Επιχειρήσεις
Πως θα μεταβιβάζουν ακίνητα οι εταιρίες
Μόνο με πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Εφορίας με το οποίο θα πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη θα μπορούν οι συμβολαιογράφοι να προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων νομικών προσώπων. Σύμφωνα με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών κ. Π. Οικονόμου από την 1η Ιανουαρίου 2012, οι συμβολαιογράφοι, κατά την κατάρτιση συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία την κυριότητα ενός ακινήτου ή μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό, υποχρεούνται να επισυνάψουν πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Εφορίας με το οποίο θα πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη. Το ανωτέρω πιστοποιητικό χορηγείται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του μεταβιβάζοντος νομικού προσώπου, όπου υποβάλλεται σχετική αίτηση.
Με το πιστοποιητικό βεβαιώνεται ότι το νομικό πρόσωπο έχει δηλώσει το ακίνητο που μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας των δυο προηγούμενων της μεταβίβασης ετών και ότι έχει εξοφλήσει το φόρο που αναλογεί ή ότι το έχει δηλώσει και απαλλάσσεται του φόρου. Σε περίπτωση που οφείλεται φόρος, απαιτείται η καταβολή του οφειλόμενου ποσού που επιμεριστικά αναλογεί στην αξία του ακινήτου πριν από τη χορήγηση του οικείου πιστοποιητικού. Αντίγραφο του χορηγούμενου πιστοποιητικού φυλάσσεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. στο φάκελο του νομικού προσώπου. Αν νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο που απέκτησε μετά την 1η Ιανουαρίου έτους για το οποίο απαιτείται το ειδικό πιστοποιητικό, τότε για το έτος αυτό, αντί του πιστοποιητικού, το νομικό πρόσωπο υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 με την οποία δηλώνει το χρόνο απόκτησης του ακινήτου καθώς και ότι δεν είχε υποχρέωση να το συμπεριλάβει στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας του εν λόγω έτους. Στην υπεύθυνη δήλωση επισυνάπτεται φωτοτυπία του τίτλου κτήσης του ακινήτου.
«Κύµα κλεισίµατος ξενοδοχείων» παρατηρείται το τελευταίο διάστηµα, καθώς 234 ξενοδοχεία αποσύρθηκαν από την εγχώρια τουριστική αγορά τη χρονιά που πέρασε. Η αύξηση είναι γεωµετρική αφού ο αριθµός των επιχειρήσεων που οδηγήθηκαν στη διακοπή λειτουργίας διπλασιάστηκε µέσα στο τελευταίο δίµηνο του 2011. Ως τις αρχές Νοεµβρίου σε στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιµελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) 100 ξενοδοχεία είχαν βάλει λουκέτο, όµως το τέλος του χρόνου είναι µια περίοδος που αυτά τα φαινόµενα εντείνονται. Συγκεκριµένα, απο τα τελευταία στοιχεία του ΞΕΕ για το σύνολο της περσινής χρονιάς, προκύπτει ότι το δυναµικό της χώρας µειώθηκε από 9.732 ξενοδοχεία το 2010 σε 9.648 το 2011, καθώς πέρυσι λειτούργησαν και 150 νέα καταλύµατα, ενώ 234 διαγράφηκαν από το µητρώο του Επιµελητηρίου.
