Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:19

Άνοδο στα έσοδα από μισθώματα σημείωσε κατά το πρώτο φετινό εξάμηνο η MIG Real Estate, καθώς από τα 2,34 ενισχύθηκαν κατά 12% στα 2,63 εκατ. ευρώ. Λόγω όμως της εγγραφής λογιστικών απομειώσεων ύψους -3,2 εκατ. ευρώ (μείωση εύλογων αξιών) το καθαρό αποτέλεσμα ήταν ζημιογόνο και διαμορφώθηκε στο -1,4 εκατ. ευρώ. Στις 30/6/2011 τα διαθέσιμα της εισηγμένης ανήρχοντο σε 2,79 εκατ. και οι τραπεζικές της υποχρεώσεις στα 16,1 εκατ. ευρώ (το 22,2% του ενεργητικού) ενώ υπάρχουν εξασφαλισμένες και επιπλέον γραμμές χρηματοδότησης. Τα ίδια κεφάλαια στις 30/6 ανήλθαν στα 54,79 εκατ. ευρώ. \Σύμφωνα με σχετική ανακοινωση, «ο όμιλος αναγνωρίζοντας την κρισιμότητα της οικονομικής κατάστασης τηρεί στάση αναμονής. Εν όψει της τρέχουσας οικονομικής συγκυρίας, εξετάζει προσεκτικά τυχόν νέες επενδυτικές ευκαιρίες που μπορεί να προκύψουν, οι οποίες όμως προς το παρόν σπανίζουν. Ο όμιλος προβλέπεται να πετύχει αύξηση του κύκλου εργασιών, έστω και περιορισμένη, κατά τη χρήση του 2011 σε σχέση με το 2010, ενώ η κερδοφορία θα επηρεαστεί αρνητικά από την υποτίμηση της αξίας των επενδύσεών του, λόγω της συνεχιζόμενης πίεσης στα επίπεδα των μισθωμάτων».

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:19

Το πείραμα της Εθνικής οδού απέτυχε; Στις αρχές της δεκαετίας του 2000 η εθνική οδός Αθήνας -Λαμίας θεωρούνταν από τις πλέον ελπιδοφόρες αγορές γραφειακών χώρων της πρωτεύουσας. Η κάλυψη των κενών χώρων με κτίρια γραφείων –κύρια χρήση- ήταν θεαματική .Εκτιμάται ότι την περίοδο αυτή το κτιριακό απόθεμα αυξήθηκε κατά 120% σε σύγκριση με την προηγούμενη δεκαετία. Ατού της περιοχής, η ευκολία οδικής πρόσβασης και τα ανταγωνιστικά ενοίκια που θα μπορούσαν να διαμορφωθούν-λόγω της χαμηλότερης τιμής της γης -, σε σύγκριση με άλλες ανταγωνιστικές αγορές και κυρίως την λ. Κηφισίας και την ευρύτερη περιοχή Αμαρουσίου και Χαλανδρίου. Η κρίση όμως ανέτρεψε αυτές τις προσδοκίες. Σύμφωνα με έρευνα το ποσοστό διαθεσιμότητας σε γραφειακούς χώρους στο σύνολο του κτιριακού αποθέματος ξεπερνά το 38% , με τάσεις περαιτέρω διεύρυνσης τους προσεχείς μήνες.

Ήδη αρκετές επιχειρήσεις που είχαν εγκατασταθεί σε μία ακτίνα 1 χιλιομέτρου από τον κόμβο της Αττικής οδού έχουν μετακινηθεί σε φτηνότερες αγορές , ενώ οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει 25% σε σύγκριση με το 2009. Το χειρότερο όμως είναι ότι παρά το γεγονός ότι οι τιμές προσαρμόστηκαν τα μισθωτήρια συμβόλαια είναι ελάχιστα. « Η προσφορά αφορά κυρίως μεγάλους γραφειακούς χώρους και αυτό καθιστά ιδιαίτερα δύσκολη την αναζήτηση μισθωτή καθώς οι περισσότερες επιχειρήσεις προσπαθούν να περιορίσουν το κόστος εγκατάστασης είτε με το μειωμένο μίσθωμα είτε με λιγότερα τετραγωνικά μέτρα», έλεγαν μεσίτες που γνωρίζουν καλά την αγορά .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:19

Εν μέσω κρίσης «χτίζει» το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του ο όμιλος L. P. Ellinas, ένας από τους ελάχιστους ομίλους πουσυνεχίζει να επενδύει στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Ο όμιλος μάλιστα, ήδη, «έκλεισε» το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των 100 εκατ. ευρώ που είχε θέσει ως στόχο, με την αγορά του κτιρίου γραφείων όπου στεγάζονται τα ΕΛΠΕ. Ο όμιλος μάλιστα, ήδη, «έκλεισε» το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των 100 εκατ. ευρώ που είχε θέσει ως στόχο να συγκεντρώσει σε πρώτη φάση στην ελληνική αγορά, ύστερα και από την ολοκλήρωση της επένδυσης, η οποία ξεπέρασε τελικά τα 55 εκατ. ευρώ, για την αγορά του κτιρίου γραφείων, όπου στεγάζονται τα Ελληνικά Πετρέλαια στο Μαρούσι. Η πώληση του ακινήτου, που ανήκε στην Ektasis Development του επιχειρηματία κ. Π. Ευθυμίου - η οποία έχει ενταχθεί στις διατάξεις του άρθρου 99 - έγινε με απόδοση της τάξεως του 6,4%, ενώ το ακίνητο είναι επιφάνειας 28.000 τ.μ. περίπου. Πρόκειται ουσιαστικά για τη μοναδική μεγάλη αγορά ακινήτου που πραγματοποιήθηκε στη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2011 στην εγχώρια αγορά real estate, όπου το τελευταίο διάστημα επικρατεί πλήρης ανομβρία, αφού ακόμη και οι εγχώριες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), οι οποίες διαθέτουν στα ταμεία τους κεφάλαια προς επένδυση, τηρούν στάση αναμονής αναζητώντας ευκαιρίες στην αγορά.

