Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Γκρεμίζεται ο κλάδος των κατασκευών στη χώρα μας, λόγω της κρίσης και της δραματικής μείωσης της κατασκευαστικής δραστηριότητας στην Ελλάδα και όλα τα στοιχεία, όπως η μείωση μεγέθους των τεχνικών εταιρειών στο πρώτο εξάμηνο του 2011, τα ανησυχητικά υψηλά ποσοστά ανεργίας στον χώρο, δείχνουν ότι η αρνητική πορεία του κλάδου δεν έχει τελειωμό.

Πολλοί απασχολούμενοι στον κλάδο έχουν χάσει την εργασία τους και αναζητούν την τύχη τους στο εξωτερικό με έμφαση τον Αραβικό κόλπο, καθώς πολλές εταιρείες έχουν βάλει λουκέτο, άλλες έχουν ενταχθεί στο άρθρο 99, ενώ πολλές είναι αυτές που παλεύουν να επιβιώσουν. Από τις πιο γνωστές και μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες που έχουν κλείσει είναι οι Θεμελιοδομή, Eργάς, ΑΛΤΕ, Διεκάτ και Μπετανέτ, ενώ στο άρθρο 99 έχουν ενταχθεί οι Αττικάτ, Αφοί Μεσοχωρίτη και η Εδραση, η οποία αντιμετωπίζει σοβαρότατα προβλήματα ρευστότητας. Μάλιστα μετά από παρέμβαση των εργαζομένων της κατασκευαστικής εταιρείας Εδραση που υποστηρίζουν ότι η εταιρεία βρίσκεται σε φάση παύσης πληρωμών ανεβλήθη για την 1/2/2012 η εκδίκαση στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών της επικύρωσης ή μη της συμφωνίας εταιρείας - πιστωτών που έχει προτείνει ο μεσολαβητής στο πλαίσιο της ένταξης της εισηγμένης στο άρθρο 99.

Οσον αφορά τον κατασκευαστικό κλάδο, σύμφρωνα με πρόσφατα στοιχεία, πτώση κατά 39,9% σημειώθηκε το β' τρίμηνο του έτους στο δείκτη παραγωγής στις κατασκευές, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2010. Σε ετήσια βάση τη μεγαλύτερη μείωση εμφανίζει ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (-44,4%) ενώ το δείκτης Παραγωγής Εργων Πολιτικού Μηχανικού συρρικνώθηκε κατά 37,6% μεταξύ β' τριμήνου 2011 - 2010.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Οι πωλήσεις κατοικιών που έχουν ήδη γνωρίσει έναν ιδιοκτήτη αυξήθηκαν περισσότερο του αναμενόμενου τον Αύγουστο στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν την Τετάρτη, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 7,7% σε επίπεδα που συνιστούν υψηλό 5μήνου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Χάος επικρατεί στις εταιρίες που έχουν εμπορικά ακίνητα λόγω της προοπτικής καταβολής του Τέλους. Κάποιες από αυτές αντιμετωπίζουν τεράστια οικονομικά προβλήματα, αφού πρώτον ο δανεισμός τους ξεπερνάει την αξία των ακινήτων τους και δεύτερον τα έσοδά τους είναι μικρότερα από τα έξοδα. Συνεπώς, μεγάλα βάρη θα επωμιστούν όχι μόνο τα νοικοκυριά αλλά και οι επιχειρήσεις, ειδικά αυτές που έχουν ως αποκλειστική δραστηριότητα την εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας και όσες από άλλους κλάδους έχουν σημαντική ακίνητη περιουσία, όπως οι τράπεζες (Εθνική), ο ΟΤΕ, η ΒΙΟΧΑΛΚΟ κ.λπ. Οι εισηγμένες εταιρείες του Χρηματιστηρίου Αθηνών που δραστηριοποιούνται ευρύτερα στον χώρο των ακινήτων είναι οι Μπάμπης Βωβός, Eurobank Properties, Κέκροψ, Lamda Development, Alpha Αστικά Ακίνητα, Pasal, Trastor, Reds (πρώην Καμπάς) και MIG Real Estate. Ορισμένες από τις παραπάνω εταιρείες είναι ΑΕΕΑΠ, δηλαδή έχουν αποκλειστικό σκοπό την επένδυση σε ακίνητα και η λειτουργία προβλέπεται από τον Ν. 2.778/1999. Οι εκπρόσωποι των εταιρειών αγωνιούν για το πώς τελικά θα εφαρμοστεί το μέτρο (σε ποια τετραγωνικά θα αναλογεί, εάν θα συμπεριληφθούν οι κοινόχρηστοι ιδιωτικοί χώροι, τα πάρκινγκ που λειτουργούν συμπληρωματικά στα εμπορικά κέντρα, είναι μερικές από τις απορίες που δεν έχουν διευκρινιστεί). Ενδεικτικά αναφέρονται ορισμένες περιπτώσεις εταιρειών με μεγάλη ακίνητη περιουσία, οι οποίες θα κληθούν να πληρώσουν, με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, μεγάλα ποσά. Το τι ακριβώς θα πληρώσουν θα εξαρτηθεί από την οριστικοποίηση των όρων.

