφορά κατοικιών να συνεχιστεί για κάποια ακόμη χρόνια.

δ) Η βαριά φορολόγηση των ακινήτων. Με βάση μάλιστα τις διαδιδόμενες αλλαγές, η αγορά φοβάται πως η επιβολή ετήσιου τέλους που θα φτάνει έως το 2% και το 2,5% της αντικειμενικής αξίας (με τις τρέχουσες προ επισφαλειών αποδόσεις ενοικίου να κυμαίνονται στο 1,50%) θα οδηγήσει σε πρόσθετο κύμα ρευστοποιήσεων ακινήτων. Επιπρόσθετα, ο ερχομός του φόρου υπεραξίας θα αποτελέσει ένα ακόμη αντικίνητρο.

ε) Η στενότητα τραπεζικού δανεισμού, κατάσταση που πολύ δύσκολα θα μεταβληθεί τουλάχιστον το προσεχές εξάμηνο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 16:27

Υπερτριπλάσιους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, γεγονός που καθιστά επισφαλή, αν όχι ουσιαστικά αδύνατη την είσπραξη των προσδοκώμενων εσόδων από την πηγή αυτή. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η Alpha Bank, σε ανάλυση που περιλαμβάνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων το οποίο δημοσιοποίησε χθες η τράπεζα, και προειδοποιεί πως η απαγορευτική φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων συνιστά σήμερα ανυπέρβλητο εμπόδιο για την ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων και την ανάταξη της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank οι μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα επιβάλλονται την ώρα που η οικονομική δραστηριότητα έχει ήδη καταγράψει πτώση 24% το 2012 σε σύγκριση με το 2008. Παράλληλα συνεχίζεται η πτώση των τιμών των ακινήτων σε μια αγορά στην οποία ουσιαστικά δεν υπάρχουν αγοραστές ειδικά για ακίνητα μεγάλης αξίας. «Είναι προφανές ότι με αυτές τις φορολογικές επιβαρύνσεις ακόμη και εάν υπήρχαν αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, εγχώριοι ή ξένοι, θα φρόντιζαν να εξαφανιστούν όσο το δυνατόν γρηγορότερα», τονίζουν με έμφαση οι αναλυτές της τράπεζας. Φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων, που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 ? 2011 και 2012 και θα επιβαρυνθούν περαιτέρω με το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών ώστε να επιβληθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των αναλυτών της τράπεζας για το 2013:

1. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ οι φόροι (ΕΕΤΗΔΕ 2012, ΦΑΠ 2010, ΦΑΠ 2011, ΦΑΠ 2012) που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανέρχονται σε 1.900 ευρώ.

2. Για ακίνητα αξίας 600.000 ευρώ οι φόροι ανεβαίνουν στα 4.700 ευρώ.

3. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 2 εκατ. ευρώ οι φόροι διαμορφώνονται σε 46.900 ευρώ, ενώ για τους ιδιοκτήτες πολύ μεγάλης αξίας ακινήτων, 6 εκατ. ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση θα ανέλθει σε 224.700 ευρώ.

Όπως υποστηρίζουν οι αναλυτές της Alpha Bank όλοι αυτοί οι φόροι έρχονται σε μια μόνο χρονιά γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν κατάφερε να εισπράξει τους συγκεκριμένους φόρους τα προηγούμενα χρόνια, λόγω αδυναμίας κατάλληλης προσαρμογής του περιουσιολογίου, με βάση το οποίο θα προσδιορίζονταν ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το ΕΤΑΚ. Δεδομένου ότι τα έσοδα από τους φόρους περιουσίας ήταν καταποντισμένα στα 429 εκατ. ευρώ στο ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2011 αποφασίστηκε από την κυβέρνηση η επιβολή ενός έκτακτου ειδικού τέλους σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Όπως αναφέρει η Alpha το ΕΕΤΗΔΕ ήταν ουσιαστικά ο πρώτος φόρος περιουσίας που επιβλήθηκε στην Ελλάδα με αξιοσημείωτη επιτυχία καθώς εισπράχθηκαν από αυτόν περισσότερα από 740 εκατ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2011 και περισσότερα από 2,75 δισ. ευρώ το 2012 παρά το ότι περίπου 500.000 φορολογούμενοι δήλωσαν αδυναμία πληρωμής του τέλους. Το οικονομικό επιτελείο προωθεί τώρα την εφαρμογή ενός Ενιαίου Φόρου Ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα ακόμη και στα αγροτεμάχια και στα εκτός σχεδίου ακίνητα που έως σήμερα είναι αφορολόγητα. Ο νέος φόρος θα επιδιωχθεί να εισπραχθεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 με προσδοκόμενα ετήσια έσοδα περίπου 3 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα επικρατέστερα σενάρια ο νέος φόρος θα προβλέπει αφορολόγητο όριο 50.000 - 100.000 ευρώ για το σύνολο της ατομικής περιουσίας και θα προσδιορίζεται βάσει κλίμακας με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% και θα φθάνουν στο 1% ή 2%.