Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:18

Σε τεντωμένο σχοινί φαίνεται ότι βαδίζει η αγορά των ενοικιαζόμενων σπιτιών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών , ήδη στα μεγάλα αστικά κέντρα η προσφορά ενοικιαζόμενων σπιτιών έχει «παγώσει» με αποτέλεσμα να εντείνεται η ανησυχία ότι σύντομα και η αγορά αυτή θα βρεθεί να κινείται σε συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς.

Το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχτεί τα μεγάλα ενοικιαζόμενα σπίτια με εμβαδόν άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει –σε σύγκριση με το 2009-σε ποσοστό που ξεπερνά το 30% τους τελευταίους μήνες. Αιτία σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών δεν είναι μόνο η οικονομική κρίση αλλά και η προοπτική να χρησιμοποιηθεί το καταβαλλόμενο ενοίκιο ως τεκμήριο διαβίωσης για τους ενοικιαστές γεγονός που καθιστά προβληματική οποιαδήποτε νέα μίσθωση. Το ενδεχόμενο αυτό έχει επηρεάσει σημαντικά το τελευταίο μήνα και τις μισθώσεις κατοικιών που το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο των 120 τετραγωνικών μέτρων καθώς «κανείς δεν γνωρίζει αν θα εφαρμοστεί το μέτρο και ποια σπίτια θα αφορά» επισήμανε χαρακτηριστικά ο ίδιος μεσίτης .Από την άλλη πλευρά , αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων καταγράφεται σε σπίτια που το εμβαδόν τους κινείται μεταξύ 60 και 90 τετραγωνικών μέτρων. Αν και τα επίσημα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας εμφανίζουν τα ενοίκια στο τελευταίο δωδεκάμηνο να έχουν σημειώσει άνοδο ελαφρως χαμηλότερη του 2% , εντούτοις στη συγκεκριμένη κατηγορία σπιτιών οι ανατιμήσεις είναι σημαντικά υψηλότερες.

Σε περιοχές μάλιστα ή και σε συγκεκριμένες περιοχές με υψηλή ζήτηση π.χ. κοντά σε σταθμούς μετρό τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε ποσοστό που προσεγγίζει το 10% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Αλλά και στην προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση καταγράφονται έντονες διαφοροποιήσεις καθώς από τη μία πλευρά υπάρχουν περιοχές στις οποίες η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά ενώ σε άλλες καταγράφεται υπερβάλλουσα ζήτηση. «Η έκρηξη της έκδοσης οικοδομικών αδειών που καταγράφηκε το 2006 είχε ως συνέπεια έως το τέλος του 2008 που ολοκληρώθηκε η κατασκευή και των τελευταίων οικοδομών ένας αριθμός οικοπεδούχων που διάθεσαν τη γή τους με το σύστημα της αντιπαροχής να βρεθεί με κατοικίες για τις οποίες δεν υπήρχε λόγω συνθηκών αγοραστικό ενδιαφέρον και έτσι οδηγήθηκαν στην απόφαση να τις προσφέρουν για ενοικίαση. Την ίδια επιλογή έκαναν και κάποιοι κατασκευαστές με αποτέλεσμα σε αρκετές περιοχές να δημιουργηθούν συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς» έλεγε χαρακτηριστικά έμπειρος κατασκευαστής των βορείων προαστείων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:18

Μία σειρά δημοπρατήσεων βρίσκονται σε εξέλιξη από την ΚΕΔ μέχρι για την στέγαση των δημοσίων υπηρεσιών. Οι κυριότεροι φορείς, για λογαριασμό των οποίων υλοποιούνται στεγαστικά προγράμματα από την Διεύθυνση ΔΕ&ΤΔ της ΚΕΔ, είναι το Υπ. Προστασίας του Πολίτη/ΕΛ.ΑΣ. (Αστ. Διευθύνσεις, Αστ. Τμήματα), το Υπ. Οικονομικών (Δ.Ο.Υ. και Τελωνεία), το Υπ. Εξωτερικών (Πρεσβείες, εργασίες επισκευών κτιρίων Κεντρικής Υπηρεσίας ), διάφορα άλλα Υπουργεία, Ασφαλιστικά Ταμεία, τα ΕΛΤΑ και διάφοροι άλλοι φορείς.

