Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:12

Ένας βουβός αγώνας επιβίωσης βρίσκεται σε εξέλιξη στην αγορά ακινήτων . Μεσίτες , κατασκευαστές αλλά και επιχειρήσεις προσφοράς ενδιάμεσων υπηρεσιών "παλεύουν" για να επιβιώσουν καθώς οι συναλλαγές είναι ουσιαστικά πεσμένες στο 25% σε σύγκριση με το 2007 γεγονός που περνά σε όλες τις δραστηριότητες της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες το τελευταίο τρίμηνο τουλάχιστον 300 μικρού και μεσαίου μεγέθους κατασκευαστικές εταιρίες έχουν διακόψει την δραστηριότητα τους κάνοντας απολύσεις στο διοικητικό προσωπικό. Οι πιο πολλοί διατηρούν ένα μικρό γραφείο και περιμένουν τον αγοραστή για τα αδιάθετα σπίτια τους. Κορυφαίοι παράγοντες του κλάδου σε κατ΄ιδία συζητήσεις έκαναν λογο για διακοπή των εργασιών περισότερων απο 1.000 επιχειρήσεων στην διάρκεια του 2010.

Το ανησυχητικό είναι οτι η συρρίκνωση αυτή έχει οδηγήσει σε σημαντική συρρίκνωση της αγορά εργασίας στα οικοδομικά επαγγέλματα. Αν και οι επισημες στατιστικές εμφανίζουν 70.000 ανέργους στο κλάδο των καστασκευών ,στην πραγματικότητα ο αριθμός είναι πλασματικός και αυτό διότι δεν συνπεριλαμβάνει εκείνους που εργάζονται λίγες μέρες τον μήνα ούτε τους οικονομικούς μετανάστες οι οποίοι πρέπει να εχουν ένα συγκεκριμένων αριθμό ενσήμων για την άδεια παραμονής τους.

Αλλά και στο κλάδο των μεσιτών τα πράγματα δεν είναι καλύτερα. Αν και δεν υπάρχουν στοιχεία για τις επιχειρήσεις που διέκοψαν την δραστηριότητα τους , ανεπίσημα στοιχεία κάνουν λόγο για το 25% περίπου των απασχολούμενων στο κλάδο. Το ανησυχητικό είναι όμως ότι πολλές επιχειρήσεις που απασχολούσαν συνεργάτες με προμήθεια έχουν σταματήσει την συνεργασία ενώ κάποιοι απο αυτούς έχουν κλείσει το γραφείο τους και συνεργάζονται με συναδέλφους τους.

Η συρρίκνωση των εργασιών έχει επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό και τις λειτουργικές δαπάνες καθώς ακόμα και μεγάλες επιχειρήσεις του κλάδου τις έχουν περιορίσει στο ελάχιστο δυνατό. Δαπάνες προβολής, επενδύσεις σε δίκτυα πώλησης κ.α έχουν περιοριστεί στα απολύτως απαραίτητα και αυτό μεταφέρει το πρόβλημα σε μία σειρά άλλων υποστηρικτικών υπηρεσιών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:12

Τη συμφωνία για την απόκτηση του 39,9% του Εμπορικού και Ψυχαγωγικού Κέντρου Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη ολοκλήρωσε η Lamda Development , μέσω θυγατρικής της, μετά την έγκριση από τις αρμόδιες διοικητικές αρχές. Επίσης, ολοκληρώθηκε η συμφωνία για την απόκτηση του 75% της εταιρείας διαχείρισης του κέντρου. Με τη συμφωνία αυτή η Lamda Development αποκτά το 100% της ιδιοκτησίας του Mediterranean Cosmos και τον πλήρη έλεγχο της διαχείρισης του εμπορικού κέντρου. Το ύψος της επένδυσης για το αποκτηθέν ποσοστό 39,9% ανέρχεται στο ποσό των 78 εκατ. ευρώ, ενώ το τίμημα που καταβλήθηκε μετά από την αφαίρεση του τραπεζικού δανεισμού ανήλθε στα 38 εκατ. ευρώ περίπου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:12

Το πρώτο στοιχείο το οποίο είναι η πιο ασφαλής ένδειξη της επιφυλακτικότητας που υπάρχει στην αγορά είναι η κατακόρυφη πτώση των επενδύσεων σε οικοδομές. Από τα στοιχεία που αφορούν στις συνολικές επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί στην διάρκεια της περιόδου 2004-2009 προκύπτει το συμπέρασμα ότι η χρονιά που πέρασε ήταν η χειρότερη της συγκεκριμένης περιόδου καθώς οι επενδύσεις που προγραμματίσθηκαν κινήθηκαν σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χρονιές. Από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει το συμπέρασμα ότι η σημαντική υποχώρηση του επιπέδου των επενδύσεων δεν έχει τοπικό χαρακτήρα αλλά αφορά στο σύνολο της χώρας. Για παράδειγμα στην Αττική και στην Θεσσαλονίκη, οι οποίες είναι οι μεγαλύτερες αγορές της χώρας η υποχώρηση είναι αρκετά σημαντική. Ανάλογη είναι όμως και η πορεία μικρότερων αγορών όπως για παράδειγμα της Πάτρας , του Ηρακλείου και των Ιωαννίνων. Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η κάμψη αυτή που καταγράφεται αναλογικά στο σύνολο της χώρας είναι ενδεικτικό του κλίματος που επικρατεί στην αγορά αλλά και των αρνητικών προσδοκιών. «Αυτή την στιγμή ο εφιάλτης των περισσότερων κατασκευαστών είναι το αδιάθετο απόθεμα καθώς με τον τρόπο αυτό είτε φυλακίζουν τα κεφάλαια τους στα τούβλα είτε αναγκάζονται να πουλήσουν σε χαμηλότερα επίπεδα περιορίζοντας το περιθώριο κέρδους που έχουν . Με απλά λόγια έχουν να αντιμετωπίσουν μεταξύ του να αντιμετωπίσουν στο άμεσο μέλλον προβλήματα ρευστότητας και της προοπτικής να ρίξουν τις τιμές και το κέρδος τους. Μέχρι σήμερα οι περισσότεροι προτιμούν την αποθεματοποίηση προϊόντος από το να ρίξουν τις τιμές. Αύριο όμως τα πράγματα μπορεί να δυσκολέψουν ακόμα περισσότερο.» , τόνιζαν χαρακτηριστικά τραπεζίτες και συμπλήρωναν επισημαίνοντας ότι « η σημερινή κατάσταση οδηγεί πολλούς κατασκευαστές να εμφανίζονται ιδιαίτερα διστακτικοί στο να προχωρήσουν σε καινούργιες επενδύσεις και προτιμούν να περιμένουν»

