Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:22

Δύσκολοι καιροί και για τις εταιρίες ακινήτων οι οποίες έχουν να αντιμετωπίσουν την πτώση των τιμών και των ενοικίων και την αδυναμία πώλησης ακινήτων τους. Τα σχέδια για εισαγωγή των μετοχών στο ΧΑΑ μετατίθενται μέχρι την ανάκαμψη αλλά και η άντληση κεφαλαίων είναι προβληματική. Το θετικό είναι η υψηλή ρευστότητα που διαθέτουν ορισμενες από αυτές αλλά για νέες επενδύσεις ούτε λόγος…

Η ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ

Η μη εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, η Εθνική Πανγαία, με 242 ακίνητα συνολικά όπου στεγάζονται κατά κύριο λόγο καταστήματα και γραφεία της μητρικής Εθνικής Τράπεζας, είχε το 2010 συνολικό κύκλο εργασιών (υπερδωδεκάμηνη χρήση) 80,4 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 36 εκατ. ευρώ, ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα εμφάνισε πτώση κατά 35,5 εκατ. ευρώ, φθάνοντας τα 882 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία τηρεί στάση αναμονής ως προς την εισαγωγή της στο ΧΑ.

Η Eurobank Properties

Η Eurobank Properties παρουσίασε πτώση κατά 80% στα καθαρά κέρδη της, φθάνοντας το 2010 τα 8 εκατ. ευρώ, έναντι 39,6 εκατ. ευρώ το 2009

Η Trastor

Στην Trastor, τα έσοδα από μισθώματα το 2010 ανήλθαν στα 7,7 εκατ. ευρώ έναντι 7 εκατ. ευρώ το 2009 χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση 10,5%. Τα κέρδη μετά φόρων και προ μεταβολών αποτιμήσεων ακινήτων ανήλθαν σε 5,2 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 4,5 εκατ. ευρώ το 2009 της περυσινής χρήσης. Η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων ανέρχεται σε 97 εκατ. ευρώ έναντι 107 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, παρουσιάζοντας μείωση που οφείλεται στην αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων σε χαμηλότερες τιμές. Τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας στις 31-12-2010 ανήλθαν σε 13,2 εκατ. ευρώ. Η εσωτερική αξία της εταιρείας (NAV) ανήλθε σε 101,6 εκατ. ευρώ ή 1,85 ευρώ ανά μετοχή.

Η MIG RE

Η επίσης εισηγμένη MIG RE είχε έσοδα από μισθώματα το 2010 4,757 εκατ. ευρώ και ζημιές χρήσης ύψους 920 χιλ. ευρώ, επίσης λόγω των υψηλών ζημιών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες, ύψους 3,9 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος διέθετε στο τέλος του 2010 συνολικά 32 ακίνητα, ενώ το σύνολο των επενδύσεων διαμορφωνόταν στα 65,9 εκατ. ευρώ.

ΟTE Properties

Στασιμότητα και αναμονή παρατηρείται στο «μέτωπο» της μη εισηγμένης ΟTE Properties, η οποία έχει λάβει άδεια από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για δεύτερη παράταση της προθεσμίας υποβολής για την αίτηση εισαγωγής των μετοχών της στο ΧΑ έως τον Οκτώβριο του 2011, λόγω της οικονομικής συγκυρίας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:22

Συμφωνία πώλησης και επαναμίσθωσης χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων της σε ολόκληρη την Ελλάδα, συνολικού τιμήματος 45 εκατ. ευρώ, υπέγραψε η Εμπορική Τράπεζα με επενδυτή ελληνοαμερικανικών συμφερόντων που δραστηριοποιείται στον κλάδο. Όπως αναφέρει η τράπεζα στη σχετική της ανακοίνωση, η συμφωνία αυτή συνιστά σημαντική πρόοδο στην πορεία υλοποίησης του σχεδίου αναδιάρθρωσης και ανάπτυξης της τράπεζας, που προβλέπει μεταξύ άλλων, τον εξορθολογισμό και τη βέλτιστη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της. Παράλληλα, προστίθεται στην ανακοίνωση, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για περαιτέρω θετικές εξελίξεις, καθώς ο πλειοδότης αποσκοπεί στη δημιουργία επενδυτικού οχήματος στην ελληνική κτηματαγορά.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:22

