Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:32

Οι διοικήσεις των εργοληπτικών οργανώσεων θεωρούν πως δεν περισσεύει ούτε ευρώ από το νέο ΕΣΠΑ για τις μικρότερες επιχειρήσεις με αποτέλεσμα χιλιάδες απο αυτές να οδηγούνται σε λουκέτο. Με συνεχείς παρεμβάσεις υποστηρίζουν πως σχεδόν όλα τα κονδύλια οδεύουν προς μεγάλα έργα που είναι αντικείμενο των πέντε ισχυρότερων ομίλων του κλάδου.Οι διοικήσεις των μικρότερων εταιρειών υποστηρίζουν πως ακόμα και σε περιπτώσεις όπου το δημόσιο μπορεί να προκηρύξει μικρότερα έργα, επιλέγει τους διαγωνισμούς μεγάλου προϋπολογισμού που απευθύνονται σε λίγους, όπως συνέβη πρόσφατα στην Εγνατία Οδό. Η διοίκηση της τελευταίας προκήρυξε δύο διαγωνισμούς συντήρησης ύψους 60 εκατ. ευρώ, που στην ουσία αποτελούσαν απαραίτητη «ένεση» για την ολοκλήρωση άλλων εργολαβιών. Οι διοικήσεις των τεχνικών εταιρειών αντιδρούν και στο γεγονός πως καταργήθηκαν τα κατώτατα όρια των εργοληπτικών πτυχίων και οι μεγάλοι όμιλοι μπορούν ευκολότερα να διεκδικούν μικρότερα έργα. Την ίδια στιγμή, παραμένουν τα ανώτατα όρια, μέχρι να δημοσιευθεί το προεδρικό διάταγμα με το οποίο θα αλλάζει το καθεστώς των εργοληπτικών πτυχίων. Η ηγεσία του υπουργείου Υποδομών είχε υποσχεθεί πως θα υπάρχει προσχέδιο του προεδρικού διατάγματος από τον Σεπτέμβριο, αλλά μέχρι σήμερα το κείμενο αγνοείται.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:32

Νέες εξαγορές ακινήτων, κυρίως εμπορικών, γραφείων και logistics αλλά και αναβάθμιση του υπάρχοντος χαρτοφυλακίου, δρομολογεί η Grivalia Properties, όπως μετονομάστηκε πρόσφατα η Eurobank Properties. Οπως ανακοινώθηκε χθες, το επενδυτικό πρόγραμμα της μεγαλύτερης επενδυτικής εταιρείας ακινήτων στην Ελλάδα (ΑΕΕΑ) θα φτάσει τα 400-500 εκατ. ευρώ την επόμενη τριετία. H εταιρεία που ανακοίνωσε την αλλαγή του ονόματός της, ανάφερε ότι τα επόμενα χρόνια θα διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο αξίας 1,3 δισ. ευρώ. Στους στόχους της εταιρείας είναι μέχρι το 2017 να διαχειρίζεται ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 1,3 δισ. ευρώ. Το επενδυτικό πρόγραμμα θα κατευθυνθεί στην αναζήτηση κτιρίων προστιθέμενης αξίας στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, αποθηκευτικοί και βιομηχανικοί χώροι σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας), την αξιοποίηση των ακινήτων του δημόσιου τομέα, των τραπεζών κ.ά., την υλοποίηση προγράμματος αναβάθμισης επιλεγμένων ακινήτων του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου για τη βελτίωση του ενεργειακού αποτυπώματος των κτιρίων, βάσει διεθνών προτύπων. Αναβάθμιση Ηδη σε εξέλιξη βρίσκεται πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ύψους 10 εκατ. ευρώ ώστε αυτά να γίνουν βιοκλιματικά. Οπως τονίστηκε χαρακτηριστικά, στα παλαιά κτίρια γραφείων τα κοινόχρηστα φτάνουν τα 5 ευρώ/τ.μ., ενώ με την αναβάθμισή τους το κόστος πέφτει στο 1 ευρώ/τ.μ. Αλλωστε, τα βιοκλιματικά κτίρια τα προτιμούν οι πολυεθνικές εταιρείες. Τα κτίρια που βρίσκονται σε διαδικασία αναβάθμισης είναι η Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής (ΓΑΔΑ), το Γενικό Χημείο του Κράτους και το υπουργείο Υγείας στην οδό Αριστοτέλους. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην Grivalia ποσοστό άνω του 72% βρίσκεται στα χέρια ξένων θεσμικών επενδυτών, με την Fairfax να έχει ποσοστό 41,5%, ενώ το ποσοστό της Eurobank έχει περιοριστεί στο 20%. Η εταιρεία, από 40ή το 2008 που εισήλθε στο χρηματιστήριο βρίσκεται στην 11η θέση από πλευράς κεφαλαιοποίησης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:32

Εως το τέλος του έτους εκτιμά η διοίκηση της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ ότι θα είναι σε θέση να ξεκινήσει τη διαδικασία δημόσιας εγγραφής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών (Χ.Α.), αφού έως τότε θα έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία της υποχρεωτικής δημόσιας προσφοράς για την απόκτηση του υπολοίπου ποσοστού της MIG Real Estate, ενώ παράλληλα θα έχει προχωρήσει σε νέες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό (π.χ. Ιταλία), ώστε να ενισχύσει ακόμα περισσότερο το προφίλ της προς τους υποψήφιους επενδυτές. Στόχος της διοίκησης είναι η άντληση κεφαλαίων της τάξεως των 250-300 εκατ. ευρώ, μέσω της δημόσιας εγγραφής, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων θα αξιοποιηθεί για την περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία ολοκλήρωσε πριν από λίγες εβδομάδες την έκδοση ομολογιακού δανείου ύψους 250 εκατ. ευρώ, την οποία κάλυψε ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της PIMCO. Μάλιστα, το επιτόκιο ήταν χαμηλότερο του 5%. Ηδη, η Εθνική Πανγαία έχει ξεκινήσει την αξιοποίηση των εν λόγω κεφαλαίων, τα οποία θα διοχετευθούν εξ ολοκλήρου για την αγορά νέων ακινήτων, ενόψει της δημόσιας εγγραφής της εταιρείας.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 11:32

Άγνωστο το μέλλον της ΜIG Real Estate. Μία από τις σκέψεις της διοίκησης της Εθνικής Πανγαίας είναι η μετεξέλιξή της σε μια εξειδικευμένη ΑΕΕΑΠ, η οποία θα επενδύει αποκλειστικά π.χ. σε ξενοδοχειακά ακίνητα. Σε περίπτωση όμως που δεν υλοποιηθεί η αυτόνομη εισαγωγή της Εθνικής Πανγαίας, τότε η MIG θα αναλάβει τον ρόλο του «χρηματιστηριακού κελύφους», απορροφώντας αυτή την εταιρεία της Εθνικής Τράπεζας και της Invel Real Estate. Σε κάθε περίπτωση, το κοινό σχήμα των δύο εταιρειών θα ελέγχει ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο της τάξεως του 1,4 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαίας ΑΕΕΑΠ απαρτίζεται από 269 ακίνητα, με μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 689.615 τ.μ. και αξία της τάξεως 1,2 δισ. ευρώ. Ο μεγαλύτερος μισθωτής είναι η Εθνική Τράπεζα, από την οποία προέρχεται το 71,81% των συνολικών εσόδων από ενοίκια. Αντίστοιχα, το χαρτοφυλάκιο της MIG Real Estate αποτελείται από 36 ακίνητα μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 29.062 τ.μ. και αξίας 54 εκατ. ευρώ. Από τα συνολικά 305 ακίνητα, τα 300 βρίσκονται στην ελληνική επικράτεια, δύο στη Ρουμανία και τρία στην Ιταλία. Σταδιακά πάντως, η κατανομή αυτή αναμένεται να διαφοροποιηθεί, καθώς η διοίκηση της Εθνικής Πανγαίας σχεδιάζει την απόκτηση αρκετών νέων ακινήτων σε Ιταλία και Βαλκάνια.