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 17:12

Έντονη ανησυχία επικρατεί στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων όπου οι σκόπελοι που ελλοχεύουν είναι εντελώς διαφορετικοί σε σχέση με την αγορά κατοικιίας καθώς είναι περισσότερο εξαρτώμενοι με το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον .

«Δεν πουλιέται τίποτε. Οι αγοραστές, δηλαδή αυτοί που διαθέτουν ρευστότητα ζητούν μεγαλύτερες αποδόσεις για τα χρήματα τους . Οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους διαπιστώνουν ότι κινδυνεύουν να δουν το ακίνητο τους να μη πωλείται για πολλούς μήνες ή και χρόνια αλλά δεν φαίνονται προς το παρόν διατεθειμένοι να περιορίσουν τις απαιτήσεις ρίχνοντας τις τιμές. Από την άλλη πλευρά ακόμα και όσοι έχουν νοικιάσει το ιδιόκτητο ακίνητο τους φοβούνται μήπως οι μισθωτές δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους δηλαδή στην καταβολή του ενοικίου. Το ίδιο φοβούνται και οι εταιρίες ληζινγκ για τις χρηματοδοτήσεις που έχουν κάνει σε ιδιοκτήτες ακινήτων . Αν θέλει κανείς να βρει λέξεις προκειμένου να χαρακτηρίσει την σημερινή κατάσταση που επικρατεί στην αγορά θεωρώ ότι δεν χρειάζεται να αναζητήσει άλλη παρά την «ΑΝΑΣΦΑΛΕΙΑ», αυτό τόνιζε επικεφαλής εταιρίας ακινήτων μεγάλου τραπεζικού ομίλου .

Το ίδιο στέλεχος δεν απέκλειε μάλιστα το ενδεχόμενο τους αμέσως επόμενους μήνες να σημειωθεί σημαντική υποχώρηση των τιμών πώλησης σε γραφειακούς και εμπορικούς χώρους μειωμένης προβολής : «είναι ο μοναδικός τρόπος για να διαμορφωθεί ένα ελκυστικό επίπεδο απόδοσης το οποίο θα τραβήξει το ενδιαφέρον των υποψήφιων επενδυτών. Προς το παρόν αυτό που συμβαίνει στην αγορά είναι ότι οι επιχειρήσεις με μεγάλη οικονομική επιφάνεια που έχουν μισθώσει επαγγελματικούς χώρους «σπεύδουν να επαναδιαπραγματευθούν το ύψος του μισθώματος θεωρώντας ότι υπάρχουν περιθώρια αναπροσαρμογής προς τα κάτω». Σύμφωνα με κορυφαίους μεσίτες ήδη η αγορά ακινήτων κινείται στον «αστερισμό του καυτού χρήματος » το οποίο όσοι κατέχουν μπορούν να επωφεληθούν και να επιβάλλουν το πλαίσιο της διαπραγμάτευσης.

Σε αυτό βοηθά και το γεγονός ότι τα πιστωτικά ιδρύματα εμφανίζονται συγκρατημένα στην χορήγηση δανείων ενώ την ίδια στιγμή σπεύδουν και αυτά με την σειρά τους να επαναδιαπραγματευτούν τους όρους χορήγησης των δανείων (επιτόκια και περιθώρια) στις επιχειρήσεις. «Όλοι προσπαθούν να επωφεληθούν και να περιορίσουν τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν. Σε πιο τελικά σημείο θα ισσοροπήσει η αγορά και ποιοι θα είναι τελικά οι κερδισμένοι αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα στο οποίο όλοι αναζητούν απάντηση» επισήμανε στέλεχος εταιρίας ακινήτων το οποίο μάλιστα ανέφερε ότι στο τέλος της ημέρας η «κρίση θα οδηγήσει σε μεγάλες ανακατατάξεις και στην αγορά ακινήτων αφού όσοι είναι εκτεθειμένοι στον δανεισμό ποντάροντας σε μία καλή αγορά που θα προσφέρει γρήγορα υπεραξίες μάλλον θα είναι τα πρώτα θύματα .»