Μετά τη μετακίνηση σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμά του στο Εξάρχεια απο το Χαλάνδρι ο Ν.Π. ανακάλυψε ότι η καθημερινότητα του ήταν πολύ διαφορετική. Δεν ήταν μόνο τα μαγαζιά και η λαϊκή αγορά και το σουβλατζίδικο. Σε αυτά μπορούσε να προσαρμοστεί... Το πρωτό πρόβλήμα προέκυψε όταν διαπίστωσε ότι η γυναίκα που ζουσε στον επάνω όροφο έβαζε το στερεοφωνικό της στην διαπασών τις πιο περίεργες ώρες. Μετά από απο μία εβδομάδα διαπίστωσε ότι ο ένοικος του πέμπτου έκλεινε την θέση πάρκινγκ. Τί είχε πάει στράβα; Δεν είχε ψάξει όσο έπρεπε το τρόπο ζωής στην καινούργια πολυκατοικία. Είχε δεί μόνο το ενοικιο και δεν είχε ελέγξει για το τρόπο ζωής στο κτίριο. Σήμερα που αρκετοί στρέφονται στην λύση του ενοικίου μία έρευνα αγορά είναι απαραίτητη και για το λόγο αυτό προσπαθήσαμε να συντάξουμε μία λίστα αυτών που πρέπει να ελεγχθούν:

Οι Όροι

Η διάρκεια μίσθωσης είναι ο πρώτος βασικός όρος; Και ακολουθούν : Το ύψος της εγγύησης αλλά και τυχόν περιορισμοί.

Ανέσεις

Ποιες παροχές προσφέρονται με την ενοικίαση διαμερίσματος; Ένα από τα πιο σημαντικά είναι η στάθμευση. Κοιτάξτε το σήμα του κινητού σας τηλεφώνου και την σύνεδεση στο διαδίκτυο. Υπάρχουν περιοχές με προβληματικό σήμα στην κινητή τηλεφωνία. Ελέγξτε την αποθήκη. Αν έχετε κατοικίδιο ρωτήστε αν θα έχετε προβλήματα απο άλλους ενοίκους. Και θυμηθείτε να φέρετε μια μεζούρα, έτσι ώστε να μετρήσετε τις εισόδους και τα δωμάτια για να είστε σίγουροι ότι...το μεγάλο κρεβάτι και τα ντουλάπια σας μπορούν να χωρέσουν στην κρεβατοκάμαρα.

Γειτονιά

Πρέπει να ελέγξετε τις υποδομές της περιοχής, καθώς και της γειτονίας. Ελέγξτε πόσο κοντα βρίσκονται σουπερ μαρκετ , εστιατόρια, γυμναστήρια, φαρμακεία κ.α. αλλά και τις στάσεις των μέσων μαζικής μεταφοράς. Ελέγξτε πόσο εύκολα μπορείτε να βρείτε ταξί ή αν θα πρέπει να περπατάτε ένα χιλιόμετρο.

Κτίριο

Επισκεφθείτε το κτίριο διαφορετικές ώρες της ημέρας για να δείτε αν είναι θορυβώδεις οιγείτονες σας και αν υπάρχουν οσμές μαγειρέματος. Είναι πάντα ασφαλές το κτίριο ή έχουν γίνει 15 κλοπές τα τελευταία δύο χρόνια; Λειτουργεί το ασανσέρ; Αισθάνεστε ασφαλείς στο περπάτημα στη γειτονιά,τη νύχτα;

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 15:22

Τα ακίνητα φέρνουν ρευστό και αντιμετωπίζουν προβλήματα και για το λόγο αυτό πολλές εταιρίες έχουν να προχωρήσει σε ρευστοποίηση ή άλλης μορφής αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους. Αναμέσα στις εταιρίες συγκαταλέγονται:

* ΑΓΕΤ Ηρακλής: Πριν μερικές εβδομάδες έβγαλε σε δεύτερο διαγωνισμό τα κεντρικά γραφεία της στη Λυκόβρυση. Πρόκειται για ακίνητο 29.657 τ.μ. με κτήριο γραφείων 11.517 τ.μ. επί της οδού Σοφ. Βενιζέλου 49 - 51 στη Λυκόβρυση, στο οποίο περιλαμβάνονται ακόμη και βοηθητικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας περί τα 426 τ.μ.