Στην τελική ευθεία, βρίσκεται σύμφωνα με πληροφορίες, η διαδικασία για τη διαμόρφωση των όρων αποκρατικοποίησης του συγκροτήματος ξενοδοχείων «Astir Palace Resort» της Βουλιαγμένης, ώστε να προκηρυχθεί διεθνής διαγωνισμός. Σημειώνεται ότι το τίμημα για την απόκτηση του Αστέρα εκτιμάται στα 250 εκατ. ευρώ. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι η διαδικασία για την αποκρατικοποίηση αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα, με την προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμού για την προσέλκυση επενδυτών, ο οποίος αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη Μαΐου. Η ξενοδοχειακή μονάδα ανήκει στον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας, όμως το 1/3 του οικοπέδου που είναι κτισμένο το συγκρότημα ανήκει στο ελληνικό δημόσιο. Σε αυτό το πλαίσιο, βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με την επιτροπή αποκρατικοποιήσεων όσον αφορά την κατανομή των εσόδων από την πώληση του «όταν και εφόσον αποφασίσουμε να πουλήσουμε το συγκρότημα», όπως λέει πηγή της ΕΤΕ. Με βάση τις ίδιες πηγές, έχει ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον για την απόκτηση της ξενοδοχειακής μονάδας –φιλέτο, από «εκπροσώπους» επενδυτών και εκτιμάται ότι η αποκρατικοποίηση θα στεφθεί με επιτυχία.
Πολύ δύσκολο είναι να βρεθούν αγοραστές για α χιλιάδες ξενοδοχεία που διατίθενται προς πώληση , ο αριθμός των οποίων αναμένεται να αυξηθεί κατακόρυφα καθώς οι τράπεζες ακολουθούν το δρόμο των κατασχέσεων για όσες μονάδες αντιμετωπίζουν προβλήματα εξυπηρέτησης του δανεισμού τους. Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες , η παγκόσμια ξενοδοχειακή αγορά εισέρχεται σε φάση σταθεροποίησης με χιλιάδες ξενοδοχεία σε όλο τον κόσμο να προσφέρονται προς πώληση. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Jones Lang LaSalle Hotels, η οικονομική αβεβαιότητα επέστρεψε κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, προκαλώντας προβλήματα στην παγκόσμια ξενοδοχειακή αγορά. Η Jones Lang LaSalle Hotels προβλέπει ότι το ύψος του όγκου των συναλλαγών το 2012 θα παραμείνει σταθερό ενώ το 2013 η ζήτηση θα αυξηθεί και οι αγορές ξενοδοχείων σε ολόκληρο τον κόσμο θα ξεπεράσουν τα 30 δισ. δολ. σε προσφορές. Οι μεγαλύτεροι πωλητές το 2012 είναι πιθανό ότι θα είναι οι τράπεζες λόγω των ληξιπρόθεσμων χρεών των επιχειρήσεων .Επίσης οι εταιρείες ιδιωτικού μετοχικού κεφαλαίου και οι θεσμικοί επενδυτές αναμένεται να ρευστοποιήσουν ορισμένες προηγούμενες εξαγορές. Πάντως οι αναδυόμενες αγορές παραμένουν στο επίκεντρο , με την Κίνα, την Ινδία την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη και τη Νότια Αμερική θα συνεχίσουν να προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια.
Σοβαρά εξετάζουν το ενδεχόμενο «να τα μαζέψουν και να φύγουν» από τη χώρα μια σειρά από πολυεθνικές που δραστηριοποιούνται εμπορικά και όχι παραγωγικά στην Ελλάδα. Βλέποντας το οικονομικό κλίμα να επιδεινώνεται και την προοπτική ανάκαμψης της οικονομίας να απομακρύνεται μέρα με τη μέρα σκέφτονται να βάλουν «λουκέτο» στις εγχώριες θυγατρικές τους και να αναθέσουν σε τοπικό χονδρέμπορο τη διανομή των προϊόντων τους. Με τον τρόπο αυτό, θεωρούν πως θα εξοικονομήσουν χρήματα και παράλληλα περιορίζουν τις επισφάλειες, οι οποίες τείνουν να ξεφύγουν από κάθε έλεγχο. Τη λύση αυτή φέρεται, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, να σκέφτεται σοβαρά πολυεθνική που δραστηριοποιείται στο χώρο των αλκοολούχων ποτών, η οποία -όπως και όλος ο κλάδος- διαμαρτύρεται για την υπερβολική φορολόγηση. Επίσης υπάρχουν και κάποιες φήμες για μεγάλη πολυεθνική στο χώρο της προσωπικής φροντίδας.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