Μέχρι σήμερα η Διεύθυνση ΔΕ&ΤΔ έχει ολοκληρώσει ένα σημαντικό Πρόγραμμα Στέγασης

• 70 περίπου κτίρια/250.000 τ.μ. με την διαδικασία των δημοσίων έργων και

• 30 περίπου κτίρια/130.000 τ.μ αγορά ετοίμου προϊόντος μέλλοντος να κατασκευασθεί. και ειδικότερα

Υπουργεία: Μεταφορών, Τύπου, ΥΠΕΞ, Γενική Γραμματεία Επικοινωνίας & Γεν. Γραμματεία Ενημέρωσης στη Ν. Υόρκη, κτίριο Θηβών 196-198 για στέγαση Δημόσιας Διοίκησης, πρώην ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΝΑΥΤΙΛΙΑΣ στην Ακτή Βασιλειάδη

Δ.Ο.Υ.: Α΄Αθήνας, Β΄Κορίνθου, Β΄Χαλκίδας, Γλυφάδας, ΙΖ΄Αθήνας, ΙΘ΄Αθήνας, Κηφισιάς, Παλλήνης, ΣΤ΄Θεσσαλονίκης, Χολαργού, Σταυρούπολης, Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου, Σουφλίου , Αλεξανδρούπολης, Σαππών, Ξάνθης, Τελωνείο Σαμοθράκης, Α΄και Ζ΄Τελωνεία Πειραιά και το κτίριο της Γεν. Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΚΕΠΥΟ). Εντός του Απριλίου του 2011 προβλέπεται η δημοπράτηση του κτιρίου στέγασης Υπηρεσιών Υπουργείου Οικονομικών στην Ηγουμενίτσα. Υπηρεσίες

ΕΛ.ΑΣ.: Αστυνομικές Διευθύνσεις (Κιλκίς, Ακαρνανίας, Άρτας, Ηρακλείου Κρήτης, Σερρών, Λάρισας, Γενικής Αστυν. Δνσης Θεσσσαλονίκης) και Αστυνομικά Τμήματα (Σούδας, Κισσάμου, Σαμοθράκης, Πλαταμώνα, Φαλήρου και Βύρωνα, Πολυκάστρου Κιλκίς), τα κτίρια στέγασης της Δ/νσης Μεταγωγών & Αλλοδαπών Αττικής και της Δνσης Εγκληματολογικών Ερευνών, καθώς επίσης και η Α΄φάση του έργου των Σχολών της ΕΛ.ΑΣ. στην Αμυγδαλέζα Αττικής. Σε εξέλιξη βρίσκεται το έργο κατασκευής της Αστυν. Δνσης Κοζάνης και εντός του Απριλίου 2011 προβλέπεται υπογραφή σύμβασης για το έργο της Αστυνομικής Δνσης Καστοριάς. Στις 08.03.2011 δημοπρατήθηκε το έργο της Αστυν. Δνσης Μαγνησίας και προβλέπεται η υπογραφή της σύμβασης τον Σεπτέμβριο 2011. Εντός του 2011 προβλέπεται και η δημοπράτηση του έργου της Αστυν. Υποδνσης Κυπαρισσίας.

ΕΛΤΑ: Κεντρικό Ταχυδρομείο Λαμίας, Κέντρο Διαλογής Πατρών, Κέντρο Διαλογής Θεσσαλονίκης.

ΠΡΕΣΒΕΥΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΞΕΝΕΙΑ: Πρεσβείες Βρυξελλών, Ριάντ, Ν. Δελχί, Βραζιλίας, Βαρσοβίας, Ουάσιγκτον, Προξενείο Γενεύης. Σε εξέλιξη βρίσκεται το έργο κατασκευής Πρεσβείας και Πρεσβευτικής Κατοικίας στο Βερολίνο και προβλέπεται η ολοκλήρωση των εργασιών τον Ιούνιο του 2012.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:18

Η επένδυση σε ακίνητα εισοδήματος ακούγεται αρχικά ως καλή ιδέα . Ωστόσο , υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που θα πρέπει να τα αξιολογήσετε πριν την απόφαση.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Τρέχουσα Ροή Εισοδήματος - Πρόκειται για τα χρήματα του μισθώματος . Το καθαρό ποσό εισροών υπολογίζεται μετά την αφαίρεση των εξόδων (στεγαστικό δάνειο , συντήρηση, φόροι κ.α)

Υπεραξία ακινήτου - Αυτή δεν είναι εγγυημένη . Ωστόσο, αν έχετε ένα ακίνητο σε μια καλή περιοχή η αξία μεταπώλησης του είναι πιθανό να αυξηθεί με τα χρόνια περισσότερο απο τον πληθωρισμό. Αγορά με δανειακά κεφάλαια . Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία εισοδήματος , δίδοντας ως ίδια συμμετοχή μόνο ένα ποσοστό της συνολικής αξίας . Η ιδιοκτησία που αγοράζετε θα χρησιμοποιηθεί ως εγγύση χωρίς να μπαίνουν σε κίνδυνο άλλα περιουσιακά στοιχεία σας .

