Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Η γέννηση της νέας τράπεζας θα έχει κυρίαρχο ρόλο και στην αγορά ακινήτων καθώς και οι δύο όμιλοι έχουν σημαντικά χαρτοφυλάκια ακινήτων (ιδιοχρησιμοποιούμενα και μη) καθώς και εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα στα οποία έχουν προσημειώσεις και υποθήκες λόγω των δανείων (στεγαστικών , επιχειρηματικών κα) που έχουν χορηγήσει. Στην πραγματικότητα , η αγορά ακινήτων επηρεάζεται άμεσα και με διαφορετικούς τρόπους από το «γάμο» αυτό.

Μέλος του ομίλου Eurobank είναι η Eurobanκ Properties που κατέχει εμπορικά ακίνητα που η αξία τους υπερβαίνει τα 600 εκατ. ευρώ σε Ελλάδα, Σερβία, Ρουμανία και Ουκρανία. Η εταιρία είναι εισηγμένη στο ΧΑΑ και ουσιαστικά πρόκειται για την μεγαλύτερη εισηγμένη ΑΕΕΑΠ. Η άλλη εταιρία του ομίλου που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων είναι η Εurobank Property Services δραστηριοποιείται στο χώρο της παροχής υπηρεσιών στην αγορά ακινήτων προσφέροντας από μεσιτικές υπηρεσίες μέχρι εκτιμήσεις και συμβουλευτικές υπηρεσίες.

Από την πλευρά του ομίλου της Alpha Bank, η εταιρία που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων είναι η Alpha Αστικά Ακίνητα. Πρόκειται για εταιρία εισηγμένη στο ΧΑ που δραστηριοποιείται στην παροχή υπηρεσιών real estate, ενώ ταυτόχρονα είναι είτε διαχειριστής είτε ιδιοκτήτης πολλών ακινήτων του ομίλου.

Οι δύο τράπεζες κατέχουν ένα σημαντικό χρηματοφυλάκιο ακινήτων (γραφεία, καταστήματα , ξενοδοχεία, βιομηχανικά κτίρια , κατοικίες και οικόπεδα ) που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται . Σημαντικό είναι όμως και το ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα (τραπεζικά υποκαταστήματα, κτίρια γραφείων και logistics) πολλά από τα οποία είναι επικαλυπτόμενα. Θεωρείται δεδομένο ότι , η νέα τράπεζα θα περιορίσει σημαντικά το δίκτυο των υποκαταστημάτων της σε ολόκληρη την Ελλάδα προκαλώντας νέες πιέσεις στην αγορά εμπορικών χώρων καθώς με το νέο νομικό πλαίσιο το κόστος διακοπής της μισθωτικής σύμβασης είναι μηδαμινό σε σχέση με το παρελθόν. Αλλά οι δύο τράπεζες έχοντας ένα μερίδιο που ξεπερνά το 30% στην αγορά στεγαστικής πίστης μπορεί να επηρεάσει άμεσα και την αγορά αυτή, είτε μέσω της τιμολογιακής είτε μέσω της εμπορικής της πολιτικής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κοινή ανακοίνωση που εκδόθηκε σήμερα δεν γίνεται καμία αναφορά στην πολιτική που θα ακολουθηθεί: με τις θυγατρικές ακινήτων, το δίκτυο υποκαταστημάτων και τους εργαζόμενους.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Οι μέσες τιμές πώλησης ήταν ελαφρά μειωμένες τον Ιούλ.’11 στις $ 174,0 χιλ. από $ 175,6 χιλ. τον Ιούν.11 Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σημείωσαν μείωση κατά -3,5% σε μηνιαία βάση τον Ιούλ.’11 από οριακή αύξηση 0,6% τον Ιούν.’11. Σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν σημαντικά κατά 21,0%. , ενώ το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 9,4 μηνών τον Ιούλ.’11, έναντι 9,2 μηνών τον Ιούν.’11. Τα αυστηρότερα κριτήρια δανειοδότησης στον τομέα της στεγαστικής πίστης, είναι ένας βασικός παράγοντας που επηρεάζει αρνητικά την ανάκαμψη του κλάδου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Μάχη επιβίωσης δίνουν οι κατασκευαστικές καθώς οι αλλαγες στον επιχειρηματικό χάρτη του κλάδου είναι την την τελευταία πενταετία καταλυτικές. Από τις πιο γνωστές και μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες που έχουν κλείσει είναι οι Θεμελιοδομή, Eργάς, ΑΛΤΕ, Διεκάτ και Μπετανέτ, ενώ στο άρθρο 99 έχουν ενταχθεί οι Αττικάτ, Αφοί Μεσοχωρίτη και η Εδραση, η οποία όμως ανακοίνωσε ότι υπέγραψε συμφωνία συνδιαλλαγής με το σύνολο των πιστωτριών τραπεζών και εταιρειών leasing που αποτελούν την πλειοψηφία των πιστωτών της.

