Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 13:16

Σε αδιέξοδο έχει οδηγήσει πολλές εργοληπτικές εταιρίες η εμπλοκή που έχει ανακύψει με τη χρηματοδότηση του προγράμματος «Θησέας» αλλά και του ΕΤΕΡΠΣ, τα οποία καλύπτουν οικονομικά, δεκάδες έργα σε δήμους, που παραμένουν απλήρωτα. Εργολάβοι αναγκάζονται να προσφύγουν σε δικαστήρια τα οποία εκδίδουν διαταγές άμεσης πληρωμής, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις έχουμε και αποφάσεις για κατασχέσεις, όπως στην περίπτωση του Δήμου Τυμπακίου…

Σαν να μην έφταναν αυτά, την κατάσταση επιδεινώνουν και οι εμπλοκές που προκύπτουν από το Ελεγκτικό Συνέδριο, το οποίο βάζει «φρένο» στην πληρωμή κάποιων έργων, με αποτέλεσμα οι εργολήπτες να εξωθούνται να αναζητήσουν τα χρήματα τους έστω και μεταχρονολογημένα μέσω της δικαστικής οδού. Όμως η κατάσταση δεν είναι καλύτερη για τα αυτοχρηματοδοτούμενα έργα, αυτά δηλαδή τα οποία καλύπτουν οικονομικά οι δήμοι από ίδια έσοδα του ταμείου τους. Το γεγονός ότι έχει «πέσει τσεκούρι» στις χρηματοδοτήσεις των δήμων από το κεντρικό κράτος, ενώ την ίδια στιγμή οι πολίτες έχουν τεράστια δυσκολία να καλύψουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις στα δημοτικά τέλη, έχει αποδυναμώσει την οικονομική δυνατότητα των ΟΤΑ, που πλέον πληρώνουν με …το σταγονόμετρο και όπως πολλοί σχολιάζουν, κάνουν έργο με ..δανεικά.

Ηδη έχει διαμορφωθεί μια κατάσταση αφόρητα πιεστική για τους εργολήπτες, στους οποίους οφείλονται εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, από διάφορους φορείς. Ειδικά σε ό,τι αφορά στα έργα των δήμων, μια πολύ σοβαρή εμπλοκή που υπάρχει, συνδέεται με τα έργα που χρηματοδοτούνται από το πρόγραμμα «Θησέας» τα οποία παραμένουν απλήρωτα από …τον Ιούνιο!

Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 13:16

H έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος αναγκάζει πολλούς θεσμικούς επενδυτές να αποσύρουν από την αγορά επαγγελματικά ακίνητα που είχαν προς πώληση. Αιτία , η διαπίστωση ότι οι προσφορές που είχαν δεν ανταποκρίνονταν στο τίμημα που είχαν θέσει. Τυπικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί η περίπτωση μεγάλης τράπεζας η οποία είχε προσφέρει προς πώληση πολυώροφο ακίνητο κτίριο γραφείων σε κεντρική οδική αρτηρία της πόλης . Το τίμημα που ζητούσε κινούνταν σε υψηλα επίπεδα και ήταν λιγοστές λόγω αδυναμίας χρηματοδότησης . Έτσι αποφασίστηκε τελικά να αναβληθεί η πώληση μέχρι να βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής. Ανάλογες περιπτώσεις έχουν καταγραφεί και σε περιπτώσει εμπορικών χώρων αλλά και σε πλειοδοτικούς διαγωνισμούς για την εκμίσθωση κτιρίων ή και ορόφων γραφείων σε ολόκληρη την Αττική. Αποτέλεσμα , μόνος το κέντρο της πρωτεύουσας να υπάρχουν αρκετές χιλιάδες τετραγωνικών μέτρων αδιάθετων χώρων και οι τάσεις είναι οι αδιάθετοι χώροι να πολλαπλασιάζονται. Η άλλη ‘όψη του νομίσματος είναι , η απροθυμία πολλών ιδιοκτητών να πουλήσουν ή να νοικιάσουν ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες σε σχέση με αυτές που ζητούσαν. «Κάναμε μία προσφορά χαμηλότερη κατά 40% περίπου σε σχέση με το μίσθωμα που κατέβαλλε ο προηγούμενος μισθωτής . Τελικά δεν έγινε αποδεκτή αφού ο ιδιοκτήτης προτίμησε να έχει το ακίνητο κενό παρά να ρίξει τις απαιτήσεις του» τόνιζε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος μεγάλης εταιρίας ακινήτων σχετικά με την μίσθωση γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας που είναι ιδιοκτησία γνωστού επιχειρηματία. Στον ίδιο λόγο θα πρέπει να αναζητηθεί και η αιτία που εξακολουθούν να παραμένουν κενά πολλά κτίρια σε κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα στην Σταδίου, στην Μητροπόλεως ακόμα και στην Ερμού. «Στην αγορά γίνεται αυτή την στιγμή μία ιδιότυπη μάχη μεταξύ ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών ή μισθωτών με κύριο όπλο και των μεν και των δε την ανάγκη ια ρευστότητα. Όσο δεν υπάρχει η ανάγκη για ρευστό τόσο θα αυξάνεται ο αριθμός των αδιάθετων χώρων.

Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 13:16

Την στιγμή που η Κυβέρνηση μιλά για συνέπεια ,το Δημόσιο έχοντας εξασφαλισμένη ασυλία οδηγεί σε ασφυξία χιλιάδες επιχειρήσεις αφου αρνείται να καταβάλλει τα χρήματα που τους χρωστά.