* Η Αγροτική τράπεζα προχωρεί και αυτή σε πώληση ακινήτων. Οικόπεδα, κτήρια, αποθήκες είναι στην πρώτη γραμμή των ακινήτων που πωλούνται.Πρόκειται για ακίνητα ιδιοκτησίας της σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας: την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Νάουσα, τη Σαντορίνη, τη Χίο, Χαλκίδα, την Καρδίτσα και το νομό Ηλείας. Πρόσφατα η τράπεζα ανακοίνωσε την πώληση οικοπέδου - φιλέτου στη Λ. Αλεξάνδρας αντί 5 εκατ. ευρώ. * Ο Μπάμπης Βωβός έχει θέσει προς πώληση δύο τουριστικά ακίνητα, στον Πόρο αξίας 40 εκατ. ευρώ και στο Σούνιο 15 εκατ. ευρώ. Προς το παρόν πάντως δεν υπήρξαν αγοραστές. Παράλληλα, πούλησε κτήρια ή μέρος κτηρίου στη Λ. Κηφισίας και στη Λ. Συγγρού ενώ άλλα 15 εκατ. εισέπραξε για την πώληση ακινήτου στο Μαρούσι.

* Η Elmec Sport προχώρησε σε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης αξίας 40 εκατ. ευρώ για ακίνητα στο Νέο Φάληρο. Οσο για την Elbisco πούλησε ακίνητα αξίας άνω των 3 εκατ. ευρώ στα Σκόπια.

*Η ΕΤΒΑ - ΒΙΠΕ ανακοίνωσε την πώληση οικοπέδων σε 17 βιομηχανικές περιοχές με έκπτωση μέχρι 25%. Αφορά τις περιοχές: Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη, Καβάλα, Δράμα, Σέρρες, Κιλκίς, Φλώρινα, Ιωάννινα, Λάρισα, Βόλο, Καρδίτσα, Λαμία, Τρίπολη, Καλαμάτα, Μελιγαλά και Σίνδο.

* Μέσα στο 2010 η Βιοτέρ υπέγραψε συμφωνία sale and leaseback για τρία από τα 5 κτήρια στον Αγιο Στέφανο η οποία απέφερε πάνω από 13 εκατ. ευρώ. Η εισηγμένη διαθέτει απάνω από 30 ακίνητα αξίας 80 εκατ. ευρώ.

* Η Ντρουκφάρμπεν πρόσφατα πώλησε και επαναμίσθωσε βιομηχανικό κτήριο στον Ασπρόπυργο αντί 10 εκατ.

* Η Siemens προχώρησε σε πωλήσεις ακινήτων. Στη Θεσσαλονίκη οικόπεδο 106 στρεμμάτων πουλήθηκε αντί 25 εκατ. ευρώ ενώ προς πώληση είναι τα γραφεία της γερμανικής εταιρείας στο Μαρούσι, 5.500 τ.μ. σε οικόπεδο 11 στρεμμάτων.

* Πρόσφατα έκλεισε και η συμφωνία για την εξαγορά δέκα ακινήτων της Aldi στη Θεσσαλονίκη από τη Lidl. Πρόκειται για οικόπεδα με ή χωρίς κτίσμα, στα περισσότερα από τα οποία λειτουργούσαν μέχρι πρότινος εκπτωτικά καταστήματα ειδών διατροφής. Η Aldi επίσης, πουλά και τα δύο μεγάλα logistics center σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα.

* Τέλος, περισσότερα από 70 καταστήματα έχει πουλήσει η Ατλάντικ.