Την ίδια στιγμή, η απασχόληση στον κατασκευαστικό κλάδο μειώνεται για 11 συνεχόμενα τρίμηνα, ενώ οι μειώσεις των έξι τελευταίων τριμήνων είναι διαρκώς εντεινόμενες, από -5,9% το Δ' τρίμηνο του 2009/08, ακολουθούν κατά σειρά, -7,4%, -10%, -15,3%, -18,0%, -21,5% το Α' τρίμηνο του 2011/10. Παράλληλα διαπιστώνονται επίσης μείωση κατά 43,4% του πλήθους των νέων δημοπρασιών προϋπολογισμού άνω των 2 εκ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2011 (153 έργα, προϋπολογισμού 1,55 δισ. ευρώ) έναντι του α' εξαμήνου του 2010 (270 έργα, προϋπολογισμού 1,9 δισ. ευρώ), με παράλληλη μείωση του προϋπολογισμού κατά 18,2% και πρωτοφανής μείωση των παραγγελιών ιδιωτικών έργων όπως αυτές μετριούνται από τον όγκο των οικοδομικών αδειών, ο οποίος το α' τρίμηνο του 2011 ανήλθε σε μόλις 4,25 εκ. m3, δηλαδή, ούτε στο μισό της χαμηλότερης τιμής των τελευταίων τριάντα ετών (1995, 9,02 εκ. m3).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 11:18

Μισθωτή για το υπόγειο παρκινγκ στη στην Πλατεία Πρωτομαγιάς, εξακολουθεί να αναζητεί η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου. Η ΚΕΔ προκήρυξε εκ νέου δημόσιο ανοικτό διαγωνισμό για την ανάδειξη πλειοδότη μισθωτή λειτουργίας και εκμετάλλευσης του Υπόγειου Σταθμού Αυτοκινήτων, στη διασταύρωση των οδών Μουστοξύδη και Ευελπίδων, στην Αθήνα. Ο σταθμός αυτοκινήτων είναι υπόγειος και εκτείνεται σε τρία επίπεδα κάτω από την Πλατεία Πρωτομαγιάς (Α’, Β’ και Γ’ υπόγειο), με διαστάσεις 105,00 Χ 64,00 μέτρα, συνολική επιφάνεια 18.373,23 τ.μ. ήτοι α΄ υπόγειο 6.642,71 τ.μ. β΄ υπόγειο 5.865,26 τ.μ. και γ΄ υπόγειο 5.865,26 τ.μ. και συνολική χωρητικότητα 630 θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων.

Η δημοπρασία θα γίνει σε δύο φάσεις, με κατάθεση δικαιολογητικών εγγράφων, και εγγράφων προσφορών και με περαιτέρω δικαίωμα προφορικής βελτίωσης προσφορών. Η κατάθεση των δικαιολογητικών εγγράφων και των εγγράφων προσφορών, θα γίνει την 31-08-2011 ημέρα Τετάρτη από ώρα 10:00 π.μ. μέχρι 11:00 π.μ ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής που θα συσταθεί από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (Κ.Ε.Δ.) στα γραφεία της, στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας 158α και Κόνιαρη 45 στην Αθήνα, με δικαίωμα παράτασης του χρόνου, κατά την κρίση της Επιτροπής, αν δεν επαρκεί ο παραπάνω χρόνος. Τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας έχει ορισθεί το 25% επί των ακαθαρίστων εσόδων του σταθμού (μη συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α.) επί του οποίου και θα γίνουν οι πλειοδοσίες σε ακέραιες μονάδες.

Το πάγιο μηνιαίο μίσθωμα έχει ορισθεί  για το πρώτο έτος της μίσθωσης το ποσό των τριάντα τεσσάρων χιλιάδων ευρώ (34.000€). Θα αναπροσαρμόζεται δε τούτο ετησίως (επί του εκάστοτε καταβαλλομένου), κατά ποσοστό 100% του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του εκάστοτε αμέσως προηγουμένου δωδεκαμήνου, όπως αυτός ανακοινώνεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ), προσαυξημένο κατά μία (1) ποσοστιαία μονάδα (δηλαδή τιμάριθμος + 1%), με ελάχιστο ποσοστό αναπροσαρμογής ετησίως τέσσερα τοις εκατό (4%).