Αυτή τη στιγμή, στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλαμβάνονται κτίρια γραφείων που έχουν αγορασθεί την τελευταία διετία - από το τέλος του 2009 και μετά - στις περιοχές του Αγίου Στεφάνου, του Φαλήρου, τη Νέα Κηφισιά, ενώ στον τομέα των καταστημάτων, ο όμιλος έχει αγοράσει ένα αυτοτελές εμπορικό ακίνητο στη Νέα Ιωνία πρώην ιδιοκτησίας ενός από τους γνωστότερους Ελληνες επιχειρηματίες στον κλάδο της ένδυσης. Απώτερος στόχος του ομίλου, έστω κι αν επί του παρόντος οι συνθήκες δεν είναι καθόλου ευνοϊκές, είναι η δημιουργία Εταιρείας Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας, σχέδιο το οποίο υφίσταται μεν, ωστόσο, επί του παρόντος, η εταιρεία τηρεί στάση αναμονής.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:19

Πρόστιμα για εναρμονισμένη πρακτική επέβαλε η Επιτροπή Ανταγωνισμού σε τέσσερις Ενώσεις Μεσιτών, οι οποίες, όπως διαπιστώθηκε, επέβαλαν άμεσα ή έμμεσα στα μέλη τους να εισπράττουν ως αμοιβή το 2% της αξίας του ακινήτου. Η Επιτροπή επέβαλε στις Ενώσεις και μέτρα συμπεριφοράς, όπως το να ενημερώσουν τους καταναλωτές πως οι αμοιβές είναι ελεύθερες, ενώ τα πρόστιμα που τους επιβλήθηκαν, όπως αναφέρει και η ίδια η Επιτροπή Ανταγωνισμού, είναι «σχετικά μικρά», λόγω της «αντικειμενικής αδυναμίας διαπίστωσης του κύκλου εργασιών των πολυπληθών μελών τους». Οι Ενώσεις που καταδικάστηκαν είναι: Αθηνών-Αττικής (πρόστιμο 15.515,31 ευρώ), Περιφέρειας Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης (13.263,27 ευρώ), Νοτιοανατολικής Ευρώπης Ελλήνων Συμβούλων Διαχειριστών Ακίνητης Περιουσίας (165,60 ευρώ) και Νομού Χανίων (792,00 ευρώ).

Σύμφωνα με την απόφαση, «οι ανωτέρω Σύλλογοι Μεσιτών είχαν προχωρήσει επί βλάβη των καταναλωτών σε άμεσο ή έμμεσο ορισμό κατώτατων αμοιβών, με το να ορίζουν ρητά στο Καταστατικό ή σε άλλα έγγραφά τους το ποσοστό 2% επί της αξίας του ακινήτου, ως ελάχιστη αμοιβή παροχής μεσιτικών υπηρεσιών, ή με συστάσεις και οδηγίες προς τα μέλη τους για παγίωση πρακτικής για αξίωση ως κατώτατης μεσιτικής αμοιβής 2% ή και με την απαγόρευση διαφήμισης για λήψη μειωμένης (κάτω του 2%) ή μηδενικής αμοιβής». Σημειώνεται ότι το ποσοστό 2% ως μεσιτική αμοιβή προβλεπόταν από τη νομοθεσία μέχρι την απελευθέρωση της αγοράς, στις αρχές της δεκαετίας του '90, οπότε καταργήθηκε. Συνέχισε, όμως, να εφαρμόζεται στην πράξη, όχι μόνο άτυπα αλλά και - όπως έδειξε η έρευνα της Επιτροπής Ανταγωνισμού - με επίσημες συστάσεις των μεσιτικών οργανώσεων προς τα μέλη τους. Η απόφαση επιβάλλει, επίσης, στις Ενώσεις μέτρα συμπεριφοράς, όπως: να ενημερώσουν με επιστολή τα μέλη τους, ότι μπορούν να ζητούν αμοιβές μικρότερες του 2% και να αναρτήσουν την ίδια επιστολή σε εφημερίδες και στην ιστοσελίδα τους. Ανάλογες δεσμεύσεις ανέλαβε έναντι της Επιτροπής και η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (Ο.Μ.Α.Σ.Ε.).

Δηλαδή, να συντάξει Κώδικα Δεοντολογίας που θα αναφέρει ότι «η διαφήμιση παροχής υπηρεσιών είναι καθ' όλα επιτρεπτή χωρίς περιορισμό ως προς τη διαφημιζόμενη μεσιτική αμοιβή», και να αλλάξει το καταστατικό της, ώστε να προβλέπεται πως «η αμοιβή του μεσίτη καθορίζεται ελεύθερα στο πλαίσιο των κανόνων του υγιούς ανταγωνισμού και δεν ανήκει στις αρμοδιότητες της Ομοσπονδίας η με οποιονδήποτε τρόπο προτροπή, σύσταση ή υπόδειξη ως προς τις μεσιτικές αμοιβές».

Η Ομοσπονδία ανέλαβε, επίσης, την υποχρέωση να εκδώσει ανακοινώσεις και να δημοσιεύσει καταχωρήσεις σε πολιτικές και εφημερίδες αγγελιών, με την επισήμανση ότι οι αμοιβές για την παροχή υπηρεσιών μεσιτείας που αφορούν αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες με τον εκάστοτε πελάτη, χωρίς οποιοδήποτε κατώτατο όριο.