*Η Eurobank Properties είναι η μεγαλύτερη Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας στην Ελλάδα. Μόνο στην Ελλάδα διαθέτει 48 ακίνητα με μεικτή ενοικιαζόμενη επιφάνεια 281.357 τ.μ.

*Η Lamda Development, Είναι συν-ιδιοκτήτρια -μαζί με την HSBC Property Investments Ltd- του The Mall Athens, του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου στην Ελλάδα, με μεικτή ενοικιαζόμενη επιφάνεια 58.000 τετραγωνικών μέτρων. Επίσης εκμεταλλεύεται κι άλλα εμπορικά κέντρα, όπως το Mediterranean Cosmos (Θεσσαλονίκη) και το Golden Hall (Μαρούσι), την ιδιοκτησία των οποίων έχουν το Πατριαρχείο και τα Ολυμπιακά Ακίνητα αντίστοιχα. Επίσης είναι κάτοχος κτιρίων γραφείων, ενοικιαζόμενης επιφάνειας 14.000 τ.μ., και άλλων ακινήτων σε ακριβές περιοχές (Κηφισιά, Μαρούσι, Σύνταγμα).

*Ιδιαίτερα εκτεθειμένες στο τέλος ακινήτων είναι οι εταιρείες Μπάμπης Βωβός και Pasal (δεν είναι ΑΕΕΑΠ). Η Μπάμπης Βωβός διαθέτει κτίρια επιφάνειας 68.718 τ.μ. και υπό κατασκευή 142.592 (συμπεριλαμβάνεται το εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό, το οποίο έχει σταματήσει). Η εταιρεία έκανε μεγάλο άνοιγμα με το παραπάνω έργο και επιβαρύνεται με δάνεια ύψους 536 εκατ. ευρώ. Η Pasal έκανε μεγάλες επενδύσεις στον κλάδο και μαζί με τις θυγατρικές της διαθέτει προς εκμετάλλευση επιφάνεια 111.053 τετραγωνικών μέτρων, από την οποία το μεγαλύτερο μέρος (58.136 τ.μ.) είναι του νεόδμητου (εγκαινιάστηκε τον Δεκέμβριο του 2008) εμπορικού κέντρου Athens Heart στην οδό Πειραιώς. Μάλιστα τα 27.000 τετραγωνικά μέτρα από τα 58.136 του Athens Heart είναι τρία υπόγεια πάρκινγκ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Πόλεμος ΔΕΗ και εναλλακτικών παρόχων με επίκεντρο το τέλος ακίνητης περιουσίας. Ηδη, επιστολή προς το υπουργείο Οικονομικών, με την οποία θα ζητούν το τέλος ακινήτων να σταλεί σε ξεχωριστό φάκελο από το λογαριασμό του ρεύματος, πρόκειται να στείλουν οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας. Πηγές αναφέρουν ότι οι εταιρίες δεν έχουν άλλη επιλογή από το να εφαρμόσουν την απόφαση του κράτους, αλλά και ότι θα προσπαθήσουν να δείξουν ελαστικότητα ως προς την είσπραξη του τέλους, με περισσότερες δόσεις και αποφυγή διακοπής της ηλεκτροδότησης για καθυστέρηση πληρωμής. Όλα αυτά πάντως εξαρτώνται και από την τελική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών. Οι εταιρίες διαθέτουν τα στοιχεία των ακινήτων των πελατών τους, καθώς χρεώνουν ήδη δημοτικά τέλη, φόρους και ΤΑΠ με βάση τα τετραγωνικά. Την Τετάρτη ενημερώθηκαν από το υπουργείο για το ύψος του τέλους ανά κατηγορία τιμής ζώνης, παλαιότητα κλπ. προκειμένου να εκδώσουν τους λογαριασμούς. Για το θέμα του τέλους πρόκειται να δώσει συνέντευξη Τύπου την Παρασκευή η ΓΕΝΟΠ, η οποία έχει δηλώσει ότι «δεν θα επιτρέψει» να κόβεται το ρεύμα σε όσους καταναλωτές δεν το πληρώσουν. Πληροφορίες αναφέρουν, επίσης, ότι η κυβέρνηση πρόκειται να αναστείλει την εφαρμογή του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στο φυσικό αέριο για ηλεκτροπαραγωγή, ζήτημα το οποίο έχει θέσει και η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας.