Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:27

Και η αμερικανική εταιρεία ακινήτων Hines έχει, σύμφωνα με πληροφορίες, συζητήσει με τους δύο βασικούς πιστωτές της Μπ. Βωβός (την Alpha Bank και την Τράπεζα Πειραιώς) για το ενδεχόμενο συμμετοχής στην ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό. Το σχέδιο εξυγίανσης που εγκρίθηκε από τη χθεσινή γενική συνέλευση έχει ως πυρήνα το εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό το οποίο πρόκειται να περιέλθει σε εταιρεία που θα υποδείξουν οι δύο τράπεζες.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, οι τράπεζες αναζητούν ήδη στρατηγικό επενδυτή η οποίος θα συμμετάσχει μέσω αύξησης κεφαλαίου στην εν λόγω εταιρεία προκειμένου στη συνέχεια να αναλάβει την ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου. Το όνομα της Hines, στελέχη της οποίας είχαν δηλώσει προ μηνών πως επιδιώκουν να επενδύσουν μέχρι και μισό δισ. δολάρια στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχει ακουστεί και για άλλες συμφωνίες. Εχει, μάλιστα, επισημοποιηθεί πως συζητά με την οικογένεια Στέγγου για την εξαγορά του Πόρτο Καρράς. Πληροφορίες την έφερναν να έχει καθίσει στο ίδιο τραπέζι και με την οικογένεα Θεοδωρίδη για την Trastor.

Κατά τη διάρκεια της χθεσινής συνέλευσης η διοίκηση επανέλαβε ότι η εταιρεία έχει εξασφαλίσει τη συμφωνία του 65% των πιστωτών της με βάση τις διαδικασίες του άρθρου 99 και το σχέδιο εξυγίανσης θα κατατεθεί προς επικύρωση την επόμενη εβδομάδα.

Το σχέδιο προβλέπει πως το αργότερο εντός εξαμήνου από την έγκριση της συμφωνίας εξυγίανσης με βάση το άρθρο 99 μεταβιβάζονται στις Πειραιώς και Alpha το υπό ανέγερση εμπορικό κέντρο στο Βοτανικό μέσω απόσχισης κλάδου αξίας 120.000.000 ευρώ, οι υπό ανέγερση κατοικίες στην Νέα Ερυθραία έναντι τιμήματος 8.840.000 ευρώ, για τις οποίες η εταιρεία πρόκειται να διατηρήσει ισόποσο δικαίωμα επαναγοράς για πέντε έτη, το ακίνητο στο Σούνιο επί του οποίου επρόκειτο να κατασκευαστούν παραθεριστικές κατοικίες, αξίας 10.000.000 ευρώ (επίσης με δικαίωμα επαναγοράς) και δικαίωμα υψούν στο οικόπεδο επί της Λεωφ. Κηφισίας 95-97 έναντι τιμήματος 100.000 ευρώ

Τα ανωτέρω αντιστοιχούν σε συνολική αξία 138.940.000 τα οποία θα καλύψουν 105.140.000 ευρώ τραπεζικό δανεισμό. Από το υπόλοιπο ποσό 23.800.000 θα καλυφθεί, 1.210.000 ευρώ αρχική χρηματοδότηση, 12.733.000 ευρώ ενδιάμεση χρηματοδότηση στις τράπεζες και 4.972.000 ευρώ υποχρεώσεις προς προνομιακούς πιστωτές (ΙΚΑ και Δημόσιο).

Το σχέδιο εξυγίανσης αναμένεται να συζητηθεί στο Πρωτοδικείο τον προσεχή Σεπτέμβριο με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Αρη Βωβό να προβλέπει πως η απόφαση θα εκδοθεί στις αρχές του επόμενου έτους. Οσο για την πιθανότητα επαναδιαπραγμάτευσης των μετοχών, οι τεράστιες ζημιές που έχουν οδηγήσει σε αρνητικά ίδια κεφάλαια αποτελούν εμπόδιο. Χθες, πάντως, η διοίκηση της Μπ. Βωβός υποστήριξε πως έχει λάβει παράταση μέχρι τον Μάρτιο του 2015 για τη μη διαγραφή της από το Χ.Α. και ευελπιστεί πως θα λάβει παράταση «ακόμα και μέχρι το 2020».

Η διοίκηση αναφέρθηκε χθες και στην αγωγή κατά του Ελληνικού δημοσίου με την οποία ζητεί αποζημίωση περί τα 475.000.000 ευρώ που κατέθεσε στις 2 Ιουλίου στο Τριμελές Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών, με αφορμή το «ναυάγιο» της περίφημης διπλής ανάπλασης Λεωφόρου Αλεξάνδρας και Βοτανικού.

Στην αγωγή η διοίκηση της εταιρείας υποστηρίζει πως «ζημιώθηκε πολλαπλώς από την εμπιστοσύνη που επέδειξε στις διατάξεις του προαναφερόμενου αντισυνταγματικού νόμου (σ.σ. με βάση τον οποίο προωθήθηκε η διπλή ανάπλαση Λεωφ. Αλεξάνδρας / Βοτανικού που ουδέποτε υλοποιήθηκε), ως έκφανση της επισημότερης κρατικής λειτουργίας, τόσο σε υλικό επίπεδο εκ του ατελέσφορου της επενδύσεώς της, όσο και σε ηθικό (ηθική βλάβη) εκ της απαξίωσης του ονόματος και της φήμης της στις εμπορικές συναλλαγές, μάλιστα δε άνευ δικής της υπαιτιότητας».

ΠΗΓΗ: Euro2day

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:27

Ευκαιρίες  αναζητούν  οι Blackstone, Oaktree, Hines, QIA, London & Regional, Carlton Group κ.τ.λ. σε ακίνητα που  σχετίζονται άμεσα ή και έμμεσα με τον τουρισμό, αφενός λόγω των προοπτικών που παρουσιάζει ο κλάδος, αφετέρου λόγω της έλλειψης επενδυτικού «προϊόντος» στις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα γραφεία ή ακόμη και τα εμπορικά ακίνητα.

Το μεγάλο project του Ελληνικού ήταν η βασική αιτία για την οποία η Blackstone αποφάσισε να επενδύσει στο ελληνικό real estate. Ο αμερικανικός κολοσσός διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων σε όλο τον κόσμο είναι πλέον εκ των μετόχων της Lamda Development,  και έχει βρεθεί στο προσκήνιο τις τελευταίες ημέρες ειδικά στην Ισπανία αφού αναδείχθηκε την περασμένη εβδομάδα πλειοδότης για το χαρτοφυλάκιο «Hercules» αξίας 6,4 δισ. ευρώ, που αφορά μη εξυπηρετούμενα δάνεια κατοικιών που πωλούνται από την Catalunya Banc, σε μια συμφωνία που υποστηρίζεται από κρατικά κονδύλια. Πέραν της επένδυσης στην Ισπανία, ο όμιλος ανακοίνωσε προχθές την εξαγορά, ύψους 380 εκατ. ευρώ, ενός ακόμη γραφειακού συγκροτήματος αυτή τη φορά στην πιο «ώριμη» ευρωπαϊκή αγορά στο City του Λονδίνου, πιστή στους κανόνες περί διασποράς επενδυτικού ρίσκου, ενώ συμφώνησε και στην εξαγορά της εισηγμένης στην αγορά ΑΙΜ Max Property Group έναντι 567 εκατ. ευρώ.

Στον ευρωπαϊκό Νότο αναζητεί ευκαιρίες αυτή τη στιγμή και η Οaktree, η οποία βλέπει μεγάλες προοπτικές στη χώρα μας στον τουριστικό τομέα και δη στα ξενοδοχεία. Πριν από λίγες ημέρες το fund έκανε την είσοδο του και στην ισπανική αγορά, στον τομέα όμως των επαγγελματικών ακινήτων, προχωρώντας στην αγορά ενός εμπορικού κέντρου και επενδύοντας για τον σκοπό αυτό κεφάλαια ύψους 110 εκατ. ευρώ. Στην Ελλάδα, η Oaktree επενδύει στον 5άστερο τουρισμό, έχοντας από τις αρχές του έτους συνασπισθεί με τον όμιλο της ΣΑΝΗ για τη δημιουργία της νέας αλυσίδας πολυτελών ξενοδοχείων Ikos Resort, ξεκινώντας αρχικά από τη Βόρεια Ελλάδα και αναζητώντας και νέες ευκαιρίες για την αγορά υφιστάμενων μονάδων ή ακόμη και εκτάσεων.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:27

Στην αποσφράγιση τόσο της ανεξάρτητης αποτίμησης, όσο και των δεσμευτικών οικονομικών προσφορών που υποβλήθηκαν για τα δύο ακίνητα στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου προχώρησε σήμερα το ΤΑΙΠΕΔ.

Ειδικότερα, για το ακίνητο Golf – Βόρειο Αφάντου υποβλήθηκαν δύο δεσμευτικές προσφορές, από την εταιρεία M.A.Angeliades Inc. ύψους €26.900.000 και την εταιρεία Dimand AE ύψους €17.500.000.

Για το ακίνητο «Φωνή της Αμερικής» - Νότιο Αφάντου υποβλήθηκαν τρεις δεσμευτικές προσφορές, από την εταιρεία M.A.Angeliades Inc. ύψους €13.900.000, την εταιρεία Τ.Ν. Aegean Sun Investment Ltd ύψους €15.023.000 και την εταιρεία Ξενοδοχειακές Τουριστικές Γεωργικές Οικοδομικές Επιχειρήσεις Ι.Χατζηλαζάρου ύψους €12.350.000.

Σύμφωνα με τους όρους της διαγωνιστικής διαδικασίας, το ΤΑΙΠΕΔ θα προχωρήσει στον οικονομικό και νομικό έλεγχο των προσφορών και θα ζητήσει την υποβολή τελικών βελτιωμένων προσφορών για το ακίνητο Νότιο Αφάντου, από τους δύο επενδυτές που κατέθεσαν την υψηλότερη προσφορά, ώστε να προχωρήσει σε λήψη απόφαση κατακύρωσης το αργότερο έως τις 8 Αυγούστου 2014.

Ακόμη, το ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωσε την έναρξη δημόσιου διεθνούς διαγωνισμού σε μια φάση για την πώληση ακινήτων του Δημοσίου στο εξωτερικό. Ειδικότερα, πρόκειται για:

(α) ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 750 τ.μ., στην Ουάσιγκτον των Η.Π.Α.,

(β) ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 960 τ.μ., στη Νέα Υόρκη,

(γ) ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας 400 τ.μ., στην Πρετόρια της Νότιας Αφρικής.

Στον ίδιο διαγωνισμό περιλαμβάνονται δύο ακίνητα του Δημοσίου στη Λιουμπλιάνα και το Βελιγράδι, τα οποία είχαν συμπεριληφθεί και σε προηγούμενους διαγωνισμούς χωρίς αποτέλεσμα.

Τέλος,  αποφασίστηκε η επανεκκίνηση της διαδικασίας αξιοποίησης του ακινήτου Castello Bibelli στο Δήμο της Κέρκυρας.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:27

Σημαντικές μπίζνες με τις εταιρίες ακινήτων έχουν πραγματοποιηθεί τους τελευταίους μήνες καθώς υλοποιήθηκαν σημαντικές επιχειρηματικές συμφωνίες. Ειδικότερα, μεταξύ των εξελίξεων στο πρώτο μισό του 2014, είχαμε:

• Η ελληνικών συμφερόντων Lamda Development σε συνεργασία με την κινεζική Fosun και την Al Maabar από το Abu Dhabi συμφώνησαν να καταβάλουν 915 εκατ. ευρώ στο ελληνικό δημόσιο για την απόκτηση της Ελληνικό ΑΕ (εταιρεία εκμετάλλευσης της σχετικής έκτασης για 99 χρόνια).

• Μόλις κατά τους τελευταίους μήνες, το 18% περίπου της Lamda Development πέρασε σε δύο ισχυρούς «παίκτες» του εξωτερικού, την TPG Axon Management και την Blackstone.

• Γύρω στα 120 εκατ. ευρώ εισέπραξε η Eurobank από τη μείωση του ποσοστού της κατά 13,47% στην Eurobank Properties, με βασικούς αγοραστές να είναι funds του εξωτερικού (στην Wellingdon Management έχει περάσει το 11,16%).

• Στη Eurobank Properties επίσης, πρόσθετα κεφάλαια τοποθέτησαν φέτος τόσο ο βασικότερος μέτοχός της (η καναδική Fairfax) όσο και λοιποί μέτοχοι του εξωτερικού καλύπτοντας το μεγαλύτερο ποσοστό της αύξησης κεφαλαίου που υλοποιήθηκε, ύψους 193 εκατ. ευρώ.