Ήδη μικρομεσαίες κατασκευαστικές βρίσκονται στα πρόθυρα χρεωκοπίας επειδή δεν πληρώνονται για έργα που έχουν πραγματοποιήσει. Αποκαλυπτικό είναι έγγραφο προς τους Νομάρχες Λάρισας ,Τρικάλων και Καρδίτσας, τους Δημάρχους Λάρισας, Τρικάλων, Καρδίτσας και τους Δημάρχους Δήμων πρωτευουσών των Επαρχιών των Νομών της Θεσσαλίας που απέστειλε το ΤΕΕ- Τμήμα Κ&Δ Θεσσαλίας. Στο έγγραφο αυτό αποκαλύπτεται η αναλγησία και η υποκρισία που χαρακτηρίζει πλέον το Δημόσιο. Το ΤΕΕ επισημαίνει την κορύφωση των προβλημάτων που έχουν προκληθεί στον εργοληπτικό κόσμο εξαιτίας εκκρεμοτήτων σε έργα με φορείς υλοποίησης τους ΟΤΑ και αναλαμβάνοντας πρωτοβουλία για την επίλυσή τους. Οπως αναφέρεται σε σχετική επιστολή που εστάλη προς όλους τους προαναφερθέντες φορείς της Αυτοδιοίκησης "η καθυστέρηση πληρωμής πιστοποιημένων εργασιών ή, ακόμη και περαιωμένων έργων που ήδη δόθηκαν σε χρήση, δημιουργεί ασφυκτική οικονομική πίεση στα μέλη μας που ασχολούνται με την παραγωγή των δημοσίων έργων, προσδοκώντας ένα εύλογο κέρδος που με την καθυστέρηση «εξανεμίζεται» μέσα από τον αναγκαστικό δανεισμό τους για να ανταποκριθούν στις τρέχουσες υποχρεώσεις τους.

Φυσικά , τα προβλήματα πληρωμών δεν εντοπίζονται μόνο στην Θεσσαλία και του ΟΤΑ αλλά αφορούν το σύνολο της χώρας και την κεντρική Κυβέρνηση. Αποκαλυπτικό είναι ότι ακόμα και η κεντρική διοίκηση έχει οδηγήσει σε αδιέξοδο και εισηγμένες κατασκευαστικές οι οποίες ενώ κατασκευάζουν για λογαριασμό του μεγάλα έργα όχι μόνο δεν εξοφλούνται αλλά δεν τους παρέχεται ούτε η δυνατότητα συμψηφισμού με τις υποχρέωσεις που έχουν έναντι του Δημοσίου και των ασφαλιστικών ταμείων.

Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 13:16

Σε αδιέξοδο βρίσκονται εκατοντάδες μεσιτικές επιχειρήσεις σε όλη την Ελλάδα καθώς η δραστική μείωση των συναλλαγών έχει ως αποτέλεσμα την κατακόρυφη πτώση των εργασιών τους. Ήδη το οικονομικό αδιέξοδο έχει οδηγήσει πολλές απο αυτές είτε στο να εγκαταλέιψουν οριστικά την δραστηριότητα τους ως μεσίτες και να στραφούν σε άλλες συναφείς δραστηριότητες είτε να αναστέλλουν την δραστηριότητα τους στην εφορία αλλά να ασκούν μεσιτικές εργασίες μέσω συνεργαζόμενων μεσιτικών γραφείων."Το ζητούμενο για τις περισσότερες μεσιτικές επιχειρήσεις δεν είναι πλέον το κέρδος αλλά η επιβίωση δηλαδή να κατορθώνουν να βγάζουν τα μηνιαία έξοδα της επιχείρησης

Ήδη οι περισσότεροι έχουν περικόψει δραματικά τα λειτουργικά τους έξοδα όπως για παράδειγμα την διαφήμιση αλλά αυτό στην συνέχεια έχει άμεσες επιπτώσεις στην ίδια τη δουλειά τους" τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηιοποιείται στην αγορά της ΑΘήνας. Αποκαλυπτική για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά θα πρέπει να θεωρηθεί μαρτυρία επικεφαλής μεγάλου μεσιτικού γραφείου της πρωτεύουσας με υψηλές δαπάνες προβολής σύμφωνα με την οποία : " την προηγούμενη Δευτέρα το τηλέφωνο του γραφείου κτύπησε μόνο δύο φορές και αυτές ήταν απο ιδιοκτήτες που είχαν δώσει τα ακίνητα τους προς πώληση". Ακόμα και οι ενοικιάσεις έχουν περιοριστεί σημαντικά καθώς , τα μεγάλα σπίτια με τα υψηλά ενοίκια δεν ενδιαφέρουν κανένα , ενώ τα μικρότερα σπίτια συνήθως νοικιάζονται είτε απο ενοικιαστήρια στους δρόμους είτε απο στόμα σε στόμα.

"Οι μεσίτες σήμερα έχουν να αντιμετωπίσουν δύο προβλήματα. Το ένα αφορά την κάμψη των συναλλαγών. Το δεύτερο -και ίσως σημαντικότερο- είναι ότι ιδιοκτήτες αλλά και υποψήφιοι αγοραστές προτιμούν να κάνουν δουλειές εκτός μεσίτη για να γλυτώωσουν την αμοιβή του." έλεγε χρακτηριστικά βετεράνος μεσίτης της Αθήνας. "Η μοναδική λύση για τον κλάδο είναι να προχωρήσει άμεσα ένα καινούργιο θεσμικό πλαίσιο που θα καθορίζει και θα προστατεύει τους επαγγελματίες" επισήμανε μεσίτης απο την Θεσσαλονίκη όταν ρωτήθηκε για το αν υπάρχει αντίδοτο σε αυτή την κατάσταση της ολοκληρωτικής κρίσης.