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Ευθύνη

Τι συμβαίνει σε περίπτωση που διαλυθεί ένα σκαλί κάτω από τα πόδια ενοικιαστή σας και αυτός βρεθεί στο νοσοκομείο ; Η ευθύνη μπορεί να είναι ένα τρομακτικό πράγμα και να σας βάλει σε ταλαιπωρία.

Απροσδόκητη Έξοδα

Είναι βέβαιο ότι θα υπάρξουν κάποιες απροσδόκητες δαπάνες συντήρησης που επιβαρύβουν τον ιδιοκτήτη . Λέβητες , σωληνώσεις και εξαρτήματα συχνά πρέπει να αντικαταθίστανται το ίδιο ισχύει για τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ή και υγρασίες. Αν μάλιστα οι δαπάνες προκύψουν ενώ το σπίτι είναι κενό τότε χρήζουν άμεσης επέμβασης αν θέλετε να βρείτε ενοικιαστή.

Κακοί Ενοικιαστές

Κανείς δεν θέλει να έχει καθυστερημένα ενοίκια ή να παραλαμβάνει ένα σπίτι ερείπιο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:18

Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 30 ετών κινείται πλέον ο κατασκευαστικός κλάδος .Οπως προκύπτει από τη εξαμηνιαία έκθεση, ο κλάδος των ιδιωτικών έργων βρίσκεται στην χειρότερη θέση των τελευταίων τριών δεκαετιών, ενώ σε ό,τι αφορά τα δημόσια έργα, η κατάσταση έχει επιστρέψει στην προ του 1998 εποχή.

Στις Κατασκευές, ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης εξακολουθεί να διαμορφώνεται σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από τον Φεβρ.’10 .Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Κατασκευές υποχώρησε στο 47,5 συνολικά το 2010 από 65,5 το 2009 και 95,3 το 2008. Βασική αιτία της αρνητικής αυτής εξελίξεως είναι η καθυστέρηση που σημειώνεται στην πραγματοποίηση των συν-χρηματοδοτούμενων από την Ευρωπαϊκή Ένωση έργων του ΕΣΠΑ 2007-2013, γεγονός που οδήγησε σε πτώση τις επενδύσεις σε κατασκευές. Σταδιακή ανάκαμψη του κλάδου αναμένεται το 2011 από τις πιθανές θετικές επιδράσεις του νέου αναπτυξιακού νόμου, την αναμενομένη άνοδο του ρυθμού απορρόφησης των κονδυλίων από το ΕΣΠΑ και τις συνέργειες μεταξύ ξένων και ελληνικών επιχειρήσεων, εφόσον προσελκυσθούν στρατηγικές επενδύσεις από το εξωτερικό, βάσει των ρυθμίσεων του Ν. 3894/2010 Αναλυτικά στο τρίτο τρίμηνο του 2010 καταγράφηκαν τα εξής:

- «Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές (σύνολο κλάδου) εμφανίστηκε μειωμένος κατά 36,5% έναντι του Γ’ τριμήνου 2009, λαμβάνοντας την χαμηλότερη τιμή του από το 2000»

- «η συνολική απασχόληση στον κλάδο μειώθηκε κατά 15,3%έναντι του Γ’ τριμήνου 2009, ήτοι 57,5 χιλιάδες»

- «η συμμετοχή του κλάδου στην δημιουργία του ΑΕΠ κατέγραψε την χαμηλότερη τιμή της τα τελευταία 12 έτη, μόλις 3,6%, έναντι 4,0% του Γ’ τριμήνου του 2009»

- «οι συνολικές ακαθάριστες επενδύσεις σε κατασκευές παρουσίασαν μείωση κατά 15%, έναντι του Γ’ τριμήνου 2009»

- «ο δείκτης παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού (δημόσια έργα) εμφάνισε μείωση κατά 31,3%, έναντι του Γ’ τριμήνου του 2009»

- «ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (ιδιωτικά έργα) εμφάνισε μείωση κατά 46,9%, έναντι του Γ’ τριμήνου του 2009, λαμβάνοντας την χαμηλότερη τιμή των τελευταίων δέκα ετών». Έτσι, οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στο πρώτο δεκάμηνο του 2010 ήταν μειωμένες κατά 24,8% σε σύγκριση με το 2009, όταν και είχαν μειωθεί κατά 28,3% σε σχέση με το 2008.

Επίσης, κατά το 2010 παγιώθηκε ο μειωμένος συνολικός προϋπολογισμός των δημοπρατούμενων έργων προϋπολογισμού άνω των 2 εκ. ευρώέναντι των ετών 2005 (-39,3%) και 2006 (-51,4%), ύψους 3,54 δισ. ευρώ, δηλαδή, στα επίπεδα του 2009 (3,49 δισ)».